Вот вам и дополнительная площадь

5 базовых правил дизайна, следование которым сделает маленькую комнату просторной

Ребята, мы вкладываем душу в AdMe.ru. Cпасибо за то,
что открываете эту красоту. Спасибо за вдохновение и мурашки.
Присоединяйтесь к нам в Facebook и ВКонтакте

Психолог Дженнифер Кросс (Jennifer E. Cross) из Университета Колорадо уверена: куда больше чем размер помещения на человека влияет его обстановка. При правильном подборе отделки, мебели и декора можно визуально увеличить пространство комнаты на треть, а это уже неплохо.

AdMe.ru собрал 5 наиболее действенных способов добавить несколько квадратных метров при помощи дизайнерских решений.

1. Светлая база и яркие акценты

Ремонт в скандинавском стиле идеально подходит для небольшой комнаты, поскольку он создает впечатление открытого, наполненного воздухом пространства. Стены и потолок необязательно должны быть чисто белыми, главное — выбирать светлые пастельные тона. Яркие сочные краски и темные элементы лучше оставить для декора или второстепенных предметов мебели: полок, комодов.

Вот еще несколько важных нюансов для отделки маленького помещения:

  • Глянцевая краска или обои предпочтительнее матовых — блики отраженного света зрительно увеличивают размер помещения.
  • Холодные оттенки визуально расширяют пространство, в отличие от теплых.
  • Орнаменты на обоях или декоративных панелях допустимы, но только маленькие — крупные узоры подходят исключительно для больших помещений.
  • Узоры из ромбов или прямоугольников на полу заставляют взгляд «споткнуться», лучше выбирать однотонное светлое покрытие.
  • Зонирование цветом стен не лучший вариант для нескольких квадратных метров, потому что это дробит пространство на еще более мелкие части.
  • Раздвижные двери вместо обычных сэкономят место и позволят разместить мебель вплотную ко входу.

2. «Невесомая» мебель

Основное правило при подборе мебели для маленькой комнаты — она не должна загромождать пространство, которого и без того немного.

Вот что действительно поможет визуально расширить стены и «поднять» потолок:

  • Стеклянная и акриловая мебель (столик, полки) выглядит очень воздушной и не крадет ни метра пространства. Не бойтесь использовать стекло — если оно качественное и закаленное, биться и повреждаться такая мебель не будет.
  • Диван и шкаф на ножках — открытый пол воспринимается как продолжение свободной площади, даже если никак не используется. Интересная альтернатива — подвесная мебель, которая как будто парит в воздухе.
  • Открытые светлые стеллажи без боковых стенок пропускают свет и воздух, но не выглядят массивными.
  • Простые конструкции воспринимаются более миниатюрными (например, стандартная кровать подойдет для маленькой спальни лучше, чем софа с крупными подлокотниками и подушками).
  • Постарайтесь расставить мебель вплотную к стенам, чтобы сэкономить площадь в центральной части комнаты.

3. Игра с освещением

Освещение — один из основных инструментов дизайнеров интерьера. При помощи правильного освещения можно скорректировать определенные минусы:

  • «Поднять» потолок поможет ряд точечных светильников с направленными на него лучами света.
  • Расширит пространство отраженный и рассеянный свет: вместо одной люстры по центру потолка используйте несколько настенных светильников, свет которых будет отражаться на разных поверхностях.
  • Чтобы комната казалась более длинной, достаточно разместить настенные светильники в горизонтальный ряд на одной из коротких стен.

Использование торшеров и настенных бра наполняет пространство глубиной и объемом.

Форум правовой взаимопомощи военнослужащих

Право на дополнительную жилую площадь

указания Пирагова противоречат Федеральному закону от 02.11.2013 N 298-ФЗ “О внесении изменений в статьи 15 и 24 Федерального закона “О статусе военнослужащих” в частности и по уволенным 2) в пункте 3.1 статьи 24:
а) абзац первый изложить в следующей редакции:
“3.1. Членам семей военнослужащих (за исключением военнослужащих, участвовавших в накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих), погибших (умерших) в период прохождения военной службы, и членам семей граждан, проходивших военную службу по контракту и погибших (умерших) после увольнения с военной службы по достижении ими предельного возраста пребывания на военной службе, по состоянию здоровья или в связи с организационно-штатными мероприятиями, общая продолжительность военной службы которых составляет 10 лет и более, а при общей продолжительности военной службы 20 лет и более вне зависимости от основания увольнения, признанным нуждающимися в жилых помещениях или имевшим основания быть признанными нуждающимися в жилых помещениях в соответствии с настоящим Федеральным законом до гибели (смерти) военнослужащего или гражданина, уволенного с военной службы, жилые помещения предоставляются в порядке и на условиях, которые предусмотрены пунктом 1 статьи 15 и статьей 15.1 настоящего Федерального закона.”;
б) дополнить абзацем следующего содержания:
“На лиц, указанных в абзаце первом настоящего пункта, распространяется действие абзаца второго пункта 14 статьи 15 настоящего Федерального закона.”.
Вот так Пирогов дает свое понимание законов подписанных Президентом, хотя для него этот закон был разъяснением, а он тупо свое гнет.

Добавлено спустя 12 минут 51 секунду:
Такие как Пирогов и ему подобные чиновники которые манипулируют законами и терпением граждан порождают не довольства граждан властью, а потом на этих недовольствах националисты и другая мразь делает перевороты в стране, а способствуют этому чинуши. Хоть и чисти их президент но видимо мало, и сколько можно издеваться над военными это покрайне не дальновидно в сложившихся геополитических событиях.

Непрочитанное сообщение AfiveA » 10 апр 2014, 22:08 #2135

Правильно пишет Вит66, ведь если внимательно читать закон “О статусе военнослужащих” статью 15.1 п.2:
“2. Военнослужащий, имеющий воинское звание полковник, ему равное и выше, проходящий военную службу либо уволенный с военной службы по достижении им предельного возраста пребывания на военной службе, по состоянию здоровья или в связи с организационно-штатными мероприятиями, командир воинской части, военнослужащий, имеющий почетное звание Российской Федерации , военнослужащий – преподаватель военной профессиональной образовательной организации или военной образовательной организации высшего образования, военной кафедры при государственной образовательной организации высшего образования, военнослужащий – научный работник, имеющий ученую степень и (или) ученое звание , при предоставлении им жилого помещения, в том числе служебного жилого помещения, имеют право на дополнительную общую площадь жилого помещения в пределах от 15 до 25 квадратных метров.”
то военнослужащие, зачисленные в распоряжение и не находящиеся на должностях преподавателей и научных работников, не имеют права на допплощадь.

Добавлено спустя 3 минуты 11 секунд:
Особенно если учитывать, что они выбрали ИПМЖ отличное от места службы (например преподавал в г. N-ске, а ИПМЖ выбрал Москву, где хотел бы получить доп. площадь)

Вит66, согласен с Вами на счет п.3.1.

“2. Военнослужащий, имеющий воинское звание полковник, ему равное и выше, проходящий военную службу либо уволенный с военной службы по достижении им предельного возраста пребывания на военной службе, по состоянию здоровья или в связи с организационно-штатными мероприятиями, командир воинской части, военнослужащий, имеющий почетное звание Российской Федерации, военнослужащий – преподаватель военной профессиональной образовательной организации или военной образовательной организации высшего образования, военной кафедры при государственной образовательной организации высшего образования, военнослужащий – научный работник, имеющий ученую степень и (или) ученое звание, при предоставлении им жилого помещения, в том числе служебного жилого помещения, имеют право на дополнительную общую площадь жилого помещения в пределах от 15 до 25 квадратных метров.”
то военнослужащие, уволенные с должностей преподавателей и научных работников не находящиеся в распоряжении в званиях ниже полковника имеют право на допплощадь, как я понимаю а как ДЖО это трактует кто знает.

Непрочитанное сообщение AfiveA » 10 апр 2014, 23:02 #2137

m1az22,
Уважаемый, а где позвольте поинтересоваться в ФЗ “О статусе. ” со всеми его изменениями написано про распоряженцев имеющих право на допплощадь.
Тот-же Пирогов в своем документе: “. в соответствии с разьяснениями правового департамента МО РФ. ” – не ссылается на какой-то мало-мальский закон или указ, а тупо верит своим юристам. Я также могу привести юриста с улицы и сказать – ВЕРТЕ ЕМУ. ОН ПАНАЦЕЯ ОТ ВСЕХ ВАШИХ БЕД. Разве я не прав.

Добавлено спустя 7 минут 11 секунд:
m1az22,
При этом я лично знаю людей которые хотели попасть под ОШМ и по договоренности с кадровыми органами перемещались на сокращаемые должности, а эти должности предусматривали право на допплощадь.
Теперь эти счастливчики на основании бумаги тов. Пирогова станут еще и обладателями допметров.
А те кто уволился С ДОЛЖНОСТИ – теперь не имеют “допиков”.
Вот Вам и Пирогов.

Непрочитанное сообщение Посторонний » 11 апр 2014, 06:35 #2140

Re: Право на дополнительную жилую площадь

Шмидт,
Вам нужно научиться технически правильно цитировать “оппонента” Пользоваться опциями, которые предоставляет форум.

обратитесь и поделитесь с нами – развейте подстрекательство и панику отдельно взятых нико-личностей.

Re: Право на дополнительную жилую площадь

Уважаемые коллеги!
Прошу не корить за излишнее цитирование и прошу покритиковать мою аргументацию на отказ ДЖО в допметрам уволенным по ОШМ военнослужащим-преподавателям.

Статьи ФЗ «О статусе военнослужащих»
(в ред. Федерального закона от 28.12.2013 N 405-ФЗ)

Статья 15 Право на жилище (частичное цитирование)

1. Государство гарантирует военнослужащим обеспечение их жилыми помещениями в форме предоставления им денежных средств на приобретение или строительство жилых помещений либо предоставления им жилых помещений в порядке и на условиях, установленных настоящим Федеральным законом, другими федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, за счет средств федерального бюджета.

Военнослужащим – гражданам, заключившим контракт о прохождении военной службы до 1 января 1998 года (за исключением курсантов военных профессиональных образовательных организаций и военных образовательных организаций высшего образования), и совместно проживающим с ними членам их семей, признанным нуждающимися в жилых помещениях, федеральным органом исполнительной власти, в котором федеральным законом предусмотрена военная служба, предоставляются субсидия для приобретения или строительства жилого помещения (далее – жилищная субсидия) либо жилые помещения, находящиеся в федеральной собственности, по выбору указанных граждан в собственность бесплатно или по договору социального найма с указанным федеральным органом исполнительной власти по месту военной службы, а при увольнении с военной службы по достижении ими предельного возраста пребывания на военной службе, по состоянию здоровья или в связи с организационно-штатными мероприятиями при общей продолжительности военной службы 10 лет и более – по избранному месту жительства в соответствии с нормами предоставления площади жилого помещения, предусмотренными статьей 15.1 настоящего Федерального закона.
(в ред. Федеральных законов от 02.11.2013 N 298-ФЗ, от 28.12.2013 N 405-ФЗ)

Статья 15.1. Норма предоставления площади жилого помещения. Общая площадь жилого помещения (частичное цитирование)

Военнослужащий, имеющий воинское звание полковник, ему равное и выше, проходящий военную службу либо уволенный с военной службы по достижении им предельного возраста пребывания на военной службе, по состоянию здоровья или в связи с организационно-штатными мероприятиями, командир воинской части, военнослужащий, имеющий почетное звание Российской Федерации, военнослужащий – преподаватель военной профессиональной образовательной организации или военной образовательной организации высшего образования, военной кафедры при государственной образовательной организации высшего образования, военнослужащий – научный работник, имеющий ученую степень и (или) ученое звание, при предоставлении им жилого помещения, в том числе служебного жилого помещения, имеют право на дополнительную общую площадь жилого помещения в пределах от 15 до 25 квадратных метров.
(п. 2 в ред. Федерального закона от 28.12.2013 N 405-ФЗ)

Читайте также:  Цена зависит от производителя

Таким образом, учитывая норму ст. 15 упомянутого Федерального Закона, мне, как военнослужащему – гражданину, заключившему контракт о прохождении военной службы до 1 января 1998 года, предоставляются жилые помещения при увольнении с военной службы в том числе в связи с организационно-штатными мероприятиями при общей продолжительности военной службы 21 год по избранному месту жительства в соответствии с нормами предоставления площади жилого помещения, предусмотренными статьей 15.1 настоящего Федерального закона.
В соответствии со ст. 15.1 Федерального Закона, я, как военнослужащий-преподаватель военной профессиональной образовательной организации при предоставлении мне жилого помещения, имею право на дополнительную общую площадь жилого помещения в пределах от 15 до 25 квадратных метров.
Следовательно, для категории увольняемых, в том числе по ОШМ, военнослужащих заключивших контракт до 1998 года, жилые помещения должны предоставляться с учетом права на дополнительные метры.

Имею ли право на доп метры жилой площади

Я полковник запаса. Уволился по истечению срока контракта в декабре 2013 г. с календарной выслугой 20 лет и 4 месяца (льготная 30 лет). Постоянным жильем не обеспечен. В очередь на постоянное жилье встал когда служил в ВС РФ и признан (по решению РУЖО) нуждающимся в жилье.

Положены ли мне как полковнику доп. метры жилья (от 15 до 25 кв.м).

27 Марта 2014 13:11

Ответы юристов ( 3 )

Да, поскольку Вы получили воинское звание «полковник» то Вам положены дополнительные квадратные метры. В силу ч.2 ст.15.1 ФЗ «О статусе в/с»

Военнослужащий, имеющий воинское звание полковник, ему равное и выше, проходящий военную службу либо уволенный с военной службы по достижении им предельного возраста пребывания на военной службе, по состоянию здоровья или в связи с организационно-штатными мероприятиями, командир воинской части, военнослужащий, имеющий почетное звание Российской Федерации, военнослужащий — преподаватель военной профессиональной образовательной организации или военной образовательной организации высшего образования, военной кафедры при государственной образовательной организации высшего образования, военнослужащий — научный работник, имеющий ученую степень и (или) ученое звание, при предоставлении им жилого помещения, в том числе служебного жилого помещения, имеют право на дополнительную общую площадь жилого помещения в пределах от 15 до 25 квадратных метров.

Я ведь уволился по истечении срока контракта.

Нет не положено, поскольку основанием для увольнения явилось истечение срока контракта.

Я же был признан нуждающимся и встал на очередь когда еще служил?

Согласно п. 2 ст. 15.1 Федерального закона от 27.05.1998 N 76-ФЗ(ред. от 03.02.2014) «О статусе военнослужащих» военнослужащий, имеющий воинское звание полковник, ему равное и выше, проходящий военную службу либо уволенный с военной службы по достижении им предельного возраста пребывания на военной службе, по состоянию здоровья или в связи с организационно-штатными мероприятиями, командир воинской части, военнослужащий, имеющий почетное звание Российской Федерации, военнослужащий — преподаватель военной профессиональной образовательной организации или военной образовательной организации высшего образования, военной кафедры при государственной образовательной организации высшего образования, военнослужащий — научный работник, имеющий ученую степень и (или) ученое звание, при предоставлении им жилого помещения, в том числе служебного жилого помещения, имеют право на дополнительную общую площадь жилого помещения в пределах от 15 до 25 квадратных метров.

Поскольку Вы были признаны нуждающимся в жилье и встали на учет во время прохождения военной службы в звании полковника, право на дополнительную жилую площадь Вы приобрели.

Согласно действующему Постановлению ВЦИК и СНК РСФСР от 28.02.1930 (ред. от 02.07.1981) «О праве пользования дополнительной жилой площадью» правом на дополнительную площадь пользуются следующие категории граждан:

в) лица офицерского состава в звании полковника, ему равном и выше, как стоящие на действительной военной службе, так и уволенные в запас или в отставку, а также командиры отдельных воинских частей и преподаватели военно-учебных заведений по специальным военным и военно-политическим предметам.

Военнослужащим (п. «в» ст. 1), специальные удостоверения о праве на дополнительную площадь не выдаются, и взамен таких удостоверений служат удостоверения о занимаемой должности, удостоверения о членстве в соответствующем обществе, удостоверения о звании, присвоенном в установленном Законом порядке.

Дополнительная комната или дополнительная площадь предоставляются из свободной или вновь освобождающейся площади в данной квартире по удовлетворению жильцов той же квартиры, нуждающихся в жилой площади, по установленной норме.

По желанию лиц, нуждающихся в дополнительной площади, эта площадь предоставляется им из свободной площади в других квартирах дома, но лишь при условии, если все жильцы дома удовлетворены жилой площадью по установленной норме. На каждую семью независимо от числа членов, имеющих право на дополнительную площадь, предоставляется сверх основной нормы не более одной отдельной дополнительной комнаты или дополнительной площади в размере, полагающемся по закону двум лицам.

Граждане, имеющие право на дополнительную площадь согласно ст. 1 (за исключениями, указанными в ст. ст. 10 и 11), независимо от того, занимают ли они отдельную комнату или нет, оплачивают в одинарном размере по ставкам, определенным законодательством о квартирной плате, как основную жилую площадь в размере, установленном этим законодательством, так и дополнительную площадь в пределах не свыше 10 кв. метров.

Излишки жилой площади сверх вышеуказанных норм основной и дополнительной площади подлежат оплате в повышенном размере согласно закону о квартирной плате.

Трудящиеся, пользующиеся правом на дополнительную площадь, не лишаются установленного законодательством о квартирной плате права на оплату в одинарном размере той части излишков жилой площади, которая не достигает на семью половины установленной Законом нормы.

В случае увольнения ответственного работника, пользовавшегося согласно пп. «б» и «в» ст. 1 правом на дополнительную площадь, за учреждением, где он работал, сохраняется установленная местным советом общая норма дополнительной площади, если только не упразднена самая должность, с которой было связано право на дополнительную площадь.

Поскольку должность полковника не упразднена, Вы сохраняете право на дополнительную площадь.

На плане изображен дачный участок по адресу: СНТ Рассвет, ул. Центральная, д. 32 (сторона каждой клетки на плане равна 2 м). Участок имеет прямоугольную форму. Выезд и въезд осуществляется через единственные ворота. Площадь, занятая жилым домом, равна 64 кв. м. Помимо жилого дома, на участке есть баня, к которой ведет дорожка, выложенная специальным садовым покрытием. Баня имеет площадь 36 кв. м. Между жилым домом и баней находится цветник с теплицей. Теплица отмечена на плане цифрой 3. Напротив жилого дома находится бак с водой для полива растений, за ним плодово-ягодные кустарники. В глубине участка есть огород для выращивания овощей, отмеченный цифрой 6. Все дорожки внутри участка имеют ширину 1 м и застелены садовым покрытием, состоящим из плит размером 1м х 1м. Площадка вокруг дома выложена такими же плитами. К дачному участку проведено электричество. Имеется магистральное газоснабжение.

1. Для объектов, указанных в таблице, определите, какими цифрами они обозначены на плане. Заполните таблицу, в бланк ответов перенесите последовательность четырех цифр без пробелов, запятых и других дополнительных символов.

Объектыбаккустарникижилой домбаня
Цифры

2. Плиты для садовых дорожек продаются в упаковке по 5 штук. сколько упаковок плит понадобилось, чтобы выложить все дорожки и площадку вокруг дома?

3. Найдите площадь цветника с теплицей. Ответ дайте в квадратных метрах.

4. Найдите суммарную площадь плитки, которой выложены дорожки. Ответ дайте в квадратных метрах.

5. Хозяин участка планирует установить в жилом доме систему отопления. Он рассматривает два варианта: электрическое или газовое отопление. Цены на оборудование и стоимость его установки, данные о расходе газа, электроэнергии и их стоимости даны в таблице.

Нагреватель (котел)Прочее оборудование и монтажСред. расход газа/сред. потребл. мощностьСтоимость газа/электроэнергии
Газовое отопление21 000 руб15 269 руб1,5 куб. м/ч4,3 руб./куб. м
Электр. отопление15 000 руб11 000 руб4,8 кВт4,4 руб./(кВт·ч)

Обдумав оба варианта, хозяин решил установить газовое оборудование. Через сколько часов непрерывной работы отопления экономия от использования газа вместо электричества компенсирует разницу в стоимости установки газового и электрического оборудования?

1. Для объектов, указанных в таблице, определите, какими цифрами они обозначены на плане. Заполните таблицу, в бланк ответов перенесите последовательность четырех цифр без пробелов, запятых и других дополнительных символов.

По ходу прочтения описания плана выясняется, что

7 – плодово-ягодные кустарники;

8 – огород для овощей.

Объектыбаккустарникижилой домбаня
Цифры5714

2. Плиты для садовых дорожек продаются в упаковке по 5 штук. сколько упаковок плит понадобилось, чтобы выложить все дорожки и площадку вокруг дома?

Количество черных квадратиков на плане, обозначающих плитку, равно 120.

Т.к. в упаковке лежит 5 плит, то количество упаковок равно 120 : 5 = 24.

3. Найдите площадь цветника с теплицей. Ответ дайте в квадратных метрах.

Цветник с теплицей занимают 20 клеток. Площадь одной клетки равна 4 м 2 (т.к. сторона клетки 2 м). Значит, площадь цветника и теплицы равна

4. Найдите суммарную площадь плитки, которой выложены дорожки. Ответ дайте в квадратных метрах.

Снова считаем (или вспоминаем), сколько черных клеточек в дорожках, уже без площадки вокруг дома.

Таких плит 30. Площадь одной плитки 1 м 2 , значит, всего дорожки занимают 30 м 2 .

5. Хозяин участка планирует установить в жилом доме систему отопления. Он рассматривает два варианта: электрическое или газовое отопление. Цены на оборудование и стоимость его установки, данные о расходе газа, электроэнергии и их стоимости даны в таблице.

Нагреватель (котел)Прочее оборудование и монтажСред. расход газа/сред. потребл. мощностьСтоимость газа/электроэнергии
Газовое отопление21 000 руб15 269 руб1,5 куб. м/ч4,3 руб./куб. м
Электр. отопление15 000 руб11 000 руб4,8 кВт4,4 руб./(кВт·ч)

Обдумав оба варианта, хозяин решил установить газовое оборудование. Через сколько часов непрерывной работы отопления экономия от использования газа вместо электричества компенсирует разницу в стоимости установки газового и электрического оборудования?

Чтобы установить газовое отопление нужно потратить 21 000 + 15 269 = 36 269 рублей.

Для установки электрического отопления надо потратить 15 000 + 11 000 = 26 000 рублей.

Разница между стоимостью установки равна 36 269 – 26 000 = 10 269 рублей.

Ориентируясь на средний расход, посчитаем, сколько стоит час обогрева газом и электричеством.

Газ: 1,5 · 4,3 = 6,45 руб./ч

Электричество: 4,8 · 4,4 = 21,12 руб./ч

Посчитаем, за сколько рублей в час хозяин сэкономит, установив газовое оборудование: 21,12 – 6,45 = 14,67 руб./ч.

Осталось посчитать через сколько часов ЭКОНОМИЯ компенсирует РАЗНОСТЬ, т.е. 10 269 : 14,67 = 700 часов.

Не можешь найти нужную задачу? Предложи свою!

Квартира больше, чем по договору. Надо ли доплачивать застройщику?

Мы купили квартиру, площадь около 63 м², скоро получаем ключи. На форуме покупателей квартир на этой стройке многие обсуждают, что уже были в своем жилье и у всех фактическое превышение площади, за которую потом нужно платить.

Читайте также:  Гидроизоляция и пароизоляция

При каком превышении имеет смысл обращаться в суд?

Можно ли это сделать после получения ключей и выплаты денег за дополнительные квадратные метры?

Татьяна, без изучения договора нельзя точно ответить, можете ли вы не платить и стоит ли идти в суд. Давайте разберемся, что вообще говорит закон по поводу доплат за превышение площади в новостройках.

Судя по всему, речь идет о долевом участии в строительстве. Вы заплатили деньги, когда квартиры еще не было, а ее площадь была указана только на бумаге согласно проекту. Когда квартиру построили, ее измерили и посчитали фактическую площадь. Действительно, иногда бывает так, что площадь готовой квартиры оказывается больше, чем было указано в проекте.

Если в договоре долевого участия указана одна площадь и цена, а теперь застройщик требует доплату, вы не обязаны молча соглашаться. В законе нет такой нормы, на основании которой дольщик автоматически должен доплачивать, если застройщик попросил. Даже если квартира на самом деле оказалась большей площади.

Почему фактическая площадь больше проектной

Когда вы покупаете у застройщика строящееся жилье, вы покупаете то, чего еще не существует. Право собственности на квартиру возникает только тогда, когда застройщик ее построил, прошел государственную проверку и сдал жилье властям, потом передал вам по акту, а вы свои права на жилье зарегистрировали у государства. До этого всего у вас есть только право требовать у застройщика передать вам квартиру когда-нибудь в будущем, когда он ее построит.

Это не значит, что строители могут как угодно менять площадь дома, размеры комнат, толщину стен и высоту потолков. Но в процессе стройки могут быть погрешности, на которые сложно повлиять, даже если точно соблюдать все нормы.

Окончательные обмеры квартир проводятся после завершения строительства, и выполняет их государственное предприятие — Бюро технической инвентаризации ( БТИ ). Только на основании этих обмеров составляют акты приема-передачи квартиры. Именно эта площадь будет числиться в собственности у владельца, а не та, что указана в договоре.

В панельных домах отклонения по площади встречаются реже, потому что все детали дома делает завод. А вот в монолитных и кирпичных домах часто появляются какие-то погрешности в размерах. Это еще не значит, что застройщик хотел вас обмануть. Возможно, разница возникла из-за допустимых отклонений при монтаже.

Представьте стену длиной 6 м. Если сместить ее на 10 мм, то площадь комнаты изменится на 600 см², или 0,06 м². А если таких стен в комнате две, а в квартире четыре комнаты? Выходит уже 0,48 м². К доплате может получиться приличная сумма — несколько десятков тысяч рублей.

Бывают случаи, когда фактическая площадь отличается на несколько квадратных метров, а доплачивать требуют даже сотни тысяч. Строительными отклонениями такое расхождение объяснить нельзя. Это хитрость застройщика или вообще злоупотребление и мошенничество.

Любое требование доплатить, если вы уже внесли всю сумму за квартиру, — это повод как минимум разобраться. Возможно, платить вам ничего не придется, а если застройщик будет настаивать, то еще останется вам должен.

Что написано в договоре

Цена квартиры или права на нее — это существенное условие договора. Без конкретной цены за квадратный метр и всю квартиру договора быть не может.

Юридически увеличение или уменьшение размера квартиры ведет к изменению цены договора. По закону изменение цены требует согласия сторон. Обычно застройщики включают в договор пункты об увеличении или уменьшении фактической площади в пределах 0,3—2 м² и о порядке доплаты или возврата денег.

Например, в договоре может быть написано, что если площадь изменилась на 0,3 м², то доплаты не будет. А если больше, то доплатить нужно только за превышение.

Иногда условие об изменении площади в договоре вообще не прописано. А когда приходит время принимать квартиру, дольщикам присылают дополнительное соглашение, документы из БТИ и требование о доплате. Многие теряются и соглашаются отдать деньги, хотя делать это не обязаны.

В любом случае изменение цены — это повод внимательно прочитать договор. Нужно разобраться, что конкретно там написано по поводу отклонений в площади. Хотя читать договор, конечно, нужно до его подписания.

Если у вас в договоре написано, что площадь квартиры может измениться и вы обязаны доплатить, у застройщика больше шансов получить от вас эти деньги. Это работает и в обратную сторону. Если застройщик передал вам жилье, площадь которого меньше, чем вы покупали, можно требовать с него разницу.

Бывает, что застройщики хитрят и пишут, что при увеличении площади вам надо доплатить, а при уменьшении возвращать они вам ничего не будут. Это незаконно. Вы как потребитель должны иметь с застройщиком равные права. Если он с вас может требовать, то и вы с него.

Стоит ли обращаться в суд

Дольщиков защищает не только закон о долевом строительстве, но и закон о защите прав потребителей. Но до суда в любом случае стоит попробовать решить проблему с доплатой мирно. Не соглашайтесь доплачивать по первому требованию. И тем более не доплачивайте только потому, что другие дольщики решили доплатить и обсуждают это на форуме.

Прочитайте, что в договоре написано по поводу изменения цены. А потом попросите точный расчет превышения. Разберитесь, за счет каких помещений изменилась площадь квартиры. Например, площадь балкона считается с понижающим коэффициентом. За него не платят как за квадратный метр жилой комнаты. А иногда площадь увеличивается именно за счет балкона и застройщики считают его по обычной цене. Но это неправильно.

Если в квартире есть балкон или лоджия, платят не за общую, а за приведенную площадь. За квадратный метр балкона нужно платить на 70% меньше, а за лоджию — на 50% меньше.

Кроме того, при расчете площади квартир инженеры БТИ могут пренебречь правилами. Например, провести замеры не каждой квартиры, хотя должны измерить каждую. Или замерить только две стены, хотя положено четыре. Иногда в площадь включают вентиляционные короба или меряют по внешнему периметру балкона.

Поэтому в любом случае нужно разобраться, как на самом деле изменилась цена, за что застройщик требует доплату и как он все это посчитал.

Если у вас есть сомнения в точности обмеров, которые делал застройщик, вы можете заказать независимый обмер. Но оплатить его придется самостоятельно, в Москве это стоит от 3500 рублей. Заказывать новые замеры нужно в БТИ . Экспертиза других организаций не подойдет, по крайней мере для суда.

Если условие об изменении площади и цены было в договоре. Фактически вы заранее согласились на доплату и понимали, что площадь может измениться и стоить это будет вот столько денег. Можно попробовать обсудить с застройщиком рассрочку или отсрочку. Может быть, он предложит вам другую квартиру меньшей площади или такую, где БТИ не нашло отклонений и доплата не нужна. Как минимум попросите скидку.

Если изменилась цена, то есть существенное условие договора, и это не оговаривалось изначально, вы имеете право расторгнуть договор. То есть не доплачивать и потребовать назад всю сумму за квартиру. Но не спешите принимать такое решение: застройщик может с радостью на него согласиться. Он ведь вернет вам ту сумму, которую вы заплатили при заключении договора. А к моменту сдачи дома квартира уже подорожала — вы не купите такую же за эти деньги.

Если в договоре подробно описано, как и когда вы должны доплатить, по размерам все сходится, а вы не платите после требований застройщика, с вас могут взыскать неустойку за нарушение сроков оплаты. Суды часто становятся на сторону дольщиков, но если документы оформлены правильно и требование о доплате соответствует договору, могут поддержать и застройщика. Вот решение Промышленного районного суда Ставрополя по делу, где с дольщика взыскали и доплату, и неустойку в похожей ситуации.

Учтите, что застройщик вправе требовать доплату исходя из цены квадратного метра на момент покупки квартиры, а не сегодняшней цены квартиры. Даже если сейчас она гораздо выше.

Если доплата не оговаривалась в договоре. Не спешите идти в суд. Сначала проверьте расчеты. Может потребоваться экспертиза. Вдруг застройщик увеличил площадь за счет того, что плохо утеплил стены или сэкономил на шумоизоляции. Это повод требовать от застройщика компенсацию, неустойку и моральный ущерб. Так что неизвестно, кто кому останется должен.

Если не хотите доплачивать, направьте застройщику претензию. Составлять ее лучше с юристом. Дождитесь официального ответа. Даже если застройщик понимает, что вы имеете право отказаться и не доплачивать, он все равно попросит денег. Кто-то не станет вникать и доплатит за превышение, а кто-то во всем разберется, откажется и отстоит свои права. Вполне возможно, в вашем случае до суда вообще не дойдет.

Но если договориться не получилось, доплачивать вы не хотите и по договору не обязаны, поищите юриста, который специализируется на таких спорах. Судебная практика неоднозначная, но есть много примеров, когда в разных ситуациях дольщики шли до конца и выигрывали.

По закону у вас есть право расторгнуть договор и забрать деньги. Например, если превышение площади оказалось существенным — больше 5%. Или проект изменили без вашего согласия.

Вы можете не платить за превышение, если об этом не договаривались, и все равно получить квартиру в собственность. Но многое зависит от формулировок в договоре — изучите его и многое прояснится.

Как оформить доплату

Можно заключить дополнительное соглашение к договору долевого участия, но это долгий и затратный способ. Можно просто передать квартиру по фактической площади в акте приема-передачи.

Обычно в акте приема-передачи квартиры застройщик указывает, что по договору площадь была такая, фактически она такая, поэтому дольщик должен доплатить столько-то рублей в определенный срок (или уже доплатил). Это одновременно будет считаться и уведомлением об увеличении площади. Если вы подпишете акт приема-передачи в таком виде, то до оплаты долга квартира целиком будет в залоге (ипотеке) у застройщика, даже если она уже в ипотеке у банка.

Если вам не хочется отдавать квартиру в залог, придется доплатить до подписания акта. Доплачивать вы должны из расчета той цены, которая была указана за 1 м² в основном договоре. Требования доплатить по цене метра на сегодняшний день незаконные.

При оплате удостоверьтесь в правильности реквизитов оплаты. В назначении платежа обязательно сошлитесь на номер основного договора долевого участия и его дату. Во-первых, эти документы потом пригодятся вам для получения налоговых вычетов. Во-вторых , недобросовестный застройщик не сделает вид, что вы ничего не платили.

Откуда дровишки?

Потребители должны платить за дополнительно отапливаемую площадь

Читайте также:  Флюгеры на крышу своими руками из металла – чертежи

Два года назад многие потребители столкнулись с новой реальностью под названием «дополнительно отапливаемая площадь», а вместе с этим – необходимостью платы за нее. «За что платить? – спрашивают удивленные жители, получившие извещения о начислениях тепловиков. – Площадь у нас та же самая, как можно ее увеличить?»

Возможно, для кого-то станет открытием, что дополнительно отапливаемую площадь создают сами потребители. Своими собственными руками, полетом фантазии и заблуждением, что если мы хозяева квартиры, то вправе делать в ней все, что нам заблагорассудится. Речь идет о незаконной перепланировке и переоборудовании жилых помещений, когда в собственниках жилья просыпается дух строителя и архитектора в одном лице. И тогда, не задумываясь о последствиях, они начинают что-то ломать, с чем-то объединять, разъединять, переносить, демонтировать. Одним словом, улучшать свое жилье и одновременно создавать потенциальные проблемы для себя, реальные – для соседей

.

Законодательством определено, что можно, а что нельзя перестраивать в своих квартирах, когда требуются, а когда не нужны разрешительные документы. Однако должного контроля со стороны тепловиков за перестроечным процессом не было. Два года назад приняли документы, направленные на решение этой проб­лемы.

Чаще всего, сами того не ведая, жители увеличивают отапливаемую площадь за счет объединения комнат, со­оружения арок между комнатой и лоджией, переноса туда батарей, обустройства «теплого» пола, увеличения секций на батареях и т.п. В результате жилое помещение начинает потреблять больше тепловой энергии, нарушается тепловой баланс. Если исходить из того, что практически в каждой квартире жильцы что-то меняют, переносят, перестраивают, то для поставщиков это неучтенные потери коммунального продукта, а для соседей – сбой в работе внутридомовой системы теплоснабжения. Те, кто попали «под раздачу», – уже расплачиваются за свои архитектурно-строительные фантазии. Тем не менее у них тоже много вопросов. В том числе с какого момента платить за дополнительно отапливаемую площадь, точнее, за реальное потребление тепла. Те, кто еще не «засветились», интересуются, что делать: ждать, когда пробьет их час, или добровольно урегулировать ситуацию?

Вопросы наших читателей на эту тему звучали в унисон с обсуждением проблемы на Фейсбуке в группе «ТЧСЖ и как с ним жить» https://www.facebook.com/groups/TChSJ.Uz/permalink/882839051825548/ . Модератор группы Максим Черников обратился к руководителям УП ПО «Таштеплоэнерго» за разъяснениями, ответил на вопросы участников группы. Обзор этого поста будет полезен и для читателей нашего тематического выпуска.

Пост сдал – пост принял

Прежде всего потребители должны быть в курсе, какими документами регулируются самострой, связанный с увеличением отапливаемой площади, и ответственность за него.

1. Правила оказания услуг теплоснабжения в многоквартирных домах (прил. №1 к ПКМ от 15.07.2014г. №194, далее – Правила №194).

Пункт 2 дает определение отапливаемой площади как суммы площадей жилых комнат. Площади лоджий, балконов, веранд и террас, в которых установлены отопительные приборы (обогревательные поверхности) или перепланированные с присоединением к помещениям, оборудованным отопительными приборами (обогревательными поверхностями), подключенными к внутридомовым системам теплоснабжения, увеличивают размер ­отапливаемой площади.

Пункт 15 запрещает:

отключение систем отопления с демонтажем отопительных приборов отдельных жилых и нежилых помещений многоквартирных домов от внутридомовой системы отопления и горячего водоснабжения во избежание теплового и гидравлического разрегулирования данной системы;

присоединение дополнительных секций к нагревательным приборам или уменьшение их количества, а также установление ниши для радиаторов отопления без соблюдения требований по переоборудованию и перестановке отопительных и санитарно-технических приборов.

Пункт 87 гласит, что потребитель несет ответственность в установленном законодательством порядке за нарушения внутридомовых систем отопления и горячего водоснабжения, влияющие на качество поставки услуг отопления и ГВС.

Пункт 88 запрещает потребителям в том числе:

самовольно присоединяться к внутридомовым тепловым сетям или присоединяться к ним в обход общедомовых или индивидуальных приборов учета, вносить изменения во внутридомовые системы теплоснабжения без внесения в установленном порядке соответствующих изменений;

самовольно увеличивать поверхности нагрева приборов отопления, установленных в жилом помещении, свыше параметров, указанных в техническом паспорте помещения, а также устанавливать дополнительную регулирующую и запорную аппаратуру;

отключать системы отопления с демонтажем отопительных приборов отдельных жилых и нежилых помещений многоквартирных домов от внутридомовой системы отопления и ГВС.

2. Комплекс мер по повышению эффективности работы и финансовому оздоровлению теплоснабжающих организаций республики (прил. №1 к ПКМ от 6.11.2013г. №300, далее – ПКМ №300).

Пункты 2, 3 раздела II предусматривают проведение инвентаризации потребителей (физических лиц) тепловой энергии по выявлению дополнительно отапливаемых площадей квартир с последующим начислением за фактически потребляемую тепловую энергию и обеспечение заключения договоров с вновь выявленными потребителями тепловой энергии. А также организацию проверок достоверности результатов проведения инвентаризации потребителей и базы данных по потребителям теплоснабжающих предприятий.

3. Программа «дорожная карта по финансовому оздоровлению УП ПО «Тошиссиккуввати» города Ташкента (прил. №18 к ПКМ от 17.07.2014г. №197, далее – ПКМ №197).

Пункт 2 раздела II устанавливает механизм проведения инвентаризации по выявлению дополнительно отапливаемых площадей квартир с последующим начислением за фактически потребляемую тепловую энергию.

4. ШНК 1.04.05-06 «Положение о порядке осуществления реконструкции, перепланировки и переоборудования помещений в многоквартирных домах, обеспечивающих безопасность устойчивости зданий» (утв. Госархитектстроем от 23.03.2006г. №20).

Пункт 5 устанавливает перечень работ по реконструкции, перепланировке и переоборудованию помещений, проведение которых разрешается в целях повышения удобств проживания.

Раздел II включает порядок оформления исходно-разрешительной документации для реконструкции.

Раздел III регламентирует ограничения на реконструкцию, перепланировку и переоборудование помещений.

Раздел VI предусматривает ответственность граждан, юридических и должностных лиц за нарушение требований Положения.

Тошиссиккуввати разъясняет

Один из ключевых вопросов: с какого момента теплоснабжающая организация должна производить начисления за дополнительно отапливаемую площадь? Судя по обращениям потребителей, работники районных структур Тошиссиккуввати трактуют это по-разному. Где-то производят начисления с момента выявления у потребителей приборов отопления, установленных на балконах, или перепланированных балконов с присоединением их к помещениям, оборудованным отопительными приборами. Либо считают с даты утверждения ПКМ №300 либо №194, либо №197. В каких-то районах начисляют за период исковой давности. В других (еще лучше) – с даты последнего переоформления квартиры. В общем, полная неразбериха, что, безусловно, требовало внесения ясности и однозначного толкования.

Максим Черников обратился с этими вопросами в УП ПО «Тошиссиккуввати». Заместитель генерального директора Тошиссиккуввати М.Нартикоева разъяснила ситуацию.

Исходя из еще одного письменного разъяснения заместителя генерального директора Тошиссиккуввати М.Нартикоевой (от 19.02.2016г. №91) в случае обнаружения представителем поставщика у потребителя приборов отопления, установленных на балконе, или перепланированных балконов с присоединением к помещениям, оборудованным отопительными приборами, штрафы потребителю не выставляются.

То есть требования Тошиссиккуввати следующие. Вынес батарею на балкон – плата за дополнительно отапливаемую площадь начисляется с момента ее выявления и составления акта. Если ТЧСЖ письменно подтвердит более ранний срок, начисления будут производиться с даты, указанной ТЧСЖ, но не ранее 1.08.2014 г., после ввода в действие ПКМ №194. То же самое относится к перепланировке балконов с присоединением к помещению, оборудованному отопительными приборами. Во всех указанных случаях штрафы не взимаются. Потребитель должен восстановить внутриквартирную систему отопления в соответствии с проектом, если своими действиями он нарушил работу внутридомовых систем.

Обсуждаем проблему

Демонтаж запрещен

А.П.: У моей сестры на балконе установлена батарея, а из кухни и зала их убрали. Должна ли она платить за отопление лоджии? Это же ее собственная квартира! Убрала-то она всего 2 батареи и по этим же трубам поставила 1 на лоджию. Если должна платить, то где же тут логика, в чем суть запрета? А когда меняют чугун на алюминий или подключают вместо шести десять–двенадцать секций, там тоже что-то нарушается?

Максим Черников (М.Ч.): Ваша сестра должна платить за батарею на балконе. Логика в том, что согласно Правилам №194 запрещается отключение систем отопления с демонтажем отопительных приборов отдельных жилых и нежилых помещений многоквартирных домов от внутридомовой системы отопления и горячего водоснабжения во избежание теплового и гидравлического разрегулирования данной системы (п.15). То же самое предусмотрено пунктом 88 Правил. Суть запрета – в изменении тепловой нагрузки на дом.

В соответствии с пунктом 15 ШНК 1.04.05-06 при переоборудовании помещений более прогрессивными газовыми, сантехническими и электрическими приборами без изменения схемы отопительных, газовых, водоканализационных и электрических сетей помещения в пределах существующего потребления разработка проектной документации и получение разрешения уполномоченного органа не требуются. Согласно пункту 15 Правил запрещается присоединение дополнительных секций к нагревательным приборам или уменьшение их количества.

Ждать или действовать?

В.С.: Во время ремонта мы провели перепланировку, установив арку между лоджией и комнатой с установкой батареи на лоджии. Моих знакомых в аналогичной ситуации заставили вернуть все в первоначальное состояние и стали производить им начисления за дополнительно отапливаемую площадь. К нам пока тепловики не приходили. Что делать в такой ситуации? Обратиться самим в теплоснабжающую организацию или ждать, когда к нам придут с инвентаризацией?

М.Ч.: Поскольку вы произвели незаконную перепланировку, рано или поздно придется все урегулировать в соответствии с требованиями законодательства. Чем раньше вы это сделаете, тем меньше придется платить. Максимальный срок, с которого вам могут производить начисления, – с 1.08.2014 г.

Арка в наследство

А.И.: Мы приобрели перепланированную квартиру с аркой между лоджией и залом. На лоджии установлена батарея. Тепловики возложили на нас ответственность за это, хотя перепланировка – дела давно минувших лет, и мы здесь ни при чем. Должны ли мы отвечать за прежних хозяев?

М.Ч.: Прежде всего при покупке квартиры следует обращать внимание на то, есть ли разрешение на перепланировку квартиры у прежних хозяев, иначе это может стать вашей проблемой. А вот платить за дополнительно отапливаемую площадь вам все равно придется. Ведь вы фактически потребляли тепловую энергию больше установленного нормативом объема. Вопрос: с какого момента придется платить? С момента приобретения квартиры, но не ранее чем с 1.08.2014 г.

Три в одном

И.Г.: Мы объединили кухню, комнату и лоджию. Как привести оплату за отопление в порядок и с чего начать?

М.Ч.: Примерный порядок действий должен быть следующим:

1. Потребитель должен вызвать инспектора теплоснабжающей организации для обследования квартиры на предмет выявления дополнительно отапливаемой площади. Лучше это сделать не по телефону, а письменно.

2. При обследовании квартиры инспектором вы должны указать дату перепланировки своей квартиры, а ТЧСЖ письменно подтвердить это. Если товарищество укажет более раннюю дату, то начисления будут производиться с этого момента, но не ранее чем с 1.08.2014 г.

3. Тепловики и ТЧСЖ составляют акт с указанием дополнительно отапливаемой площади. В нем дается предписание собственнику жилого помещения о необходимости восстановления внутриквартирных систем отопления в соответствии с проектом.

4. Начисление оплаты производится до исполнения предписания.

5. Штрафные санкции за дополнительно отапливаемую площадь не начисляются.

Тематический выпуск ведет Ирина Гребенюк, наш спец. корр.

Ссылка на основную публикацию