На что обращать внимание

Проверяем квартиру перед покупкой: 5 вещей, которые надо сделать

Главное – знать, какие 5 шагов необходимо сделать, чтобы упущенная во время сделки мелочь не обернулась крупной неприятностью в будущем. На что обращать внимание при покупке квартиры на вторичном рынке?

Шаг 1 – проверка правоустанавливающих документов на квартиру

Если вам приглянулась квартира на вторичном рынке, то начинать изучать историю вопроса нужно с проверки документов, на основании которых возникло право собственности продавца. Наиболее распространенные варианты – договоры купли-продажи, мены, дарения; реже – вступившие в законную силу решения суда, свидетельства о праве на наследство, договор ренты. Очевидно, что эти документы ни в коем случае не должны содержать признаков подделки, подчисток и т. п. Если в тексте есть исправления, они должны быть удостоверены подписями всех сторон договора. Если договор удостоверен нотариусом, то исправления скрепляются печатью и подписью нотариуса, пишет Собственник.

«Проверьте факт надлежащей государственной регистрации договоров, – советует юрист компании Penny Lane Realty Сергей Поправка. – Если в документах, на основании которых возникло право собственности, прописаны условия, несоблюдение которых является основанием для расторжения сделки, убедитесь в том, что эти условия выполнены. Таким условием может быть, например, обязательство покупателя (который, взаимодействуя с вами, уже выступает как продавец) выплатить стоимость квартиры спустя некоторое время после заключения договора. В случае неисполнения данной обязанности договор может подлежать расторжению».

Немаловажный нюанс: если вы обнаружите, что квартира была кому-то подарена или завещана по наследству (при этом ее новый собственник не является родственником), и вскоре после этого новый владелец начинает эту квартиру быстро продавать, то такой факт должен вас насторожить.

Шаг 2 – проверка истории квартиры

Попросите у собственника выписку из Единого

государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП). В этой выписке будет отражена вся история объекта (переходы права собственности, а также наличие арестов на квартиру, запретов на совершение сделок), начиная с 1998 года, то есть с момента создания ЕГРП, чего вполне достаточно для вашего душевного спокойствия.

«Если из этой выписки вы увидите, что квартира за последнее время очень часто перепродавалась и переходила из рук в руки, и по факту в ней никто долго не жил, то вполне вероятно, что сделки по этой недвижимости были «не чистыми» и таким способом некто пытался «подставить» добросовестного приобретателя», – предостерегает Ольга Рыкова, директор юридического департамента компании Panorama Estate. В этом случае эксперты советуют насторожиться и лучше – поискать более благонадежный объект.

Из выписки будет также понятно, находилась ли квартира в эпицентре спора или нет, накладывались ли на нее аресты и т. п. И если в результате изучения этой информации вы обнаружите какие-либо споры, обратите внимание на то, сколько лет прошло с момента их возникновения.

По российскому законодательству, максимальный срок давности по признанию сделок недействительными, в том числе сделок с недвижимостью, – 3 года. Поэтому если в течение трех последних лет до предполагаемой покупки никаких споров с квартирой не было, то можете не волноваться, что предыдущие владельцы вдруг предъявят свои права. Но если вы поймете, что за последние 3 года споры все-таки были, то попросите собственника предоставить судебное решение, исходя из которого можно будет сделать окончательные выводы о правомерности владения данной квартирой. Если же судебное решение еще не вынесено, то имеет смысл его дождаться, прежде чем пойти на сделку.

Правда, бывает, что квартира не числится в ЕГРП. Как правило, это случается с недвижимостью из старого жилого фонда. Если такой квартиры нет в реестре, значит, после ее приватизации с ней не совершалось никаких сделок, то есть это идеальная с юридической точки зрения квартира, она абсолютная «чистая». Для стопроцентной уверенности покупатель может подать запрос в Департамент жилищной политики, чтобы убедиться в истинных правах ее владельца. Больше ничего делать не нужно.

Шаг 3 – проверка качества квартиры

Спросите у собственника документы БТИ на квартиру. Они необходимы, чтобы проверить, соответствует ли качество квартиры документам: существуют ли в ней несогласованные в законном порядке перепланировка или переустройство. Согласно статье 26 ЖК РФ, практически любые переустройства и перепланировки требуют согласования с органом местного самоуправления, а если их выполнить «самопроизвольно», то они попадут в разряд административных правонарушений, за которые предусмотрена ответственность. Незаконным считается любое переоборудование квартиры, на которое не получено разрешение соответствующих органов.

Шаг 4 – проверка продавца

С не менее пристальным вниманием следует проверить и самого собственника. Для начала убедитесь в подлинности его паспорта. Сделать это можно с помощью специализированного сервиса на официальном сайте Федеральной миграционной службы РФ. Полученная таким образом информация носит, конечно, больше справочный характер. Для получения юридически значимой официальной информации создатели сайта рекомендуют обратиться в территориальное подразделение ФМС (попросту говоря, местный паспортный стол).

«Крайне внимательным надо быть, если договор подписывает представитель продавца по доверенности, – замечает Сергей Поправка. – Следует знать, что доверенность, выдаваемая физическим лицом, обязательно должна быть нотариально удостоверена. Следует убедиться, не отозвана ли доверенность, а также четко уяснить перечень полномочий доверенного лица: вправе ли он только подписывать договор аренды или может еще и, например, получать оплату по договору. Вообще, надо понимать, что подписание договора доверенным лицом создает дополнительные риски».

Гораздо сложнее будет разобраться с дееспособностью продавца. Но сделать это обязательно нужно (сколько бы доверия ни внушал человек), дабы быть уверенным, что на момент заключения договора собственник не находится в плановом месячном запое, в состоянии наркотического воздействия и что он психически здоров. Не поленитесь вместе с продавцом посетить наркологический и психоневрологический диспансеры для получения соответствующих справок.

Шаг 5 – проверка прав третьих лиц

Попросите собственника предоставить вам

расширенную выписку из домовой книги. Она позволит проверить, кто в квартире зарегистрирован по месту жительства и сохраняют ли эти люди в соответствии с законом право проживания в квартире при ее продаже.

Дело в том, что один из существенных рисков при покупке жилья – это возможное оспаривание прав на квартиру третьими лицами. Споры могут возникнуть, например, при наличии безвестно отсутствующего члена семьи, прописанного в квартире. «Никто не гарантирует, что это безвестно отсутствующее лицо не явится через несколько лет и не будет оспаривать сделку. Такие случаи бывают, – говорит Ольга Рыкова. – Люди сидят в тюрьме, не хотят сообщать об этом родственникам, а потом выходят на свободу и заявляют о своих правах». Поэтому, покупая квартиру, в которой прописан безвестно отсутствующий член семьи, временно выбывший в долгосрочную арктическую командировку, на длительное лечение (например, в психоневрологический или наркологический диспансер) или в места лишения свободы, вы идете на определенный риск. Подумайте, может быть стоит поискать другой вариант?

В зоне риска находятся также квартиры, где прописаны несовершеннолетние дети, интересы которых надо соблюдать. И если в ходе сделки были затронуты права несовершеннолетних, убедитесь в наличии соответствующих разрешений органов опеки.

«Кроме того, необходимо обращать внимание на права супругов продавца: если продавец состоит в браке или же квартира была приобретена в браке, то в договоре должно быть зафиксировано наличие согласия супруга на продажу», – обращает внимание Ирина Шугурова, заместитель генерального директора «МИЭЛЬ-Брокеридж» по правовым вопросам.

В деле купли-продажи квартиры важны, безусловно, все нюансы: содержание договора купли-продажи, процесс передачи денег за квартиру, грамотное написание расписок продавцом, контроль над фактической передачей квартиры – все это составляющие целого понятия «сделка». Главное – помнить, что при приобретении квартиры стоит не верить (на слово), бояться (обмана), просить (документы).

На что обращать внимание на собеседовании с кандидатом

Как выбрать самого достойного кандидата? Помимо оценки профессиональных навыков (hard skills) и личностных качеств (soft skills), во время собеседования также стоит обратить внимание и на некоторые важные нюансы, которые помогут составить наиболее полную картину о рассматриваемом кандидате. Конечно, не надо превращать собеседование в сцену из сериала «Обмани меня», но и игнорировать важные «звоночки» не стоит.

Частая смена работы/сферы деятельности

Если ни на одном из мест работы кандидат не задерживался надолго, это повод задуматься о его надежности. Скорее всего, и из вашей компании он уйдет так же быстро. И здесь важно не только то, как скоро новый сотрудник подаст заявление на увольнение, но и по каким причинам.

Частая смена работы может говорить о конфликтности, сложности характера, то есть о наличии тех человеческих качеств, которые негативно влияют на рабочий процесс. Из-за этого кандидату не удается влиться в коллектив, случаются споры и недовольства, что приводит к смене работы.

Обращайте внимание и на сферы деятельности, в которых работал кандидат. Кардинально разные направления в работе могут говорить о том, что человеку трудно определиться, он быстро перегорает, бросает дела на полпути, «прыгая» от одной должности к абсолютно другой.

Общие, заезженные фразы в ответах

Пространные ответы на вопросы, касающиеся профессиональных навыков и квалификации, зачастую говорят о недостаточном опыте кандидата. Интервьюируемый пытается уйти от ответа, «заболтав» собеседника или стараясь выкрутиться общими фразами. Хорошее описание для таких ответов — «льет воду».

Сюда же можно отнести и чрезмерное использование сложных профессиональных терминов там, где можно сказать проще и компактнее. Именно так недостаточно опытный кандидат пытается «пустить пыль в глаза».

Тематика рассуждений кандидата

Задайте соискателю открытый вопрос из разряда «расскажите о себе» и обратите внимание на то, про что в первую очередь он начнет говорить. Если кандидат сфокусирован на личной жизни (супруге, детях), то у такого кандидата на первом месте стоит семья. Это значит, что для него будет неприемлем плавающий график, он будет нервничать на переработках и в длительных командировках. Если предлагаемая должность подразумевает все вышеописанное, то данный соискатель — не лучший кандидат на эту работу.

Если же кандидат сразу начинает рассказывать о своей карьере, то для него важны рост и профессиональное развитие. Такому человеку не подойдет должность, не предполагающая активного продвижения по карьерной лестнице — сотрудник быстро потеряет мотивацию и его продуктивность снизится, не раскрыв весь потенциал работника.

Фокус на дипломах и достижениях

Обратите внимание на то, какой акцент делает соискатель, рассказывая о прохождении курсов, тренингов, семинаров и т.п. Если кандидат подчеркнуто упоминает именно наличие дипломов, сертификатов, полученных званий, то это может говорить о его неуверенности в собственном профессионализме. Если же наличие того или иного звания для кандидата менее важно, чем сам факт прохождения курса/тренинга, получения определенных знаний и навыков, то это хороший знак — перед вами профессионал, заинтересованный в повышении своего уровня.

Отсутствие вопросов про место работы

Опытный и уверенный в себе кандидат никогда не стесняется задавать интересующие его вопросы про вакансию. Отсутствие вопросов может говорить только о трех вещах:

1) вы крайне исчерпывающе рассказали о работе сами;

2) кандидат не имеет достаточного опыта, а потому просто не знает, какие вопросы задавать;

3) кандидат слишком стеснителен и находится в позиции «просящего».

Последнее является негативным фактором для тех видов должностей, которые подразумевают общение с людьми, принятие ответственных решений, наличие подчиненных, продажи и т.п.

Излишняя деловитость

Некоторые кандидаты, особенно на высокопоставленные и руководящие должности, любят набивать себе цену, создавая впечатление крайне делового человека. Такие соискатели могут демонстративно вести деловые разговоры по телефону во время ожидания приглашения на собеседование (или даже во время собеседования), акцентировать внимание на дорогих гаджетах, делать намеки на отсутствие у них свободного времени.

Не дайте себя обмануть — грамотный руководитель/высокопоставленный специалист обязан не только иметь соответствующие профессиональные навыки, но и обладать такими важными личностными качествами как гибкость, коммуникабельность, манеры. Кроме того, решение рабочих вопросов во время собеседования и вечная спешка говорят об отсутствии у кандидата навыков тайм-менеджмента и самоорганизации

Значительные отклонения в ожидаемой зарплате

Показателем опыта и понимания собственного профессионализма является тот уровень заработной платы, который устанавливает для себя кандидат. Если денежное вознаграждение, ожидаемое соискателем, значительно отклоняется от среднего по рынку уровня, то вам необходимо выяснить истинные причины такого несоответствия.

Возможно кандидат неопытен и занижает свои ожидания, боясь брать большие деньги за ту работу, в качестве которой не уверен. Или же соискатель просто не мониторит рынок, а значит не знает актуальных цен на подобные услуги. Это может говорить о том, что он не развивается как профессионал, так как не «идет в ногу» с той сферой деятельности, в которой работает.

Следите за обновлениями! В одной из следующих статей мы расскажем, как самостоятельно подбирать сотрудников и проводить собеседования.

А чтобы вообще не переживать о подборе сотрудников, обратитесь в Lexintel! Оставьте заявку на бесплатную консультацию с нашим специалистом:

Как выбрать дачу и не остаться с носом: межсезонье и высокий сезон

Собственный дачный участок – огромное преимущество для жителей городов, так как в отдаленном живописном месте можно отдохнуть душой и телом. Для тех, у кого еще нет загородного участка с уютным домом, стоит узнать о тонкостях выбора. В вопросе как выбрать дачу надо учитывать инфраструктуру, цель использования строения и участка, месторасположение и другие факторы.

Читайте также:  Поклейка флизелиновых обоев

Содержание:

  • Определяемся с целями
  • Голый участок или с домом?
  • На что обращать внимание
  • Экология
  • Живописность
  • Инфраструктура поселка
  • Транспортное сообщение
  • Как найти подходящий объект
  • Выбираем сад и огород
  • Когда покупать дачу
  • Документы и деньги

Определяемся с целями

Прежде чем купить дачу как выбрать необходимо узнать. Первым делом стоит определиться с целями. Дача может использоваться для временного сезонного проживания или быть альтернативой квартире для постоянного проживания. Также участки часто используются для ведения бизнеса благодаря большой территории. Популярно и прибыльно высаживать ценные растения, вести огород или заниматься фермерством.

Многие собственники дачных домиков отдыхают загородом и выращивают овощи, фрукты, зелень. Иногда дача становится источником продовольственных запасов для семьи, если заняться некоммерческим фермерством.

Если объявлена продажа загородного участка с домом и человек планирует в нем жить на постоянной основе, он должен узнать информацию о местности, определить расстояние до места работы. Наличие удобств на даче – один из ключевых факторов. Если придется после покупки проводить отопление для дачи, то процесс займет немало времени и денежных ресурсов. Еще один важный критерий – наличие медицинского пункта скорой помощи. Также должны быть поблизости продовольственные магазины, аптека, заправка, СТО.

Лучше всего выбрать место для дачи, где красивая природа и неподалеку проживают соседи. Если дом будет отдаленный, в нем будет страшновато проживать. При наличии детей в семье, надо позаботиться о том, как они будут добираться в школу или другое учебное учреждение.

Если цель дачи это отдых, то надо обратить внимание на:

  • расположение дачи к водоему или лесопосадке;
  • живописность окружающей природы;
  • электричество, водоснабжение и другие блага;
  • оборудование участка для отдыха;
  • наличие бассейна или бани;
  • экологию местности.

Важно обращать внимание на мобильную связь. Она должна быть качественной, чтобы всегда доходили звонки, сообщения и была возможность подключить как минимум мобильный интернет.

Если цель покупки земельного участка – высадка овощей, фруктовых деревьев, то надо рассматривать критерии, влияющие на качество и количество урожая. В случае приобретения загородного дома и обширной территории для фермерства, необходимо учитывать, разрешено ли в данной местности заводить животных, какие документы потребуются, и какие проблемы могут возникнуть.

Факторы, влияющие на количество и качество урожая: качество почв, экология местности, размер участка и расстояние между высадкой растений, роза ветров, рельеф. Если покупать дачу для ведения огорода или уходом за теплицами, надо удостовериться, что урожай будет удобно оставлять в пункт сдачи. Возможно, местные жители захотят покупать экологически чистые овощи и фрукты. В этом случае, можно не переживать за транспортировку урожая, так как всегда будет возможность реализации зелени и других продуктов на месте.

Целей для покупки загородного дома может быть много, но неизменным остается то, что дом должен быть безопасным, иметь минимальный набор удобств, хорошее расположение и инфраструктуру.

Голый участок или с домом?

Эксперты часто дают советы, как выбрать хорошую дачу, так как перед покупателями встает вопрос: приобретать голый участок или с домом. Если выбирать земельный участок без строений, надо учитывать, что на болотистой почве с близко расположенными грунтовыми водами жилье со временем начнет проседать.

Если поблизости с участком протекает река, надо знать, что весной есть риски подтоплений. Речка – это очень красиво и является одним из преимуществ при выборе загородного дома, но и негативным фактором, если она полноводная.

Голый участок квадратной формы наиболее подходящий для дальнейшего строительства жилья. Удачные пропорции, когда место для дачи без изгибов, не длинное и не узкое. Ключевой аспект – ровный рельеф. Если участок со сложным рельефом, имеет провалы и склоны, то строительство дома будет непростым. В этом случае гарантировать безопасность домочадцам не удастся.

Перед покупкой участка, будущий собственник должен узнать, что разрешено строить на нем, так как для строительства жилых зданий должно быть специальное целевое назначение. Не разрешено строительство даже изгороди, если земля имеет сельскохозяйственное назначение для личного подсобного хозяйства.

На участках, предназначенных для садоводства, не запрещается возведение дачи для временного проживания. Если территория предназначена для индивидуального жилищного строительства и постоянного проживания, на ней можно спокойно начинать строить дом.

Участок надо покупать без дома в случаях, когда:

  • жилье на участке не пригодное к жизни;
  • предложена приемлемая цена;
  • строительство обойдется дешевле, чем ремонт жилого помещения на территории;
  • целевое использование земли оправданное и нет никаких ограничений и нюансов со стороны законодательства;
  • хорошее расположение и красивая природа.

Иногда покупают участки в хороших районах, чтобы через несколько лет продать их дороже. Также налог на участок без дома меньше, чем с жилым строением. Еще один плюс покупки земли за городом – придется платить минимальный процент риелтору.

Если рассматривать, какой дом для дачи лучше выбрать, то надо проводить осмотр всех предложений в плохую погоду, чтобы понять, какие недостатки у жилья. Лучшее время для выбора участков с домиками – весна. При сильных осадках также получится оценить, насколько сложно добраться к недвижимости, хорошая ли дорога, не протекает ли какая-либо из комнат.

Помимо этого надо посмотреть, где застаивается вода, не происходит ли накапливание воды у фундамента постройки. Если вода не уходит после дождей с участка, то это проблема. Дом должен быть: без сырости, с нормальными не подтекающими окнами, цельной и прочной крышей.

В холодное и сырое время удастся оценить, насколько хорошо или плохо отапливается жилье, как долго держится тепло и насколько быстро прогревается постройка. Риелторы рекомендуют, если дача дорогая, заказать независимую экспертизу, чтобы узнать о недостатках и реальной стоимости недвижимости.

Что нужно знать об участке с домом:

  1. Материалы, из которых был построен дом.
  2. Дату постройки и срок владения недвижимостью.
  3. Планы развития территории.
  4. Платит ли собственник за свет, газ, отопление.
  5. Законны ли постройки на придомовой территории.
  6. Есть ли газ, вода, электричество, интернет, канализация.

Помогут выбрать дачу советы экспертов. Они рекомендуют убедиться, нет ли задолженностей по имущественным налогам. Также надо перевести отопление в зимний режим и посмотреть, как нагреваются батареи и сколько времени это занимает. Если дом в хорошем состоянии, то целесообразнее покупать участок с ним.

На что обращать внимание

Есть большое количество статей, как правильно выбрать дачу. Они помогают определить главные критерии поиска. Важными считаются: инфраструктура, природа, расположение, форма и площадь участка, логистика. Стоит сравнить все предложения на рынке и подобрать 7-10 объектов. Лучше всего приезжать на место со знакомым юристом или строителем. Во время выбора дачи важен свежий взгляд специалиста.

Обязательно уточняем стоимость услуг жилищно-коммунального хозяйства. Надо познакомиться с соседями и узнать, насколько подходящая местность для проживания. Много информации о загородных домах собрано на форумах. В интернете люди обсуждают насущные проблемы, делятся хорошими новостями и дают рекомендации, касающиеся покупки недвижимости.

Покупать загородный дом с участком надо после детального ознакомления с документами. Если с ними все хорошо, то наводим справки об экологической обстановке. Нельзя жить рядом со свалками, промышленными предприятиями, автотрассами. Если неподалеку запланирована многоэтажная застройка, то посторонние звуки будут постоянно мешать и не давать отдыхать.

К вопросу какую дачу выбрать, необходимо подойти с полной ответственностью. Стоит удостовериться, что коммуникации работают исправно, а эксплуатирующие службы добросовестные и порядочные.

Обращаем внимание на:

  1. Транспортную развязку и подъездные пути. Дороги должны быть в хорошем состоянии, чтобы в случае чего могли добраться до участка спасатели, пожарные, медицинские работники.
  2. Коммуникации, в частности электричество и водоснабжение. Очень часто в зимний период может отсутствовать электроэнергия 2-3 часа в день, поэтому надо узнать, не бывает ли таких инцидентов. Также надо узнать, не отключают воду службы в холодное время года. Если есть независимый источник водоснабжения (колодец, скважина или колонка), то это одно из преимуществ.
  3. Охраняется ли жилое помещение и в частности весь поселок. Хорошо, если место, где расположен дом, хорошо освещается и есть хоть какие-то камеры. Безопасность превыше всего, поэтому если охрана дачных участков организована и есть сторожи или ответственные лица, то можно поставить плюсик возле данного критерия.
  4. Удобства. Иногда может понадобиться выбрать отопление для дачи самостоятельно, но если система отопления уже есть, то надо проверить, изолированы ли перекрытия, удерживается ли тепло, какой в доме пол, окна. Тщательный осмотр позволит в холодную пору поддерживать комфортную температуру в комнатах.
  5. Техническое состояние дачи и оборудования. Проверяем водопроводный ввод, плиту, печку, камин, бойлер, систему канализации. Важно, какое состояние ограждения.
  6. Уровень грунтовых вод. Важный критерий, так как от него зависит, будет ли подтапливаться дача во время ливней, таяния снега. Осматриваем подпол дома, подвал на наличие сырых разводов, плесени.

Если необходим лишь косметический ремонт, то это хорошая новость. Главное, чтобы будущий владелец не столкнулся с некачественным монтажом электропроводок. Если будет неправильная нагрузочная способность электросетей, то проживание в доме окажется небезопасным.

Экология

Дом для дачи должен быть построен из экологически безопасного сырья. Лучше всего, если постройка будет из дерева. Если подумать, где выбрать загородный участок, то сразу назревает ответ – вдали от городского шума, большого количества транспорта.

Возле загородного домика должны отсутствовать источники экологической опасности. Нельзя покупать жилье вблизи станций, передающих радиосигналы. Объекты промышленного производства, в том числе заводы, негативно влияют на экологический фон.

Стоит проверить радиационный фон на участке и качество грунта перед тем, как купить недвижимость. Для получения достоверных данных о земле, рекомендовано проведение геологического исследования. Песчаный грунт идеально подходит для строительства помещений и жилых комнат.

Глинистая земля тоже подходит для строительства, но специалисты отмечают, что финансовых затрат будет больше. Берутся во внимание показатели: несущая способность грунта и грунтовые воды.

Живописность

Практически каждому человеку нравиться природа, красивый вид из окна. Загородные дома с видом на горы, речку и лес имеют свои плюсы и недостатки. Постройка, возведенная на берегу реки, может регулярно подтапливаться. Если вокруг дома будут густые деревья, то солнечные лучи станут редкостью.

В вопросе, где выбрать дачу, критерий живописность актуален, но не всегда является ключевым, так как возле водоемов и лесопосадок водятся лягушки, кроты, ужи, комары. Если покупателей не пугают насекомые, то живописный вид и свежий воздух будут радовать их ежедневно и не приносить никакого дискомфорта.

Если покупать дачу с видом на красивую природу, то лучше всего приезжать в поселение всей семьей на выходные, а не жить на постоянной основе.

Инфраструктура поселка

Во время просмотра объявлений с дачами, надо должное внимание уделить инфраструктуре. Желательно найти как можно больше данных о месте, где расположен участок. Развитая транспортная инфраструктура позволяет добраться к дому через различные шоссе с помощью личного автомобиля, общественного транспорта.

Если недалеко от дома расположена железнодорожная станция и автобусная остановка, то это отличная новость. Транспорт, который ездит в город и другие поселки регулярно, становится преимуществом местности.

Инфраструктура поселка считается хорошей, если есть:

  • детский сад и школа;
  • больница и поликлиника;
  • почта;
  • несколько магазинов;
  • кафе;
  • автомастерская и заправка;
  • салон красоты, фитнес-зал.

Торговые центры, развлекательные площадки, кинотеатр – неполный список того, что порадует покупателей дачи за городом.

Транспортное сообщение

Риелторы подсказывают, какой дом выбрать для дачи, на что обратить внимание во время пребывания на участке. Дачники часто пользуются разными видами транспорта. Обычно это личное средство передвижение, но могут пригодиться маршрутки, пригородные автобусы, электрички.

Хорошее транспортное сообщение сделает проживание в поселении комфортным. Надо обследовать подъездные пути. Если дорога очень плохая, то из-за такого недостатка есть вероятность регулярного обращения в автоцентры.

Покупатель должен посмотреть, насколько широкая улица для проезда 2 и более машин и позволяет ли территория парковаться во дворе.

Прежде чем купить участок, надо узнать, как часто ходит транспорт летом и зимой. Надо задуматься над вопросом, удобны ли пешеходные пути к остановке и обратно. Если через поселок проезжает городской транспорт, то будет возможность ездить в город, не дожидаясь долго автобуса.

На что обращать внимание при поиске персонала: 13 рекомендаций

Наверняка вам знакома ситуация: после нескольких месяцев поиска специалиста, просеивания сотен резюме и десятков интервью вы, наконец, нанимаете нового сотрудника в компанию. Такой сложный подход обусловлен либо отсутствием квалифицированных кандидатов, либо сильным желанием удостовериться, что кандидат действительно соответствует всем требованиям — от навыков до корпоративной культуры.

Работодатели тратят много времени и усилий на процесс найма по вполне понятной причине: найм не того человека на ключевую позицию может стать серьезной проблемой, не говоря уже о трате времени, денег и других ресурсов на рекрутинг. Верно и то, что для молодого бизнеса первые сотрудники часто являются неотъемлемой частью настройки корпоративной культуры. Но как избежать найма не тех людей?

Если вы решили, что пришло время привлекать персонал в компанию, то в процессе собеседования вам нужно будет обратить внимание на ряд моментов.

Читайте также:  Gsm сигнализации своими руками из телефона

1. Разберитесь, насколько стремления кандидата соответствуют поставленной задаче

Описывая функционал в вакансии, которую необходимо заполнить, серьезно подумайте о том, как вы представляете развитие этой позиции в течение ближайших нескольких лет. Как идеальный кандидат вписывается в план роста вашего бизнеса?

Во время процесса найма важно понять стремления кандидата: как он намерен развивать свою карьеру в ближайшие три года? почему он думает, что эта работа поможет ему приблизиться к поставленным целям? Одним словом, для работодателя важно выстроить образ идеального кандидата, который должен расти в той роли, на которую его нанимают, а также осознавать цели в карьере заинтересованных соискателей. Понимание этих аспектов поможет определить, насколько намерения кандидата соответствуют целям компании.

2. Подбирайте персонал внимательно

Всегда возникает желание упростить процесс тщательной оценки кандидатов. В конце концов, это трудоемкая работа, и могут возникнуть сложности с точным пониманием того, как взаимодействие потенциального сотрудника с уже работающими людьми отразится на бизнесе.

Тем не менее игнорирование элементарного процесса скрининга резюме может создать проблемы в будущем. Прежде всего важно максимально тщательно проверить предыдущую карьерную историю потенциального сотрудника, получить рекомендации от его бывших работодателей. Причем в данном случае речь идет не только о внимательном изучении опыта и компетенций, но и об анализе того, как кандидат работает, как ведет себя в коллективе.

Поскольку те качества и характеристики, которые вы ищете в кандидате, вам хорошо известны, подходящего человека узнать будет просто — его прошлый опыт работы четко согласуется с позицией, которую вы хотите закрыть. Важно обращать внимание и на проверку рекомендаций, и на тестовые вопросы. Также не лишним будет познакомиться с реализованными проектами на предыдущих местах работы.

3. Не нужно слишком фокусироваться на прошлом

Может показаться, что этот совет противоречит предыдущей рекомендации. Но это не совсем так. Есть разница между уверенностью в том, что вы приглашаете на работу в свою компанию опытного и компетентного специалиста, и глубоким погружением в мелочи.

Некоторые специалисты в области управления персоналом советуют устранить этап чрезмерной обработки информации о кандидате и вместо этого сделать упор на собеседование, чтобы сосредоточиться на том, как кандидаты смогут раскрыть свой потенциал и справиться с проблемами в рамках позиции, на которую они претендуют.

У вас должны быть открытые вопросы, которые имеют отношение к позиции, по ответам и реакции человека можно будет понять, как он работает. Нанимайте людей за их потенциал, а не только за их прошлые достижения.

4. Используйте другие стратегии оценки помимо собеседования

Традиционное интервью лицом к лицу в значительной степени устарело. И хотя оно все еще остается частью процесса найма, иногда становится понятно, что тот, кто свободно чувствует себя во время интервью, часто просто имеет опыт прохождения собеседований. Личное интервью не всегда может быть лучшим способом оценки чьего-то профессионализма. Особенно это касается людей, которые во время разговора начинают нервничать и теряться.

Означает ли это, что вы вообще должны отказаться от интервью? Наверное, нет, но это может означать, что вам стоит добавить другие инструменты в свой арсенал, которые выходят за рамки простого анализа резюме и нескольких раундов интервью. Можно использовать специальные тесты и опросники для оценки навыков в сочетании с интервью, чтобы получить более полное представление о потенциальных кандидатах.

5. Убедитесь, что кандидаты знакомы с вашей командой

Очевидно, что стандартный процесс собеседования — это не всегда лучший способ узнать, подходит ли ваш потенциальный кандидат на ту позицию, которую вам нужно заполнить. В реальности вам нужно сделать немного больше, чтобы определить, сработается ли кандидат с другими членами команды и соответствует ли он корпоративной культуре.

Процесс найма должен гарантировать, что каждый, кто попадает в компанию, может проводить значительное время с командой в различных ситуациях — при решении рабочих задач, за чашечкой кофе или в обеденный перерыв и т.д. Это не только дает возможность увидеть, как кандидат взаимодействует с другими сотрудниками, но и позволяет ключевым заинтересованным лицам поделиться отзывом о кандидате.

6. Обращайте внимание на вопросы, которые задают кандидаты

Каждый кандидат должен задавать вдумчивые вопросы на протяжении всего процесса собеседования. Таким образом он демонстрирует готовность и вовлеченность, что в принципе является хорошим знаком.

Тем не менее некоторые рекомендуют меньше думать о собеседовании как о сеансе вопросов и ответов. Интервью не должны вестись в одностороннем порядке — это должен быть разговор. Хорошие кандидаты интересуются командой, в которую они вольются, им интересно знать, кто будет управлять ими и как они могут помочь вывести компанию на новый уровень.

7. Сначала поработайте с кандидатами

Конечно, идеальный вариант — перед принятием решения о найме специалиста увидеть, как он работает. Вы можете это сделать, если сделаете небольшую практическую работу частью собеседования. Попробуйте привлечь потенциального кандидата к участию в мозговом штурме над новым проектом или выполнить небольшую часть работы в рамках той вакансии, на которую вы его нанимаете. Это поможет вам получить еще более четкое представление о том, как он проявляет себя в рабочих ситуациях.

Обязательно проверяйте с помощью тестов, какими навыками обладает человек, чтобы решать конкретные проблемы. Выберите ключевую проблему, с которой сталкивается ваша компания и которая имеет отношение к вакантной позиции, и работайте с кандидатом. В процессе вы узнаете о стиле совместной работы, этике работы и о том, соответствуют ли кандидаты корпоративной культуре.

8. Помните о культуре вашей компании

Что определяет культура вашей компании? Какую рабочую атмосферу вы стремитесь создать? Какие качества вы больше всего цените в своих сотрудниках? Чрезвычайно важно убедиться, что любой потенциальный кандидат подходит вашей компании, но для того, чтобы определить это, важно понять культуру самому. Тогда станет понятно, что именно вы ищете в кандидате.

Попытайтесь определится, какими конкретными чертами обладает потенциальный сотрудник, как бы они пригодились корпоративной культуре. В процессе собеседования задавайте соответствующие вопросы, чтобы выявить в кандидате ключевые качества. И хотя кандидат может показаться замечательным специалистом и человеком в резюме, важно придерживаться целостного подхода к процессу найма и искать другие доказательства его совершенства.

9. Спросите, чего они не умеют

Поинтересуйтесь у соискателей, что им не нравится в самих себе. Ответы помогут понять их профессиональные ожидания. Будет ли ваша оценка совпадать с их собственной?

Этот вопрос выходит за рамки основной темы «Каковы ваши слабые стороны?». Он побуждает потенциальных сотрудников определять области, в которых им не хватает конкретных навыков. Этот подход даст вам представление о том, будут ли перспективные кандидаты работать над улучшениями. Это также поможет вам определить трудовые, этические и личные цели.

10. Нанимайте того, на кого вы могли бы работать

Впервые такую стратегию озвучил генеральный директор Facebook Марк Цукерберг. Суть заключается в том, будет ли потенциальный кандидат тем человеком, с кем вы будете чувствовать себя комфортно и с кем вы будете уверенно работать. Другими словами, подумайте: если бы все поменялось местами, хотели бы вы работать на человека, который сидит напротив вас? Если ваш ответ «да», то он, вероятно, станет хорошим сотрудником в вашей компании.

11. Не спешите

Возможно, вы захотите побыстрее заполнить открытую вакансию, но спешить не стоит. Попытка нанять кого-то как можно быстрее увеличивает вероятность того, что вы столкнетесь с тем, кто в конечном счете не очень вам подходит.

Итак, вы прошли длительный процесс найма, опросили сотни кандидатов на конкретные позиции. Теперь важно, чтобы все эти усилия и инвестиции окупились. Неторопливый рекрутинг показывает работающим сотрудникам, что вы уделяете серьезное внимание выбору правильных людей, которые действительно соответствуют корпоративной культуре, и что вы их уважаете, поскольку стараетесь привлечь в команду идеального человека. ​

12. Будьте предельно ясны относительно ожиданий

Если вы запускаете стартап, важно быть честным с потенциальными кандидатами с самого начала. Работать при запуске бизнеса непросто, и хотя это полезно, важно убедиться, что кандидаты знают, что они будут работать больше, чем когда-либо.

Явное преимущество также позволит кандидатам самим решать, хорошо ли они подходят под проект. Те, кто не особенно уверен в своих силах, обычно слетают в процессе, но те, кто может взять на себя возложенный труд, пополняют ряды лучших сотрудников.

13. Всегда доверяйте своей интуиции

И хотя у вас может возникнуть соблазн полагаться исключительно на логику, важно еще доверять своим чувствам.

Независимо от того, сколько собеседований кандидаты проходят и на какие вопросы отвечают, общий знаменатель всегда прост: нужно доверять своей интуиции при принятии решения о найме (естественно, вместе с комбинацией всех других факторов) и выбирать лучших. Если вы не доверяете себе на протяжении всего процесса найма, это может в конечном итоге принести больше вреда, чем пользы.

Подписывайтесь на наш канал в Telegram, чтобы узнавать обо всех самых важных изменениях, которые касаются бизнеса!

Не пропустите новые публикации

Подпишитесь на рассылку, и мы поможем вам разобраться в требованиях законодательства, подскажем, что делать в спорных ситуациях, и научим больше зарабатывать.

Поиск ответа

Всего найдено: 21

Вопрос № 306026

На что обращать внимание , чтобы понять, способно ли CRO применять инновационный подход к решению проблем? Нужна ли запятая перед словом “способно”?

Ответ справочной службы русского языка

Вопрос № 303658

Добрый день. Подскажите, пожалуйста: “перестала обращать внимание ” или “перестала обращать внимания”?

Ответ справочной службы русского языка

Вопрос № 303478

Добрый день. Проконсультируйте, пожалуйста. Мой сын учится в 5 классе Возникли у нас разногласия с учителем по определению падежей. 1) Словосочетание “продвигаться вперед сквозь чащу”. Сын написал, что это винительный падеж, так учили в начальной школе. Учительница определяет падеж, как родительный. Объясняя это таким образом. Сквозь – это предлог, от него вопрос не задается. Задавать вопрос надо от самостоятельного слова. “Вперед чего?”. Вперед чащи. А окончание “у” слово принимает в контексте ближайшего слова и на него обращать внимание не нужно. Спорить я с ней не могу. Я не филолог. Она меня убедила, детей тоже. Можете подтвердить, что это правильный метод определения падежа? 2) По второму словосочетанию я ответа не добилась (урок начался). Поэтому проконсультируйте, пожалуйста, почему с точки “семантики” в словосочетании “жалеть ребенка” существительное находится в родительном падеже? Мы его определили, как винительный. Спасибо

Ответ справочной службы русского языка

1. Слово чаща стоит в винительном падеже. На это указывает окончание –у (в форме родительного падежа окончание –и: (нет) чащи). Кроме того, предлог сквозь требует формы винительного падежа (см. в словарях: сквозь кого-что). Вопрос задается от глагола: продвигаться (сквозь что?) сквозь чащу. Аргументы учителя неубедительны.

2. Слово ребенок стоит в винительном падеже. Глагол жалеть требует формы винительного падежа (см. в словарях: жалеть кого-что). У одушевленных существительных мужского рода окончания в винительном и родительном падеже совпадают, но для того, чтобы узнать падеж, можно заменить это существительное на существительное женского рода (жалеть девочку), и всё станет ясно.

Вопрос № 303012

Подскажите пожалуйста, нужна ли запятая в первом случае “Вы узнаете, на какие сигналы обращать внимание , что делать для поднятия настроения. “

Ответ справочной службы русского языка

Все запятые поставлены правильно.

Вопрос № 302614

Здравствуйте! Скажите, пожалуйста, как правильно говорить: не стоит обращать внимания или не стоит обращать внимание ? Заранее огромное Вам спасибо!

Ответ справочной службы русского языка

Верно: не стоит обращать внимания. Второй вариант характерен для разговорной речи.

Вопрос № 297920

Как правильно писать окончание? “Не нужно обращать вниманиЕ на картинку” или “не нужно обращать вниманиЯ на картинку”?

Ответ справочной службы русского языка

Вопрос № 295861

Здравствуйте! Скажите пожалуйста, ставится ли запятая после слова «просьба»? Например: «Просьба(,) не обращать внимание ».

Ответ справочной службы русского языка

В таких предложениях запятая после слова просьба не ставится.

Вопрос № 294544

Здравствуйте! Как правильно: . не обращать внимание на второстепенную информацию. или . не обращать внимания.

Ответ справочной службы русского языка

Вопрос № 293970

Подскажите, пожалуйста, нужна ли тут запятая: “Как выбрать оптимальную мелодию (,) и на что обращать внимание при настройке параметров режима ожидания?”

Ответ справочной службы русского языка

Вопрос № 289895

Здравствуйте!Подскажите,пожалуйста, 1)опись по изделиям или опись изделий 2)обратить внимание на мелочи или обращать внимания на мелочи

Ответ справочной службы русского языка

1. Верно: опись изделий. 2. Выбор глагола совершенного (обратить внимание) или несовершенного вида ( обращать внимание ) зависит от смысла и строя предложения.

Вопрос № 285875

Правильно ли не указана запятая после фразы “для того”: Для того чтобы выбрать шубу, следует обращать внимание на характеристики:

Ответ справочной службы русского языка

Пунктуация корректна. Для того чтобы – составной подчинительный союз. Он может расчленяться, а может целиком входить в придаточную часть.

Вопрос № 284984

Еще раз здравствуйте! В очередной раз вы мне почему-то не отвечаете?! Может, мой вопрос слишком простой, чтоб на него обращать внимание ? Хотя, судя по архиву, вы отвечаете и на более простые (как, например, пишется словарное слово). Итак, попробую еще раз. 1. “На предприятиях выбраковывают коров на 2-4-й лактации (лактациях)”. 2. “Разница между показателями первой опытной и контрольной групп (группами)”. С уважением, Светлана.

Ответ справочной службы русского языка

1. Верно: на 2–4-й лактации. 2. Верно: ...между показателями первой опытной и контрольной групп.

Вопрос № 277031

Здравствуйте! Мне сказали, что на местах | нужно ставить запятую. Можете объяснить по каким правилам они ставится.
обращать внимание .>

Ответ справочной службы русского языка

Запятые нужны: Чтобы сделать правильный выбор, необходимо знать, на какие характеристики нужно обращать внимание . В сложноподчиненном предложении ставится запятая между главной и придаточной частью.

Вопрос № 268919

Что же собой представляет такая машина, и на что обращать внимание при выборе?

Нужна ли здесь запятая, а если нет, то почему? Помогите, пожалуйста разобраться

Читайте также:  Стеновая панель пвх unique ирис

Ответ справочной службы русского языка

Запятая не нужна. В сложносочиненных предложениях, объединенных вопросительной интонацией, запятая не ставится.

Вопрос № 242894

Здравствуйте! Как правильно: не обращать вниманиЕ или не обращать вниманиЯ?
Спасибо!

Ответ справочной службы русского языка

«Обращаем внимание» запятые нужны или нет?

В некоторых случаях трудно понять, почему какие-то слова выделяются запятыми; причина определенной пунктуации не в самом конкретном слове, а в его окружении в предложении. Вот и в данном случае, решая, где ставить знак, надо обратить внимание на «соседей» этого слова.

«Обращаем внимание» выделяется запятыми

После фразы

В словах «обращаем внимание» нет ничего такого, что требовало бы постановки знаков препинания. Тем не менее часто знак после них есть. Отгадка проста: после «обращаем внимание» запятая нужна, если затем следует, как это часто бывает, придаточное предложение с союзом «что».

  • Обращаем внимание, что ведется видеозапись.
  • Мы снова обращаем внимание, что такое поведение недопустимо.

Запятая не нужна

1. Если же между «обращаем внимание» и «что» стоят какие-то еще лова, то запятая ставится после них перед союзом.

  • Обращаем внимание присутствующих, что уже довольно поздно.
  • Обращаем внимание почтеннейшей публики, что этот номер исполняется впервые.

2. Кроме того, в предложении может вовсе не быть никакого придаточного предложения. Тогда запятая вообще не нужна.

  • Мы часто обращаем внимание на несущественные детали.
  • Почему мы обращаем внимание не на тех, на кого следовало бы?

А вы знаете..

Какой из вариантов правильный?
(по статистике прошлой недели только 59% ответили правильно)

  • врасплох
  • в расплох
  • все верны
  • Все
  • Литература
  • Русский язык
  • Чтение
  • География
  • Окружающий мир
  • Физика
  • Английский язык
  • Биология
  • Геометрия
  • Алгебра
  • Математика
  • Обществознание
  • Химия
  • Информатика
  • История России
  • История

Не понравилось? – Напиши в комментариях, чего не хватает.

  • Благодаря
  • В основном
  • В отличие от
  • В первую очередь
  • В свою очередь
  • В связи с вышеизложенным
  • В связи с чем
  • В связи с этим
  • В соответствии с
  • В то время как
  • В том числе
  • В целом
  • В частности
  • Видимо
  • Вместе с тем
  • Для того чтобы
  • Значит
  • К сожалению
  • Кроме того
  • На самом деле
  • Наверное
  • Наоборот
  • Несмотря на
  • Однако
  • По крайней мере
  • Пожалуйста
  • Помимо
  • После того как
  • Потому что
  • Поэтому
  • Прежде всего
  • При этом
  • Причем
  • С уважением
  • Скорее всего
  • Согласно
  • Так как
  • Также
  • Таким образом
  • Тем более
  • Тем не менее
  • Тем самым
  • Уважаемая Наталья Владимировна
  • Уважаемый Иван Иванович
  • либо
  • как

По многочисленным просьбам теперь можно: сохранять все свои результаты, получать баллы и участвовать в общем рейтинге.

  1. 1. Маргарита Паушева 660
  2. 2. Варвара См. 237
  3. 3. Игорь Проскуренко 141
  4. 4. Мария Калганова 113
  5. 5. Виктория Вишневская 98
  6. 6. Элина Некрасова 92
  7. 7. Фаік Тагієв 90
  8. 8. Зара Богданова 84
  9. 9. Дарья Завгородняя 74
  10. 10. Соня Бушманова 73
  1. 1. Игорь Проскуренко 20,891
  2. 2. Кристина Волосочева 19,120
  3. 3. Ekaterina 18,721
  4. 4. Юлия Бронникова 18,580
  5. 5. Darth Vader 17,856
  6. 6. Алина Сайбель 16,787
  7. 7. Мария Николаевна 15,775
  8. 8. Лариса Самодурова 15,735
  9. 9. Liza 15,165
  10. 10. TorkMen 14,876

Самые активные участники недели:

  • 1. Виктория Нойманн – подарочная карта книжного магазина на 500 рублей.
  • 2. Bulat Sadykov – подарочная карта книжного магазина на 500 рублей.
  • 3. Дарья Волкова – подарочная карта книжного магазина на 500 рублей.

Три счастливчика, которые прошли хотя бы 1 тест:

  • 1. Наталья Старостина – подарочная карта книжного магазина на 500 рублей.
  • 2. Николай З – подарочная карта книжного магазина на 500 рублей.
  • 3. Давид Мельников – подарочная карта книжного магазина на 500 рублей.

Карты электронные(код), они будут отправлены в ближайшие дни сообщением Вконтакте или электронным письмом.

Влагостойкие стеновые панели под кафель – особенности материала и работ с ним

Как говорится, не кафельной плиткой единой закрывается стена в ванной комнате. Да и сама технология укладки кафельной плитки требует определенных навыков, знаний. Даже мастер будет укладывать ее несколько дней, что же говорить об обычном домашнем умельце. Еще до недавнего времени полноценной замены кафельной плитки не существовало и причин здесь несколько, главная – повышенная влажность, которая плохо воспринимается многими материалами.

В настоящее время существует несколько групп товаров, которые не только могут составить достойную конкуренцию кафельной плитке, но даже имитировать ее фактуру. Это влагостойкие панели стеновые под кафель, в этой статье все расcкажем.

Пластик под плитку почти не отличить от оригинала

Какие бывают

Влагостойкие стеновые панели для ванной комнаты — это не только всем известные реечные панели ПВХ. Существуют еще четыре вида отделочных материалов этого вида:

  • На основе МДФ высокого давления.
  • ДВП, ламинированные влагостойкой пленкой.
  • ДСП с покрытием пленкой ПВХ.
  • листовые панели ПВХ.

Чаще всего стеновые панели для ванных комнат оформлены «под плитку» или мозаику. Оно и понятно — наиболее распространенный дизайн. Рисунок имитирует и швы — они слегка утоплены, прокрашены другим цветом. Все как в оригинале. При хорошем исполнении не сразу можно понять — плитка перед вами или стеновые панели под плитку. Разница — в степени глянца. У панелей он совсем легкий. Но последние годы все более популярной становится использование матовой керамики для отделки санузлов — за ней легче ухаживать (не видны следы от воды). Вот тут действительно разницу сложно уловить не пощупав поверхность.

Чаще всего влагостойкие панели для ванной оформлены под плитку, но есть другие рисунки

Также можно найти варианты имитирующие камень (мрамор, дикий камень), кирпичную кладку, древесину, кожу, другие натуральные материалы. Если говорить о внешнем виде выбор широкий, причем встречаются очень интересное оформление.

Стеновые панели на основе МДФ, ДВП и ДСП выпускаются в трех видах:

  • В виде планок (реек), которые стыкуются при помощи замка.
  • В виде плиток квадратной или прямоугольной формы. Размеры могут быть разными — 50*50 см и 100*100 см. Стыковаться могут при помощи замков, специальных профилей или встык.
  • Листовых панелей. Это больше плиты, которыми можно стену сразу всю высоту (или почти всю) отделать. Ширина обычно 120 см, высота 250 см или 270 см.

Влагостойкие панели в ванную могут быть в виде реек или планок

Интересная форма выпуска — плиты разных размеров

Листовые влагостойкие стеновые панели — быстрый способ отделать ванну или туалет

Форму выпуска выбирают в зависимости от дизайна, который хотят получить. Обратите внимание, что от формы выпуска зависит способ монтажа. Реечные стеновые панели крепят на обрешетку, два остальные вида можно тоже на каркас, а можно — сразу на стену. В данном случае выбор зависит от того, насколько кривые стены.

Краткая характеристика

Хоть все материалы имеют одинаковое название, свойства у них разные. В первую очередь отличается степень влагостойкости. ПВХ может без вреда выносить непосредственный контакт с водой, МДФ И ДВП — при условии правильной герметизации срезов и целостности ламинирующей пленки. Панели на основе ДСП больше всех подвержены воздействию влаги, так что, по возможности, их лучше использовать для отделки туалета, кухни, коридора и других помещений с относительно нормальными условиями эксплуатации.

Смотрится как древесина, на самом деле — это стеновые панели

Листовые панели ПВХ

Из всех перечисленных на 100% водостойкие панели ПВХ. Это лист пластика толщиной в несколько миллиметров (обычно 3 мм), на котором выдавлен рисунок. На лицевую часть панели при помощи специальных стойких к истиранию красок наносится изображение. Эти влагостойкие стеновые панели для ванной комнаты можно использовать без каких-либо сомнений. Воды они точно не боятся.

Стеновые панели ПВХ под плитку — обычный декор

Более интересный вариант

Очень много вариаций мозаики

В виде панно из плитки

Так выглядит ванна после наклеивания ПВХ плит под мозайку

Монтируются они непосредственно на стены — приклеиваются на влагостойкий состав. Причем стены не обязательно должны быть идеально ровными. Пластик хорошо скрывает неровности, особенно выемки, а вот резкие выступы лучше убрать. Режутся подобные панели ножницами или острым ножом, наклеиваются встык. Стык дополнительно можно пройти влагостойким герметиком — прозрачным или подобрать в тон.

Для оформления углов есть также специальные пластиковые профили, которые одновременно и стыкуют материал и придают стыку законченный вид. В общем, хороший вариант для бюджетного ремонта стен в ванной комнате.

Стеновые панели МДФ

В зонах с высокой влажностью и возможностью непосредственного попадания воды можно использовать стеновые панели на основе МДФ. Для данного материала используется технология высокого давления, в результате чего плита получается очень плотной. Частицы древесины спрессованы настолько плотно, что вода между ними практически не проникает. Для улучшения характеристик в состав добавляются дополнительные связующие и пропитки, которые делают основу практически водонепроницаемой. В результате на ощупь влагостойкие стеновые панели МДФ больше похожи на пластик.

Варианты есть разные

Панели МДФ листовые

Так выглядит стена после отделки плиточными стеновыми панелями

На это основание наносится ламинирующая пленка с рисунком и все это покрывается тонким слоем прозрачного плотного полимера. Эта пленка — дополнительный барьер для воды и именно благодаря ему можно использовать влагостойкие стеновые панели для ванной комнаты даже в зоне прямого попадания воды.

У данного вида отделочного материала есть особенность: чтобы отделка была водонепроницаемой, стыки промазывают герметиком. Также им проходят места примыкания к полу и потолку. Чтобы влага через срезы не попала внутрь материала. Такой способ монтажа — гарантия длительной службы отделки даже во влажных помещениях.

При выборе материала будьте внимательны: в большом количестве в магазинах есть стеновые панели МДФ для сухих помещений. Их установка в ванной — ошибка, так как очень скоро они покоробятся.

Панели из ДВП

Древесно-волокнистые плиты изготавливаются по схожей технологии, только древесные волокна имеют более крупную фракцию и меньшую плотность. Соответственно, они больше подвержены воздействию влаги — могут разбухать. Для устранения этого недостатка материал пропитывают влагостойкими составами. Лучшими для ванных комнат считаются ДВП панели с битумной пропиткой, которые еще называют оргалит.

На основе ДВП с пропиткой

Далее ДВП ламинируется пленкой, поверх которой наносится защитное покрытие. Данный материал называют еще ламинированный оргалит или оргалитовые стеновые панели. Как и в случае с МДФ, пленка — дополнительная защита от влаги и она должна быть целой. При монтаже также надо герметиком промазывать стыки и срезы.

На основе ДСП

Стеновые панели ДСП сделаны из еще более крупных фрагментов древесины — стружки и мелких щепок. Обычный материал боится попадания воды. При высокой влажности разбухает и после высыхания уже в нормальное состояние не возвращается. Для стеновых панелей используют влагостойкий вариант — с добавлением дополнительных связующих. Как и в других случаях, поверхность ламинируется. Но даже после этого использовать в ванной такой отделочный материал не стоит. Исключение — специальные водостойкие панели. Но их стоимость практически такая же как у влагостойких МДФ, а если выбирать между ними двумя, то МДФ явно лучше.

Имитация плитки для стен на листовых отделочных материалах — способ быстро и недорого сделать ремонт в ванной

Стеновые панели ДСП неплохо подходят для отделки туалета, коридора или прихожей. Они жесткие, чтобы выносить нагрузку и значительные механические воздействия. Так что в этих помещениях они неплохо себя проявили. Но при выборе обращайте внимание на класс эмиссии формальдегида. При производстве этого материала используют синтетические связующие, которые выделяют формальдегид. Этот параметр нормируется и контролируется. В документах обозначается латинской буквой E и стоящими рядом цифрами. Самый низкий класс эмиссии E0 — не выше чем у древесины. Безопасный — E1. Из таких материалов даже разрешено делать детскую мебель. Другие материалы лучше не брать — они не могут применяться для жилых помещений.

Анатолий Рыцев / Мастер – строитель, автор сайта

Мастер – строитель. Занимается внутренними и фасадными отделочными работами всех видов: малярка, штукатурка, оклейка обоев, все виды плиточных работ, а также строительством загородных домов.

Ссылка на основную публикацию