Свое собственное помещение под самой крышей

Интерьеры мансардных этажей — фото

Молодому французскому архитектору Франсуа Мансару в пору было памятник ставить в 17 веке. Ведь это именно он избавил дома от прислуги, обустроив для нее пространство под самой крышей. В каждом захолустном отельчике Европы 17-18 веков в холле должен был стоять памятник этому гениальному человеку за то, что отныне у хозяев гостиниц не жили под крышей бесплатно голуби, а снимали комнаты, хоть и недорого, постояльцы. Да и сегодня Фрасуа Мансар был бы героем дня. Сколько прекрасных жилых мансардных этажей освоено в современных домах. Как происходит укрепление мансарды в жилищном строительстве, посмотрим сегодня повнимательнее.

Содержание:

  • Интерьер второго этажа мансардного типа
  • Интерьер кухни на мансардном этаже
  • Интерьер детской на мансардном этаже
  • Интерьер спальни на мансардном этаже

Интерьер второго этажа мансардного типа

В те времена, когда жил Мансар, жилье под крышей считалось самым дешевым и непрестижным. Но времена изменились, пришли новые материалы и технологии их изготовления и мансарда получила вторую, роскошную и разнообразную жизнь. Чего только не обустраивают на мансардных этажах — и спальни, и хозяйственные помещения с мастерскими, и бильярдные залы, и кухни, и бассейны…

Словом, выбор широк, остается только правильно подготовить пространство для жизни и вкусно выполнить интерьеры мансардных этажей фото и схемы которых мы подготовили для ознакомления.

Мансарда, по определению, представляет собой помещение, расположенное на верхнем этаже дома с мансардной крышей. Помещение чердачное, поэтому по умолчанию оно не приспособлено для постоянного проживания. Да и к мансардной крыше нужно хорошенько присмотреться, получится ли из того пространства, которое она покрывает, удобное жилье. Но если мансардное помещение соответствует таким условиям:

  • высота помещения в точке пересечения линии ската кровли и вертикальной стены на менее метра, а максимальная высота не менее двух метров;
  • крыша утеплена, проведены гидроизоляционные работы;
  • устроена система вентиляции;
  • помещение имеет несколько фронтонных или мансардных окон;
  • доступ в помещение не ограничен либо из дома, либо с улицы,тогда помещение готово под освоение и можно проводить обустройство.

Интерьер кухни на мансардном этаже

Скошенные стены совсем не помешают устроить на мансардном этаже кухню. А если позволяет площадь, то можно отлично скомпоновать помещения. К примеру, гостиная прекрасно уживется с кухней на одной территории, а детская и спальня тоже будут органично вписаны в мансардный этаж. Камин в мансардной гостиной-кухне — это просто прекрасный элемент, который сможет сделать мансарду одной из самых уютных комнат в доме.

Чтобы кухня ничем функционально не отличалась от «нормальной», необходимо продумать систему коммуникаций так, чтобы она вписалась в канализационную и водопроводную систему основной части дома.

Сделать это совсем несложно, гораздо сложнее подобрать цвета и учесть заведомо зажатое пространство сверху мансардной кухни. Но, как видно по фото, для многих высота помещения вовсе не проблема. Если правильно подобрать основные интерьерные краски, пространство расширится визуально и станет свободным и просторным.

Интерьер детской на мансардном этаже

Можно только представить восторг ребенка, который получит свое собственное помещение под самой крышей. Не хуже, чем Карлсон. В таком случае, кровать логичнее будет установить у самой высокой стены, только не изголовьем, а вдоль.

Если позволяет высота, можно еще немного места сэкономить. Сделать кровать-чердак, а под кроватью игровую или же рабочую зону для ребенка.

Самые низкие стены с удовольствием примут различные системы хранения вещей — шкафчики, полочки, тумбочки. Тогда отпадет необходимость в установке громоздкой мебели. Если потолок сводчатый, то его можно драпировать тканью, стилизовав ее под паруса или что-нибудь в этом роде.

Интерьер спальни на мансардном этаже

Пожалуй, спальня — это идеальное решение для мансардного этажа. Это помещение имеет какой-то особый расслабляющий дух. Атмосфера мансарды располагает к отдыху, романтические закаты и рассветы, которые можно наблюдать через большие открытые окна летом, а зимой ничего не будет отвлекать от созерцания танца снежинок под размеренное потрескивание дров в камине.

Только сначала нужно определить место для кровати. Спальня все-таки. Отлично, если конфигурация комнаты позволяет установить кровать изголовьем к стене и возле самого окна. Так можно и сэкономить место, и более рационально расположить остальную необходимую мебель.

В ней-то как раз и вся сложность. Стандартные платяные шкафы едва ли подойдут под мансардный потолок. Здесь помогут модульные системы хранения вещей. Самые низкие элементы можно разместить под сводами крыши, а если правильно сыграть с цветом, то их практически не будет видно.

Мансардный этаж — прекрасный повод, чтобы испытать себя в роли дизайнера, строителя, художника-декоратора. Ведь самое ценное в этой комнате то, что выполнено своими руками и во что вложена душа. Поэтому не стесняйтесь проявлять свои таланты, все у вас получится!

Преимущество «последнего этажа». Как законно расширить жилплощадь за счет чердака

Присоединение чердака позволяет превратить обычную квартиру, находящуюся на последнем этаже, в двухуровневые апартаменты, что дает возможность не только расширить жилплощадь, но и значительно повысить степень комфорта проживания.

В этой статье пойдет речь о том, насколько осуществимой является идея присоединения чердака, а также о последовательности действий, выполнение которых должно привести к осуществлению замыслов.

Смысл идеи

Мансардный этаж сооружается, как правило, в частных домах, однако ничего не мешает сделать то же самое на базе чердачного помещения многоэтажного дома со скошенной крышей (впрочем, крыша может быть плоской, и даже эксплуатируемой, лишь бы высота потолка позволяла). Обычно чердаки, являясь техническим помещением, которое обязательно должно быть предусмотрено в проекте дома, никак не используются жильцами дома и полезная площадь простаивает без дела. Исключение составляют единичные случаи, когда на чердачном этаже складируются стройматериалы, оставшиеся при ремонте дома, прочие предметы.

Чтобы превратить часть чердака в жилое помещение, необходимо провести перепланировку, во время которой произойдет объединение квартиры на последнем этаже и площади, которая находится непосредственно над этой квартирой. Как правило, техническая часть вопроса, хотя и требует определенных (иногда весьма значительных) финансовых вложений, но все же во многих случаев является реализуемой. А вот вопросы, которые касаются организационной и юридической части замысла, требуют времени и терпения, поскольку решение их является более затруднительным, а в ряде случаев даже при всей настойчивости владельца квартиры некоторые препятствия устранить не получается.

Итак, присоединение части чердачного помещения к площади квартиры на последнем этаже включает юридическую, организационную и техническую часть вопроса. Рассмотрим подробнее проблемы, которые могут возникать на каждом уровне реализации идеи, а также способы их преодоления.

Организационная часть

Чердачное пространство не является помещением общего пользования, однако является общей собственностью владельцев дома (ст. 36 ЖК РФ), как и прочие помещения, инженерные коммуникации, крыши, пр. Поэтому, для того чтобы один или несколько владельцев квартир на последнем этаже могли использовать или присоединить площадь чердака в своих целях, необходимо согласие жильцов всех квартир дома.

Такое согласие может быть получено исключительно посредством проведения общего собрания жильцов многоквартирного дома, поскольку только в компетенции собрания принятие решений о ремонте, реконструкции дома, проведении различных строительных работ, возведении дополнительных сооружений (2 ст. 44 ЖК РФ).

Во многих случаях получить согласие собственников на эксплуатацию общей площади весьма непросто. Причиной тому является полное отсутствие заинтересованности жильцов в положительном решении данного вопроса. Кроме того, мотивом отказа может оказаться память о былых конфликтных ситуациях, которые возникали между жильцом, претендующим на чердак, и соседями. Также может иметь место и банальная зависть, ведь остальные жильцы не имеют вообще никакой возможности расширить свою жилплощадь.

Принять положительное решение поможет конструктивный диалог – можно предложить соседям оборудовать парковку возле дома или обустроить детскую площадку взамен на уступки относительно чердака. Впрочем, не стоит отчаиваться, если не удалось решить вопрос посредством единогласного решения собрания собственников, поскольку есть возможность использовать один из нескольких способов, о которых будет рассказано ниже.

Юридическая часть

С юридической точки зрения использование чердачного помещения в качестве дополнительной жилой площади будет незаконным даже в том случае, если соседи не имеют никаких возражений. Чердак не имеет статуса жилплощади, поэтому проживать там запрещается. Однако можно освоить площадь на чердаке, обустроив там мансардное помещение (реконструкция чердака), которое посредством проведения перепланировки присоединяется к площади квартиры и, после внесения изменений в документацию (государственной регистрации), станет жилой площадью.

Для того чтобы проводить на чердачном помещении строительные работы и впоследствии проживать там, необходимо основание, а именно – квадратные метры на чердаке должны быть в собственности или использоваться на правах аренды (безвозмездного пользования). То есть, владелец квартиры на последнем этаже, желающий присоединить к площади своей квартиры часть площади чердачного помещения может воспользоваться одним из способов – взять чердачную площадь в долгосрочную аренду (принять безвозмездное пользование) либо выкупить эту площадь.

В свою очередь, согласно действующему законодательству собственники на общем собрании могут подтвердить свое согласие на следующие действия:

  • Реконструкцию чердачного помещения с уменьшением доли общей собственности (или без уменьшения). В этом случае необходимо единогласное решение всех собственников многоквартирного дома;
  • Передача чердачного помещения в аренду (безвозмездное пользование). В этом случае, согласно ст. 46 ЖК РФ достаточно, чтобы проголосовало, как минимум, две трети собственников.

Соответственно выбранному способу присоединения необходимо заключить договор аренды (передачи в безвозмездное пользование, проведение реконструкции) и зарегистрировать этот договор в установленном порядке.

Порядок передачи части чердачного помещения

Если речь идет о передаче чердачного помещения в собственность, все этапы, предшествующие превращению чердака в мансарду, выполняются от лица коллектива собственников. Процедура является достаточно трудоемкой, однако выполнимой, порядок действий выглядит следующим образом:

  • Принятие решения (единогласного) собственников о реконструкции;
  • Получение собственниками разрешения на реконструкцию;
  • Проведение реконструкции (собственниками);
  • Принятие результатов реконструкции и ввод мансардного помещения в эксплуатацию (собственниками);
  • Передача мансардного помещения, внесение изменений в техническую документацию, регистрация права собственности.

В случае передачи помещения по договору аренды все намного проще, после получения согласия собственников все действия выполняются будущим обитателем мансардного помещения. Поэтому порядок действия несколько отличается:

  • Получение согласия на передачу чердачной площади в аренду (безвозмездное пользование);
  • Подписание договора аренды и государственная регистрация документа;
  • Получение разрешения на переустройство чердачной площади;
  • Проведение переустройства;
  • Получение акта приемки и введения мансардного помещения в эксплуатацию;
  • Внесение изменений в документацию (отдельно по мансардному помещению).

Техническая часть

Перед тем, как готовить документы для принятия чердачной площади в аренду или оформления в собственность, нужно выяснить, возможна ли эксплуатация чердачного помещения в качестве жилой площади с технической точки зрения, а также есть ли техническая возможность провести работы, необходимые для физического присоединения части чердака.

Другими словами, нужно понять, не отразятся ли работы на целостности здания, не возникнут ли помехи для работы инженерных систем, сохранится ли доступ к ним, а также как повлияют возведенные стены на маршруты, разработанные для пожарной эвакуации (для жителей этого и соседних подъездов). Если на этом этапе препятствий для переустройства не обнаружено, нужно заказать проект, согласовать его и получить разрешение на перепланировку.

Порядок действий по присоединению чердачного помещения

1. Экспертиза

Первым делом нужно заказать экспертизу, целью которой является получение официального заключения относительно отсутствия технических препятствий для переустройства чердачного. Такую экспертизу проводят органы городского управления строительства и архитектуры;

2. Правоустанавливающие документы

Теперь необходимо озаботиться получением соответствующих решений общего собрания собственников многоквартирного дома и оформлением документов, дающих право получать разрешение на проведение переустройства и последующие действия.

3. Создание проекта

После того, как заключение получено, и все документы, подтверждающие право проводить переустройство, также получены, самое время заняться подготовкой проекта переустройства. Изготовлением проекта занимаются государственные и частные проектные организации, имеющие соответствующие лицензии. После изготовления проект должен быть согласован с рядом инстанций, например, для Москвы это:

  • Архитектурное управление;
  • Госпожнадзор;
  • Мосгаз;
  • МЧС;
  • Москомархитектура.

4. Получение разрешения

За разрешением на переустройство чердака следует обратиться в городскую Жилинспекцию с перечнем документов:

  • Согласованный проект;
  • Технический паспорт на квартиру;
  • Правоустанавливающие документы (договор аренды, решение о реконструкции, пр.).

5. Проведение работ

Во время проведения работ необходимо строго придерживаться проектной документации, в противном случае на последующих этапах могут возникнуть серьезные осложнения.

6. Приемка работ и сдача в эксплуатацию

По факту выполнения строительных работ нужно получить акт выполненных работ, на основании которого помещение будет документально введено в эксплуатацию. Этим занимаются сотрудники городской Жилинспекции.

7. Изменения в документах и государственная регистрация

Завершающим этапом будет изготовление нового паспорта квартиры (БТИ) с последующей регистрацией прав собственности (если чердачная площадь перешла в собственность, Росреестр). В случае принятия помещения по договору аренды (или в безвозмездное пользование) будет необходимо изготовление документов и проведение регистрации отдельного объекта недвижимости (мансардное помещение).

Дизайн интерьера мансарды

Под мансардой подразумевается пространство под крышей, сделанное в виде жилой комнаты. Обычно их обустраивают под двускатной кровлей, чтобы получить больше полезной площади. Но есть варианты мансард с односкатной кровлей или ломанной. В последнем случае также можно получить немало дополнительного пространства.

Что представляет собой мансарда?

До 17 века мансарда использовалась как самое обычное жилое помещение чердачного типа. Первыми начали их обустраивать французы, так как их жилища с высокими крышами оптимально подходили для создания комнат под кровлями.

Своим названием помещение обязано известному архитектору Франсуа Мансару, который воплотил немало интересных архитектурных идей в стиле барокко и классики. Именно он первый при обустройстве экстерьера и интерьера мансарды начал использовать декор, большие окна и интересные дизайнерские решения.

Делать под крышей жилое помещение в те времена во Франции было не только модно, но и выгодно. Жители домов должны были платить налоги, размер которых был в зависимости от этажей строения. При этом помещение под крышей считалось техническим и не учитывалось.

В России мансарды стали популярными в 18 веке во времена правления Петра первого. В то время массово строили здания с мансардами или переделывали под них уже существующие постройки. Однако такая тенденция не была длительное время популярной.

В 20 столетии до 90-х годов практически не было жилых чердачных комнат. Лишь в конце прошлого века о них снова вспомнили, когда появились новые стройматериалы и технологии строительства. Тогда же специалисты начали активно реализовывать различные стили интерьера мансард.

На сегодняшний день, пространство под крышей все реже и реже используется для хранения вещей. Многие уже успели оценить все достоинства такого помещения и привлекают дизайнеров для воплощения задуманных идей.

Виды мансард

Рассмотрим подробней виды чердачных помещений, о которых мы уже упоминали в начале статьи.

Кровли такого типа представляют собой одну наклонную плоскость, созданную за счет разной высоты стен или стропил. Дизайн проект мансарды с односкатной кровлей реализуется нечасто, так как разница в высоте между стенами или стропилами должна составлять более 2,5 метров. Из-за крутого наклона каркасная основа должна выдерживать большую нагрузку, поэтому требует усиления в процессе строительства, а значит и увеличения финансовых трат.

Важно, чтобы угол наклона был не менее 34 – 45⁰. Тогда на кровле не будет скапливаться большое количество снега.

Интерьер комнаты мансарды с такой кровлей выглядит нестандартно. Сама конструкция располагает к монтажу большого окна.

Самый распространенный вариант таких помещений. При небольших денежных тратах можно получить комфортную для проживания комнату.
Чтобы было достаточно пространства и можно было реализовать дизайн мансарды с двускатной крышей, желательно делать наклон ската 25-60⁰. Но нужно учитывать, что углы между основанием крыши и полом заберут площадь.

С двускатной крышей комната может быть трапециевидной, но если позволяет площадь, можно сделать и квадратное помещение. Окна делают обычно в крыше и фронтоне.

Такой тип кровли – разновидность двускатной. В отличие от обычного ската, на ломаной кровле есть выступы в виде углов. Стропила представляют собой ломаную линию. За счет этого их строительство усложняется.

За счет такой конструкции площадь помещения становится больше и практичней. Поэтому для дизайнеров интерьер мансарды с ломаной крышей – отличное поле для реализации творческих идей. Такие помещения могут использоваться не только, как комната, а как обособленное жилище.

Крыша состоит из четырех скатов, иногда два из них заменяют вальмами. Такое решение имеет ряд преимуществ. Во-первых, кровля выглядит привлекательно, во-вторых, можно получить просторное помещение, в-третьих, повышается стойкость к ветровым нагрузкам.

Минусы у такой мансарды тоже есть. Построить такую конструкцию будет стоить дороже, также возрастают траты на внутреннее утепление, которое “заберет” лишнее пространство.

Преимущества мансарды

Помещение под крышей дает немало следующих преимуществ:

  • Увеличивает полезную площадь жилища.
  • Не требуются значительные финансовые траты, которые бы понадобились для возведения еще одного полноценного этажа.
  • Так как конструкция крыши не тяжелая, под мансарду не нужны особые требования к фундаменту дома. Необязательно он должен быть массивным.
  • Меньше шума по сравнению с нижними этажами.
  • Внутренний интерьер мансарды может олицетворять увлечения и интересы хозяина жилища и способствовать их реализации (например, кабинет для автора, мастерская для художника).
  • Возможность реализовать немало интересных идей.
  • Помещение можно сделать с балконом.

Варианты использования помещений под крышей

В большинстве случаев освещение в мансарде ограничено. Поэтому следует либо создать дополнительные окна в крыше, либо позаботиться о хорошем искусственном освещении. Не стоит переживать, что через окна будет слишком ярко светить солнечные лучи. Всегда можно на окна установить жалюзи (если они под наклоном) либо повесить плотные шторы (для окон без уклона).

Если дизайн мансарды предусматривает романтическую обстановку или кинозал, выбирайте точечное освещение, скрытую неоновую подсветку или светильники равномерно рассеивающие свет.

Рассмотрим, как можно преобразовать помещение под крышей.

Когда человек любит дома заниматься профессиональной деятельностью, современный интерьер мансарды может представлять собой кабинет или студию для творческих работ. Обособленность помещения позволяет сосредоточиться на любимом деле. Также не следует забывать о правильном оформлении комнаты. Лучше всего, если она будет сочетаться по стилю с другими помещениями и при этом олицетворять деятельность хозяина в отделке, декоре и даже мебели. Но можно создать и классическую обстановку, характерную для офиса.

С точки зрения практичности это тоже удобно, так как гостиная или спальня не будут включать в себя рабочий стол или иные принадлежности, характерные для кабинета.

Интерьер маленькой мансарды целесообразно обустроить под спальню. Такое решение практически всегда беспроигрышное. Во-первых, спать под крышей романтично. Во-вторых, можно перед сном любоваться ночным небом из окна, встроенного в кровлю. В-третьих, будет ниже уровень шума с улицы и нижних этажей.

Даже в небольшом помещении можно разместить кровать и тумбы. Если не хватает места для шкафа, его заменит гардеробная – даже под низкими точками ската кровли получится вмонтировать полки для вещей. Дизайн спальни в мансарде может включать в себя не только самую необходимую мебель, но и элементы декора, характерные для выбранного стиля.

Картины с умиротворенными сюжетами, торшеры и небольшие статуэтки эффектно дополнят обстановку.

Если провести канализацию и водоснабжение, дизайн комнаты на мансарде получится обустроить под кухню-гостиную. В таком помещении можно проводить время в кругу семьи, отдыхать с друзьями или готовить кулинарный шедевр, наслаждаясь видом из окна в кровле.

Наклонные окна обеспечат хорошее освещение днем и вид красивого звездного неба ночью. Помещение целесообразно использовать и как основную кухню, и как дополнительную кухню-гостиную.

Второй вариант более практичный, так как не совсем удобно будет поднимать и спускать, например, консервацию или большие пакеты с продуктами для ежедневной готовки. Другое дело, когда на мансарде можно организовывать встречи с друзьями, готовить коктейли и легкие закуски.

Многие дети обожают чердачные помещения, да и немало написано сказок, в которых жили главные герои или происходили события под чердаком. Даже дизайн маленькой мансарды получится обустроить под детскую комнату, чтобы сделать желания ребенка реальностью.

Дизайн детской в мансарде может включать в себя не только основную мебель, но и декор, ассоциирующийся с любимыми сказочными персонажами.

Даже если не получится разместить на мансарде двухэтажную кровать, места будет достаточно для двух обычных детских кроваток. Вместо шкафа под скатами можно сделать гардеробную.
Позаботьтесь, чтобы окна были безопасными – в недосягаемости для детей или с детскими замками.

Дизайн современной мансарды может представлять собой тренажерный зал. Для этого достаточно будет на нескользящем покрытии расположить тренажеры, степы, коврик для шейпинга.
В высоких точках помещения можно свободно поднимать руки и проводить активные занятия спортом. Под скатами удобно хранить экипировку и иные принадлежности для спорта. Это практичное решение, позволяющее не заполнять жилые комнаты тренажерами.

Чтобы тренировка проходила веселей, в помещении можно установить телевизор. Это позволит не только включать музыкальные каналы, но и комплексы упражнений.

Чтобы ознакомиться с вариантами работ дизайнеров, переходите в галерею интерьеров с более чем 3 000 фото. У нас представлены интересные варианты дизайнерских решений превращений чердачных этажей в комфортные комнаты, в которых хочется проводить время каждый день.

Приватизировать чердак над своей квартирой

Как провести реконструкцию чердака

Желание увеличить пространство своей квартиры за счет присоединения чердака возникает подчас у многих жильцов верхних этажей.

Во-первых, это дешевле, чем приобретать новую квартиру.

Во-вторых, совсем неплохо проделать проем в потолке, соорудить красивую лестницу и сделать свой собственный второй этаж в виде мансарды.

Но совсем не все так просто. На пути возникает очень много подводных камней.

Реконструкция чердака включает в себя ряд последовательных действий:

Сначала должен быть создан проект.

В зависимости от грандиозности планов и смены стропильных систем проект можно сделать самостоятельно или поручить специализирующейся организации;

  • После согласования и принятия проекта соответствующими органами можно начинать готовить необходимые материалы и инструменты;
  • Перед началом работы нужно тщательно проверить стропила и при необходимости усилить;
  • Далее следует утепление крыши;
  • Следующий шаг – оборудование выхода;
  • В конце – отделка.
  • Когда это возможно

    Присвоение чердачной площади возможно лишь для тех жителей многоквартирного дома, чья квартира находится на последнем этаже. Также претендовать на данную нежилую квадратуру могут исключительно собственники квартир.

    Кроме того, приватизировать чердак можно только в случае, если:

    • он уже не входит в чью-то собственность;
    • его помещение не является местом пересечения коммуникационных соединений (электропроводка, водяные либо газовые трубы);
    • помещение находится в идеальном состоянии;
    • все жильцы и собственники квартир дают одобрение на приватизацию.

    В первом случае, когда чердак уже является чьей-то собственностью, претендовать на него можно, лишь если его никто не использует. Однако для этого необходимо договариваться с его владельцем. При таком раскладе есть два варианта исхода: подписать договор аренды либо выкупить помещение у собственника.

    В многоэтажном доме кроме жилых квартир всегда имеется и еще некоторое количество помещений: лестничные клетки, чердаки, подвалы, подсобки.

    Многие жильцы были бы не против использовать их для своих нужд. Поэтому желают знать, как приватизировать чердак над своей квартирой, чтобы оборудовать там кладовку или даже комнату.

    Если чердак является местом скопления коммуникаций, то присвоить его не получится. В этом случае приватизация осуществима, только если управляющая домом компания даст добро на перенос находящихся на чердаке коммуникаций. Однако такое бывает довольно редко, так как чаще всего такого рода перепланировка несёт опасность для жителей либо является невозможной.

    По закону запрещается давать в пользование чердачную площадь, которая находится в аварийном состоянии. Присвоить помещение можно будет только после проведения в нём капитального ремонта, о чёт придётся договариваться с управляющей компанией и жильцами дома.

    Приватизация и разгосударствление — схожие понятия, в частности, приватизация, как платный или безвозмездный переход государственной собственности в частную, является частью более широкого понятия – разгосударствления.

    Какими законодательными актами регулируется процесс приватизации жилого помещения, можно узнать отсюда.

    Обращение в суд

    Если остальные жильцы сочтут, что такие действия нарушают их права, они могут подать в суд иск.

    Согласно статье 246 ГК РФ и статье 36 ЖК РФ все изменения в порядке использования чердаков, подвалов и прочих подсобных помещений могут возникнуть только по согласию всех собственников.

    Через суд можно добиться справедливости и в том случае, если окажется, что какое-либо нежилое помещение было передано в аренду коммерческой организации без извещения об этом жильцов.

    Как осуществляется наследование доли в приватизированной квартире? Смотрите здесь.

    Возможна ли принудительная приватизация муниципального жилья? Подробно в этой статье.

    Последовательность приватизации чердака над квартирой

    Чердак считается нежилым помещением, которое располагается над последним этажом многоквартирного дома. Обычно метраж его пространства аналогичный квадратуре квартиры над ним, поэтому часто находятся желающие, заполучить чердачную площадь себе в пользование.

    Присвоить такие квадратные метры вправе каждый желающий владелец квартиры, над которой он размещается. Для этого можно выбрать один из вариантов, а именно: использовать чердачную площадь на правах арендатора либо оформить её себе в собственность.

    Однако присвоение нежилой квадратуры над своей квартирой имеет множество нюансов, которые часто усложняют процесс воплощения задуманного в жизнь. Так, весомое значение имеет наличие в доме ТСЖ либо ОСМД и то, сколько лиц состоит в правлении домом.

    Реконструкция и приватизация чердака – хлопотное занятие. И самый сложный процесс – это получение согласия всех собственников.

    Главное условие – это наличие подлинных подписей собственников.

    Получить готовый проект можно в архитектурном бюро и у лицензированного сотрудника. Далее с проектом нужно пометить местную власть, БТИ. Затем зарегистрировать свое право в Росреестре.

    Также решающим является то, имеются ли у членов кооператива официальные права на частичную собственность либо землю под конкретной многоэтажкой. Поэтому перед тем как начинать процесс присвоения чердачного помещения, следует заранее подготовиться к тому, что это займёт немало времени и средств.

    Что нужно учесть

    Чердак является общим домовым имуществом, которым вправе распоряжаться все собственники квартир, находящихся в многоэтажном доме. Поэтому приватизация чердака над квартирой имеет множество подводных камней и сложностей, из-за которых процесс оформления усложняется, а иногда и вовсе заканчивается безрезультатно.

    Сложности могут возникнуть только с получением согласия всех собственников. Несмотря на общедомовую собственность, получить право на объект могут только собственники квартир на верхнем этаже. А пользоваться объектом фактически могут все жильцы дома.

    Также существуют несколько технических ограничений, которые не позволяют проводить реконструкцию.

    Перед тем как отправиться в соответствующие органы с целью приватизации мансарды, необходимо заранее учесть возможные преграды и подготовить варианты их устранения. Лучше всего для этих целей обратиться за профессиональной юридической консультацией, только так можно будет избежать напрасных денежных затрат, а также сберечь свои нервы и личное время.

    Обращение в инстанции

    Помимо документов, которые, так или иначе, уже есть у вас на руках, вам необходимо посетить ряд инстанций и собрать документы, обязательные для приватизации.

    1. Так, необходимо явиться в Роспотребнадзор и получить справку о том, что данное помещение и его использование не будут представлять опасности для жильцов дома.
    2. Следующий пункт вашего визита – ГУ МЧС. Там должны проверить или же просто выдать справку о том, что данное сооружение безопасно в плате техническом.
    3. Архитектурное управление должно одобрить ваш план соединения чердака с квартирой или же просто присоединения в единое имущество.
    4. Газовая инспекция должна также выдать разрешение на присоединение и подтвердить, что таким образом важнейшие коммуникации будут открыты для доступа.
    5. Обратитесь к архитектору, который должен составить проект вашего нового жилья с условием присоединения чердака.

    Вес эти документы подаются в жилищный комитет, где в итоге вы должны получить окончательное заключение, которое и установит, возможна ли приватизация или же нет.

    К сожалению, практически невозможно определить стоимость подобного действия, так как она варьируется в зависимости от региона. Также разные цены установлены на получение технической документации.

    Вы можете потратить от полутора до трех тысяч рублей на оформление архитектурного плана, и еще от двадцати до сорока тысяч на оформление мансардного помещения в собственность путем приватизации.

    К сожалению, нигде не установлены единые тарифы и таксы на сбор документов и необходимые взносы.

    Теперь вы знаете, как оформить чердак в свою собственность, и, правильно рассчитав силы и действия, вы можете приступать к данной процедуре уже сегодня.

    Посмотрев это видео, вы узнаете как приватизировать чердак над своей квартирой.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

    +7 (499) 110-05-29 (Москва)
    +7 (812) 385-58-40 (Санкт-Петербург)

    Получение согласия соседей

    Получение согласия от соседей – важнейший пункт в вопросе приватизации.

    Ведь чердак по всем правилам – имущество общедомовое, если никто не успел его приватизировать многим ранее.

    Проведите голосование, путем приглашения вех жильцов на собрание, или же самостоятельно обойдите все квартиры в дому и соберите подписи.

    Если все 100% проживающих в доме проголосовали за то, что не против того, чтобы вы занялись приватизацией – смело приступайте к сбору документов, если же некоторые воздержались, не проголосовали или же вовсе посчитали, что вы пренебрегаете правами других жильцов – вы не можете претендовать на чердачное помещение.

    Пошаговая инструкция как приватизировать чердак над своей квартирой

    Вряд ли кто-то не мечтает об уютной мансарде, которая находится прямо под крышей вашего дома.

    Зарубежные фотографии и фильмы рисуют нам необыкновенные пейзажи, которые открываются из квартир, которые находятся под самой крышей, и неискушенный гражданин нашей страны мечтает о том, чтобы самому поселиться в подобном месте.

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 110-05-29 . Это быстро и бесплатно !

    Обычно такие квартиры называют пентхаусы и, к слову сказать, они совсем не распространены в средней полосе России. Напротив, такие строения очень популярны за рубежом, а в наших широтах подобной застройкой могут похвастаться только элитные коттеджи или многоэтажные комплексы.

    Конечно, каждому гражданину хочется существенно улучшить условия своего проживания, именно поэтому он прибегает захвату некоторых помещений, которые ему не принадлежат.

    Как оформить чердак в собственность

    Жители верхних этажей нередко задаются вопросом, можно ли каким-либо образом получить в собственность чердак над их собственной квартирой? И с какими трудностями и процедурами придётся столкнуться?

    Самостоятельно разобраться со всем этим непросто. И в этой статье мы постараемся облегчить проведение столь трудоемкой процедуры.

    Чердачные и подвальные помещения многоэтажных домов можно оформить в собственное пользование. Это не противоречит действующему законодательству.

    Обычно из чердака жильцы сооружают мансарду, хотя возможно сделать комнату, кабинет или кладовую.

    Комната на чердаке – как обустроить жилое пространство под крышей?

    Те, кто начинает строиться в пределах черты города или ближайших пригородах, не понаслышке знают, что цена на землю может достигать нескольких миллионов. Из-за этого гораздо выгоднее расширять жилое пространство дома вверх, а не в горизонтальном направлении.

    Самый экономичный, но при этом функциональный способ расширить полезную площадь постройки – жилая комната на чердаке. Это помещение может использоваться как дополнительная гостевая спальня, детская или кабинет. При этом по комфорту грамотно оборудованная мансарда по комфорту не уступает обычному жилому пространству. В этой статье мы разберемся, как обустроить уютный чердак под крышей дома.

    Отличительные черты жилой мансарды

    В частном доме переоборудовать чердак под комнату достаточно просто, если подойти к этому делу с умом. Впервые идея использовать подкровельное пространство как жилое помещение пришла французскому архитектору Ф. Мансару, именем которого и стали называть его изобретение.

    Практичные французы стали повсеместно строить дома с мансардами, пригодными для проживания в любые времена года. Чтобы помещение под крышей можно было комфортно использовать, оно должно обладать следующими характеристиками:

    • Высокие потолки. Для жизни и отдыха на чердаке потолки должны быть достаточно высокими. Считается, что для комфортного передвижение человека среднего роста расстояние между потолком и полом должно составлять не менее 2-2,2 метра. Пространство в наиболее низкой части целесообразно использовать для организации мест хранения.
    • Отопление. В жилом помещении под крышей потребуется отопление, чтобы им можно было пользоваться во время холодов.
    • Естественное освещение. Обязательное условие оборудования жилой мансарды – наличие естественного освещения, то есть окон, в достаточном для помещения такой площади количестве. Вид окон на чердаке может быть любым: они могут монтироваться прямо внутрь ската кровли или на фронтоны.
    • Термоизоляция. При обустройстве жилого чердака производится утепление подкровельного пространства. Этот утеплитель укладывается прямо между стропильных ног каркаса. Эффективность отопления, если не предусматривается утепление, намного меньше.
    • Вентиляция. При утеплении чердачного пространства необходимо позаботиться о принудительной вентиляции помещения, которая не даст отсыревать утеплителю отсыревать из-за образования конденсата, а также обеспечивает доступ свежего воздуха. Также обычно устанавливают систему отвода дыма.

    Обратите внимание! Чтобы оборудовать жилую мансарду, необходимо сделать чердачную крышу. При чем ее каркас должен быть достаточно мощным, чтобы выдержать вес утеплителя и других инженерных конструкций.

    Недостатки технического решения

    Перед тем как сделать комнату на чердаке в доме, нужно рассчитать, что это мероприятие обычно связано с серьезными финансовыми затратами. Площадь мансардной крыши больше, чем обычной, поэтому для ее обустройства требуется больше кровельного материала и досок для монтажа деревянного каркаса.

    Кроме того потребуются дополнительные монтажные работы по обшивке каркаса, монтаж проводки и вентиляции. В процессе обустройства мансардной крыши могут возникнуть следующие трудности:

    1. Больший вес конструкции. Из-за работ, связанных с термоизоляцией, и большей площади вес крыши может быть в 1,5-2 раза выше, чем обычной. Из-за этого приходится предусматривать более прочный фундамент и массивный каркас.
    2. Высокая стоимость. Из-за большой площади крыши, необходимости термоизоляции, монтажа вентиляции и высокой стоимости мансардных окон, обустройство жилого чердака обычно обходится достаточно дорого.
    3. Повышенная сложность монтажа. Обустроить комнату на чердаке своими руками достаточно сложно. Поэтому чаще всего к монтажным работам привлекают наемных работники, чьи услуги достаточно дороги.

    Обратите внимание! Чтобы жилой мансардой было удобно пользоваться, необходимо хорошее освещение, лестница. Удобнее пользоваться стационарную лестницу, достаточно широкую и устойчивую. Также оборудуются перила во всю высоту лестницы для обеспечения безопасности.

    Достоинства мансарды

    Хорошо оборудованная мансарда не менее комфортна для постоянного проживания человека, чем любое другое помещение. Там можно обустроить дополнительную спальню, гостиную, использовать для детской комнаты, вариантов много. Достоинствами жилого чердачного пространства считают:

    • Низкая стоимость 1 квадратного метра жилой площади. Если посчитать затраты на строительство мансарды, то квадратный метр жилого пространства обходится в 2 раза дешевле, чем при строительстве дополнительного этажа.
    • Экономия свободного пространства на участке. За счет строительства мансарды можно сэкономить место на строительном участке для бани, беседки или разбивки небольшого сада.
    • Эстетичность. Дома с мансардной крышей выглядит очень интересно и изящно, приобретает гармоничные пропорции, выделяется на фоне более приземистых соседей.
    • Большие возможности в дизайне. Дизайн комнаты на чердаке может быть настолько оригинальным и необычным, что она станет самым любимым местом отдыха всех домочадцев.

    Интересно, чтобы мансарда была удобной и комфортабельной, нужно заранее выбрать оптимальный угол наклона крыши, а также выбрать конструкцию стропильного каркаса, которая максимально освобождает чердачное пространство. Обычно используют каркас с боковыми стойками, расположенные в местах с минимальной высотой потолка.

    Порядок выполнения работ

    Опытные кровельщики отмечают, что главное достоинство оборудования жилой мансарды в том, что ее можно оборудовать как в готовом, так и только в строящемся доме. Конечно, в плане удобства монтажа лучше планировать характер использования чердачного помещения еще на этапе проектирования.

    Это позволит выбрать оптимальный клон и конструкцию кровли, выполнить утепление такими материалами, что они надежно защитят от холода даже зимой. Обычно работы выполняются в следующем порядке:

    1. Сначала выполняются стандартные наружные кровельные работы с помощью строительных лесов или высоких лестниц. При этом если необходимо в скат сразу врезаются мансардные окна. Они должны иметь усиленный профиль и закаленное стекло, так как в зимний период на них ложится повышенная нагрузка.
    2. Затем выполняется утепление чердака. Обычно производится двухслойная термоизоляция скатов кровли. Один слой утеплителя укладывается между стропилами каркаса, эту работу удобнее выполнять изнутри. Второй слой укладывают прямо поверх стропильных ног, чтобы избежать образования мостиков холода. Рекомендуется использовать минеральные утеплитель толщиной не менее 150 мм. Некоторые специалисты советуют утеплять также потолки, стены в такой комнате на чердаке.
    3. После этого выполняется обшивка каркаса. В качестве каркаса используются стойки стропильной системы. Фиксируется гипсокартон после установки каркаса с помощью специальных саморезов. Лучше использовать влагостойкий усиленный гипсокартон.
    4. В местах, где самый низкий потолок, лучше оборудовать места для хранения, так как ходить там неудобно.
    5. Далее приступают к чистовой отделке стен и пола. Обустроить чердак лучше с помощью натуральных материалов, которые хорошо пропускают воздух.

    Важно! Профессиональные кровельщики считают, что утепление можно выполнить изнутри или снаружи в зависимости от этапа работ. Если термоизоляция укладывается уже после завершения кровельных работ, то остается только один выход – монтаж изнутри, иначе придется снимать кровлю.

    Дизайн помещения

    Всегда хорошо иметь мансарду, которую можно использовать как дополнительную спальню, кабинет, детскую. Если использовать при оформлении чердака использовать в интерьере дизайнерские интересные идеи, можно превратить это помещение в комфортное, красивое, жилое пространство.

    Дизайнеры при обустройстве комнаты под крышей следовать следующим правилам:

    • В интерьере лучше использовать светлые тона, натуральные оттенки. Удачнее выглядят помещения, оформленные в единой цветовой гамме, включающие 2-3 близких по тону цвета.
    • Лучше оформлять чердак в достаточно простых стилях, не подразумевающих строгой симметрии, помпезности. Цвета, стили должны быть спокойными, натуральными, легкими.
    • В интерьере необходимо использовать минимум мебели, только самое необходимое, чтобы не загромождать свободное пространство.
    • Все места хранения должны быть закрытыми, чтобы помещение не выглядело загруженным мелкими деталями.

    Обдумывая дизайн чердака, учитывайте, что все зависит от правильного выбора стиля и цветового решения. Необходимо постараться сохранить как можно больше свободного места и света в помещении, чтобы оно выглядело просторным.

    Видео-инструкция

    Как обустроить мансардный этаж своими руками

    Не секрет, что обустройство дополнительной полноценной комнаты на территории чердака – хороший способ увеличения жилого пространства дома. При условии качественного оборудования мансардного помещения оно может стать самым уютном уголком вашего жилища. В дальнейшем такую комнату можно переоборудовать под самые разные задачи, в зависимости от ваших потребностей и предпочтений.

    Особенности и этапы работ по оформлению жилой комнаты на чердаке

    О подготовительных работах

    До того, как приступить к планировке жилой мансарды, следует определиться с тем, что мы хотим получить на выходе. В первую очередь решаем вопрос с оптимальной высотой. В данном случае оцениваем высоту по минимальной точке потолка, если она находится ниже двухметрового уровня, – придется поднимать кровлю. Такая «манипуляция» производится путем «наращивания» невысоких стен (метр-полтора метра). Наличие этих элементов повышает уровень комфортабельности помещения.

    Об основном процессе работ

    Данный этап начинаем с возведения лестничной конструкции, без которой невозможно себе представить ни один чердак или мансарду. Чаще всего лестницы размещают в коридорах или прихожих коттеджей и дач. Наиболее популярный вид материала для строительства сооружений лестничного типа – древесина.

    Следующий шаг – устройство окон в мансарде. В случае если одно из окон (или несколько) будет оборудовано в кровле, а не в стене, его следует

    оборудовать крепким каркасом из дерева, который будет выдерживать серьезные нагрузки извне, в виде различных осадков и ветров.

    Зазоры и щели, которые неминуемо образуются после установки оконных конструкций, следует в обязательном порядке закрыть при помощи утеплителя.

    Переходим к оборудованию основного каркаса чердачного помещения. Обшиваем пол и стены комнаты листами гипсокартона соответствующего размера. Конечно, обрешетка и слой обшивки должны быть отделены друг от друга слоем теплоизоляции.

    На этой же стадии производим монтаж электропроводки и электротехнических элементов. Рекомендуем заранее определиться с расположением розеточных групп, выключателей и т.д. Это важно, так как вам придется заблаговременно проделать необходимые отверстия в соответствующих точках листов гипсокартона.

    Подробнее разберем последовательность действий на этапе отделочных работ

    • монтируем листы гипсокартона (для вящей уверенности можно оборудовать еще и 2-ой слой материала);
    • шпаклюем и заделываем все щели, зазоры и откосы, между проемами окон и дверей, и стеной;
    • укрепляем и маскируем стыки между плитами гипсокартона.

    Каждая стадия процесса по переоборудованию чердачного помещения имеет свою специфику. В особенности это относится к этапу утепления мансарды.

    Об утеплении

    Данная стадия работ является одной из самых ответственных. Известно, что уровень теплопотери в зданиях, где не обеспечена нормальная теплоизоляция чердаков, – очень существенный.

    Итак, какие виды материалов выбрать для качественного утепления чердачного помещения? В данном случае мы рекомендуем воспользоваться (на выбор) минеральной или каменной ватой, пенопластом, пенополиуретаном, керамзитом (только для полов).

    Порядок работ по утеплению помещения мансарды будет таким

    1. Сооружаем обрешетку (монтируем систему балок для дальнейшей укладки пола мансарды).
    2. Укладываем слой теплоизоляции в свободное пространство между балками.
    3. Если мы говорим о варианте с пенополиуретаном, – данный утеплитель можно просто закрепить на обрешетке, проигнорировав этап с укладкой гидроизоляционного слоя. Пенополиуретан сам по себе обладает водоотталкивающими свойствами.
    4. Если вы сделали выбор в пользу керамзита или минеральной ваты, понадобится укладка гидроизоляционной пленки (до выкладки утеплителя).
    5. Теперь можно приступить к монтажу пола на готовую обрешетку. Оптимальным решением в данном контексте будет использование обычных досок, которые прибиваются к брусьям перекрытия. Еще один рациональный вариант – листы фанеры.

    Об оформлении комнаты

    Переходим к сооружению каркаса помещения. Устанавливаем каркасную конструкцию из брусьев, и обшиваем евровагонкой. Не забываем также и еще об одном слое утеплителя. Теперь коробку следует обшить гипсокартонными плитами, после чего можно задуматься о дальнейшем оформлении помещения.

    Для того чтобы оформить мансарду соответствующим образом, необходимо решить, в какой именно роли вы планируете ее использовать.

    Речь может идти о

    • спальне;
    • подсобке или гардеробе;
    • мастерской;
    • бильярде;
    • тренажерном зале;
    • библиотеке;
    • детской комнате.

    В случаях со спальней и детской необходимо сделать особый акцент на утеплении чердачного помещения.

    В принципе, есть еще более рациональный вариант использования чердачных помещений – их можно разбивать на несколько секторов, отводя под каждый из них обособленную комнату.

    Если помещение мансарды будет рабочим кабинетом или детской комнатой следует подумать об устройстве качественного освещения. В таком контексте размер окон должен быть большим. Место, где будет расположен письменный стол, будет зависеть от расположения окон. Размещение прочих элементов обстановки на мансардном этаже планируется таким же образом, как и интерьер прочих помещения дома.

    Оборудование рабочего кабинета в помещении мансарды – оптимальный вариант для людей, большое количество времени проводящих дома у компьютера. На чердаке практически всегда будет тихо, здесь можно максимально сосредоточиться на рабочем процессе и не отвлекаться на разнообразные посторонние звуки

    Еще на этапе строительства чердачного помещения и планирования вариантов его использования в будущем, рекомендуем продумать возможные способы устройства освещения. Разумеется, разновидности классических люстр для двухскатной кровли не подойдут. А вот различные виды светильников, которые устанавливаются на стенах и скатах кровли, будут отличным решением. Рекомендуем разместить источники света в разных секторах помещения.

    Если вам не нравится то, как выглядят деревянные перекрытия, есть возможность закрыть их гипсокартонными плитами. Однако, как правило, балки перекрытий остаются на виду, подчеркивая оригинальность дизайна помещения.

    Если вы не хотите изобретать какую-то специальную необычную стилистику для оформления мансардного этажа, чердачное помещение можно оформить в таком же духе, как и другие жилые комнаты.

    Видео: Как обустроить помещение под крышей дома


    Читайте также:  Ветрогенератор своими руками
    Ссылка на основную публикацию