Быстро освобождает занимаемую площадь

Статья 22. Порядок предоставления в пользование либо приобретения в собственность жилых помещений с помощью города жителями г. Москвы

ГАРАНТ:

Решение Московского городского суда от 12 октября 2010 г., оставленным без изменения Определением СК по гражданским делам Верховного Суда РФ от 12 января 2011 г. N 5-Г10-250, статья 22 настоящего Закона признана не противоречащей действующему законодательству

Статья 22. Порядок предоставления в пользование либо приобретения в собственность жилых помещений с помощью города жителями города Москвы

1. Жилые помещения предоставляются в пользование или приобретаются в собственность с помощью города жителями города Москвы:

1) с освобождением занимаемого жилого помещения;

2) в дополнение к занимаемому жилому помещению (с учетом размера площади занимаемых жилых помещений).

Информация об изменениях:

Законом г. Москвы от 19 июня 2013 г. N 31 в часть 2 статьи 22 настоящего Закона внесены изменения

2. При предоставлении в пользование или приобретении в собственность с помощью города жилого помещения с освобождением занимаемого жилого помещения граждане и члены их семей обязаны освободить и передать в установленном порядке занимаемое жилое помещение городу Москве или уполномоченному органу исполнительной власти.

3. В случае вселения по инициативе нанимателя, пользователя или собственника жилого помещения иных граждан в жилое помещение, подлежащее освобождению, либо совершения действий, препятствующих его освобождению, решение о предоставлении в пользование или приобретении в собственность с помощью города Москвы жилого помещения подлежит отмене в срок, не превышающий одного месяца. Повторное рассмотрение вопроса о предоставлении в пользование или приобретении в собственность с помощью города жилого помещения осуществляется по истечении срока, указанного в части 1 статьи 10 настоящего Закона.

4. Предоставление в пользование или приобретение в собственность с помощью города жилых помещений в дополнение к занимаемому жилому помещению допускается в случае предоставления в пользование или приобретения в собственность с помощью города комнаты в той же коммунальной квартире или отдельной квартиры с соблюдением всех следующих условий:

1) все члены семьи, состоящие на жилищном учете, должны быть обеспечены жилыми помещениями не менее нормы предоставления площади жилого помещения, определяемой в соответствии со статьей 20 настоящего Закона, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Законом;

Информация об изменениях:

Законом г. Москвы от 28 декабря 2016 г. N 55 в пункт 2 части 4 статьи 22 настоящего Закона внесены изменения

2) все члены семьи, состоящие на жилищном учете, в результате предоставления в пользование или приобретения в собственность с помощью города жилых помещений должны быть сняты с жилищного учета при условии, если на каждого члена семьи, состоящего на жилищном учете, будет приходиться площадь размером не менее нормы предоставления.

Информация об изменениях:

Законом г. Москвы от 28 декабря 2016 г. N 55 часть 4 статьи 22 настоящего Закона дополнена пунктом 3

3) в случае если среди членов семьи, постоянно проживающих по этому же адресу, есть граждане, не состоящие на жилищном учете, все члены семьи, состоящие на жилищном учете, в результате предоставления в пользование или приобретения в собственность с помощью города Москвы жилых помещений должны быть сняты с жилищного учета в соответствии с пунктом 2 настоящей части, а за каждым членом семьи, не состоящим на жилищном учете, должна быть сохранена площадь жилого помещения, приходившаяся на долю каждого члена семьи, постоянно проживающего по этому же адресу.

Информация об изменениях:

Законом г. Москвы от 28 декабря 2016 г. N 55 в часть 5 статьи 22 настоящего Закона внесены изменения

5. Жилые помещения, предоставляемые в пользование с освобождением занимаемого жилого помещения, предоставляются гражданам, состоящим на жилищном учете, по договорам социального найма или безвозмездного пользования в порядке, установленном настоящим Законом. С гражданами, состоящими на жилищном учете, занимающими жилые помещения на праве собственности, которым жилые помещения предоставляются с освобождением занимаемого жилого помещения, заключается договор мены на основании их письменного заявления.

ГАРАНТ:

О зачете стоимости жилых помещений, находящихся в собственности граждан, при предоставлении жилых помещений, находящихся в собственности г. Москвы см. постановление Правительства Москвы от 7 ноября 2006 г. N 874-ПП

Информация об изменениях:

Законом г. Москвы от 28 декабря 2016 г. N 55 в часть 6 статьи 22 настоящего Закона внесены изменения

6. Жилые помещения, предоставляемые в пользование в дополнение к занимаемому жилому помещению, предоставляются гражданам, состоящим на жилищном учете, по договору социального найма или безвозмездного пользования в порядке, установленном настоящим Законом.

Информация об изменениях:

Законом г. Москвы от 28 декабря 2016 г. N 55 в часть 7 статьи 22 настоящего Закона внесены изменения

7. Если размер площади жилого помещения при предоставлении его в дополнение к занимаемому таков, что предоставить изолированное жилое помещение в натуре вследствие конструктивных особенностей многоквартирных домов в городе Москве невозможно, то гражданам, признанным нуждающимися в улучшении жилищных условий, с их письменного согласия предоставляется субсидия в порядке, установленном настоящим Законом, с одновременным снятием с жилищного учета.

>
Общие положения по предоставлению жилых помещений по договору социального найма
Содержание
Закон г. Москвы от 14 июня 2006 г. N 29 “Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения” (с изменениями.

© ООО “НПП “ГАРАНТ-СЕРВИС”, 2020. Система ГАРАНТ выпускается с 1990 года. Компания “Гарант” и ее партнеры являются участниками Российской ассоциации правовой информации ГАРАНТ.

10 советов признанных экспертов по порядку и чистоте, благодаря которым мы теперь точно знаем, что такое удобный дом

Ребята, мы вкладываем душу в AdMe.ru. Cпасибо за то,
что открываете эту красоту. Спасибо за вдохновение и мурашки.
Присоединяйтесь к нам в Facebook и ВКонтакте

Научные исследования показывают, что беспорядок в доме мешает нам сосредоточиться: мозгу сложнее обрабатывать информацию, наше внимание рассеивается, мы становимся менее работоспособными и чаще испытываем стресс.

Мы хотим, чтобы каждый ваш день был продуктивным и приносил радость, поэтому собрали ценные советы, которые помогут добиться порядка не только в доме, но и в голове.

Мы в AdMe.ru уверены, что поддерживать порядок под силу каждому, важно лишь этого захотеть и знать несколько секретов. Наша статья вам в этом поможет.

Советы Марии Кондо, специалиста по наведению порядка в доме

Не заполняйте ящики больше чем на 90 %

Места для хранения, забитые до отказа, — это черные дыры. Мы забываем о вещах, спрятанных в тайниках шкафов и комодов, и не используем их годами. Конечно, нам хочется использовать пространство по максимуму, но если мы хотим добиться порядка в доме, то лучше, чтобы все было на виду. Для этого стоит ограничиться одним-двумя рядами, чтобы можно было взглядом охватить содержимое каждой полки.

Создайте свое место силы

У каждого члена семьи в доме должно быть свое место, которое будет служить ему убежищем, местом релаксации, где он может побыть один. Для этого подойдет удобное кресло, столик, отгороженный ширмой, кресло-качалка, маленький домик для детей. Всем нам время от времени нужно уединяться, ведь это очень важно для душевного комфорта. Если пространство квартиры сильно ограничено, небольшого уголка будет вполне достаточно.

Советы Джулии Моргенстерн, американского специалиста по планированию и организации времени

Организуйте пространство в доме по типу комнаты в детском саду

Особенности модели «Детский сад» заключаются в том, что:

  • все пространство квартиры разделяется на несколько зон (зоны для сна, письма, чтения, отдыха, зона для одевания и другие);
  • вещи хранятся только в той части помещения, где они непосредственно и используются (канцтовары — в ящике стола, косметика — в ящичке возле зеркала, посуда — на кухне);
  • каждая вещь имеет свое место (документы не просто хранятся в кабинете, а складываются в отдельную папку на конкретном стеллаже);
  • такой способ организации пространства позволяет концентрироваться на конкретном занятии: помещение как будто само подсказывает, что нужно делать, находясь в определенной его зоне. К тому же наличие у каждой вещи своего места дает возможность значительно ускорить и упростить как уборку, так и работу.

Наводите порядок под музыку

Старайтесь закончить определенный этап работы за время звучания одной песни или альбома. Например, постарайтесь навести порядок на книжных полках за те пять минут, сколько длится песня. Или приведите в порядок дом за время проигрывания одного диска.

Важно не расстраиваться и ни в коем случае не бросать начатое, если закончить вовремя не удалось. Просто доделайте оставшееся за время звучания следующей композиции или диска. Поверьте, когда ваше время ограничено, вы действуете быстрее, к тому же музыка прибавит вам энергии.

Советы Эндрю Меллена, профессионального организатора

Соблюдайте правило организационного треугольника

Эндрю Меллен считает, что идеальный порядок базируется на трех принципах: «всему свое место», «подобное к подобному» и «одну вещь купили — одну убрали». Это универсальный инструмент, он применим к любому помещению.

  • «Всему свое место». Основатель метода считает, что у каждой вещи должен быть свой «дом». Не существует, например, такого места для хранения, как верхний правый ящик комода в спальне. Есть лишь одно правильное место для каждого предмета в доме, подходящее и не нагруженное другими вещами.
  • «Подобное к подобному». Храните головные уборы с головными уборами, а кастрюли — с кастрюлями. Если однотипных вещей не очень много, а места мало, категории можно укрупнить, например объединить вязаные вещи или носки с чулками, или летнюю одежду из хлопка.
  • «Одну вещь купили — одну убрали». Если у вас в доме появилась новая вещь, другая должна его покинуть. Это самый простой способ поддерживать баланс вещей.

Оптимизируйте пространство шкафа

Прежде чем устроить генеральную уборку в шкафу, сфотографируйте его содержимое. Рассмотрите снимки внимательно: достаточно ли полок, насколько они устойчивы, рационально ли разбито пространство шкафа на отсеки, нужны ли дополнительные системы хранения, полки, корзины, крючки, есть ли место для обуви. Возможно, вещи сбились в кучу из-за недостатка места или между ними слишком много воздуха?

Если нужно, сделайте необходимые замеры, перепланируйте шкаф. Сейчас в продаже есть много удобных аксессуаров для грамотной организации пространства. Если есть необходимость, замените шкаф на более удобный.

Чем лучше вы распланируете пространство еще до уборки, тем меньше времени, сил или денег потратите позже, исправляя ошибки. Ведь в уборке нет никакого смысла, если, вернув вещи на место, вы поймете, что их там хранить неудобно.

Советы Донны Смаллин Купер, профессионального организатора и эксперта по уборке

Наведите порядок в документах

Оцифруйте все документы и квитанции. Это не только может выручить вас в непредвиденной ситуации, но и здорово сэкономит свободное пространство и время на поиски и уборку.

Этот принцип можно использовать также для хранения детских рисунков и поделок. Поделки предварительно сфотографируйте, а затем вместе с отсканированными рисунками сохраните на специальном носителе и диске компьютера. Это ценная память, которую легко превратить в замечательный подарок, например, на совершеннолетие вашего ребенка.

Резервируйте время для важных событий

Составляйте расписание, используйте календарь и резервируйте время для важных событий, задач. Ведь, как правило, все то, что мы не запланировали, мы рискуем так никогда и не сделать. Вовсе не обязательно расписывать свой день поминутно, но этот способ здорово поможет, если вы хотите найти время для регулярных дел, таких как спорт, изучение иностранного языка, уход за собой.

Как заставить арендатора съехать с занимаемой площади — образец уведомления об освобождении нежилого помещения

После того, как заканчиваются отношения по аренде, арендатор должен возвратить собственнику полученное нежилое помещение. Однако иногда бывает, что добровольно он эту обязанность не исполняет. В этом случае арендодателю приходится действовать с помощью принуждения – обращаться сначала с требованиями, а потом уже с иском. Посмотрим, как эта процедура выглядит на практике.

Читайте также:  Скрывается от взглядов радиатор отопления

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-46-18 . Это быстро и бесплатно !

Как выселить арендатора без суда?

Выдворить арендатора из помещения, которое он занимал ранее по договору, можно двумя способами:

  1. В досудебном порядке – на основании требования об освобождении помещения.
  2. В судебном – подав иск, выиграв дело и прибегнув, в случае необходимости, к помощи судебных приставов-исполнителей.

Однако первым шагом всегда будет подача требования. Оно подаётся в следующих случаях:

  • когда истёк срок действия договора, но пролонгации на новый период не произошло;
  • когда стороны заключили соглашение о расторжении договора, но арендатор не торопится освобождать помещение;
  • когда со стороны арендатора имеются настолько существенные нарушения договора, что он в соответствии с нормами ГК РФ утрачивает право пользования помещением, а договор должен быть расторгнут.

Передача помещения должна оформляться актом. До тех пор, пока это не сделано, сторона договора аренды не считается исполнившей свои обязанности. Следовательно, даже если арендатор очистил помещение, но уклоняется от подписания акта – он может считаться занимающим объект. Особенно это актуально для долгосрочной аренде, подлежащей госрегистрации в ЕГРН, где без акта часто не удаётся погасить запись в реестре о том, что объект арендован.

Основания для выселения

Обязанность арендатора вернуть полученное имущество (в данном случае – нежилое помещение) исходит из ст. 622 ГК РФ. Согласно её нормам, предмет аренды возвращается в том случае, когда договор был прекращён.

Статья 622 ГК РФ. Возврат арендованного имущества арендодателю

При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

Прекращение возможно в следующих ситуациях:

  • Истечение срока действия, если срок оговорен в договоре.
  • Воля арендодателя в бессрочном договоре (ст. 610 ГК РФ). Если срок действия не оговорён прямо, договор считается бессрочным – но может быть расторгнут в любой момент по заявлению одной из сторон. Единственное ограничение, установленное законом в этом случае – это срок предупреждения, равный 3 месяцам для нежилой недвижимости.
  • Ранее заключённое и вступившее в силу соглашение о расторжении договора (ч.1 ст. 450 ГК РФ).
  • Существенное изменение условий, при которых дальнейшее исполнение обязанностей по договорам невозможно либо крайне им невыгодно (ст. 451 ГК РФ). Важно, чтобы при этом изменение обстоятельств нельзя было заранее предвидеть, сами обстоятельства были бы непреодолимыми, а дальнейшее исполнение обязательств по договору лишало бы сторону выгоды настолько, что она, если бы могла предвидеть заранее, вообще не пошла бы на заключение такого договора.
  • Существенное нарушение условий договора. Они перечислены в ст. 619 ГК РФ. В частности, к таким нарушениям относятся невнесение платы больше двух раз подряд, порча нежилого помещения и т. д.

Как уведомить арендатора о расторжении договора?

В том случае, если арендатор добровольно не освобождает занимаемое им помещение, его необходимо об этом уведомить. Но как это сделать?

Законодательство предусматривает лишь одно условие: если происходит расторжение договора в связи с тем, что условия были существенно нарушены, сначала арендодатель должен подать претензию и потребовать исправить допущенные нарушения. При этом претензия должна быть подана письменно.

По аналогии можно сделать вывод и о том, что требование о том, чтобы арендатор добровольно освободил помещение по прекратившему действие договору аренды, тоже должно быть выражено в письменной форме. Однако никаких дополнительных требований законодательство не содержит.

Направить уведомление можно следующими способами:

  • по почте (обычно – заказным письмом с уведомлением);
  • сообщением, отправленным с помощью курьерской службы;
  • по электронной связи.

Как с помощью уведомления заставить освободить помещение?

Составлять требование можно в произвольной форме, как с использованием фирменных бланков (если на предприятии-арендодателе они были разработаны и утверждены), так и без них. Главное, чтобы уведомление содержало следующую информацию:

  1. Имя или название адресата (арендатора).
  2. Указание на незаконно занимаемое им помещение (адрес и, при возможности, кадастровый номер объекта).
  3. Основания, в связи с которыми он должен это нежилое помещение освободить.
  4. Срок, в течение которого освобождение должно быть произведено. Законодательство не содержит указаний на то, сколько нужно времени давать недобросовестному арендатору, а потому здесь следует руководствоваться правилом о разумности срока. В деловой практике принято давать не менее 180 дней на исполнение требования – но это не обязательное условие.

Требование направляется в адрес контрагента по договору, после чего арендодателю остаётся лишь ждать. Если вторая сторона добровольно освобождает помещение и подписывает акт приёма-передачи – дело закончено, и никакие отношения их больше не связывают. Если же нет – наступает момент для обращения уже в суд.

Что предпринять, если требование не соблюдается?

Итак, арендатор не согласился добровольно очистить помещение после того, как договор, согласно закону, должен был прекратить своё действие. Что в этом случае должен делать арендодатель?

Куда обращаться?

В том случае, если арендатор добровольно не освобождает помещение, полученное им по договору аренды, обращаться следует в суд. Однако здесь есть два варианта, в какой именно суд нужно подавать заявление:

  • Если арендодателем является обычный гражданин, не имеющий статуса ИП, то иск должен быть подан в суд общей юрисдикции по месту нахождения нежилого помещения. Порядок подачи иска и необходимые требования в этом случае определяются ГПК РФ.
  • Если же истец – сам ИП, либо организация, и арендатором тоже является ИП или юрлицо – то иск должен быть подан в арбитражный суд в порядке, предусмотренном АПК РФ.

Требуемые документы

Вне зависимости от того, куда подаётся иск, в суд подаются следующий пакет документации:

  1. Само исковое заявление.
  2. Квитанция об оплате госпошлины (если истец-арендодатель в силу закона не освобождён от её уплаты).
  3. Копия договора аренды.
  4. Документы, подтверждающие основания для расторжения договора.
  5. Претензии или требования, которые истец направлял в адрес ответчика, требуя в добровольном порядке исполнить свои обязанности по договору.
  6. Дополнительные ходатайства (например, об истребовании доказательств, о вызове в суд свидетелей – в зависимости от того, что именно требуется по делу). Это не обязательный момент – содержание ходатайств может быть изложено и в исковом заявлении.

Сроки рассмотрения дела

В том случае, если дело рассматривается в суде общей юрисдикции в порядке гражданского процесса, сроки рассмотрения дела регламентируются ст. 154 ГПК РФ. Она указывает, что срок принятия решения по делу должен не превышать 2 месяцев с того момента, как иск поступил в суд.

В том случае же, если дело относится к компетенции арбитражного суда, сроки рассмотрения устанавливаются АПК РФ. Ст. 152 этого кодекса устанавливает, что срок не должен превышать 3 месяцев с того момента, как дело поступило в суд и было принято к рассмотрению. При этом по мотивированному заявлению судьи срок может быть продлён, если дело представляет собой значительную сложность. В этом случае срок увеличивается до 6 месяцев.

Финансовые траты

Расходы, связанные с выдворением арендатора из незаконно занимаемого им нежилого помещения, включают в себя:

  • Госпошлина на рассмотрение дела. Её размер устанавливается НК РФ. Поскольку иск носит материальный характер, но не подлежит оценке, то при обращении в арбитражный суд размер пошлины составит около 6 000 рублей.
  • Расходы на оплату дополнительных расходов. К их числу относится оплата юридических услуг, проведения экспертиз и т. д.

Точный размер расходов зависит от сути дела и его конкретных обстоятельств.

Нюансы и подводные камни процедуры

Относительно выселения арендатора из нежилого помещения нужно иметь в виду следующее:

  1. Если срок действия договора закончился, и последний месяц был не оплачен – это повод обращаться в суд.
  2. Иск может быть подан как от собственника (арендодателя), так и от прокуратуры и иных заинтересованных государственных органов.
  3. Даже если арендатор отказывается являться в суд, решение всё равно может быть вынесено.
  4. Истец обязан соблюдать досудебный порядок – в частности, сначала подать претензию (требование), а лишь потом обращаться с иском. Без этого суд оставит иск без рассмотрения.

Освобождение нежилого помещения после того, как закончилось действие договора аренды, возможно как в добровольном, так и в судебном порядке. Конкретные же детали процедуры будут зависеть от того, какие именно сложились отношения между сторонами, и какие действия они уже успели предпринять.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 938-46-18 (Москва)
+7 (812) 425-63-64 (Санкт-Петербург)

Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 04.12.2009 по делу N А41-20612/09 Исковые требования о расторжении договора аренды и выселении из помещения удовлетворены правомерно, так как материалами дела подтверждены допущенные ответчиком нарушения в пользовании арендуемым помещением, включающие в себя перепланировку данного помещения и самовольное занятие ответчиком дополнительных площадей.

ДЕСЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

от 4 декабря 2009 г. по делу N А41-20612/09

Резолютивная часть постановления объявлена 02 декабря 2009 года

Постановление изготовлено в полном объеме 04 декабря 2009 года

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Демидовой К.И.,

судей Минкиной Г.Т., Черниковой Е.В.,

при ведении протокола судебного заседания Новопашиной Е.К.,

при участии в заседании:

от истца: Хныкина А.Ю., по доверенности N 6131 от 27.10.09 г.;

от ответчика: Кузнецов М.П., протокол N 1 от 01.08.09 г.;

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью Юридический центр “СТАТУС“ на решение Арбитражного суда Московской области от 26 августа 2009 года по делу N А41-20612/09, принятое судьей Гарькушовой Г.А., по иску Комитета

по управлению имуществом Администрации городского округа Химки Московской области к ООО Юридический центр “СТАТУС“ о расторжении договора и выселении из помещения,

Комитет по управлению имуществом Администрации городского округа Химки Московской области (КУИ г/о Химки) обратился в Арбитражный суд Московской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью Юридический центр “СТАТУС“ (ООО Юридический центр “СТАТУС“), в котором с учетом уточнения заявленных требований в порядке ст. 49 АПК РФ просил расторгнуть договор аренды N 3189 от 29.04.2008 г., выселить ответчика из нежилого помещения муниципальной собственности, расположенного по адресу: Московская область, г. Химки, д. 3 (подвал), общей площадью 23,3 кв. м, а также выселить ответчика из незаконно занимаемой им дополнительной площади примерно 5,2 кв. м, расположенной по адресу: Московская область, г. Химки, д. 3 (подвал) (л.д. 59 – 61).

Читайте также:  Идеи для двуспальных трансформеров

Арбитражный суд Московской области решением от 26 августа 2009 года удовлетворил заявленные КУИ г/о Химки требования в полном объеме.

В апелляционной жалобе ООО Юридический центр “СТАТУС“ просит решение суда первой инстанции от 26.08.09 г. отменить, как вынесенное с несоответствием выводов суда, изложенных в решении, фактическим обстоятельствам дела, а также нарушением норм процессуального права.

Законность и обоснованность решения суда проверены в соответствии со статьями 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав представленные в материалах дела доказательства и доводы апелляционной жалобы, заслушав представителей участвующих в деле лиц, арбитражный апелляционный суд считает апелляционную жалобу ООО Юридический центр “СТАТУС“ не подлежащей удовлетворению по следующим основаниям.

29 апреля 2008 года КУИ Администрации городского округа Химки Московской области (арендодатель) и ООО Юридический центр “СТАТУС“ (арендатор) заключили договор аренды N 3189, в соответствии с п. п.

1.1. и 1.2. которого ответчик принял во временное пользование сроком на пять лет 23, 3 (подвал) кв. м нежилого помещения, расположенного в здании по адресу: Московская область, г. Химки, ул. Союзная, д. 3 (л.д. 13 – 14).

Как указывает истец, 06 ноября 2008 года комиссией КУИ Администрации городского округа Химки произведена проверка использования нежилых помещений муниципальной собственности, в результате которой было выявлено, что в арендованном ООО Юридический центр “СТАТУС“ помещении произведена перепланировка, при этом ответчик самовольно занял дополнительную площадь примерно 5,2 кв. м, что подтверждается техническим описанием ГУП МО “МОБТИ“ от 06.05.2006 г. (л.д. 16 – 21).

Пунктом 2.2. договора аренды N 3189 установлена обязанность арендатора не производить никаких перепланировок и переоборудования арендуемого нежилого помещения без письменного разрешения арендодателя и согласования с соответствующими службами городского округа Химки.

Разрешение на перепланировку истцом не выдавалось, дополнительных соглашений об увеличении арендованных площадей между сторонами спора не заключалось, в связи с чем КУИ г/о Химки направило в адрес ООО Юридический центр “СТАТУС“ претензию N 1970 от 14.11.2008 г. с требованием расторгнуть договор аренды N 3189 в связи с существенным нарушением обществом условий договора и освободить занимаемое помещение (л.д. 22 – 23).

ООО “Юридический центр “СТАТУС“ оставило вышеуказанную претензию без удовлетворения, в связи с чем истец обратился с иском в арбитражный суд.

Суд первой инстанции, удовлетворяя заявленные КУИ г/о Химки требования, исходил из того, что в материалах дела имеются доказательства существенного нарушения ООО Юридический центр “СТАТУС“ условий договора аренды N 3189, в связи с чем требование истца о расторжении указанного договора и выселении ответчика из занимаемых помещений подлежит удовлетворению.

жалобы, оспаривая решение суда первой инстанции, указывает, что суд в нарушение норм процессуального права отказал ООО Юридический центр “СТАТУС“ в удовлетворении ходатайства об отложении судебного разбирательства в связи с представлением истцом уточнений к исковым требований в порядке ст. 49 АПК РФ.

Ответчик ссылается на необоснованность вывода суда о том, что арендатор не ответил на претензию арендодателя N 1970, поскольку ООО Юридический центр “СТАТУС“ в период с ноября 2008 года по июль 2009 года неоднократно обращалось к КУИ г/о Химки по вопросам, касающимся эксплуатации помещений и получения в аренду дополнительных площадей.

Общество указывает, что перепланировка арендуемого помещения ответчиком не осуществлялась, поскольку арендатор произвел исключительно ремонт помещения, при этом дополнительная площадь в размере 5,2 кв. м была освобождена ответчиком еще в июле 2009 года.

С данными доводами заявителя апелляционной жалобы арбитражный апелляционный суд не может согласиться.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Из материалов дела следует, что 29 апреля 2008 года КУИ Администрации городского округа Химки Московской области (арендодатель) и ООО Юридический центр “СТАТУС“ (арендатор) заключили договор аренды N 3189, в соответствии с п. п. 1.1. и 1.2. которого ответчик принял во временное пользование сроком на пять лет 23, 3 (подвал) кв. м нежилого помещения, расположенного в здании по адресу: Московская область, г. Химки, ул. Союзная, д. 3 (л.д. 13 – 14).

По акту приема-передачи от 29 апреля 2008 года вышеуказанное помещение передано арендатору (л.д. 15).

На основании п. 1 ст. 615 ГК РФ арендатор

обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Пунктом 2.2. договора аренды N 3189 установлена обязанность арендатора не производить никаких перепланировок и переоборудования арендуемого нежилого помещения без письменного разрешения арендодателя и согласования с соответствующими службами городского округа Химки.

06 ноября 2008 года комиссией КУИ Администрации городского округа Химки произведена проверка использования нежилых помещений муниципальной собственности, в результате которой было выявлено, что в арендованном ООО Юридический центр “СТАТУС“ помещении произведена перепланировка, при этом ответчик самовольно занял дополнительную площадь примерно 5,2 кв. м, что подтверждается техническим описанием ГУП МО “МОБТИ“ от 06.05.2006 г. (л.д. 16 – 21).

В силу п. 3. ст. 615 ГК РФ если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков.

Пунктом 5.1 договора N 3189 установлено, что невыполнение арендатором полностью или частично условий договора аренды является основанием для его досрочного расторжения по требованию арендодателя.

Материалами дела подтверждены допущенные ответчиком нарушения в пользовании арендуемым помещением, включающие в себя перепланировку данного помещения и самовольное занятие ООО Юридический центр “СТАТУС“ дополнительных площадей.

Ответчик факт самовольного занятия дополнительных площадей и переоборудования арендуемого помещения подтверждает.

Ссылку заявителя апелляционной жалобы на то, что ООО Юридический центр “СТАТУС“ в период с ноября 2008 года по июль 2009 года неоднократно обращалось к КУИ г/о Химки по вопросам, касающимся эксплуатации помещений и получения в аренду дополнительных площадей, арбитражный апелляционный суд не может признать обоснованной, поскольку документов в обоснование данного довода ответчик не представил.

Кроме того, сторонами

спора в договоре N 3189 согласованы условия, при которых арендатор имеет право на осуществление перепланировок и переоборудования арендуемого нежилого помещения.

Доказательств соблюдения указанного порядка ООО Юридический центр “СТАТУС“ не представлено.

В силу положений п. 1 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенными нарушениями условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями.

Частью 2 ст. 450 ГК РФ предусмотрено, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, при этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок.

Учитывая вышеизложенное, КУИ г/о Химки направило в адрес ООО Юридический центр “СТАТУС“ претензию N 1970 от 14.11.2008 г. о расторжении договора аренды N 3189 в связи с существенным нарушением обществом условий договора с требованием освободить занимаемое помещение (л.д. 22 – 23), однако ответчик оставил вышеуказанное требование без удовлетворения.

Факт направления в адрес ответчика требования о расторжении договора N 1970 подтверждается представленной почтовой квитанцией от 23 ноября 2008 года, списком заказных писем КУИ г/о Химки и реестром почтовых отправлений от 23 ноября 2008 года,

подлинники которых обозревались в судебном заседании арбитражным апелляционным судом.

ООО Юридический центр “СТАТУС“ получение претензии N 1970 от 14.11.08 г. не оспаривает.

При таких обстоятельствах арбитражный апелляционный суд полагает, что суд первой инстанции правомерно удовлетворил заявленные истцом требования о расторжении договора N 3189 от 29 апреля 2008 года.

Статьей 301 ГК РФ установлено, что собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Статьей 622 ГК РФ предусмотрено, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Учитывая соблюдение КУИ г/о Химки установленного порядка уведомления арендатора о расторжении договора аренды, а также то обстоятельство, что ответчиком дополнительные площади примерно 5,2 кв. м, до проведения перепланировки существовавшие в виде отдельного помещения, были заняты самовольно без разрешения собственника и без законных на то оснований, суд считает требование о выселении ООО Юридический центр “СТАТУС“ подлежащим удовлетворению.

Что касается довода заявителя апелляционной жалобы о необоснованном отклонении судом первой инстанции ходатайства ответчика об отложении судебного разбирательства, то арбитражный апелляционный суд не может с ним согласиться.

В соответствии со ст. 49 АПК РФ истец вправе в ходе рассмотрения дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, заявить ходатайство об уточнении исковых требований.

КУИ г/о Химки использовало право, предоставленное ему нормами вышеуказанной статьи.

Доказательств, подтверждающих обращение ответчика с ходатайством об отложении рассмотрения дела, в материалах дела не имеется.

В силу ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание

своих требований и возражений.

ООО Юридический центр “СТАТУС“ не доказаны обстоятельства, на которые оно ссылается в апелляционной жалобе, в связи с чем оснований для ее удовлетворения не имеется.

Решение суда законное, обоснованное.

Руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решение Арбитражного суда Московской области от 26 августа 2009 года по делу N А41-20612/09 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Большая Энциклопедия Нефти и Газа

Освободившаяся площадь

Освободившиеся площади используются артелью для производства кормов. [1]

Если на освободившуюся площадь претендуют несколько членов К. В суде принятое решение собрания обжалованию не подлежит. [2]

При коренном переустройстве литейного производства в экономических районах должны быть решены вопросы централизации вспомогательных производств, ремонта оборудования и др. Освободившиеся площади при этом должны быть обращены на расширение производства отливок. [3]

В данной формуле учтены не все стороны эффективности кооперирования. Так, освободившиеся площади и мощности по выпуску продукции на основных заводах могут быть направлены на расширение производства. В результате кооперирования улучшаются показатели использования оборудования и площадей, снижаются затраты на единицу продукции, растет прибыль предприятия. Это объясняется тем, что увеличение объема выпуска обеспечивает и снижение себестоимости продукции. [4]

Подобным же образом идет процесс упрощения экосистем и при массированных вырубках леса. При этом, если освободившаяся площадь используется под земледелие, на ней формируется экосистема, напоминающая степную, но в упрощенном виде. Если же на месте рубок проводятся лесопосадки, то чаще всего они представляют собой монокультуру, чистота которой поддерживается всей технологией лесного хозяйства, поскольку именно в чистых культурах возможно широкое применение техники как в процессе выращивания леса, так и при последующей его эксплуатации. В этом случае также происходит обеднение и упрощение экосистемы, что лежит в основе возможности массовых вспышек размножения вредителей данной породы в силу ослабленного биотического контроля их численности. Например, короеды в тайге подвержены биоценотическому контролю и не дают вспышек массового размножения. Однако в лесах, целостность которых нарушена рубками и другими видами антропогенного воздействия, а также в монокультурах этот вид начинает формировать очаги интенсивного размножения и выступает как серьезный вредитель лесного хозяйства. [5]

Читайте также:  В единую конструкцию

Они не имеют ни замкнутой территории, ни ограды, разбросаны по заводу, арендуют помещения. Это объясняется тем, что почти все малые предприятия созданы из структурных подразделений завода или на освободившихся площадях . Кроме того, в обязательном порядке все предприятия, находящиеся на территории объединения, возмещают ему затраты по охране и содержанию территории, обслуживанию столовой и медпункта, капитальному ремонту объектов инфраструктуры. [6]

Они не имеют ни замкнутой территории, ни ограды, разбросаны по заводу, арендуют помещения. Это объясняется тем, что почти все малые предприятия созданы из структурных подразделений завода или на освободившихся площадях . Кроме того, в обязательном порядке все предприятия, находящиеся на территории объединения, возмеща-ютему затраты по охране и содержанию территории, обслужи-ваниюстоловой и медпункта, капитальном у ремонту объекте инфраструктуры. [7]

После вырубки или пожара условия на месте ельника настолько изменяются, что ель не может снова заселить освободившуюся площадь . На открытых местах всходы ели повреждаются поздними весенними заморозками, страдают от перегрева и не могут конкурировать со светолюбивыми растениями. В первые два года на вырубках и гарях буйно развиваются травянистые растения: кипрей, вейник и др. Вскоре появляются многочисленные всходы березы, осины, а иногда сосны, семена которых легко разносятся ветром. Деревья вытесняют травянистую растительность и постепенно образуют мелколистный или сосновый лес. Только тогда возникают условия, благоприятные для возобновления ели. Теневыносливые всходы ели успешно конкурируют с подростом светолюбивых лиственных пород. [9]

Сначала было обработано 8000 т отходов, затем после успешного завершения этих работ было ликвидировано еще 40 000 т кислых гудронов. При этом освободившиеся площади были рекультивированы. [10]

Примером могут служить совместно обитающие на побережье шт. Однолетняя водоросль Postelsia, чтобы устойчиво существовать IB данном месте, каждый год должна вырастать снова. Водоросль поселяется на голых камнях, обычно в тех местах, с которых мол-люски были омыты волнами. Однако и сами моллюски медленно занимают эти освободившиеся площади , постепенно заполняя их и препятствуя тем самым вселению Postelsia. Пэйн обнаружил, что эти виды сосуществуют только в тех местах, где происходит относительно интенсивное образование оголенных участков ( около 7 % площади поверхности в год), и средняя скорость их образования год от года практически не меняется. [11]

Я никогда толком не понимал, что такое экология, мне всегда казалось, что экология – это все, что происходит вокруг нас. В то же время я готов признать, что экология – это и своего рода жизненная философия, пренебрегая которой, мы делаем чудовищные вещи. По-моему, самое страшное для экологии на Земле – сельское хозяйство, от которого мы, к сожалению, не можем отказаться. Мы уже вырубили девственные леса, осушили многочисленные водоемы и страшно навредили биосфере и биоразнообразию, заняв освободившиеся площади монокультурами. [12]

На строительном генеральном плане, являющемся обязательной частью ППР, помимо контуров строительно-монтажной площадки и возводимого объекта ( или существующего здания, в котором проектируется производство механомонтажных работ) должны быть показаны постоянные и временные дороги, крановые пути башенных кранов, площадки для складируемого оборудования, подготовляемого к монтажу и демонтируемого ( если производится его замена), для складирования строительных материалов ( при одновременном производстве общестроительных работ), временные административные и бытовые здания, нанесены постоянные и временные трассы энергоснабжения и временного освещения территории работ, водоснабжения, газоснабжения и других возможных коммуникаций. Возможно также выделение территории для временного размещения грунта, оставленного для обратной засыпки пазух котлована. Временные дороги должны быть закольцованы. В отдельных случаях ППР может включать несколько строительных генеральных планов для отдельных этапов работ, например этап работ во вскрытом котловане, и последующих работ после выполнения обратной засыпки с использованием освободившихся площадей . [13]

Устраняется и еще один нынешний недостаток решения жилищного вопроса. В том виде, как это организовано в настоящее время, одни работники получают жилую площадь бесплатно, другие – за трудовые сбережения; одни – без учета эффективности труда, а лишь в меру потребностей семьи, другие – свои потребности в жилой площади вынуждены соизмерять с трудовыми накоплениями, покупая кооперативную или государственную квартиру, строя собственный дом. Надо еще учитывать, что приобретение собственного жилища связано с повышенными расходами по его содержанию. Мало того, бесплатность получения жилья стимулирует неоправданное стремление иметь возможно большую площадь, а низкая квартплата – нерациональное использование освободившейся площади . Следует также принять во внимание, что покупка населением жилой площади во многом ослабит необходимость ограничивать прописку по месту жительства и будет способствовать свободе передвижения. Это отвечает созданию рынка труда. [14]

Все запущено: Как навести порядок в квартире и начать новую жизнь

Мы за интеллектуальный подход к уборке, потому составляем план действий, чтобы разобрать домашние завалы

Совсем другое дело — хронический беспорядок. Вот это уже серьезный диагноз. В таком доме сразу и не уберешься, даже пол как следует не помыть — на каждом шагу что-то лежит, подоконники заставлены «под завязку». Во всей квартире не найти ни одной свободной поверхности, все вещами закидано, а сверху еще и пылью запорошено. Хозяева таких непроходимых «джунглей» стесняются приглашать гостей, да и сами при случае не прочь сбежать из дома. Со стороны может показаться, что на дом вообще махнули рукой. На самом деле хозяева его удручены, но не находят сил и времени, чтобы преодолеть разруху. А проблема становится все больше.

Если хронический беспорядок — это про ваш дом, не отчаивайтесь! Каковы бы ни были масштабы бедствия, человеческий разум способен победить хаос — по крайней мере, в рамках отдельно взятой квартиры.

Задачка для ума
Некоторые люди относятся к домашним разборкам свысока, считая их занятием, не требующим интеллектуальных и творческих усилий. Они сильно заблуждаются. Чтобы навести в квартире порядок, придется прежде всего пораскинуть мозгами. Построить действительно логичную и удобную систему в небольшом пространстве — настоящая головоломка.

2. Определим очередность работ
У нас должен получиться подробный список всего, что нам в доме не нравится. Мысленно разбиваем каждую комнату на зоны и понимаем, какие проблемы есть в каждой из них. Бардак на кухне — слишком общий тезис, укажем, что конкретно нас беспокоит. Например, гора счетов, квитанций и всяких непонятных бумажек на столе вперемешку с любимой газетой и печеньем.

Теперь постараемся понять, почему бардак образуется именно в этом месте. Скорее всего, счета застревают здесь потому, что в квартире нет специального «информационного» центра, где можно было бы хранить квитанции и вести хозяйственную документацию.

Результатом такого анализа станет список с вещами двух категорий.

  • В первую заносим вещи, которым объективно не хватает удобного места для хранения. К ним мы вернемся чуть позже.
  • Во вторую записываем, какие поверхности заставлены / завалены / захламлены. Но при этом у вещей на них есть постоянное место. Отсюда мы начнем уборку.

3. Обозначаем временные границы
Решаем, сколько времени мы можем уделять разборке квартиры безболезненно для дел и настроения, составляем график и стараемся его придерживаться.

Даже 2 – 3 часа в неделю — уже хорошо, можно многое успеть. Главное здесь — не увязнуть «в разборках» на все выходные. Любая переработка на домашнем фронте — и наш план может быть сорван.

Совет: Останавливайтесь вовремя! Для этого заводите таймер на смартфоне или кухонной плите.

5. Сортируем убирая
Выходим на уборку с тремя сумками: «отдать», «выбросить», «починить».

Вещи, из которых состоит завал, перебираем и рассортировываем по типам или категориям, попутно выбрасывая хотя бы то, что можно отправить в мусорный бак не задумываясь. В отдельную категорию выделяем хорошие вещи, которые нам больше не нужны, чтобы на досуге придумать, как от них выгоднее избавиться: просто выбросить, подарить или, скажем, продать.

6. Держимся курса
Обычно уборка, как клубок: одна проблема тянет за собой другую. Понесли валявшийся на кресле свитер в шкаф, а там — еще одна гора. Принимаемся ее разбирать, совершенно забыв про кресло.

Давайте возьмем за правило не распыляться и не проводить уборку одновременно в нескольких зонах, как бы нам этого ни хотелось.

Важно: Какую бы часть квартиры мы ни взялись разбирать, все необходимое должно быть под рукой. Мусорные мешки, пакеты, коробки или папки для сортировки бумаги, а еще тряпочка, веник с совком или пылесос, чтобы, пользуясь редким случаем, сразу навести чистоту на освободившемся участке. Иначе пойдете в ванную за тряпочкой, да по пути решите почту проверить, а там фейсбук, друзья — в общем, все пропало.

8. Сокращаем количество движений
Например, известно: если требуется отодвинуть дверцу и выдвинуть ящик шкафа, с большой вероятностью человек не закроет дверцу обратно — на это требуется больше двух действий.

Какой из этого вывод?

  • Проектировать системы хранения нужно так, чтобы требовалось совершать только одно действие (поставить сумку, выдвинуть ящик одновременно с открыванием мебельного фасада). Именно такими часто делают кухонные секции с внутренними ящиками.
  • Располагать ящики для хранения нужно на проходе: так, чтобы вещи невозможно было оставить неубранными, а конструкции разобранными. В примере с сушкой на фото выше просто не получится пройти через дверь в соседнюю комнату.

ОБ ЭТОМ…
«Мелочи из карманов» — где им место в квартире?
Дизайн-дебаты: Как хранить гладильную доску в интерьере
Где сушить белье в квартире… красиво

9. Сокращаем количество вещей
Если отведенного места явно не хватает, например, для всех кастрюль и сковородок, которые есть в доме, а расширять границы уже некуда, с частью утвари придется расстаться.

На фото: пример с цокольными ящиками по периметру кухни — так можно увеличить вместимость кухонного гарнитура

Важно: Если типов вещей больше, чем полок, на помощь придут крючки, разделители, контейнеры или коробки. Не покупайте их про запас — покупайте под вещи, которые неудобно хранить!

Продумайте, какие именно приспособления для хранения и в каком количестве вам нужны, и только потом отправляйтесь в магазин. Не стоит покупать контейнеры и корзины просто так, по случаю — есть шанс, что они пополнят список ненужных приобретений.

Кто-то решит, что это «слишком», но места для хранения, от корзин до полок и ячеек, очень полезно подписывать или наглядно маркировать, чтобы любому члену семьи было легко поддерживать систему.

И даже если хозяйственный кризис вновь нагрянет, восстановить порядок дел будет гораздо проще.

10. Система есть, но не работает
Место хранения должно быть там, где вещь чаще всего используется.

Так, чтобы у кровати не скапливалась гора журналов и книг, поставим рядом пару полок или освободим для этого ящик в тумбочке, потому что регулярно носить книги в другую комнату, где стоит стеллаж, мы все равно не будем. Кроме того, лучше держать чистые полотенца в ванной, а не в шкафу на другом краю квартиры. Таких несуразностей в каждом хозяйстве множество. Подумайте, над тем, чтобы их преодолеть.

Ссылка на основную публикацию