Двойные межкомнатные двери, фото

Двери в гостиную — 73 фото удачного использования в разных дизайнах

Большая ширина модели нередко объединяется с увеличенной высотой. Даже если полотна обладают стандартными размерами, производители предлагают визуально продлить проём, установив над ним нарядный портал. Подобное украшение гармонично завершает облик изделия классического дизайна.

Какие выделяют разновидности двойных дверей?

Двойные двери представлены большим количеством разновидностей. В зависимости от конструкции выделяют четыре группы:

  1. Раздвижные.
  2. Складные.
  3. Распашные.
  4. Качающиеся.

Все варианты считаются востребованными и интересными в дизайне. Подбирайте требуемый вариант, исходя из оформления интерьера, габаритов проема и предпочтений членов семьи. Наибольшим спросом пользуются распашные двери. Они гармонично вписываются в залы и гостиные. Их отличает изысканное классическое оформление в естественной цветовой гамме и декор в виде резьбы.

Раздвижные модели дополнят собой спальню или детскую, где не так много свободного пространства. Такие изделия оформляются в современном стиле, дополняются стеклянными и металлическими вставками, что смотрится гармонично и интересно. Качающиеся варианты подходят для спальни или ванной комнаты, если правильно подобрать материал. Складные модели – оптимальный выбор для любого помещения с нехваткой свободного пространства.


Схема устройства и комплектации двухстворчатых дверных конструкций

Материалы для двухстворчатых раздвижных дверей

Сами раздвижные межкомнатные двустворчатые двери могут быть изготовлены из разных материалов, в том числе:

  • Древесина.
  • Прозрачное матовое, витражное стекло.
  • Металлопластик.
  • Панели из поливинилхлорида.
  • Плиты из МДФ.
  • Фанера обычная и ламинированная.
  • Комбинация из нескольких материалов.

Каждый материал имеет свои плюсы и минусы. Дерево всегда выглядит стильно и легко вписывается в интерьер, но их стоимость несколько выше, чем у других вариантов. Стекло смотрится красиво и подходит к современным интерьерам в стиле хай-тек или модерн, но оно может разбиться, поэтому обращаться с такими изделиями нужно предельно аккуратно.

Нередко стоимость дверей напрямую зависит от их долговечности. Вам следует решить, какой из этих показателей важнее.

Какие выделяют стандартные размеры дверных конструкций?

Двойные двери имеют стандартные или индивидуальные габариты. Стандартные представлены увеличением одностворчатых моделей на коэффициент в 1,5-2 раза. Другими словами, задачей становится взять двойные габариты всех величин. Стандартная ширина с коробкой – 120-150 см в зависимости от модели.

В отдельных случаях возникает потребность уменьшить габариты двойных конструкций. Выполнить это помогают асимметричные модели. Их особенность – фиксация одной из створок в неподвижном положении постоянно или временно. Ее ширина может достигает одной трети от общего размера. Вторая створка используется как рабочая. Зафиксированный элемент позволяет расширять проход, если это требуется.

Высота двойных дверей достигает 200-210 см, что удобно для значительной части пользователей. Если потолки высокие, габариты увеличивают путем заказа двери по индивидуальным размерам или вставки декоративных панелей сверху.


Межкомнатные двери с двумя створками в дизайне интерьера

Межкомнатные двери 2020 нестандартных размеров

Стандартные размеры межкомнатных дверей — 190 или 200 см в высоту и 60-80 см — в ширину. Узкие варианты используются для санузла и ванной, а более широкие для зала.

Однако в предстоящем сезоне дизайнеры рекомендуют отойти от этого стереотипа. Они предлагают использовать межкомнатные двери 2020 нестандартных размеров.

«Высокие» двери

В тренде «высокие» варианты, с длиной коробки свыше 2-х метров. Их использование помогает визуально приподнять потолок.

При этом высота может достигаться как за счет удлиненного дверного полотна, так и благодаря применению фрамуги. Последняя может быть прямоугольной или полукруглой, «глухой» или с остеклением. В 2020 году такие конструкции будут как никогда в тренде.

Модные межкомнатные двери 2020 с фрамугой выглядят элегантно. Кроме того, они позволяют улучшить естественную освещенность помещения. Такие застекленные элементы дверной конструкции пропускают свет и выполняют функцию еще одного окна.

Интересно будет смотреться дизайн дверей 2020 с витражной фрамугой. Она может быть выполнена из кусочков разноцветного или прозрачного и матового стекла.

«Широкие» двери

Обратите внимание и на двери с необычно широким дверным полотном, а также двустворчатые варианты. Причем не обязательно, чтобы створки были одинаковой ширины и дизайна.

Какой может быть толщина дверных конструкций?

Толщина двойных дверей – одна из главных характеристик. Она определяет внешний облик конструкции, и его эксплуатационные характеристики. Толщина влияет на четыре основных параметра:

  1. Внешний облик.
  2. Звукоизоляция.
  3. Теплоизоляция.
  4. Прочность.

Внимание! Здесь важна и сама толщина полотна, и материал, из которого оно изготовлено. Один из лучших вариантов для распашных двойных дверей – древесина дуба, отличающаяся стойкостью к повреждениям и повышенной твердостью.

Толстые конструкции лучше справляются с подавлением звуков, уменьшают потери тепла. Выделяют следующие разновидности по толщине:

  1. Около 20 мм толщины характерно для створок раздвижных конструкций.
  2. 35, 36, 38 и 40 мм – традиционные варианты из фанеры, ДСП, МДФ.
  3. 40, 44, 45 мм – габариты для полотен с фальцем.
  4. 40-50 мм – полотна из натурального массива дерева.


Рекомендуемые габариты проемов для распашных дверей, представленных стандартными размерами

Особенности установки

Монтаж раздвижных дверей необходимо производить в определенном порядке. Только в этом случае они будут не только надежными и долговечными, но и удобными в работе.

Порядок установки дверей обычно следующий:

  • К верхнему торцу створки прикручивается роликовый механизм. Его устанавливают на 5-10 сантиметров от края и прикручивают саморезами.
  • После этого можно врезать на двери ручки и при необходимости установить замок.
  • По центру нижней части дверного полотна прорезается отверстие размерами 15 миллиметров в глубину и 5 в ширину. Это позволит ограничить движение двери. На современных моделях чаще всего такой зазор уже есть.
  • Верхняя направляющая устанавливается на потолок. Между ней и потолком помешают деревянную подложку. Она крепится анкерными болтами и должна точно соответствовать высоте дверных створок.
  • Ролики устанавливаются на направляющую, после чего двери плавно встают на место.
  • Устанавливается вторая направляющая и крепится к полу. Дверь окончательно устанавливается на место, после чего ставятся упоры.

Каким может быть вес двойных полотен?

Двойные межкомнатные двери имеют разный вес. Это зависит от многих факторов. Среди них высота, ширина, толщина модели, ее материал, фактура и в отдельных случаях элементы декора. Больше других влияют габариты полотна и материал.

Среди самых тяжелых – полотна из натурального дерева. Продукция из массива достигает 20-100 кг по весу в зависимости от выбранной породы дерева. Среди легких выделяют пластиковые полотна. Их масса не превышает 4-5 кг, что становится необходимостью в отдельных случаях.

Помните, что при монтаже дверных полотен с массой более 60 кг, придется дополнительно использовать крепежи: петли и ролики. Они позаботятся о том, чтобы конструкция была надежно закреплена, а ее эксплуатация оставалась комфортной.

Дизайн дверей

Этот элемент должен дополнять общий ансамбль и сочетаться со всеми предметами оформления. Гостиная бывает не только однодверной, дополнительно могут быть установлены, которые разделяют спальню и комнату (межкомнатные двери в гостиную на фото) и дополнительно могут устанавливаться между кухней и комнатой, по своему виду бывают стеклянные, двойные, раздвижные.

Все эти аспекты обусловлены исключительно вашей фантазией и вкусовыми предпочтениями. Гостиная станет насыщенней и уютней, если все элементы подобраны правильно, если дизайн закончен.

Какие могут возникнуть нестандартные ситуации?

В отдельных случаях габариты двери двойного типа отходят от типичных вариантов. Часто это наблюдается у раздвижных и распашных полотен, моделей, которые собраны из отдельных стеклянных панелей. Иногда возникают ситуации, что стандартные размеры не подходят для проема в стене.


Интересный вариант конструкции распашного двухстворчатого типа

Решением проблемы становится уменьшение проема. Для этого необязательно использовать кирпичи и бетон. Достаточно подобрать изысканную декоративную вставку или панель. Ее располагают над дверной конструкцией. Ширина вставки соответствует лишнему участку в проеме, с которым связаны трудности монтажа двери.

Еще одно решение проблемы – заказ двери по индивидуальным размерам. Это оптимальный вариант для тех, кто не хочет заниматься декоративными вставками или добавлять в интерьер лишние аксессуары. Единственный недостаток такого варианта – относительная дороговизна. Однако такой выбор для эксклюзивных и интересных интерьеров вполне оправдан.

Выбор дверной конструкции опирается не только на размеры. Соответствие габаритам – половина дела. Следующий важный шаг – подбор материала, чтобы оформление двери подходило дизайну интерьера. Не забывайте о цвете и фактуре, чтобы дверь удовлетворяла вашим требованиям и предпочтениям. В целом выбор несложен и доступен каждому человеку. Учитывайте все важные моменты, и выбранная конструкция будет радовать вас на протяжении длительного времени.


Роскошный вариант створок со стеклянными вставками для изысканного интерьера

Если вы решили установить двустворчатые распашные двери в собственном доме, это правильное решение. Они добавят изысканности интерьеру и дополнят собой любое пространство. Эксплуатационные, эстетические и технические характеристики таких моделей находятся на высоком уровне. Вы будете приятно удивлены долговечностью службы, надежностью, прочностью и стойкостью к повреждениям. Если вы решили самостоятельно выполнить замеры, и установку, обратите внимание на видео. Оно проиллюстрирует этапы этого процесса для двойных дверей.

Преимущества раздвижных механизмов

При установке их важно определить, уместно ли использование такой конструкции дверей. Чтобы двери идеально вписались в проем и были удобны в использовании, проем должен иметь ширину от 90 до 190 сантиметров. Если широкий проход не требуется, одна из створок может быть установлена фиксировано, а вторая оставаться подвижной.

Раздвижные двери имеют немало особенностей, но самая главная – это минимум площади, которую такая дверь занимает. Двери-купе выбирают жители небольших квартир, где каждый метр необходим.

Двухстворчатые раздвижные межкомнатные двери открывают по такому же принципу, как и двери в купе поездов. Одно или оба полотна сдвигаются по специальным роликам, открывая проход. Это дает множество преимуществ:

  • Не нужно оставлять много места, чтобы удобно открывать дверь.
  • Открывать и закрывать такие двери можно безопасно, они ничего не прищемят и не придавят.
  • Внешний вид конструкции достаточно современный и стильный.
  • На этой конструкции также, как и на распашной, можно устанавливать замок.
  • Не требуется монтировать дверную коробку.

Конструкция дверей зависит от ширины проема. В небольшом проеме удобнее использовать одну створку. Для перемещения дверей устанавливаются специальные полозья, по которых полотно перемещается при помощи колесиков.

Белые двери в интерьере гостиной

Если углубиться, то можно выделить следующие пункты:

  1. Размер проема будет подбираться под размер будущей двери. Следует учесть, что изготовители дверей в основном используют стандартные размеры, если проем получился больше, то дверь придется заказывать.
  2. Вход в гостиную – это то, на что падает взор в первую очередь. Очень важно подобрать правильные размеры. Так, например, для дверного проема в 80 см требуется дверь 70 см и комплект необходимых доборов, чтобы впоследствии установки не было ненужных дыр.

Двойные двери межкомнатные: фото, разновидности, установка

Психологи говорят, что настроение человека напрямую зависит от его окружения, и дело не в том, какие люди нас окружают, а в том, насколько правильно и органично оформлено внутреннее пространство в доме, где мы живем. Двери всегда были символом защиты и уединения. Благодаря этим нехитрым конструкциям мы можем посвятить время себе, уединившись в своей комнате.

Стиль межкомнатных дверей

Дверям отводится немаловажная эстетическая функция, так как они, являясь важнейшей деталью интерьера, придают ему законченность и лаконичность.

Классика разнообразна. Здесь присутствуют четкие линии, глубокие насыщенные цвета, демократичный дизайн. Можно из многообразия различных вариантов подобрать для своего интерьера любые двойные межкомнатные двери.

Последнее время все больше появляется приверженцев оформления интерьера в стиле минимализма, без украшательства. В этом случае двери могут быть любого цвета, характерного для стиля в целом. Вид дверей, выполненных в классическом варианте, подчеркивает изысканность дизайна этого стиля, а в стиле hi-tech – неординарность модерна.

Стоит отметить, что мебель и межкомнатные двойные двери должны быть из одной эпохи, одного временного промежутка. Каждая деталь в интерьере помещения должна соответствовать его стилю. Так как двери покупаются на достаточно длительное время, следует предполагать, что стиль помещения выбран не на один год. Именно поэтому двери нужно выбирать тщательно.

Типы межкомнатных дверей

Если говорить о дверях, соединяющих две комнаты или комнату и коридор, следует подумать, какие двери лучше подойдут: одинарные или двойные. В случае если площади комнат большие, прекрасно подойдут распашные двери. А вот вариант двойных раздвижных межкомнатных дверей гораздо выгоднее устанавливать в небольших помещениях. Например, если вдоль всей квартиры идет длинный коридор, то вход в гостиную лучше оформить раздвижными дверями.

Стандартные размеры дверей

При соответствующей конструкции жилого помещения размер проема для установки двери выбирается в зависимости от высоты и площади помещения. Пропорции должны соблюдаться так: чем выше потолок и площадь помещения, тем дверь должна быть больше. Размеры двойной межкомнатной двери 120-130 см, а высота составляет 200-230 см.

В настоящее время двери производятся разных размеров. В таблице представлены размеры двустворчатых межкомнатных дверей.

Створки равнопольные (см)Створки неравнопольные (см)Высота двери (см)
60+6040+60200
70+7040+70 или 50+70200
80+8040+80 или 55+80200
90+9040+90 или 60+90200

Кроме стандартных размеров, можно заказать изготовление других размеров. Например, в неравнопольных створках изменять размер меньшей створки. Удобство установки таких дверей с асимметричными створками обеспечивает беспрепятственный доступ в комнату с габаритной мебелью или бытовой техникой. Небольшой ширины стационарной части и большой во второй части полотна дверей более чем достаточно, чтобы перемещаться между комнатами.

Для подбора подходящей конструкции двери нужно учитывать ее размеры вместе с коробкой, ширина которой варьирует от 4 до 6 см. Чтобы правильно сделать замеры для новой двустворчатой двери, необходимо произвести демонтаж старой. Далее делается измерение образовавшегося проема от верхней его точки до пола строго вертикально. Ширина проема измеряется в трех местах: по верху, средней линии и низу от одного торца проема до другого.

Распашные двери

Распашные межкомнатные двери популярны и устанавливаются в любых помещениях, где есть достаточно места для открытия створок дверей. Варианты таких дверей выполняются в двух видах: открывающиеся в одну сторону, а также маятниковый вид, когда двери открываются по ходу движения. Дизайн межкомнатных двойных дверей может быть различным и выполненным в соответствии со стилем помещения: hi-tech, классика или модерн.

Ультрасовременное направление hi-tech предполагает вариант дверей из алюминиевых и пластиковых вставок с остеклением. Для интерьера в классическом стиле или стиле модерн подходят деревянные двери, причем они должны быть на тон светлее или темнее полового покрытия (ламината или паркета).

Важный элемент – это текстура дверного полотна, которая должна соответствовать дизайну помещения. Дверное полотно для распашных дверей изготавливается из дерева, ДСП, МДФ и прочного стекла. Если предполагается, что закрытые двери будут изолировать звуки в комнате, они не должны содержать стеклянные вставки, так как те ухудшают звукоизоляцию.

Фурнитура распашных дверей

Двойные межкомнатные двери (на фото выше) в стиле hi-tech имеют скрытые петлевые навесы. Но есть немаловажное замечание: не все двери открываются на 90°. То есть большой разворот со скрытыми петлями сделать нельзя.

На классике дверные петли только открытые, как и на модерне. Они должны соответствовать ручкам на дверях. Именно в этом стиле с большими плоскостями будут смотреться межкомнатные двери, выполненные в натуральном шпоне. Они подойдут для оформления современного дизайна.

На современных дверях наличники не соединены под углом в 45°. Это устаревший вариант. Они должны быть выполнены под прямой запил, причем верхняя часть наличника должна быть тоньше боковых наличников дверей, как бы утоплена. Пример такого наличника на фото выше.

Читайте также:  Где ставить петли

Установка двойной межкомнатной двери

Существует много способов сбора дверной коробки и установки дверей. О том, как установить двойные двери между комнатами, можно посмотреть в видеоматериале. Здесь показан один из оптимальных и распространенных способов.

Раздвижные двери

Внутренние двери являются одним из ключевых элементов дизайна интерьера каждого дома или квартиры. Если эта конструкция выбрана неправильно, она может испортить впечатление от всего ансамбля дизайна, даже в том случае, если он сделан безупречно.

Обратим внимание на двойные межкомнатные раздвижные двери. Иногда их называют купейными, потому что они изготавливаются по подвесной схеме купе. Можно сказать, что идея их применения в наших малогабаритных квартирах была взята у дизайнеров восточных стран. Именно там их используют больше всего. Основная их функция – компактность. Они удобны и практичны там, где узкие коридоры, и их установка позволит иметь дополнительное свободное место.

Раздвижные двери в современном интерьере выглядят изящно и создают эффект увеличенного открытого пространства. Особенно это ощущается в больших помещениях. Раздвижные двойные межкомнатные двери с одной, верхней, направляющей создают впечатление, что они парят в воздухе. Они несут в себе несколько функций, таких как выделение зон, создание комнат, путем разделения помещения на сектора. Раздвижные двери могут быть изготовлены из различных материалов, таких как дерево, пластик, стекло или их комбинация.

Особенность установки раздвижных дверей

Раздвижные двери двигаются с помощью ролика, прикрепленного к верхнему торцу двери. Ролик двигается по направляющей, прикрепленной к бруску, который, в свою очередь, закреплен на стене. В нижнем торце двери прорезается полоска, по которой движется флажок. Дверной проем оформляется наличниками, а доборным элементом закрывается направляющая механизма движения.

Одной из особенностей установки раздвижных дверей является возможность спрятать их в фальш-стены из гипсокартона. К несущественным недостаткам раздвижных дверей можно отнести слабую звукоизоляцию и герметичность из-за пространства между дверью и стеной. А к их достоинствам можно отнести расширение пространства, которое возникает при открытых створках дверей.

Двойные двери с распашной конструкцией для межкомнатного проема: виды, особенности выбора и установки

Оптимальным вариантом для межкомнатного проема просторной квартиры могут стать двойные распашные двери. В любом интерьере помещения они смотрятся солидно и презентабельно. Такие двери не только являются удобным решением для прохода и занесения в комнату объемных вещей, но зачастую выступают в качестве эксклюзивного элемента в интерьере.

  • Разновидности двойных распашных дверей
  • Размеры двойных дверей с распашной конструкцией
  • Как выбрать межкомнатную дверь?
  • Двойные распашные двери: как их установить?
  • Установка распашной двустворчатой двери: видео
  • Распашная двустворчатая дверь: фото

Разновидности двойных распашных дверей

Такие двери сегодня можно заказать на любой вкус. Большое разнообразие моделей и материалов, из которых они выполняются, позволяют каждому найти вариант согласно своим пожеланиям и предпочтениям. Распашные двери являются достаточно распространенными, ведь они функциональны, обладают хорошей шумоизоляцией, неплохо держат тепло, просты в эксплуатации.

Существуют различные виды двойных дверей для межкомнатного пространства с распашной конструкцией. По типу открывания их делят на 2 группы:

  • односторонние – открываются только в одну сторону;
  • маятниковые – створки распахиваются в обе стороны.

Двойные двери очень удобны. К их основному преимуществу по сравнению с одностворчатыми конструкциями относят наличие значительно меньшей площади, которая требуется на распахивание. Кроме того, они позволяют спроектировать достаточно широкий проем, когда другие виды дверей совершенно не подходят. Бывают такие разновидности распашных конструкций с 2-мя створками, как:

  • прямоугольные;
  • арочные;
  • стрельчатые;
  • с фрамугой.

Ширина полотен бывает как одинаковой, так и разной. В некоторых моделях предусмотрена возможность зафиксировать одну створку с помощью задвижки. Это позволяет в зависимости от ситуации открывать одновременно оба полотна двери или только одну створку. Дверные полотна, которые имеют разные размеры, чаще устанавливают в не слишком широкие проемы. Такой тип конструкции особенно хорошо вписывается в недостаточно просторные помещения.

Внимание! Двойные распашные двери вряд ли будут хорошим вариантом для квартир малой площади. Для таких помещений лучше рассмотреть другой тип дверей, например, раздвижные или с одной створкой.

Сырье, которое используется для производства таких дверей, тоже может быть различным. Двойные распашные конструкции выпускают из:

  • массива дерева различных пород;
  • шпона и МДФ;
  • пластика (ПВХ);
  • стекла;
  • в комбинации из нескольких видов материала.

Особенно изысканно при сочетании материалов выглядят двери со вставками из стекла. Оно может быть матовым, рельефным или с рисунком. Дверные же конструкции из массива дерева можно назвать классикой, они всегда смотрятся очень привлекательно. Створки полностью из стекла используются достаточно редко, но такой вариант выглядит стильно и богато.

Размеры двойных дверей с распашной конструкцией

Сегодня можно без проблем найти двери для межкомнатного проема стандартных размеров. Чаще встречаются дверные изделия шириной 60, 70, 80, 90 см при высоте 2 м. Несложно подобрать подходящую конструкцию и при большей высоте или слишком широком дверном проеме. В любом случае сейчас можно легко заказать двойные распашные двери по индивидуальным меркам, даже если дверь по размерам является нестандартной.

Как выбрать межкомнатную дверь?

Выбор дверных конструкций сегодня очень разнообразен. Выбирая подходящую для себя модель, важно учесть возможные скрытые изъяны, которые могут присутствовать и в готовом изделии, и в выполненном на заказ. Помимо необходимых размеров конструкции двери, нужно обратить внимание на:

  • материал, из которого изготовлено выбранное изделие. Лучше, если он будет натуральным и экологически чистым. А если на двери есть лакокрасочное покрытие, оно должно быть качественным и безвредным для здоровья;
  • ровность полотна – важно отсутствие любых неровностей и перепадов;

  • однородность цвета изделия, без пятен и вкраплений;
  • состояние поверхности дверного полотна – на нем не должно быть сколов, каких-либо неровностей и шероховатостей;
  • комплектацию дверной конструкции, наличие уплотнителей в местах стыков, а также их качество;
  • наличие притвора, который обеспечивает более высокие показатели по звукоизоляции, а также по задержанию тепла в помещении;
  • одинаковое качество составляющих частей дверной конструкции – коробки, наличников, отделки. Кроме того, они должны быть выполнены в одной цветовой гамме.

Дополнительного внимания при выборе требуют двери со вставками из стекла. Стеклянные части должны быть установлены плотно. Если такие двери немного потрясти, а при этом стекла будут дребезжать, значит, что они установлены неправильно либо был использован некачественный уплотнитель в местах соединения частей из разных материалов.

Двойные распашные двери: как их установить?

Установка распашных конструкций с 2-мя створками по сравнению с другими видами дверей, конечно, имеет свои отличия. При наличии некоторого опыта подобных работ установить их можно и самостоятельно. Важно все сделать аккуратно, чтобы потом установленные двери не скрипели, не перекосились, открывались свободно и без усилий. Кроме того, они не должны самопроизвольно открываться. Если же имеются некоторые сомнения в своих навыках, лучше поручить установку таких дверей специалисту. Ведь правильно установленная дверная конструкция прослужит достаточно длительное время.

Все работы по монтажу дверной конструкции можно разделить на несколько этапов:

  • установка в межкомнатный проем дверной коробки;
  • разметка и врезка дверных петель;
  • монтаж полотен двери;
  • заделывание щелей;
  • крепление наличников.

Каждый из этих этапов работ достаточно важен, но особенно нужно уделить внимание установке дверной коробки. Ведь некоторые допущенные при монтаже ошибки исправить в дальнейшем уже не получится, что приведет к необходимости снесения конструкции.

Распашные двери с 2-мя створками – это всегда красиво. А правильно подобранные к интерьеру помещения, они будут смотреться гармонично, привлекательно и гостеприимно.

Установка распашной двустворчатой двери: видео

Спор о вселении и нечинении препятствий в пользовании жилым помещением 2021

Содержание:

Как быть, если не впускают в квартиру, где прописан, или не впускают в квартиру, где имеется доля?

С такой проблемой сталкиваются многие. Чинение препятствий к вселению и проживанию в жилом помещении может исходить со стороны сособственников, если жилье находится в собственности. Не меньшей редкостью подобный жилищный спор является и в муниципальном жилье, предоставленном по договору социального найма.

Как же защитить свои жилищные права? Ведь право на жилище – одно из основополагающих гражданских прав человека, гарантированных Конституцией.

Разрешить такой жилищный конфликт мирным путем практически невозможно. Как правило, взаимоотношения между жильцами в подобных случаях не просто натянуты, между сторонами разгораются настоящие баталии, в ряде случаев дело доходит до драк и вызовов полиции.

Итак, давайте разберемся, как нужно действовать, если другие жильцы (второй собственник, бывший супруг, другие члены семьи нанимателя) чинят препятствия к вселению и проживанию в жилом помещении.

Если вам препятствуют во вселении и проживании в жилом помещении, на которое вы имеете законное право, в первую очередь необходимо зафиксировать данный факт всевозможными способами:

  • Обращение в полицию с заявлением, вызов участкового уполномоченного или наряда полиции на место правонарушения
  • Вызов МЧС для вскрытия входной двери в жилое помещение
  • Вызов представителей жилконторы или управляющей организации для составления акта по факту закрытия доступа в квартиру
  • Пригласить соседей, знакомых и иных лиц для засвидетельствования факта нарушения ваших жилищных прав
  • Направление лицам, препятствующим вашему вселению в квартиру письменного требования об устранении нарушения ваших жилищных прав

Как написать заявление в полицию по факту чинения препятствий к пользованию жилым помещением

Обращаться с заявлением следует в отделение полиции по месту нахождения спорного объекта недвижимости. Также, по факту нарушения жилищных прав может быть вызван участковый уполномоченный соответствующего отдела полиции.

Помните, заявление можно подать обратившись непосредственно в отдел полиции, либо оформить его прямо на месте конфликта при вызове наряда полиции.

Не забудьте получить квитанцию о принятии заявления. В ней должны быть указаны: номер, дата принятия, наименование принявшего органа.

В заявлении следует подробно отразить все обстоятельства жилищного конфликта:

  • Адрес спорного жилья
  • Дата и время, когда производились попытки вселения в жилье
  • Данные лиц, которые чинят вам препятствия к вселению и пользованию жилым помещением, а также основания их проживания по данному адресу
  • Указать, какие конкретно препятствия чинятся: смена замков на двери, отказ выдать комплект ключей от входной двери, отказ открыть дверь, препятствия к вселению, выбрасывание личных вещей из квартиры и т.п.
  • Наличие свидетелей инцидента, их данные, контакты
  • Иные обстоятельства конфликта

К заявлению следует приложить копию общегражданского паспорта со сведениями о регистрации по данному адресу, копию свидетельства о праве собственности (выписку из ЕГРН), и иные правоустанавливающие документы на спорное жилое помещение.

Однако, разрешить по существу спор между участниками жилищного конфликта, вселить человека в квартиру и обязать нарушителей не чинить ему препятствий к проживанию, полиция просто не в силах.

Причина этому – тот факт, что ваш спор носит гражданско-правовой характер, который может разрешить только суд.

Именно поэтому, вызов наряда полиции на место правонарушения не приносит реального результата, все заканчивается отпиской о необходимости заявителю обратиться в суд за защитой своего нарушенного права.

Все, на что может рассчитывать пострадавший – это полицейский материал, в котором отражены все обстоятельства возникшего спора. Материал КУСП заводится на основании заявления. Прибывшие на вызову сотрудники полиции обязаны получить письменные объяснения от всех участников конфликта и приобщить их к материалу.

Сотрудник полиции также вправе разъяснить нарушителям закона право лица, пытающегося вселиться в жилое помещение, на вселение, пользование и распоряжение спорным имуществом, как это предусмотрено действующим гражданским и жилищным законодательством РФ, и предупредить нарушителей о незаконности их действий по чинению данному лицу препятствий в пользовании жилым помещением, о чем составляется соответствующий акт, который также приобщается к материалу КУСП.

Каких-либо иных методов воздействия на нарушителей у полиции нет.

По результатам рассмотрения такого заявления правоохранительные органы должны принять процессуальное решение. Как правило – это постановление об отказе в возбуждении уголовного дела по причине наличия спора гражданского-правового характера, разрешаемого судом, с рекомендациями обращения в суд за защитой своего нарушенного права.

Материал КУСП, заведенный на основании вашего заявления будет необходим в суде в качестве доказательства нарушения ваших жилищных прав.

Иск о вселении и нечинении препятствий в пользовании жилым помещением

В исковом заявлении можно заявить следующие требования:

  • Об обязании ответчика не чинить истцу препятствий к пользованию жилым помещением
  • О вселении в жилое помещение
  • Об определении порядка пользования жилым помещением (если жилье в собственности)
  • Об обязании выдать комплект ключей от входной двери в жилое помещение

Истцу необходимо доказать факт нарушения его жилищных прав, а именно, следующие обстоятельства:

  • Истцу препятствуют в доступе в спорное жилье (сменили дверные замки, не выдают комплект ключей и т.д.)
  • Истец предпринимал попытки вселиться в спорное жилье, но ответчик препятствует ему в этом

Доказательствами в суде послужат:

  • Материал из полиции, заведенный по заявлению истца о чинении ему препятствий к пользованию жильем (в суде необходимо заявить ходатайство об истребовании материала КУСП из полиции для обозрения)
  • Акт об отсутствии доступа в жилое помещение, составленный с участием представителя управляющей компании или жилконторы
  • Фото и (или) видео-материалы, подтверждающие факт нарушения жилищных прав
  • Иные письменные доказательства
  • Свидетельские показания

Подсудность: Исковое заявление о нечинении препятствий в пользовании жилым помещением и вселении рассматривается районным судом (ст. 24 ГПК РФ) по месту жительства ответчика, т.е. в данном случае действуют общие правила подсудности, установленные ст. 28 ГПК РФ.

В правоприменительной практике встречаются случаи направления таких дел по подсудности в суды по месту нахождения спорного объекта недвижимости, либо возвраты исков со ссылкой на правила исключительной подсудности (ст. 30 ГПК РФ), которые подлежат применению к данным правоотношениям. Однако вышестоящие суды такие определения признают незаконными, справедливо указывая коллегам из нижестоящих судебных инстанций на то, что правила исключительной подсудности могут применяться только в том случае, если в иске заявлено требование о признании права жилое помещение, в то время как требование об устранении препятствий к пользованию жильем таковым не является.

Госпошлина: Требование об устранении нарушения жилищных прав носит неимущественный характер, а потому оплачивается госпошлиной в соответствии с пп. 3 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ – в размере 300 рублей за каждое требование.

То есть, если в иске заявлено только одно требование об устранении препятствий к пользованию жильем, необходимо оплатить 300 рублей, если же вторым требованием заявлено вселение в квартиру – оплатить нужно 600 рублей, и т.д.

Если истец освобожден от уплаты госпошлины, то в иске обязательно нужно указать на это, и приложить к нему документы, являющиеся основанием для освобождения от уплаты госпошлины.

Исковая давность: В соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года. Однако на исковые требования о вселении и устранении препятствий к пользованию жильем исковая давность не распространяется в силу того, что жилищные правоотношения являются длящимися.

Также статья 208 ГК РФ прямо предусматривает, что исковая давность не распространяется на требования собственника, основанные на положениях ст. 304 ГК РФ – об устранении нарушений прав собственника.

Не впускают в квартиру собственника

Ситуация, когда один собственник не впускает в квартиру другого собственника, очень распространена. Причины могут быть разные.

Если в спорной квартире несколько комнат и на каждого собственника приходится отдельное жилое помещение (комната), то исход такого спора в суде очевиден. Суд в любом случае обяжет ответчика устранить нарушения прав сособственника.

Читайте также:  Гаражные подъемные ворота своими руками

Требование собственника об устранении препятствий к пользованию жилым помещением основывается на положениях статьи 304 Гражданского кодекса РФ, которая гласит, что собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя они и не были соединены с лишением владения.

Определить порядок пользования можно только в квартире, находящейся в собственности (статья 247 ГК РФ). Определение порядка пользования муниципальной квартирой (по договору социального найма) законом не предусмотрено.

В судебной практике нередки случаи, когда предметом спора становится жилое помещение, предоставляющее собой однокомнатную квартиру или комнату. Разумеется, собственник, фактически занимающий площадь, всячески препятствует второму держателю доли в собственности, проживанию в таком жилье, поскольку их совместное проживание в такой квартире просто невозможно ввиду банального отсутствия отдельных помещений в квартире. В таких случаях суд, даже обязав ответчика не чинить истцу препятствий к пользованию жильем и вселив в него истца, не сможет определить порядок пользования таким жилым помещением.

Не впускают в квартиру по прописке

Рассмотрим ситуацию, когда человек не может попасть в квартиру, предоставленную по договору социального найма, в которой он зарегистрирован по месту жительства.

Как правило, подобные споры возникают на фоне того, что человек, зарегистрированный в жилом помещении, по каким-то причинам не проживал в квартире, и по истечении какого-то времени решил снова вселиться в нее. Соответственно, остальные жильцы квартиры против такого вселения, и в случае его обращения в суд с требованием о нечинении препятствий к пользованию квартирой высока вероятность того, что ответчик предъявит встречный иск о признании истца утратившим право пользования спорным жильем. Либо наоборот, требование об устранении препятствий к пользованию жильем и вселении может быть заявлено в качестве встречного в деле о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением.

Требования о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета основываются на таких обстоятельствах как:

  • Добровольный выезд истца из спорного жилья на другое место жительство
  • Отсутствие истца по спорному адресу в течение длительного времени
  • Неисполнение истцом обязанности по содержанию спорного жилья
  • Отсутствие заинтересованности в проживании в спорном помещении
  • Отсутствие истца в квартире носит постоянный характер

Указанные обстоятельства будут иметь существенное значение при разрешении спора судом, и при условии их доказанности, в удовлетворении первоначального иска может быть отказано.

Помните, к такому судебному процессу необходимо готовиться с особой тщательностью, важно грамотно изложить свою правовую позицию и представить суду правильные доказательства. Пояснения сторон в суде играют очень важное значение, все пояснения заносятся в протокол и оцениваются судом при вынесении решения.

При таких обстоятельствах помощь юриста в суде очень важна, ведь опытный процессуалист знает, какие обстоятельства нужно доказывать, какие механизмы лучше использовать для выигрыша в суде.

Юристы по жилищным спорам Юридического центра «ПетроЮрист» помогут разрешить в суде ваш жилищный спор, быстро и качественно составят иск, предъявит его в суд и профессионально защитят ваши интересы в суде.

Запись на прием к юристу по жилищным делам возможна по указанному на сайте телефону, также вы можете заполнить форму обратной связи.

Составление любых процессуальных документов составляет 1-3 дня. Консультация по жилищному вопросу осуществляется по предварительной записи.

Об обеспечении доступа к общему имуществу многоквартирного дома

Краткое содержание:

Обязанность оказания услуг и выполнения работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме возложена на управляющую организацию частью 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Исполнение управляющей организацией этой обязанности возможно лишь в случае доступа ко всему общему имуществу дома. Однако зачастую собственниками умышленно или неумышленно создаются различного рода препятствия, не позволяющие обеспечить доступ к общему имуществу МКД.

Доступ к общему имуществу МКД при проведении ремонтных работ

Состав общего имущества МКД установлен положениями статьи 36 ЖК РФ, а также п.п. 2, 5 – 7 Правил содержания общего имущества в МКД, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 г. № 491.

Именно определенный данными нормами перечень имущества должен быть доступен в любое время сотрудникам управляющей организации (или ТСЖ, если управление домом осуществляется с помощью этого способа). Никто из собственников не вправе ограничивать доступ к общему имуществу.

Кроме части 2 статьи 162 ЖК РФ подпункты «б» пункта 32 и «е» пункта 34 Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 г. № 354 возлагают на собственников обязанность обеспечения свободного доступа к общему имуществу МКД, находящегося в жилых помещениях (квартирах) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг, а также для ликвидации последствий аварий.

Отговорки о том, что «квартира – моя личная собственность», и отказ в связи с этим впустить представителей управляющей организации являются необоснованными.

Причем относительно доступа к внутриквартирному оборудованию, являющемуся общим имуществом МКД, установлены следующие сроки:

  • для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования – в заранее согласованное с исполнителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца,
  • для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ – по мере необходимости,
  • для ликвидации аварий – в любое время.

Действия собственников, препятствующие обеспечению доступа к общему имуществу

1. Переустройство помещений.

Собственник вправе провести переустройство своей квартиры путем ее расширения за счёт общего имущества только в случае, если на это будет дано согласие 100% собственников на общем собрании (часть 2 статьи 40 ЖК РФ). Кроме того, согласовать переустройство должен орган местного самоуправления.

Переустройство помещения собственника не должно ограничивать доступ к коммуникациям и инженерным системам, относящимся к общему имуществу МКД. Если же это произошло, управляющая организация вправе добиваться демонтажа перегородок и элементов, препятствующих доступу к элементам общего имущества МКД.

Поэтому прежде чем проводить подобные работы, необходимо убедиться, что Ваши изменения не затронут интересы других собственников.

На практике основными подобными случаями являются огораживания части лестничной клетки, на которую имеются выходы более одной квартиры, от остальной площади общей дверью. Подобными действиями нарушаются следующие права и законные интересы остальных жильцов МКД:

  • уменьшается площадь общего имущества МКД;
  • часть инженерных коммуникаций, являющихся общим имуществом МКД, как правило всегда оказывается недоступной как для работников управляющих и ресурсоснабжающих организаций, так и для самих жильцов. Кроме того, фактически «прихватизированные» данные коммуникации в дальнейшем не бывают подключены к индивидуальному прибору учета, а остаются подключены к общедомовому прибору учета (то есть за коммунальные ресурсы, которые по ним проходят, платят все жильцы дома).

2. Использование (переоборудование) лестничных клеток, ограничивая доступ к общему имуществу.

Очень часто на лестничных клетках в МКД жильцы хранят коляски, велосипеды, либо оборудуют их для использования в личных целях. Подобные действия недопустимы в силу пунктов 3.2.15-3.2.16 Постановления Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», согласно которым использование лестничных клеток, а также площадок под первым маршем лестницы для размещения мастерских, кладовых и других целей не допускается. Под маршем лестниц в первом и цокольном этажах допускается устройство только помещений для узлов управления центрального отопления, водомерных узлов и электрощитков, ограждаемых несгораемыми перегородками. Размещение на лестничных площадках бытовых вещей, оборудования, инвентаря и других предметов не допускается. Входы на лестничные клетки и чердаки, а также подходы к пожарному оборудованию и инвентарю не должны быть загроможденными.

3. Перекрытие доступа к внутриквартирным инженерным сетям при проведении ремонтных работ собственниками квартир.

Очень часто случаются ситуации, когда при проведении внутриквартирных ремонтных работ жители делают невозможным доступ к внутриквартирному общему имуществу.

Такими случаями являются:

  • монтаж встроенной мебели;
  • «зашивка» канализационных стояков и иных элементов инженерных сетей в санузлах квартир;
  • монтаж подвесных и натяжных потолков в случаях, когда частично ограничивается доступ к вентиляционным каналам и др.

В подобных случаях управляющая или подрядная организация также имеет право требовать, чтобы собственники демонтировали возведённые конструкции и открыли инженерные системы.

Если собственник отказался впустить представителей управляющей организации в квартиру…

Тогда управляющая организация (или ресурсоснабжающая, или подрядная) обязана составить акт об отказе в предоставлении доступа. Акт должен быть составлен на месте, а не спустя какое-то время в офисе организации, и должен быть подписан собственником помещения. В случае отказа собственника акт должны подписать два незаинтересованных свидетеля. В акте следует отразить факт невозможности проведения ремонтных работ по причине закрытия доступа к общему имуществу. Данный факт лучше подкрепить фото или видеофиксацией.

После этого управляющая организация вправе обратиться в органы жилищного надзора либо в суд.

При недопуске к общему имуществу ответственность за последствия несут собственники.

Если в период с момента выявления факта ограничения доступа к общему имуществу до устранения установленных нарушений случится аварийная ситуация, весь причинённый вред будут возмещать собственники, виновные в ограничении доступа.

Берут измором? Лестницу в офисном здании оформили в частную собственность и не пускают других собственников

Началось все с покупки компанией «Алтай-мотор» (она зарегистрирована в Республике Алтай, но бизнес ведет сейчас в Челябинске) офисного помещения площадью 800 квадратных метров на улице Худякова, 12, строение 1 – на третьем этаже здания. Тогда еще Владимир Михайлов, руководитель компании, не знал, что именно это обстоятельство (третий этаж) окажется роковым. Поскольку дойти до офиса ему и его сотрудникам предстояло, естественно, по лестнице, мимо первого и второго этажей. Прямого входа на третий этаж нет.

Поначалу ничто не предвещало проблем. Фирма «Алтай-мотор» въехала в свой новый офис, обустроилась. 67 сотрудников начали работать.

Но 27 июля на входной двери, ведущей к единственной в здании лестнице, вдруг появился магнитный замок. Представители «Алтай-мотор» долго не могли попасть в свое помещение. Стали разбираться, в чем дело. Оказалось, решение принято ИП Андреем Кострюковым (проживает в Москве), владельцем 1-го и 2-го этажей в этом же здании.

Кострюков, оказывается, приобрел в собственность не только два этажа, но еще и лестницу! Причем, уже после покупки упомянутой компанией «Алтай-Мотор» помещения на третьем этаже ! Очевидно, что лестницы и инженерные сети относятся к общему имуществу здания. Собственник третьего этажа фактически с момента приобретения офисных площадей стал совладельцем лестниц и инженерных сетей. Однако в случае с данным офисным зданием все иначе. Кострюков, купив помещения на 1 и 2 этажах, решил, что это дает ему право распоряжаться доступом к инженерным сетям здания. И его представитель предъявил соответствующий документ.

С августа на входе в здание появились сотрудники охранного предприятия «Защита». Они закрыли доступ владельцу 3-го этажа и сотрудникам компании «Алтай-мотор» в помещение, которое вообще-то является собственностью компании.

Теперь каждый рабочий день на входе в это здание начинается однотипно. Сотрудники компании «Алтай мотор» подходят ко входу в здание, охрана говорит, что их не пустит, пока не будет дано указание собственника лестницы! Работникам предприятия удается прорываться на свое рабочее место, однако всякий раз это выливается в неприятные беседы, словесные и даже физические конфликты. Несколько раз дело доходило до драк. Пострадавшие сотрудники «Алтай мотор» фиксировали полученные травмы в травмпункте.

По факту таких ЧП в данный офис неоднократно приезжала полиция. Реальных мер к разрешению конфликта стражами порядка принято не было. Уголовных дел по факту таких драк пока, по нашим данным, не возбуждено. Возможно, полиция ждет, когда кого-то здесь покалечат или убьют?

Пока полицейские пока по таким вызовам ограничиваются рапортами. В некоторых из них, подтверждается, что Кострюков является собственником лестничных маршей.

Что интересно, письменных претензий владелец 1 и 2 этажей до сих пор не предъявлял. В то же время управляющая компания «ПиЭм» ( с ней у Кострюкова подписан договор на управление офисным центром) однажды пыталась заварить входную дверь в офис «Алтай мотор». Неоднократно в помещении на 3-м этаже отключали отопление. Вода, уточним, была отключена еще 23 августа и ее нет до сих пор. С 08 по 15 октября была отключена канализация санузлов 3-го этажа путем демонтажа части канализационного стояка, проходящего через 2-й этаж. Обстановка на 3-м этаже уже давно напоминает условия работы в прифронтовой полосе.

Интересный момент запечатлен на некоторых фотографиях, сделанных на лестнице в этом многострадальном офисном здании. Например, подъем на 3-й этаж, случалось, перегораживали колючей проволокой! Представители Кострюкова объясняли, что так они защищают свою собственность от незаконных посягательств.

«Алтай мотор» подал иск в суд. В исковом заявлении указано требование: «обязать ответчика устранить препятствия в пользовании истцом своей собственностью: «помещением 29» с кадастровым номером 74:36: 0515005:752 по адресу: Челябинск, ул. Худякова, д. 12, путем предоставления прохода к данному помещению.». Кроме того, истец требует признать его право долевой собственности на лестницу.

В иске есть ссылка на постановление пленума Высшего арбитражного суда (ВАС) России от 2009 года. Согласно документу лестницы и лестничные марши относятся к общему имуществу здания. Казалось бы, все понятно.

В то же время Владимир Фиронов, представитель Кострюкова, в беседе с редактором Lentachel.ru подтвердил, что лестница в этом здании действительно находится в собственности (!) Кострюкова, причем, право собственности зарегистрировано в установленном порядке, поэтому никакие законы в данном случае не нарушаются. Получается, что Кострюков был добросовестным приобретателем.

Фиронов уточнил: «все эти документы есть у наших оппонентов». И напомнил, что арбитражный суд уже четырежды отказывал компании «Алтай мотор» в обеспечительных мерах. К слову, обеспечительные меры истец предлагал очевидные в такой ситуации – запретить ИП Кострюкову препятствовать сотрудникам ООО «Алтай Мотор» в пользовании спорным помещением №34 (то есть лестницей) до вынесения судом решения.

Фиронов также сделал неожиданное дополнение. Мол, пленум Высшего арбитражного суда – не закон, что этот документ носит лишь рекомендательный характер. И поэтому не является обязательным к исполнению! Тут хотелось бы, конечно, сказать, что вообще-то суды у нас выносят решения на основании законов.

Пока конфликт, возникший фактически на пустом месте, остается в подвешенном состоянии. «Алтай Мотор» требует обеспечительных мер на период рассмотрения иска по существу. Поскольку работать же как-то надо! Арбитражный суд отказывается пока удовлетворять требование компании. Включая суд апелляционной инстанции. Судьи указывают, что требования об обеспечительных мерах не соответствуют предмету иска.

Так или иначе страдают сотрудники алтайской компании (некоторые уже увольняются). Устраиваясь на работу, они, понятное дело, не планировали каждый день прорываться на рабочее место с боем. Страдали также сотрудники фирмы-арендатора части помещений на 3-м этаже. Впрочем, недолго. Арендатор в итоге договор аренды расторг – ввиду фактической невозможности использовать помещение.

Наверное, для охранников здания тоже в этом конфликте мало приятного. Они, такое ощущение, не очень понимают причины противостояния. Однако вынуждены исполнять распоряжения руководства. А в итоге это и для них может обернуться неприятностями. Особенно если «Алтай мотор» выиграет суд по существу.

Очевидно одно: создан опасный прецедент. Теперь в любом офисном здании (а в Челябинске их десятки) владелец 1-2 этажей, выходит, запросто сможет оформить в собственность всю лестницу здания и потом закрывать проход владельцам других помещений? А чтобы проход открыть, станет, видимо, требовать оплату (размер установит сам)?

Конечно, возникает вопрос прежде всего к госоргану, который зарегистрировал лестницу в частную собственность. Потому что одно дело – желание предпринимателя Кострюкова. И совсем другое – официальная бумага, выданная регистрирующим госорганом.

Читайте также:  Рольставни на двери наружные

Чего сейчас добивается ИП Кострюков, создавая нешуточные проблемы владельцу помещений на 3-м этаже, пока неясно. Его требования четко так и не озвучены. Сам он на месте ЧП не появлялся. Представители «Алтай мотор» говорят, что получали договор с требованием оплаты 48 тысяч рублей за пользование инженерными сетями в месяц. И утверждают, что хоть и возмущались по поводу суммы, но подписали его. Однако подписи Кострюкова на этом договоре, представленном от его имени, так и не появилось. Потом вроде бы возникало устное требование к «Алтай Мотор» продать помещение на 3-м этаже. Однако письменного предложения опять же не было.

Стоит отдельно сказать, что в свидетельстве о регистрации права собственности компании «Алтай мотор» указано: проход на 3 этаж по лестнице. И тем не менее проблема с доступом в помещение у собственника существует по сей день. Получается, что одна «зеленка» противоречит в некоторой части другой. «Алтай мотор» уже предлагал Кострюкову подписать договор о совместном содержании общего имущества: лестницы, инженерных сетей, крыши. Но тот отказался.

По словам вышеупомянутого Фиронова, можно предположить, что в случае вынесения решения арбитражного суда о свободном доступе на 3-й этаж представителей «Алтай мотор», оно будет исполнено. Но пока решения по существу областной арбитражный суд, повторимся, не выносил.

В упомянутом постановлении пленума ВАС РФ содержится ссылка на корень проблемы: «Отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289, 290 ГК РФ.».

Очень интересно, каким в итоге будет решение арбитражного суда по существу этого дела. И хотелось бы понимать логику того же Росреестра. На чем все-таки было основано решение зарегистрировать ранее в частную собственность лестничный марш в офисном здании, если пленум Высшего арбитражного суда относит лестницы и лестничные марши к общему имуществу здания? Интересно также, могут ли в Челябинске такие ситуации повториться с другими компаниями и офисными зданиями? И разумеется, хотелось бы знать, есть ли общероссийская судебная практика на сей счет. Или такая практика формируется прямо сейчас, на наших глазах?

В пресс-службе ГУ МВД по Челябинской области редакции Lentachel.ru подтвердили, что в курсе конфликта по вышеуказанному адресу. И действительно отсюда несколько раз поступали сигналы, и полицейским приходилось выезжать на место событий, оформлять по этому поводу соответствующие документы. Пока по принятым заявлениям ведутся проверки.

Прокуратура по поводу инцидентов в данном офисном здании подготовила представление в полицию города об устранении нарушений законодательства.

Пресс-служба регионального управления Росреестра прислала редакции Lentachel.ru развернутый комментарий по вышеописанной ситуации:

– Государственная регистрация права собственности на указанные в статье объекты недвижимости была проведена в соответствии с законодательством Российской Федерации, действующим на момент ее осуществления. Изначально в 2006 году помещение, расположенное в здании по ул. Худякова, 12, находилось в собственности одного лица. В состав указанного помещения входили лестничные марши, обеспечивающие доступ ко всем помещениям на различных этажах. Впоследствии собственник разделил свое помещение и образовал из него несколько самостоятельных помещений, в том числе помещение с лестничными маршами, оформив все в свою собственность. Таким образом, помещение с лестничными маршами обеспечивало доступ только в определенные помещения, принадлежащие одному правообладателю.

В указанный период времени в законодательстве РФ содержалось понятие общего имущества только применительно к многоквартирным домам (ст. 289, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации). Отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, законом прямо не были урегулированы, какие-либо разъяснения по данному вопросу отсутствовали.

Поэтому при регистрации прав на спорные помещения не имелось оснований для установления режима «общего имущества», тем более, что на момент регистрации все образованные помещения принадлежали одному собственнику.

Гражданским кодексом РФ установлено, что не допускается осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом) (ч.1 ст.10 Гражданского кодекса РФ).

Учитывая это, собственник имущества, продавая впоследствии свои помещения, должен был действовать добросовестно, предоставив покупателям возможность прохода через помещения с лестничными маршами.

Разъяснения о возможности применения норм, касающихся общего имущества многоквартирного дома, к отношениям, возникающим по поводу общего имущества нежилого здания, были даны только в 2009 году. Согласно разъяснениям Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 г. № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» к указанным отношениям должны применяться нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289, 290 Гражданского кодекса РФ.

В силу изложенного собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания. К общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии с п. 9 вышеуказанного Постановления Пленума ВАС РФ, если лицо, на имя которого в реестр внесена запись о праве индивидуальной собственности на помещение, относящееся к общему имуществу, владеет таким помещением, лишая других собственников доступа в него, собственники иных помещений в данном здании вправе обратиться в суд с иском об истребовании имущества из чужого незаконного владения (ст. 301 ГК РФ), соединив его с требованием о признании права общей долевой собственности. Учитывая изложенное, правообладатель помещений, расположенных на третьем этаже здания по ул. Худякова, д. 12, в целях обеспечения доступа к общему имуществу вправе обратиться в суд с соответствующим иском.

Об обязанности жителей предоставлять УО доступ к общему имуществу

Для исполнения обязанностей по договору управления УО требуется доступ ко всему общему имуществу дома. Но иногда собственники создают для этого препятствия. Рассказываем, как УО решить такую ситуацию и кто отвечает за последствия аварий, произошедших из-за недопуска ремонтных бригад к общим коммуникациям.

Доступ к общему имуществу дома необходим для проведения ремонтных работ

Управляющая домом организация по договору управления обязана содержать в надлежащем состоянии общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 162 ЖК РФ).

К такому имуществу, согласно ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, п.п. 5 – 7 ПП РФ № 491, относятся помещения общего пользования, которые предназначены для обслуживания более одного помещения в доме, крыши, несущие и ненесущие конструкции, земельный участок со всеми объектами на нём, а также всё инженерно-техническое оборудование, предназначенное для обслуживания двух и более помещений.

При этом в многоквартирном доме должен быть обеспечен свободный доступ к общему имуществу дома: для использования собственниками и нанимателями помещений, для текущего и капитального ремонта управляющей организацией (в пп. «б» п. 32, «е» п. 34 ПП РФ № 354).

Переустройство помещений не должно мешать доступу УО к общему имуществу дома

Собственник может провести переустройство своей квартиры и расширить её за счёт общего имущества только в случае, если на это было дано согласие 100% собственников на общем собрании, поскольку такие действия влекут уменьшение состава ОИ МКД (ч. 2 ст. 40 ЖК РФ). Также согласовать переустройство должен орган местного самоуправления.

При этом переустройство помещения собственника не должно ограничивать доступ к коммуникациям и инженерным системам, которые относятся к общему имуществу дома. За состояние и ремонт таких элементов отвечает управляющая организация, и она вправе добиваться демонтажа перегородок и элементов, которые препятствуют доступу к элементам общего имущества МКД.

Так, через суд УО добилась от жителей дома, чтобы они убрали металлический короб колясочной: он преградил путь к люку в отсек с инженерными коммуникациями системы водоотведения.

В Московской области УО нашла другой выход из ситуации, когда перепланировка преградила ей путь к коммуникациям: было проведено ОСС, на котором монтаж новой перегородки согласовали все собственники. При этом ключи от нового помещения, где проходили инженерные системы, собственники передали в аварийно-диспетчерскую службу УО.

Собственник обязан предоставлять УО доступ в квартиру для осмотра или ремонта общего имущества

С большими сложностями, чем новые перегородки, управляющие организации сталкиваются, если текущий или капитальный ремонт требуется инженерным системам дома, расположенным в помещении собственников или нанимателей. В таком случае требуется не просто доступ к инженерным системам, а доступ в квартиру, который может предоставить только сам собственник.

Иногда такой доступ УО может получить через суд. Например, в Кургане в начале 2019 года СМИ говорили сразу о двух подобных ситуациях: управляющая организация в судебном порядке получила право войти в квартиру собственника, чтобы заменить секцию канализационной трубы, а регоператор по капремонту только через суд добился права войти в квартиру для ремонта балконной плиты.

Теме получения доступа в помещение собственника для ремонта транзитных инженерных коммуникаций Минстрой РФ посвятил письмо от 16.01.2019 № 794-АО/06. Ведомство отметило, что обязанность владельца помещения в МКД, через которое проходят общедомовые инженерные системы, закреплена в пп. «б» п. 32, «е» п. 34 ПП РФ № 354.

Собственник обязан впускать в квартиру сотрудников УО для осмотра технического и санитарного состояния оборудования в заранее согласованное время, но не чаще 1 раза в 3 месяца. Для выполнения необходимых ремонтных работ допуск предоставляется по мере необходимости, а для ликвидации аварий – в любое время.

Поэтому, как утверждает Минстрой РФ, если проложенные в стенах или полу квартиры коммуникации требуют текущего или капремонта, собственник такого помещения должен впустить ремонтную бригаду УО или представителей подрядной организации, которая проводит капремонт.

При отказе собственника пустить УО в квартиру необходимо составить об этом акт

Причины, по которой жители квартир не пускают ремонтные бригады, различны. Например, кто-то боится, что при ремонте коммуникаций будут вскрыты стены/полы, а восстановление придётся оплачивать самому собственнику, а кто-то – что при работах обнаружатся несогласованные перепланировки квартиры.

В письме № 794-АО/06 Минстрой РФ также объясняет, как действовать управляющей или иной, проводящей ремонт общего имущества, организации в случае, если собственник не пускает бригаду в квартиру.

В такой ситуации оргнизации необходимо составить акт об отказе в доступе. Акт должен подписать собственник помещения, а если он откажется – два незаинтересованных свидетеля. В акте следует прописать, что ремонт элемента невозможен, поскольку доступ к нему закрыт.

Затем УО следует обратиться в орган Госжилнадзора либо для ускорения процесса – напрямую в суд. Особенно это важно в ситуации, когда коммуникации требуют срочного, порой аварийного ремонта.

Если орган ГЖН решит привлечь УО к ответственности из-за ненадлежащего содержания общего имущества, то управляющая организация должна будет доказать, что:

  • ситуация сложилась не по её вине;
  • сама организация предпринимала все зависящие от неё шаги для надлежащего исполнения своих обязанностей.

Такая позиция отражена в судебной практике, например, в постановлении Двенадцатого арбитражного апелляционного суда по делу № А12-25299/2013, решении АС Республики Татарстан по делу № А65-8715/2014.

При недопуске к общему имуществу ответственность за последствия несёт собственник

Минстрой РФ в письме также остановился на вопросе ответственности собственника в случае, если он не пускает ремонтные бригады в своё помещение для проведения ремонта на общедомовых коммуникациях. В таком случае всю ответственность за возможные последствия аварий несёт собственник помещения, не пустивший в квартиру УО или подрядчика.

Если в период, пока УО через суд добивается доступа к общему имуществу дома для проведения аварийных или восстановительных работ, случится прорыв трубы или другая авария, то весь причинённый вред будет возмещать собственник помещения, куда не смогли попасть ремонтные бригады (ч.ч. 1, 2 ст. 1064 ГК РФ). Ущерб и иной вред при этом взыскиваются с виновного через суд.

Собственник при ремонте в квартире не должен перекрывать доступ к общему имуществу

Собственника помещения, в котором требуется провести ремонт общедомовых коммуникаций, обычно волнует вопрос, кто заплатит за повреждение полов/стен, в которых эти коммуникации проложены. Ведь чаще всего, чтобы добраться до труб, необходимо вскрывать эти части помещения.

Минстрой РФ напомнил о том, что если ремонтные работы, в том числе капитального характера, невозможно провести без повреждения имущества собственника помещения, то расходы на демонтаж и монтаж конструкций должны быть включены в стоимость такого текущего ремонта или в проектную документацию на капремонт.

Другая ситуация, если при проектировании и строительстве дома доступ к общедомовым инженерным системам был оборудован внутри помещений собственников, а жители сделали ремонт, смонтировали встроенную мебель, и такой доступ стал невозможен.

В соответствии с п. 5.4.9 СП 30.13330.2012 (актуализированная редакция СНиП 2.04.01-85*), водопроводные стояки и вводы холодной и горячей воды в квартиры и другие помещения, а также запорную арматуру, измерительные приборы, регуляторы следует размещать в коммуникационных шахтах с устройством специальных технических шкафов, обеспечивающих свободный доступ к ним.

Если управляющая или подрядная организация обнаружила, что доступ к общим коммуникациям в квартире собственниками перекрыт, то она имеет право требовать, чтобы собственники демонтировали возведённые конструкции и открыли инженерные системы (п. 10.6 СНиП 31-01-2003)

Сделать это собственник должен за свой счёт, поскольку в его обязанности входит соблюдение норм и требований законодательства к содержанию жилого помещения и общего имущества, прав и законных интересов иных лиц, проживающих в доме (ч. 4 ст. 30 ЖК РФ).

Закрывая при ремонте доступ к общим инженерным системам дома, собственник берёт на себя все риски, в том числе финансовые, которые могут возникнуть в случае, если потребуется осмотреть или отремонтировать данное оборудование. Такие выводы подтверждает и судебная практика: дела № А55-25303/2013, № 2-463/2017.

На заметку управляющим организациям

Управляющая организация по договору управления имеет право требовать от собственников и нанимателей помещений в многоквартирном доме доступа к общему имуществу для его ремонта и надлежащего содержания:

  1. При самовольном переустройстве – демонтажа перегородок или предоставления ключей от помещения.
  2. При размещении коммуникаций в квартирах – допуска в квартиру и демонтажа возведённых конструкций/мебели, преграждающих путь к инженерным системам.

При отказе пустить работников УО к объектам общего имущества управляющая организация должна составить соответствующий акт, а затем через суд добиваться выполнения собственником её законных требований.

Если жители квартиры в ходе ремонта или перепланировки закрыли доступ к общим коммуникациям, то УО через суд также может потребовать демонтажа соответствующих ограждающих элементов за счёт собственника.

Если коммуникации проложены в стенах/полу квартиры в соответствии с техдокументацией дома, то в смете на проведение ремонтных работ УО следует предусмотреть средства на восстановление повреждённых при ремонте конструкций квартиры.

Ссылка на основную публикацию