Чердак должен быть функциональным

Как отличить понятия «мансарда» и «чердак»?

Планируя строительство дома, практически каждый заказчик задается вопросом – что соорудить под крышей? Мансардное или чердачное помещение? В чем отличия между этими элементами? Умение разделять понятия «мансарда» и «чердак» необходимо не только по причине функциональности помещения под крышей, но и для того, чтобы избежать возможных проблем при регистрации жилого объекта.

Общая полезная площадь дома во многом зависит от предназначения подкровельного пространства. Разберем подробнее, в чем разница мансарды и чердака в частном доме.

Мансарда – общие понятия

Многие в процессе планирования строительства частного дома мечтают о мансарде, хотя конечный результат может отличаться от желаемого. Поэтому следует определиться с понятием мансардного этажа. Четкое разъяснение дает СНиП (строительные нормы и правила). Сразу отметим, что все законные действия, связанные с регистрацией (переоформлением в БТИ и так далее) обязательно опираются на данный свод законов.

Согласно СНиП 2.08.01-89 мансарда или мансардный этаж – это верхний ярус, находящийся в чердачном пространстве дома из бруса. Его фасад формируется частично или полностью плоскостью крыши здания. Высота образуемых стен не должна превышать 1,5 метра от уровня пола до линии пересечения с поверхностью крыши, в противном случае – это полноценный второй этаж.

Кто-то возразит, что у него чердак в доме из бруса имеет такую же форму. Вполне возможно, но принципиальным отличием является то, что мансардное помещение – специально обустроенная и предназначенная для проживания площадь под крышей дома. Это второй основной функциональный показатель. По этой причине, мансардный этаж нуждается в качественном утеплении, особенно это касается домов из бруса. Теплоизоляция дополнительного жилого пространства требует дополнительных затрат, но в результате комнаты будут полностью пригодны для длительного проживания. Обязательным является установка вентиляции. Без неё восходящие потоки воздуха с нижних этажей не позволят жильцам чувствовать себя комфортно. К тому же сразу решается проблема образования конденсата на стенах и потолках.

Чердак – нужен ли он?

Под чердачным помещением большинство людей подразумевают определенную площадь под крышей, заваленную разнообразным хламом. Старые вещи, предметы домашнего обихода и быта, запчасти – в общем, все то, с чем жалко расставаться по разным причинам. СНиП рассматривает чердак как пространство между конструкцией крыши, обособленное наружными стенами и не предназначенное для проживания. Если дополнительное пространство планируется под размещение инженерного оборудования и проводки коммуникаций, то его принято называть техническим чердаком. Других нормативных актов, которые регламентируют различия мансарды от чердака, нет.

В отличие от мансардного этажа, чердачное помещение имеет разнообразную конструкцию.

По свойствам чердак может быть двух типов:

  • Холодный. Утеплительные материалы не выходят за границы перекрытий этажа.
  • Теплый. В этом случае, утеплитель находится в рамках конструкции крыши. Кроме того воздух, который выходит из системы вентиляции дома, свободно проходит через пространство чердачного помещения и тем самым служит дополнительным источником обогрева в холодное время года.

Чердак является не только импровизированным складом, но и служит своеобразной воздушной подушкой между кровлей и жилыми этажами. Внутренняя отделка в этом случае не проводится и нет дополнительных затрат на стройматериалы. Но как обустроить и облагородить чердачное помещение в частном доме, в первую очередь, решать собственнику.

Основные отличия чердака от мансарды

И все же, чем отличается мансарда от чердака? Проведем сравнение.

  1. Мансардный этаж предназначен для постоянного проживания. Чердачное помещение – выполняет функции технического помещения.
  2. Чердак может быть как теплым, так и холодным. Мансарда требует хорошего, качественного утепления и вентиляции.
  3. Конструктивные особенности чердачного помещения разнообразны и не имеют четко выраженных параметров, а для жилого мансардного яруса максимальная высота стен не должна превышать 1,5 метра
  4. Финансовые средства, затраченные на обустройство мансарды, во много раз превышают затраты на оборудование чердака.
  5. Мансардный этаж требует установки специальных окон. Для чердака – достаточно одного или двух небольших, даже глухих окошек.
  6. Документальные аспекты. В общую площадь жилого дома, в отличие от мансарды, не включаются квадратные метры чердака.

Как видите, почти все различия основаны на функциональных особенностях и характеристиках помещений.

Что лучше?

На вопрос, какое подкровельное помещение лучше, однозначного ответа нет. Если застройщика, устраивает жилая площадь первого этажа и материальное положение оставляет желать лучшего – от мансардного этажа необходимо отказаться. Вполне подойдет чердак любого типа, который со временем можно превратить в жилые комнаты. Для тех, кому лишние квадратные метры не помешают, хочется необычности и креативности – мансардный этаж будет как нельзя кстати. Единственным минусом, пожалуй, будет постройка на приусадебном участке гаража или сарая под старые вещи.

Чердак многоквартирного дома: юридические определения и технические моменты

Разберемся, что же представляет собой чердак многоквартирного дома. Затронем юридическую и техническую сторону, а также расскажем о правах и обязанностях жильцов.

Юридически-правовые взаимоотношения

В Жилищном кодексе РФ ст36. прямо сказано, что в жилых домах все чердаки, подвалы, холлы, входы (и пр. нежилые помещения) являются общей долевой собственностью ВСЕХ (. ) владельцев квартир. Более того, они должны использоваться только в их ОБЩИХ интересах.

Выдержка из ст.36 Жилищного кодекса РФ

  1. Чердак — общее имущество в многоквартирном доме.
  2. Самовольно присоединять часть чердачного помещения к своей квартире, чтобы сделать жилой чердак категорически запрещается.
  3. Перепланировка или самовольное строительство, принесшее вред кому-то из других жильцов дома, может послужить причиной для возбуждения уголовного дела в отношении лица, осуществившего подобные действия.

Если вы проживаете на последнем этаже и хотите получить чердак многоквартирного дома в собственность, то вам необходимо пройти несколько важных и обязательных этапов.

Этапы приватизации чердачного помещения:

СОГЛАСИЕПолучить письменное согласие ВСЕХ (. ) владельцев квартир в вашем доме (Протокол общего собрания + согласие не присутствовавших на нем)
ЗАЯВЛЕНИЕПодать заявление в архитектурно-строительный отдел районной администрации
ПРОЕКТПредоставить проект ремонтных работ, разработанный организацией, имеющей соответствующую лицензию
ДЕКЛАРАЦИЯПодать декларацию в ГосАрхСтройинспекцию. Комиссия в течение 10 дней либо выдаст разрешение на присоединение чердачного помещения к вашей квартире, либо откажет вам в этом

После завершения всех строительных работ нужно будет получить технический паспорт и оформить право собственности (приватизировать) на присоединённое чердачное помещение.

На приватизированный чердак также выдается свидетельство о праве собственности

Что касается технической части проекта:

  1. Свободный доступ на чердак. Приватизация чердачного помещения и его перепланировка не должна ущемлять права других владельцев квартир. Другими словами, на чердак многоквартирного дома доступ должны иметь все жильцы.

Т.е. вы не можете приватизировать люк или лестницу на чердачное помещение. Также не можете самовольно удерживать ключи от чердака многоквартирного дома на том основании, что у вас там хранится что-то ценное.

  1. Технические службы. Присоединение части чердачного помещения и его последующая приватизация не должна затрагивать инженерные сети и коммуникации. Вы должны помнить, что изначально чердак многоквартирного жилого дома — это технический этаж.

Вы не имеете права переделывать/видоизменять вентканалы, воздуховоды, перекладывать электрические кабеля и т.п.

  1. Перепланировка. C учетом двух первых пунктов, новый собственник может производить только определенные работы. Т.е. не всегда можно переоборудовать чеодачное помещение под жилое.

На видео юрист рассказывает о присоединении чердачного помещения к квартире. Особое внимание уделяет различиям между временным и постоянным использованием чердачного помещения:

Технические вопросы и их решения

Что может сделать владелец квартиры, если над головой холодный чердак в многоквартирном доме?

  1. Обратиться в управляющую компанию с требованием провести ремонт чердачного помещения, являющегося общим имуществом собственников дома.
  2. Самостоятельно произвести утепление чердака многоквартирного дома над своей квартирой. При этом обязательно сохранить все документы о понесенных затратах, чтобы в дальнейшем компенсировать расходы у ТСЖ или управляющей компании.

Юристы советуют первый способ, чтобы избежать в дальнейшем отказа от компенсации понесенных расходов

Согласно Постановления Правительства РФ от 13 августа 2006 года N491 управляющая организация (УК, ТСЖ или жилищный кооператив) обязана содержать общее имущество собственников (технический чердак в многоквартирном доме) в надлежащем состоянии.

Перечень вопросов, с которыми необходимо обращаться к управляющей компании:

  • Восстановить нерабочее освещение чердака многоквартирного дома. Нередки случаи, когда там поселяются бомжи или обустраивают притоны наркоманы.
  • Отремонтировать выход на чердак в многоквартирном доме по тем же причинам. Ключи от чердака должны находиться у дежурных в каждом подъезде.
  • Привести в порядок продухи на чердаке многоквартирного дома.
  • Провести капитальный или текущий ремонт, если нарушена гидроизоляция чердака в многоквартирном доме.

Теперь вы знаете куда жаловаться, если досаждают голуби на чердаке многоквартирного дома

Чердачные помещения

Наиболее характерными недостатками, возникающими в чердачных помещениях в процессе эксплуатации зданий, являются: захламленность строительным мусором и домашними вещами, повышенная температура и влажность воздуха, выпадение конденсата и инея на внутренней поверхности кровли, неплотности в притворах и оставление открытыми входных дверей и люков, отсутствие или повреждение слуховых окон, отсутствие лестниц для выхода на крышу, неисправность теплоизоляции трубопроводов и устройств санитарно-технических систем и центрального отопления, вентиляционных коробок, слуховых окон, входных дверей, люков и кровель, ухудшающих температурно-влажностный режим чердачных помещений и вызывающих преждевременный износ крыши.

В чердачных помещениях необходимо:

поддерживать такую температуру, чтобы на конструкциях, ограждающих теплый чердак, не выпадал конденсат и соблюдались санитарные нормы перепада температур на поверхности потолка верхнего этажа и на уровне 1,5 м от пола. Снижение температуры воздуха ниже +10 °С не допускается;

оборудовать входные двери на чердак уплотняющими прокладками для исключения подсоса воздуха из лестничной клетки (не устраивать выход на чердак через стенки вытяжной шахты);

установить под вентиляционной шахтой водосборный поддон ( в районах с большим количеством осадков предусмотреть отвод влаги из него в канализацию); в устье шахты — объемную защитную проволочную сетку с ячейками 10X10 мм для защиты от попадания в чердачное помещение птиц; на головки вентканалов—предохранительные решетки с ячейками не менее 5X5 см;

следить за исправностью инженерных коммуникаций, размещенных на чердаке, не допускать протечки трубопроводов;

производить дезинфекцию не реже 1 раза в год силами ( муниципальной санитарной службы по борьбе с грызунами и насекомыми, а пылеуборку помещений теплого силами жилищно-эксплуатационной организации;

уборка помещений должна производится не реже установленных правилами эксплуатации сроками;

Годные двери и люки на чердак должны быть закрыты па замок; один ключ хранится в комнате техники смотрителя ЖЭО, второй — у жильцов квартиры верхнего этажа.

Находиться в чердачном помещении и на крыше разрешается только сотрудникам жилищно-эксплуатационных организаций, непосредственно занятым техническим надзором и ремонтными работами (при осмотре или ремонте крыши и инженерного оборудования, расположенного в чердачном помещении и на крыше, при очистке кровли от снега, наледей, мусора и т. д.).

Двери, ведущие в помещения с запасными, напорными и расширительными баками, должны быть закрыты на замок, а ключи находиться у дежурного жилищно-эксплуатационной конторы (домоуправления).

Читайте также:  Фальцевая кровля – цена за квадратный метр

При высокой влажности воздуха в чердачном помещении и обильном выпадении на внутреннюю поверхность кровель конденсата или инея доводят до требуемой толщину теплоизоляционных слоев чердачных перекрытий и горячих трубопроводов санитарно-технических систем, герметизируют вентиляционные короба и трубы, улучшают пароизоляцию чердачных перекрытий и устраивают эффективную вентиляцию с приточными вытяжными отверстиями, расположенными на разных уровнях и со всех сторон здания.

Эффективный воздухообмен чердачного помещения обеспечивается устройством системы вентиляции по принципу, предложенному АКХ им. К. Д. Памфилова, в соответствии с «Временными техническими указаниями по устройству щелевых продухов для вентиляции чердачных помещений жилых зданий».

На схеме, вариант А относится к вентиляции через карнизные и коньковые продухи, вариант Б — через подкарнизные отверстия и коньковые продухи. Вместо щелевых продухов в коньке можно устраивать вентиляционные отверстия, расположенные в отдельных точках. Требуемый воздухообмен обеспечивается по расчету: площадь живого сечения вентиляционных приточных и вытяжных отверстий в чердачных крышах должна быть не менее 1/150—1/250 площади чердачного перекрытия.

Дополнительными мерами по устранению обледенения поверхности крыш и ее водоотводящих устройств является уменьшение воздействия солнечной радиации, а также придание ее поверхности гидрофобных снойств, позволяющих снизить сцепление воды, льда и пыли с материалом кровли. Для этого рекомендуется применять покрасочные материалы светлых тонов, обладающие повышенными водоотталкивающими свойствами (ГКЖ-10, 1КЖ-П, ГКЖ-94, ВН-30, ВН-ЗОДТ).

Подкарнизные отверстия оборудуют съемными решетками из оцинкованной стали (обычными или жалюзийными) для защиты от проникания в них птиц. Эти отверстия можно использовать для подвески тросов люлек при ремонте стен.

В крышах со специальными вентиляционными отверстиями слуховые окна из-за малой их эффективности в аэрации чердачных помещений могут быть оставлены в минимальном количестве только для освещения и выхода на крышу (не менее двух на чердак или часть его, отдаленную противопожарной стеной). Если чердак освещается через фронтон или светопрозрачные участки кровли, а на крышу можно выйти через люк или с балкона, все слуховые окна можно ликвидировать. Ходовые мостики вдоль помещений и ко всем слуховым окнам, а также переходные мостики через вентиляционные каналы должны быть отремонтированы, а в случае их отсутствия установлены вновь. Ходовые мостики не должны опираться на вентиляционные короба.

В чердачных помещениях необходимо соблюдать чистоту и порядок, обеспечивая сохранность конструкций и находящегося в помещениях оборудования.

По окончании ремонтных работ на крыше и в чердачном помещении надо освободить чердачное помещение от строительных материалов и оборудования. Запрещается занимать чердачные помещения под мастерские, использовать их в качестве складского помещения для хранения строительных материалов, оборудования, бытовых предметов.

На чердаке разрешается хранить зимние переплеты и аварийный запас кровельных материалов на случай ремонта.

За последние годы в Москве, Ленинграде, Архангельске, Киеве и других городах широко применяют крыши с теплым чердаком (в соответствии с «Рекомендациями по проектированию железобетонных крыш с теплым чердаком для многоэтажных жилых зданий». — М.: Стройиздат, 1986).

Чердачное пространство крыши с теплым чердаком используется в качестве сборной вентиляционной камеры статического давления, обогреваемой вентиляционным воздухом, поступающим через вентиляционные каналы, поэтому к ее ограждающим конструкциям предъявляются требования теплозащиты и герметичности. Помещение теплого чердака используют для размещения и технического обслуживания элементов инженерного оборудования здания, а также для проведения ремонта крыши. Внутренние поверхности стен, покрытия чердака и пол должны быть гладкими и окрашены белыми минеральными красителями (рис, 49).

При устройстве безрулонной кровли генподрядчик по строительству должен представить документы, гарантирующие морозостойкость и водонепроницаемость бетона кровельных панелей и лотков.

Для обеспечения работы вентиляционной системы здания необходимо соблюдать герметичность объема чердака: все двери межсекционных перегородок должны быть закрыты, иметь запорные устройства и находиться под постоянным контролем обслуживающего персонала. Основным вентиляционным отверстием является шахта.

Вентиляционные каналы и оголовки для поступления воздуха из помещений должны быть в исправном состоянии, не допускать их засорения мусором и пылью.

Уборка поверхностей строительных конструкций, ограждающих чердачное помещение, а также очистка поверхности инженерного оборудования, находящегося в чердачном помещении, должна производиться влажным способом по мере накопления пыли. Освещение чердака должно быть обеспечено в любое время суток подключением электропроводки к сети аварийного освещения.

Необходимо периодически проверять эффективность воздухообмена в чердачном помещении путем обследования температурно-влажностного режима внутренней поверхности ограждающих конструкций (наличие мокрых пятен, инея, льда).

Температуру воздуха чердачного помещения определяют из условий теплового баланса и недопустимости появления конденсата влаги на внутренней стороне кровельного покрытия.

Крыши с открытым (холодным) чердаком, разработанные УНИИ АКХ им. К. Д. Памфилова совместно со Свердловским ДСК, применяют в Свердловске, Челябинске и других городах с 1978 г. Крыши имеют проходной чердак, в который выведены все вентиляционные каналы. Чердачное помещение вентилируется наружным воздухом, который поступает через отверстия во фризовых панелях наружных стен для приточной вентиляции (размером 440X100 мм по периметру дома с шагом 1000 мм).

Чердачное перекрытие должно быть утеплено по расчету (например, керамзитовым гравием). Кровельное покрытие состоит из железобетонных плит с рулонным или безрулонным покрытием (рис. 50).

Проходящие в чердачном помещении стояки внутреннего водоотвода должны быть утеплены.

Варианты устройства чердачного перекрытия – виды конструкции и правила монтажа

Помещение на чердаке частного домовладения используется для разных целей: хранения временно ненужных вещей, установки оборудования или обустройства жилых комнат. В зависимости от того, для чего служит свободное пространство под кровлей, выбирают способ устройства чердачного перекрытия.

Что представляет собой чердак

Чердачное помещение ограничивают скаты крыши и потолок жилого этажа. Это место часто используют для обустройства дополнительной жилой площади.

Чердак частных домовладений бывает двух видов:

  1. Жилым. Его называют мансардой. В ней можно оборудовать гостиную, рабочий кабинет, спальню, библиотеку и т.д. Высота помещения в данном случае должна составлять не меньше 220 сантиметров. Кроме этого в ней нужно обеспечить вентиляцию, естественное освещение, выполнить утепление скатов.
  2. Нежилым. Такое чердачное пространство, как правило, используют для размещения технического оборудования, хранения старых или ненужных вещей. При этом будет достаточно 2-метровой высоты, а естественное освещение обустраивать не обязательно. Вместо утепления скатов делают теплоизоляцию чердачного перекрытия.

При принятии решения о ремонте или перестройке дома нужно заранее определиться, для каких целей будет задействован чердак, чтобы сделать расчет и проект перекрытия. От этого зависит перечень необходимых материалов и промежуток между балками. Они должны обеспечить требуемую прочность и несущую способность.

Функциональное назначение перекрытий

Конструкция чердачного перекрытия зависит от параметров строения и целей, для которых планируется использовать подкровельное пространство. На чердак возлагается функция своеобразной воздушной прослойки, которая отделяет холодную крышу от обогреваемых этажей.

Пол на чердаке выполняет ряд задач:

  • несущую. На перекрытие, находящееся между верхним жилым этажом и чердачным пространством, возложена несущая функция, поэтому его делают надежным, и прочным, поскольку по нему будут передвигаться люди, на нем планируют размещать оборудование и обустраивать места хранения;
  • изолирующую. В холодном чердачном помещении температура мало отличается от той, что вне дома. В этом случае полы на чердаке несут термоизолирующую функцию, тем самым не допуская охлаждения воздуха на жилых этажах. Чтобы сохранять тепло, требуется теплоизоляция перекрытия чердака. Такую работу желательно доверить профессионалам.

Особенности устройства и конструкции перекрытий

Поскольку перекрытие чердаков выполняет две функции – несущую и изолирующую, они имеют многослойное строение. Каждый из элементов «пирога» дополняет друг друга, что обеспечивает создаваемой конструкции долгий срок эксплуатации, прочность и способность выдерживать большие нагрузки.

Устройство пола на чердаке предполагает наличие следующих слоев:

  1. Чистовой пол. Такое название получило напольное покрытие, которое укладывают на черновое основание. Если это мансарда, тогда при обустройстве чистового пола укладывают линолеум, ламинат, паркет и т.д. В нежилом помещении финишное напольное покрытие может отсутствовать.
  2. Черновое основание. Представляет собой дощатый настил, который монтируют на лаги. Черновой пол выстилают из обрезной доски толщиной 4 –5 сантиметров или с целью экономии из необрезной.
  3. Лаги. Это прочные, ровные деревянные элементы, укладываемые перпендикулярно относительно балок перекрытия для создания напольного покрытия. Когда выполняется обустройство чердачного перекрытия по деревянным балкам, между лагами помещают утеплитель, который снизу защищают слоем пароизоляции, а поверх накрывают гидроизоляционным материалом. Если не применять изолирующие слои, тогда через несколько лет потребуется ремонт.
  4. Балки. Каркас перекрытий строят из толстых и прочных балок, которые либо монтируют на выступах стен, либо вмуровывают в них. Они должны выдерживать всю массу конструкции. Также может быть сделана плоская кровля по деревянным балкам, что достаточно практично.
  5. Обшивка потолка. Со стороны комнат перекрытия оформляют отделочным материалом, например, натуральной древесиной или гипсокартоном.

Виды чердачных перекрытий

Для устройства перекрытия холодного чердака используют материалы, отличающиеся по весу, долговечности, стоимости и несущей способности.

Различают несколько видов перекрытий в зависимости от того, из чего они сделаны:

  1. Деревянные элементы. Для их изготовления можно задействовать балки, имеющие сечение 150х150 или 200х200 миллиметров. Достоинство этого варианта заключается в том, что дерево является достаточно прочным и одновременно относительно легким материалом, поэтому деревянные элементы не оказывают дополнительную нагрузку на фундамент дома. Кроме этого их большим преимуществом можно назвать небольшую цену и доступность. Но такое чердачное перекрытие используют, когда размер постройки не превышает 6 -10 метров, поскольку это максимальная длина пиломатериалов.
  2. Металлическая продукция. Двутавры из металла отличаются прочностью, способностью выдерживать большой вес без деформации. Но они весят прилично, поэтому в деревянных домах их используют крайне редко, а вот для кирпичных и газобетонных зданий они являются оптимальным вариантом.
  3. Железобетонные изделия. Формованные балки перекрытий, произведенные из армированного сверхпрочного бетона, задействуют для многоэтажных домов, поскольку они отличаются большим весом и такой же длиной.

Из всех вышеперечисленных видов перекрытий в частном малоэтажном домостроении в большинстве случаев отдают предпочтение деревянным балкам. У них оптимальное соотношение между ценой и качеством. При грамотно выполненных расчетах и соблюдении технологии ремонт перекрытию в ближайшие годы не потребуется. Также необходима вентиляция на чердаке частного дома, для обустройства которой понадобятся дополнительные знания.

Требования к устройству пирога

Поскольку от качества монтажа и ремонта чердачных перекрытий зависит безопасность пребывания в доме, к их обустройству предъявляется ряд требований.

Чтобы знать величину максимально допустимой нагрузки, которую способна выдержать конструкция, необходимо выполнить соответствующие расчеты, а потом, основываясь на их результатах, приступают к разработке проекта, из которого будет ясно, как правильно утеплить чердачное перекрытие в доме.

  1. Несущей способности. Она напрямую зависит от материала изготовления балок и от промежутка между ними.
  2. Расстояния между несущими элементами. Максимально допустимое значение для данного параметра в соответствии со строительными нормами равно4 метрам.
  3. Устойчивости к температурным перепадам. Нужно, чтобы балки без проблем могли выдерживать такие изменения. Дело в том, что разница между температурой воздуха в жилых этажах и на чердаке всегда превышает 4 градуса.
  4. Изоляции. Пирог чердачного перекрытия холодного чердака должен защищать помещения домовладения от проникновения холода и влаги с подкровельного пространства.

В процессе проектирования следует учитывать требования к балкам, используемым для обустройства перекрытия на чердаке, чтобы результат получился надежным и долговечным. Расстояние между ними нужно рассчитывать, исходя из нагрузок, оказываемых на них.

Технология создания чердачного перекрытия по деревянных балкам

При наличии опыта выполнения строительных работ смонтировать перекрытие холодного чердака по деревянным балкам можно собственноручно. Выполняют этот процесс на заключительном этапе проведения кровельных работ.

Читайте также:  Зависимость площади от угла наклона

Последовательность действий будет следующей:

  1. Монтаж несущих балок. Для небольшого по площади частного дома подойдут деревянные перекрытия, сделанные из бруса, имеющего сечение 150х150 или 200х200 миллиметров. Их укладывают на бетонную или кирпичную кладку стен.
  2. Установка лаг. Их помещают на ребро перпендикулярно балкам с шагом 60 сантиметров. Лаги делают из досок сечением 150х50 миллиметров.
  3. Укладка термоизоляции. Утеплитель размещают между лагами – он защитит от проникновения холода с чердака.
  4. Монтаж чернового и чистового пола.
  5. Обшивка несущих балок со стороны помещения с целью оформления поверхности потолка.

При утеплении пола чердака не следует забывать об обустройстве гидро- и пароизоляции.


Когда чердак считается этажом

Какие отличительные признаки чердака от этажа? Является ли чердак этажом?

Чердак — пространство между поверхностью покрытия (крыши), наружными стенами и перекрытием верхнего этажа.

таж в чердачном пространстве, фасад которого полностью или частично образован

пересечения плоскости крыши и фасада должна быть на высоте не более 1,5 м от уровня пола мансардного этажа

Этаж надземный — этаж при отметке пола помещений не ниже планировочной отметки земли.

Этаж подвальный — этаж при отметке пола помещений ниже планировочной отметки земли более чем на половину высоты помещений.

Этаж технический — этаж для размещения инженерного оборудования и прокладки коммуникаций. Может быть расположен в нижней (техническое подполье), верхней (технический чердак) части здания или между надземными этажами.

Этаж цокольный — этаж при отметке пола помещений ниже планировочной отметки земли на высоту не более половины высоты помещений.

Этажность

При инвентаризации жилищного фонда – этажность жилого дома должна определяется по числу надземных этажей, включая:

  • цокольные этажи, е сли верх перекрытия цокольного этажа возвышается над уровнем планировочной отметки земли не менее чем на 2 м.

При проектировании и строительстве многоквартирных домов, а также при проектировании общественных зданий и сооружений – при определении этажности здания учитываются все надземные этажи, в том числе:

  • технический этаж;
  • мансардный этаж;
  • цокольный этаж, если верх его перекрытия находится выше средней планировочной отметки земли не менее чем на 2 м.

При создании и эксплуатации производственных зданий – под этажностью понимается число этажей здания, включая все надземные этажи:

  • технический этаж;
  • цокольный этаж, если верх его перекрытия находится выше средней планировочной отметки земли не менее чем на 2 м.;
  • площадки , ярусы этажерок и антресоли , площадь которых на любой отметке составляет более 40% площади этажа здания.

При обеспечении требований безопасности этажность – это число этажей здания, включая все надземные этажи, а также технический и цокольный этажи, если верх их перекрытия находится выше средней планировочной отметки земли не менее чем на 2 м.

Количество этажей

При проектировании и строительстве многоквартирных домов, а также при проектировании общественных зданий и сооружений – учитывается количество всех этажей здания:

  • надземных ;
  • подземных ;
  • мансардных ;
  • технических чердаков

за исключением помещений и междуэтажных пространств с высотой помещения менее 1.8 м и помещений подполья .

В кадастр недвижимости вносится количество этажей, в том числе подземных этажей (при наличии этажности у здания или сооружения).

В сведениях, получаемых из ЕГРН, в количество подземных этажей включается:

  • подвальный этаж или число уровней в нем;
  • число подземных этажей.

Неясно, как понимать уточнение “при наличии этажности у здания или сооружения”

Неучитываемые пространства

При проектировании и строительстве многоквартирных домов, а также при проектировании общественных зданий и сооружений – в количество надземных этажей, а следовательно в этажность не включаются:

  • (техническое) подполье под зданием независимо от его высоты;
  • междуэтажное пространство с высотой менее 1.8 м.;
  • технический чердак с высотой менее 1.8 м.,
  • технические надстройки на кровле (выходы из лестничных клеток , машинные помещения лифтов, венткамеры, крышные котельные).

Переменное количество этажей

При подготовке технического плана – если здание, сооружение имеет различное количество этажей указывается наименьшее и наибольшее значение этажей с интервалом (например, 14 -­ 18).

При инвентаризации жилищного фонда – если отдельные части жилого дома имеют разное количество надземных этажей , его этажность определяется по наибольшему количеству этажей в здании.

При проектировании и строительстве многоквартирных домов – при различном числе этажей в разных частях здания, а также при размещении здания на участке с уклоном, когда за счет уклона увеличивается число этажей, этажность определяется отдельно для каждой части здания.

Предельное количество этажей

Для индивидуальных жилых домов не более трех надземных этажей. Ранее в градостроительном кодексе было дополнительное ограничение на общее количество этажей (не более чем три).

Для объектов вспомогательного назначения , есть норма, требующая проведения экспертизы проектной документации при общем количестве этажей более двух.

Навигатор

Таблица — Учет различных этажей и пространств в этажности и количестве этажей

Планируя строительство дома, практически каждый заказчик задается вопросом – что соорудить под крышей? Мансардное или чердачное помещение? В чем отличия между этими элементами? Умение разделять понятия «мансарда» и «чердак» необходимо не только по причине функциональности помещения под крышей, но и для того, чтобы избежать возможных проблем при регистрации жилого объекта.

Общая полезная площадь дома во многом зависит от предназначения подкровельного пространства. Разберем подробнее, в чем разница мансарды и чердака в частном доме.

Мансарда – общие понятия

Многие в процессе планирования строительства частного дома мечтают о мансарде, хотя конечный результат может отличаться от желаемого. Поэтому следует определиться с понятием мансардного этажа. Четкое разъяснение дает СНиП (строительные нормы и правила). Сразу отметим, что все законные действия, связанные с регистрацией (переоформлением в БТИ и так далее) обязательно опираются на данный свод законов.

Согласно СНиП 2.08.01-89 мансарда или мансардный этаж – это верхний ярус, находящийся в чердачном пространстве дома из бруса. Его фасад формируется частично или полностью плоскостью крыши здания. Высота образуемых стен не должна превышать 1,5 метра от уровня пола до линии пересечения с поверхностью крыши, в противном случае – это полноценный второй этаж.

Кто-то возразит, что у него чердак в доме из бруса имеет такую же форму. Вполне возможно, но принципиальным отличием является то, что мансардное помещение – специально обустроенная и предназначенная для проживания площадь под крышей дома. Это второй основной функциональный показатель. По этой причине, мансардный этаж нуждается в качественном утеплении, особенно это касается домов из бруса. Теплоизоляция дополнительного жилого пространства требует дополнительных затрат, но в результате комнаты будут полностью пригодны для длительного проживания. Обязательным является установка вентиляции. Без неё восходящие потоки воздуха с нижних этажей не позволят жильцам чувствовать себя комфортно. К тому же сразу решается проблема образования конденсата на стенах и потолках.

Чердак – нужен ли он?

Под чердачным помещением большинство людей подразумевают определенную площадь под крышей, заваленную разнообразным хламом. Старые вещи, предметы домашнего обихода и быта, запчасти – в общем, все то, с чем жалко расставаться по разным причинам. СНиП рассматривает чердак как пространство между конструкцией крыши, обособленное наружными стенами и не предназначенное для проживания. Если дополнительное пространство планируется под размещение инженерного оборудования и проводки коммуникаций, то его принято называть техническим чердаком. Других нормативных актов, которые регламентируют различия мансарды от чердака, нет.

В отличие от мансардного этажа, чердачное помещение имеет разнообразную конструкцию.

По свойствам чердак может быть двух типов:

  • Холодный. Утеплительные материалы не выходят за границы перекрытий этажа.
  • Теплый. В этом случае, утеплитель находится в рамках конструкции крыши. Кроме того воздух, который выходит из системы вентиляции дома, свободно проходит через пространство чердачного помещения и тем самым служит дополнительным источником обогрева в холодное время года.

Чердак является не только импровизированным складом, но и служит своеобразной воздушной подушкой между кровлей и жилыми этажами. Внутренняя отделка в этом случае не проводится и нет дополнительных затрат на стройматериалы. Но как обустроить и облагородить чердачное помещение в частном доме, в первую очередь, решать собственнику.

Основные отличия чердака от мансарды

И все же, чем отличается мансарда от чердака? Проведем сравнение.

  1. Мансардный этаж предназначен для постоянного проживания. Чердачное помещение – выполняет функции технического помещения.
  2. Чердак может быть как теплым, так и холодным. Мансарда требует хорошего, качественного утепления и вентиляции.
  3. Конструктивные особенности чердачного помещения разнообразны и не имеют четко выраженных параметров, а для жилого мансардного яруса максимальная высота стен не должна превышать 1,5 метра
  4. Финансовые средства, затраченные на обустройство мансарды, во много раз превышают затраты на оборудование чердака.
  5. Мансардный этаж требует установки специальных окон. Для чердака – достаточно одного или двух небольших, даже глухих окошек.
  6. Документальные аспекты. В общую площадь жилого дома, в отличие от мансарды, не включаются квадратные метры чердака.

Как видите, почти все различия основаны на функциональных особенностях и характеристиках помещений.

Что лучше?

На вопрос, какое подкровельное помещение лучше, однозначного ответа нет. Если застройщика, устраивает жилая площадь первого этажа и материальное положение оставляет желать лучшего – от мансардного этажа необходимо отказаться. Вполне подойдет чердак любого типа, который со временем можно превратить в жилые комнаты. Для тех, кому лишние квадратные метры не помешают, хочется необычности и креативности – мансардный этаж будет как нельзя кстати. Единственным минусом, пожалуй, будет постройка на приусадебном участке гаража или сарая под старые вещи.

Советы по выбору кровати-чердака с рабочей зоной для детей и взрослых

При создании интерьера не последнюю роль играет комфортная мебель. Сложнее всего обставлять помещения небольших размеров, именно для них и подходит кровать-чердак с рабочей зоной, позволяющая задействовать каждый квадрат площади. Конструкция не только экономит пространство, но и украшает дом. Чтобы не навредить малышу, к выбору нужной модели стоит отнестись со всей ответственностью.

Причины популярности

Главные достоинства кровати-чердака с рабочей зоной — это компактность и одновременное выполнение нескольких функций. Она состоит из двух ярусов: верхнего, служащего спальным местом, и нижнего, оборудованного под рабочий стол. Последний дополнительно оснащен тумбочками или стеллажами, шкафом для одежды. Получается очень удобный модуль, включающий все необходимое для работы, сна, отдыха, хранения вещей.

Родители все чаще отдают предпочтение многофункциональным кроватям, так как их можно подбирать под индивидуальные потребности или особенности школьников. При необходимости конструкцию ярусов удобно менять. Производители предлагают огромный выбор моделей, различающихся по форме, размерам, цветам, дизайну, так что любой ребенок или подросток сможет выбрать то, что нравится ему.

Читайте также:  Кровля сложной формы из мягкой черепицы

Устанавливаются кровати несколькими способами:

  • с опорой на пол;
  • с креплением к потолку;
  • с двумя опорами на пол и креплением к стенке.

Модель с двумя опорами и креплением к стенке сложнее монтировать, но она считается более устойчивой, безопасной.

Особенности спального места

Верхняя часть многофункциональной кровати предназначена для сна или отдыха. Некоторые производители оснащают ее подъемным механизмом, что позволяет перемещать конструкцию и открывать дополнительные места для хранения. Также верхний ярус может состоять из одного или двух спальных мест с различным расположением.

Габариты ложа, его высота зависят от возраста, роста детей или взрослых. Для самых маленьких (до 4 лет) спальный ярус располагают на расстоянии 70–75 см от пола, а общая высота изделия должна быть не больше 1 м. Дети постарше спят на мебели высотой до 130 см, подростки – до 160 см. У изделий для взрослых верхний ярус обычно находится на расстоянии 1,8–2 метров от пола, при этом от потолка до матраца должно быть не менее 80 см.

Длина взрослой кровати-чердака варьируется от 190 до 200 см, ширина составляет 80–90 см. Популярны такие размеры как 80 х 190, 90 х 170, 90 х 190 и 90 х 200 см. Деткам 5 лет и старше подойдут модели шириной 80 см и длиной 150 см. Для подростка можно выбрать мебель длиной 180 см, высотой не более 180 см.

Производители выпускают модели со съемными деталями, которые позволяют менять высоту кровати в соответствии с ростом ребенка.

Конфигурации рабочей зоны

Конфигурацию нижнего яруса подбирают в зависимости от функционального назначения кровати-чердака с рабочим местом. В отделах мебели предлагается множество самых разных вариантов оборудования этой зоны. Главный компонент – стол. Он может быть стационарным, обычной формы или выкатным, трансформирующимся в тумбу. Последний вариант легко можно спрятать под кровать, освобождая место для игр, уборки или занятий спортом.

Для школьников

Детям под кроватью нужно полноценное рабочее место, чтобы делать уроки, заниматься, читать. Часто модели для школьника снабжаются Г-образным столом, удобным для установки оргтехники, а также стеллажами для книг. Рабочий уголок также должен иметь достаточное количество полочек и ящиков для хранения канцелярских принадлежностей, книг или других нужных предметов. Для детей младшего возраста нижнее место можно превратить в игровую зону с матами, домиком, полками для игрушек.

Нижний ярус обычно плохо освещен, поэтому для письменной работы рекомендуется ставить кровать со столом максимально близко к окну или использовать компактную лампу.

Для подростков

Кровать-чердак реализует потребность юношей и девушек в личном пространстве. Она также выгодна подросткам, мечтающим о собственном спортзале. Под просторным спальным местом иногда монтируется небольшой комплекс для тренировок: шведская стенка, кольца, турник и канат. Рабочий уголок может быть представлен встроенной или угловой столешницей, выкатным столом. При выборе желательно обратить внимание на то, чтобы у мебели не было сплошных перегородок с левой стороны, так как они препятствуют проникновению света.

Для взрослых

Модели чердачных кроватей для взрослых тоже имеют много комбинаций. Для создания вполне комфортабельного кабинета выбирают кровати, которые оснащены выдвижными или стационарными столами стандартных размеров. Под высокими моделями можно устроить гардеробную. Если кровать низкая, то под ней поместятся только полки или выдвижные ящики.

Модели кроватей-чердаков с рабочей зоной и шкафом выпускаются в разных модификациях для детей и взрослых. Наиболее популярны в таких модулях угловые виды и купе. Шкафы встраивают по всей высоте изделия или только на уровне нижнего этажа. Они оснащаются купейными, распашными или жалюзийными дверями. Модуль снабжают полками, выдвижными ящиками или корзинами, один отсек выделяют для вешалок. На двери шкафа можно расположить лесенку.

Конструкция лестницы

Все модели оснащаются лестницами для подъема к спальному месту. Их изготавливают разной формы и из различных материалов. Отличаются они также по способу крепления. Чаще всего встречаются следующие виды:

  1. Вертикальная. Ее популярность объясняется простотой конструкции и экономией пространства, но из-за опасности падения модель лучше выбирать для взрослых или старшеклассников.
  2. Подиум. Устанавливается до половины высоты изделия, может быть укомплектован полками.
  3. Наклонная. Считается более надежной, поэтому чаще используется при сборке детских моделей.
  4. Подъемная. Плюс такой лестницы в том, что ее опускают только при необходимости. В остальное время она поднята, не занимает рабочую зону.
  5. Приставная. Изготавливается из металлических труб, подходит для взрослых.
  6. Веревочная или в виде каната. Такой экстремальный вид лестницы хорошо вписывается в молодежный интерьер.
  7. Лестница-комод. Она встраивается с боковой стороны, каждая ступенька является ящиком для хранения.

Лестничная конструкция для детей должна быть, прежде всего, безопасной, оснащенной удобными перекладинами.

Материал изготовления

Кровать-чердак должна быть не только комфортной, но и качественной. Это зависит от материала, из которого она изготовлена. Производители используют несколько видов, каждый из которых имеет свои плюсы и минусы:

  1. Дерево. Это наиболее предпочтительный материал для детской мебели. Кровать из натуральной древесины долго прослужит, она безопасна с точки зрения экологических требований, не вызывает аллергии. Единственный минус мебели из дерева — высокая стоимость.
  2. ДСП. Более бюджетный вариант, но это единственное его преимущество. Такие изделия не отличаются длительным сроком эксплуатации, а некоторые из них могут быть токсичными. Прочными и надежными эти кровати тоже не назовешь. Структура плиты ДСП рыхлая, поэтому в ней плохо удерживаются саморезы.
  3. МДФ. Более плотный и экологичный материал по сравнению с ДСП, из-за чего стоимость мебели выше.
  4. Металл. Это компромиссный вариант для тех, кто хочет получить прочную мебель по доступной стоимости. Модели, изготовленные из металла, отличаются надежностью и устойчивостью. Есть у них минус — железные детали тяжелые и громоздкие. Чтобы как-то минимизировать этот недостаток, используют полые трубы. Металлический каркас окрашивают антикоррозионными средствами, что продлевает срок эксплуатации изделия.

Дешевые изделия обычно оснащаются слабыми, ненадежными лестницами, поэтому лучше один раз потратиться на качественную мебель и не переживать за безопасность ребенка. Хороший выбор – металлическая кровать-чердак.

Дизайн и сочетание с интерьером

Практически к любому интерьеру получится подобрать кровать-чердак. Ее можно приобрести в готовом виде или заказать по индивидуальному чертежу. Дизайнеры предлагают как стандартные модели, так и кровати самых разных форм.

Мебель для взрослых в классическом стиле отличается лаконичностью конструкций и нейтральными цветами. В отделке преобладают оттенки венге, ореховый, дубовый. Лестница и бортики имеют стандартную прямоугольную форму.

Лофт предполагает наличие высоких потолков в доме, поэтому в таком интерьере многофункциональная ярусная кровать смотрится на своем месте. Модели, изготовленные в этом стиле, отличаются четкими линиями. Выполнены они обычно из таких материалов, как дерево, черный металл, столы – из пластика или стекла. Каркас украшается металлическими заклепками, иногда выделяется подсветкой. Нижний ярус в таких модулях используется чаще всего как зона отдыха.

Кровать в стиле утонченного прованса или грубоватого кантри выглядит очень уютной и комфортной. Она выполняется чаще всего из светлого состаренного дерева, нередко украшается балдахинами. Возможны ажурные металлические спинки или нарочито грубая простая конструкция с эффектом необработанной древесины. Текстиль выдержан в деревенском стиле.

Креативно выглядят модели в стиле модерн. Они являются главным элементом интерьера помещения и совмещают функции нескольких предметов мебели, не занимая при этом много места. Современные материалы и универсальные детали делают мебель стильной и комфортной. Дизайн предполагает асимметрию, переплетение и плавность (текучесть) линий, округлость форм, отсутствие обильного декора. Преимущество отдается природным оттенкам.

У приверженцев минимализма кровать-чердак тоже популярна. У моделей этого стиля функциональность преобладает над декоративными свойствами. Формы отличаются строгостью линий и аскетизмом. Характерны лаконичный дизайн, отсутствие украшений, простые, геометрически выверенные конструкции. Из материалов для минималистического интерьера больше подходит натуральное дерево, но нередко встречаются его комбинации с металлом.

Классический стиль Лофт Прованс Модерн Минимализм

Кровать-чердак — идеальное решение для однокомнатного жилья или квартиры-студии. В помещении, где каждый квадратный метр на счету, эта модель решает проблему дефицита площади и повышает функциональность интерьера. Расположив под чердачной кроватью диван, низкий журнальный столик и телевизор, можно получить уютную мини-гостиную. Оборудовав нижний ярус удобным столом и креслом, его можно превратить в маленький кабинет, чтобы спокойно работать дома.

Для небольших помещений выбирают кровать высотой не более 2 м. Подсчитать допустимые габариты спального места можно по следующей формуле: измерить площадь помещения и разделить ее на три. Чтобы мебель гармонично вписалась в интерьер, цвет изделия должен несколько раз повторяться в комнате в различных деталях, к примеру, в занавесках, декоративных предметах или картинах.

Для детских комнат это также незаменимая часть интерьера, особенно когда хочется создать ребенку полноценное рабочее место, спортивный уголок или зону игр. Кровать-чердак помогает родителям обеспечить малыша всем необходимым, не приобретая при этом никакой другой мебели. Иногда родители бывают вынуждены делить одну комнату с сыном или дочкой. В таких случаях эта универсальная модель также спасет ситуацию: наверху располагают маленькое односпальное место, а внизу — двуспальное.

Детские кроватки с чердаком выпускаются в ярких цветах и оригинальных формах. В зависимости от пола и возраста ребенка выбирают подходящую модель:

  • кровать-машинку;
  • замок;
  • самолет;
  • корабль;
  • горку;
  • кровать с балдахином.

Для мальчиков кровати отделывают в синем или сером цвете. Девочкам больше подходят пастельные, розовые и желтые оттенки. Темные цвета в детской нежелательны, так как они плохо воздействуют на эмоциональное состояние.

Рекомендации по выбору

При всей функциональности и компактности конструкция кровати-чердака имеет определенные недостатки и подходит не всем. Спать на верхнем ярусе можно только тем, кто не боится высоты и не ворочается во сне. При выборе изделия необходимо обращать внимание на следующие моменты:

  1. Наличие бортиков. Для детей, не достигших 12 лет, их высота составляет 40 см.
  2. Удобство и устойчивость лестницы и всей конструкции в целом, прочность и надежность крепежных элементов.
  3. Отсутствие острых углов.
  4. Отделка кровати должна быть выполнена из безопасных материалов, торцевые части – защищены пленкой ПВХ.
  5. Отсутствие трещин, сколов на деталях, ржавчины на металле.
  6. Для рабочей зоны необходима хорошая комплектация, которая будет соответствовать возрасту владельца.
  7. Наличие всех документов, подтверждающих сертификацию товара.

Кровать-чердак помогает оптимизировать пространство, создать оригинальный интерьер. В погоне за удобством и экономией нельзя забывать о безопасности изделий. Крайне важно, чтобы мебель были изготовлена из качественных, экологичных материалов.

Наличие бортиков Удобство и устойчивость лестницы Отсутствие острых углов Безопасность материалов, хорошая комплектация Наличие документов

Видео



Ссылка на основную публикацию