Второй этаж – жилое помещение с гостевой комнатой

Нужна ли гостевая спальня в загородном доме?

Принимая гостей в своём загородном доме, их нужно не только накормить и развлечь, но ещё, бывает, и спать уложить. Как сделать, чтобы всем было комфортно? Как избежать неловких ситуаций? Обо всем этом необходимо подумать заранее, еще до начала строительства на этапе планирования своего загородного дома.

Если хотите быстро уловить суть — прочитайте эту статью. Если хотите проникнуться темой — посмотрите видео под текстом (просто, когда слушаешь и смотришь, больше проникаешься). В видео-ролике бонусный анекдот в тему (+18).

При составлении перечня помещений своего дома встает вопрос о размещении гостей. В принципе это могут быть не только гости, но и собственные дети, родители и прочие родственники, которые с вами постоянно не живут, но эпизодически к вам наведываются.

Бывает, гости приезжают просто на вечер, им нужно переночевать и на следующий день поехать обратно, а, бывает, останавливаются на несколько дней, например, когда приехали из другого города.

Есть несколько вариантов решения этой задачи

Все зависит от того, насколько часто у вас бывают гости, надолго ли они останавливаются и, разумеется, от ваших финансовых возможностей.

Размещение гостей можно предусмотреть в своем доме, а можно в отдельно стоящем сооружении. Как всегда идеальных во всех отношениях решений нет, у всего свои плюсы и минусы, поэтому выбирать вариант нужно под свои потребности и возможности.

Если речь идет о размещении гостей в своем доме, то тут возможно следующее:

Самый простой вариант разместить их прямо в гостиной на раскладывающемся диване. Очевидный плюс это минимум затрат — по сути пара дополнительных комплектов постельного белья, подушек, одеял. Кстати, не забудьте подумать, где будут храниться эти подушки и одеяла 🙂 Никаких дополнительных площадей. Комфорт в таком варианте минимальный. Для размещения гостей больше, чем на ночь вряд ли подойдет. Заняться сексом у гостей скорее всего не получится, гостиная, как правило открытое пространство имеет несколько входов, не всегда ставятся двери и практически никогда с замками.

Более продвинутый вариант размещать гостей в кабинете или игровой. Речь идет про дом уже не с минимальным набором помещений. Размещаем на том же раскладывающемся диване. В этих помещениях уже одна дверь и скорее всего с замком. Вы поняли о чем я? Весь период при отсутствии гостей эти помещения используются по своему прямому назначению. Комфорт уже чуть больший, чем минимальный, но и на дополнительные площади вы еще не разоряетесь.

Более удобный вариант, когда в доме есть специальная комната, которая так и называется — гостевая. Таких комнат в доме обычно делают одну или две. Когда нужно больше гостевых, то рациональнее построить отдельный гостевой дом. Вот тут стоит очень серьезно подумать о том, где ваши гости будут ставить свои машины, но об этом мы поговорим в другом раз.

Гостевая комната располагается на первом этаже в, так называемой, общественной зоне, нередко рядом с прихожей. Вторая гостевая может расположиться на втором этаже, ее тоже стараются отделить от семейной зоны, планируя ближе к лестнице.

Идеальный вариант, и самый дорогой в исполнении и эксплуатации, когда гостевая представляет из себя гостиничный номер с собственным санузлом. В вариантах без собственного санузла следует озаботиться о наличие душа в общем санузле на первом этаже и стараться располагать санузел не слишком далеко от гостевой.

Что за помещение — гостевая спальня?

Гостевая спальня — это пространство минимум в 12 квадратных метров, где стоит двуспальная кровать с матрасом шириной не менее 160 см. Хотя, кто как любит своих гостей, можно и на метр сорок уложить их 🙂 В гостевой ставят гардеробный шкаф, встроенный или отдельно стоящий. В нем будут храниться постельные принадлежности для гостевой и вещи самих гостей, а также их дорожные сумки. Опционально можно поставить в гостевой телевизор, небольшой рабочий стол, который может по совместительству быть и туалетным. За этим столом можно будет покопаться в ноутбуке или сделать себе макияж. В этом случае надо помнить о зеркале и об освещении, как естественном, так и искусственном.

Если позволяют габариты, то можно разместить диван или софу и/или два кресла и кофейный столик, перед кроватью можно поставить банкетку.

Гостевую комнату редко делают площадью более 25 квадратов, будет просто неуютно, да и ни к чему лишние траты, каждый метр денег стоит.

Нужно понимать, что отдельная гостевая комната в отсутствии гостей никак использоваться не будет, при этом отапливать ее и поддерживать чистоту нужно будет постоянно.

Отдельная гостевая комната дает возможность комфортного времяпрепровождения вашим гостям у вас в доме, независимо от того приехали они к вам на ночь, на пару дней или на год … (Нет, год. — год, наверное, будет уже напрягать хозяев). У вас не будет такой ситуации, что надо пройти на кухню и готовить завтрак, а гостей, спящих в смежной гостиной, неудобно будить. Вы не будете стоять в очереди в туалет, а в самом туалете будете чувствовать себя гораздо увереннее.

Состав помещений в частном доме по Нойферту, СНиПам и опыту домовладельцев

Горожанин плохо представляет себе жизнь в загородном доме: он действительно не понимает, что помещения в доме могут иметь разный функционал. В типичной городской квартире у семьи есть две-три комнаты, кухня, санузел, коридор и, если повезло, маленькая кладовка. И когда дело доходит до строительства загородного дома, горожанин теряется: ведь можно осуществить все мечты: библиотека с камином, спортзал, кинозал… Но в ходе эксплуатации дома нередко наступает похмелье. Выясняется, что без каких-то помещений можно было обойтись, а каких-то катастрофически недостает! Эта статья рассказывает, каким должен быть состав помещений в частном доме.

  • Какие помещения должны быть в частном доме
  • Особенности проектирования помещений маленького частного дома
  • Особенности проектирования помещений частного дома средних размеров
  • Особенности проектирования помещений большого частного дома
  • Рекомендуемая площадь помещений дома

В вопросе планирования помещений частного дома нет места категоричности. Загородный дом строится для комфортной жизни, и комфортно в нем должно быть именно тем, кто будет в нем жить. Ни один архитектор не скажет, что в любом загородном доме должно быть столько-то помещений, при этом у кухни должна быть такая площадь, а у гостевой спальни – сякая. Эргономика помещений основывается на ряде данных, в том числе – на параметрах человека.

Какие помещения должны быть в доме

Для современных домов архитекторы (с разными оговорками) рекомендуют определять состав помещений частного дома, исходя из функционального назначения его разных зон. Все помещения частного дома делятся на три зоны:

А они уже делятся на зоны ночного и дневного пребывания. Эта шпаргалка поможет определить, какие именно помещения необходимы в частном доме.

ЗонаЖилаяХозяйственнаяВходная
Дневного пребывания, устраивается на первом этаже. Включает помещения для взрослых, для детей, для гостей.Холл;
Гостиная;
Столовая;
Кабинет;
Детская-игровая;
Санитарный узел;
Веранда;
Бильярдная;
Спортзал;
Гардеробная для верхней одежды.
Кухня.
Котельная (в нижнем этаже или подвале).
Прачечная.
Кладовые (всегда – рядом с кухней).
мастерская.
гараж.
Первый вход со стороны въезда на участок, если дом не на юге, крайне желателен тамбур.
Второй выход или на террасу (из гостиной или столовой) или для хозяйственных нужд.
Ночного пребывания, часто устраивается на втором этаже.Спальные комнаты и вспомогательные помещения (санузел, гардеробные).

Для удобной жизни в частном доме лучше сразу предусмотреть:

  • чтобы у каждого взрослого члена семьи была своя комната;
  • чтобы помещения взрослых семейных детей и их родителей были разделены в разные зоны; идеально, если с отдельными входами;
  • что лучше функционально совместить и сделать проходными некоторые помещения, чем устраивать коридоры. Комнаты в доме должны соединяться с комнатами;
  • если гости приезжают несколько раз в год, гостевая спальня не нужна: переночевать они смогут и на диване в гостиной;
  • комнату для стирки, сушки и глажки. Необходимость постоянно доставать из кладовки гладильную доску для многих становится настоящим стрессом, когда она постоянно стоит в специальном помещении в разобранном виде, и есть возможность накапливать там до глажки стопки чистого белья, это сильно повышает качество жизни;
  • максимально возможное количество кладовок и гардеробных.

Чем больше кладовок и гардеробных, тем лучше, тем более свободными будут комнаты – жизненные пространства. Хорошо располагать их в коридорах, ведь очень многими вещами мы пользуемся редко или пользование носит сезонный характер. Расширьте коридор на 60 см и место под встроенные шкафы готово, и коридор уже будет не бесполезным местом.

По опыту наших пользователей, построивших и проживших в своих домах достаточно времени, чтобы сделать выводы, в двухэтажном доме нужны минимум две кладовки: на первом этаже для хранения лыж, сноубордов, пылесоса, инструментов, удлинителей; на втором – сезонную одежду и обувь, одеяла, коллекцию старых журналов и т.п.

Состав помещений частного дома по СНиП

Минимальный состав помещений одноквартирного дома регламентируется действующим СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные». ПО этому документу, в частном доме обязательно должны быть, как минимум, следующие помещения:

  • жилая комната (или жилые комнаты;
  • кухня (или кухня-ниша, или кухня-столовая;
  • передняя (прихожая, холл);
  • ванная комната или душевая;
  • уборная;
  • кладовая (или встроенные шкафы);
  • котельная (в документе это записано так: «при отсутствии централизованного теплоснабжения – помещение для теплового агрегата».

Все остальное – какие помещения будут в доме, как они будут связаны между собой – определяет застройщик, исходя из состава семьи, образа жизни, потребностей и «хотелок».

Мы строим уже второй дом. Эксплуатация первого дома показала, что гостевая комната используется в лучшем случае 2-3 раза в год, но катастрофически не хватало кладовок на входе, кухне и прачечной. И еще очень желательно наличие тамбура, летом там снимается обувь и дома чище, а зимой тамбур защищает от холода. А кладовка на кухне сэкономит деньги на мебели (шкафов нужно меньше), а комбайн, большие кастрюли и запас продуктов там замечательно располагаются!

СНиП устанавливает следующие требования к минимальной площади помещений:

Помещение частного домаМинимальная площадь помещения (м.кв).
Общая жилая комната12
Спальня8
Спальня в мансарде7
Кухня6

Строительное проектирование помещений частного дома по Нойферту

Всем, кто собирается самостоятельно проектировать дом, эксперты настоятельно рекомендуют прочесть книгу «Строительное проектирование» немецкого архитектора и выдающегося теоретика архитектуры Эрнса Нойферта. Одно из ее изданий есть в свободном доступе в интернете. Пользователи FORUMHOUSE выкладывали у нас на портале сканы страниц, необходимых при планировании помещений. Книга написана в годы, когда в домостроении доминировал минималистический подход. Все стремились к созданию оптимальных по размеру и максимально функциональных помещений.

Такой подход сейчас отчасти устарел, нужно помнить, что все рекомендации из книги даны для людей средних роста и веса, и что в ней приводятся минимальные размеры помещений, мебели, расстояний между объектами. Больше – можно, меньше – нельзя.

Я подбирал мебель на кухню исходя из стандартов Нойферта. Для меня это было новым уровнем комфорта.

Небольшой дом по Нойферту

Небольшой одноквартирный дом «по Нойферту»:

  • должен состоять из помещений с габаритами минимально допустимых размеров;
  • мебель в них расставлена настолько рационально, насколько это возможно;
  • в одном помещении объединяются зоны с разным функционалом. Кухня может совмещаться со столовой, или в жилой комнате может предусматриваться ниша для приготовления пищи, и т.п.;
  • лучше небольшое число просторных помещений и маленький холл, чем много маленьких «клетушек».

При таком подходе предпочтительны одноэтажные дома (не придется тратить площадь дома на лестницу). Если дом все-таки двухэтажный или с мансардой, лестница в нем всегда занимает минимальную площадь, и расположена с максимальной пользой – например, лестничная клетка может быть барьером для холода, стремящегося проникнуть в комнаты.

Откуда в строительных рекомендациях взялась ширина лестницы в частном доме минимум 90 см? Берем книгу «вражка заморского» Нойферта: проходы между стенами с ручным багажом. При небольшом количестве багажа минимальное расстояние 800 или 875. Вот откуда 90 см. В частном доме допускается ширина лестницы в 80 см, хотя понятно, что это не так удобно. Поэтому, если размеры допускают, то лучше делать лестницу шириной 120 см, а то и 135 см. При ограниченных размерах не меньше 90 см. Это, кстати, ширины без ограждения.

Архитектор подчеркивает, что, хотя квадратный дом экономичнее прямоугольного, прямоугольный может оказаться удобнее (на узких участках – очень часто).

Дом средних размеров по Нойферту

В доме средних размеров рекомендуется отделить спальни и объединить помещения со сходим функционалом: например, кухню и общую комнату с обеденной зоной, или даже кухню, гостиную и холл . Здесь важно, чтобы взаимосвязи между помещениями были удобными.

Большой дом по Нойферту

Большие дома отличает возможность инсоляции помещений именно в нужное время дня (например, можно устроить спальни на восточной стороне дома) и возможность компоновать объемы, которые состоят из нескольких этажей. Здесь на первый план выходит комфорт: если хозяин планирует закатывать вечеринки, можно предусмотреть танцплощадку и бар; если, хозяин предпочитает праздному образу жизни созидательно-творческий, то мастерскую и рабочий кабинет. Но на приведенных проектах видно, насколько все разумно и функционально: подсобно-хозяйственные помещения удобно расположены рядом с дополнительным входом, детские комнаты по максиму отдалены от танцплощадки, а буфетная служит буфером между кухней и столовой.

Подведение итогов

Определяя, сколько комнат должно быть в частном доме, проектировщики часто используют формулу: количество постоянных жильцов +1. Это грубая формула, но ее легко адаптировать под конкретную семью: есть или планируются маленькие дети – через несколько лет им понадобятся отдельные комнаты. Подолгу гостят родственники или друзья – им нужно где-то спать. Хозяин работает дома – ему необходим кабинет. Хозяйка помешана на спорте – лучше выделить ей для этого отдельную комнату. Родителям уже трудно жить одним – надо предусмотреть для них удобное помещение с близким санузлом.

Планируя помещения будущего дома, надо представить себе свою жизнь через 10-15лет.

Также необходимо придерживать следующих размеров помещений (меньше уже некомфортно).

Рекомендованная площадь помещений дома

Гостиная25-30 кв. м.
Столовая15-20 кв. м.
Кухня12-16 кв м.
Спальня для ребенка с одной кроватью12-15 кв. м.
Спальня двухместная14-25 кв. м.
Ванная комната6-10 кв. м.
Гардеробная или кладовка2-3 кв. м.
Прихожая5-8 кв. м.
Кабинет12-15 кв. м.

Коридоры, холлы, лестница добавляют еще 10-15% от общей площади комнат.

На FORUMHOUSE вы найдете информацию, которая поможет самостоятельно спроектировать дом, увлекательное обсуждение принципов рационального планирования, а так же любых текущих вопросов по планировке дома. Прочитайте полезную статью про особенности планировки частного дома, посмотрите видео о необычном и функциональном проекте дома.


10 ошибок в планировке загородного дома, которые нельзя совершать

Если вы решили строить загородный дом самостоятельно, воспользуйтесь рекомендациями опытного архитектора. Никита Морозов объяснил InMyRoom, какими неприятностями грозит узкий коридор, где разместить гостевой санузел и почему нельзя пренебрегать прихожими зонами и хозяйственным блоком.

Ошибка №1: размещение мокрых зон вдали от коммуникаций

Архитекторы всегда заранее предусматривают размещение мокрых зон в непосредственной близости к коммуникациям. Не стоит пренебрегать их решением и переносить кухню или санузлы на более удаленные расстояния – вы рискуете получить длинные трассы труб под определенным уклоном. Они увеличивают высоту стяжки и, как следствие, уменьшают высоту потолка помещения.

Ошибка №2: обустройство жилых комнат и кухни в помещениях без естественного света

Человеку нужен естественный свет, когда он читает, учится или готовит еду. Поэтому не стоит планировать жилые пространства, в том числе и кухню, в комнатах без окон. Нормам освещения жилых зданий посвящен целый свод правил по проектированию и строительству – СП 23-102-2003. Помещения без естественного света разрешается использовать только в качестве гардеробных, кладовых и санузлов.

Ошибка №3: выход из санузла в гостиную или столовую

Двери в санузлы и подсобные комнаты не могут выходить в общественные зоны – гостиную или столовую. Таким планировочным решением вы доставите неудобство гостям и домочадцам, потому что никто не сможет войти или выйти из помещения незамеченным. Кроме того, подобная планировка не допускается санитарными нормами и правилами.

Исключение составляют жилые комнаты, предназначенные для семей с инвалидами.

Ошибка №4: наличие одного входа в дом

Запланируйте 2–3 входа в дом, чтобы каждый из них выполнял определенную роль. Например, через парадный вы встретите гостей. А вход с дворового фасада будет предусмотрен для выхода на участок – иначе придется обходить дом кругом. Также он пригодится для хозяйственных целей: у вас будет возможность занести продукты в дом, не пронося сумки через чистый и красиво оформленный холл. Третий вход должен вести из улицы в котельную. Через него заходят технические специалисты и происходит замена оборудования.

Ошибка №5: пренебрежение прихожими зонами на входе

Не планируйте парадные холлы и салоны при входе в дом. Обязательно организуйте прихожие с гардеробными комнатами или вместительными шкафами. Мода на открывающуюся взору студию с кухней-гостиной пришла к нам из Европы, но не забывайте про климатические условия России. Для нашей страны характерны частые проливные дожди и долгая зима с большим количеством снега.

Ошибка №6: размещение гостевого санузла далеко от входа

Понятие «гостевой санузел» говорит само за себя. Чтобы попасть в него, вашим друзьям необязательно проходить по всем помещениям первого этажа. Поэтому не размещайте его на удаленном расстоянии от входной двери. Как правило, комплектация гостевого санузла минимальная. Однако если нет возможности обустроить на первом этаже основной санузел, в гостевом также размещают душевой угол или ванну.

Ошибка №7: недостаточное количество санузлов на этаже

Одного санузла для этажа недостаточно, особенно если он – спальный. Для удобства домочадцев и гостей каждая спальня должна быть оборудована отдельным санузлом. Если позволяет площадь, на этаже может быть от 3–х спален, в каждой из которых живет от 3–х и более человек. Каждому из них требуется время и место для приведения себя в порядок.

Ошибка №8: отсутствие хозяйственного блока

По правилам СНиП, в домах любой этажности на первом или цокольном этаже следует предусматривать кладовую с раковиной, предназначенную для хранения уборочного инвентаря. Также вы можете обустроить кладовую площадью до 3 квадратных метров для хранения овощей или твердого топлива. При этом выход из кладовой на этаж должен быть изолирован от жилых комнат.

Ошибка №9: обустройство проходных жилых комнат

Не делайте жилую комнату проходной даже в том случае, если вы планируете обустроить в ней кабинет или гостиную. Вы и ваши гости будете чувствовать себя неуютно, потому что из-за нескольких дверей, ведущих в другие помещения, комната будет производить впечатление приемной.

Ошибка №10: неправильный размер коридоров

Ширина проходных коридоров должна быть не меньше, чем 120 см. Прежде всего, правило следует соблюдать для безопасности проживающих и по правилам мер пожарной предосторожности. Важную роль играет обеспечение достаточной вентиляции помещений: если коридор узкий и длинный, то будет или постоянный сквозняк, или спертый воздух.

Также в узком проходе будет крайне затруднен внос и вынос крупногабаритной мебели или оборудования. А открывающиеся в коридор двери не должны заграждать проход, так как может возникнуть травмоопасная ситуация.

Проект дома с гостевой комнатой на 1-м этаже

дома с гостевой комнатой на 1-м этаже

Вариант с террасами

Вариант без террас

Фото возможных интерьеров дома с гостевой комнатой на 1-м этаже

Преимущества домов бюро Superdoms

  • Расчет конструкций методом конечных элементов в Robot. Расчет отдельных деталей и узлов в NormCAD.
  • 3d схемы, понятные строителям. Исключается неправильное понимание и минимизирует ошибки.
  • Строительная проработка проекта. Конструкторы понимают трудоемкость и стоимость тех или иных решений и материалов, которые есть на рынке.

  • Наши архитекторы имеют строительное мышление. В проекте нет абстрактных решений, все решения реализуемы.
  • Помещения под функционал с реальными габаритами мебели, а не для нормы по количеству квадратных метров.
  • Гармоничные пропорции фасадов, подчеркнутые лаконичной отделкой, а не сложными и дорогостоящими элементами.

Не подходит проект?

Предлагаем индивидуальное проектирование с архитектором Борисом Зайцевым.

Создадим объемно-планировочные, конструктивные и инженерные решения непосредственно под ваши пожелания, особенности вашего участка и ваш бюджет.

Комплектация под отделку

Наружные несущие стены

Керамические блоки толщиной 440 мм или 510 мм.

Гидроизоляция под первым рядом кладки.

Кладка из керамических блоков на теплом растворе и армированием сеткой.

Ниши для радиаторов отопления под окнами дополнительно утеплённые.

Монолитные железобетонные перемычки дополнительно утеплённые.

Внутренние несущие стены

Двойной пустотелый кирпич толщиной 250 мм или 380 мм.

Гидроизоляция под первым рядом кладки.

Кладка из керамических блоков на цементно-песчаном растворе и армированием сеткой.

Монолитные железобетонные перемычки.

Перегородки

Двойной пустотелый кирпич толщиной 120 мм.

Гидроизоляция под первым рядом кладки.

Кладка из керамических блоков на цементно-песчаном растворе и армированием сеткой с перевязкой сетки с несущими стенами.

Армированные монолитные перемычки.

Перекрытия

Основное армирование двумя вязаными сетками из стальных стержней.

Дополнительное армирование отдельными стержнями в соответствии с проектом.

Профессиональные фиксаторы арматуры.

Бетон класса прочности В25 (М350).

Утепление торцов плиты ЭПП по наружному периметру.

Межэтажная лестница

Армирование несущей части двумя вязаными сетками из стальных стержней.

Армирование ступеней продольными стержнями и поперечными хомутами.

Арматура лестницы привязана к выпускам стержней из плит фундамента и перекрытия.

Профессиональные фиксаторы арматуры.

Бетон класса прочности В25 (М350).

Кровля

Кровельный пирог со всеми комплектующими по технологии производителя кровельного покрытия.

Деревянные несущие конструкции обработанные антисептиком.

Утепленный тремя слоями ЭПП пол чердака с пароизоляцией и армированной стяжкой.

Водосточная система из стали с полимерным покрытием.

Снегозадержатели по всему периметру.

Короба шахт вентканалов и дымоходов с зонтиками.

Мансардное окно выхода из чердака на кровлю.

Подшивка карнизов деревянными досками.

Профессиональный крепеж из оцинкованной стали для несущих конструкций.

Интерьер гостевой комнаты или гостевого дома

Условия для создания гостевой комнаты

Все рано или поздно сталкиваются с вопросом размещения гостей. Для таких целей используют гостевую комнату. Но не во всех случаях ее удается сделать.

В большинстве типовых квартир все помещения уже распределены по функциональному назначению – гостиная, спальня, детская и т. д. Поэтому для создания гостевой комнаты в квартире необходима достаточная площадь жилища.

Роль гостевого помещения может выполнять отдельно отведенная комната, если такой нет, но есть большое по площади помещение, например 25 – 30 кв. м, можно с помощью перегородок создать место для гостей.

В частном доме гостевой комнатой может служить мансарда или цокольный этаж.

Часто у гостевой комнаты не самое выгодное естественное освещение, площадь и месторасположение в доме. Это связано с тем, что ее используют нечасто. Но этот факт нужно учитывать при обустройстве. Умелые дизайнерские приемы минимизируют недостатки.

Если мало естественного освещения, его компенсируют искусственным светом или вставляют большие окна. Если небольшая площадь, используют приемы для визуального и фактического увеличения пространства.

Основные требования для обустройства гостевой комнаты

При оформлении гостевой комнаты следует соблюдать основные требования:

  • Наличие хорошего искусственного и естественного освещения.
  • Достаточное количество площади для комфортного времяпровождения. Желательно, чтобы она была не менее 10 – 12 м. кв.
  • Должно быть место для хранения сумок и вещей.
  • Функциональная мебель для гостевой комнаты – кровать (или раздвижной диван), шкаф, стол, зеркало.
  • Небольшой телевизор.
  • Автономный санузел.

Дизайн гостевой комнаты напоминает гостиничный номер, в котором будет комфортно находиться посетителям.

Каким должно быть освещение?

О некоторых приемах, связанных с освещением, мы уже упоминали в первом разделе.

Важно создать разные варианты освещения, чтобы гость мог выбрать подходящий для себя вариант.

  • Повесьте плотные шторы, не пропускающие свет. Некоторым людям нужна темнота, чтобы погрузиться в сон.
  • Тюль выберите полупрозрачный, на тот случай, если кто-то спит под свет уличных фонарей.

Кроме центральной люстры сделайте дополнительное освещение – точечные светильники, вмонтированные в потолок, прикроватные светильники, торшеры. Можно сделать регулятор яркости потолочного света.

Подбор декора

Декор в умеренном количестве. Изобилие декора, подчеркивающее стиль жилища, оставьте для гостиной.

  • В качестве декоративных элементов дизайна гостевой комнаты в доме подойдут подушки разных размеров на кровати, несколько сувениров, подчеркивающих стиль, декоративные растения.

Среди комнатных растений выбирайте те, которые без запаха, а еще лучше без цветков – у гостей может быть непереносимость некоторых цветочных ароматов или аллергия на пыльцу.

  • Главное, чтобы декор не ассоциировался с личностями хозяев дома, иначе у гостей сложится впечатление, что они вмешиваются в их личное пространство. Поэтому воздержитесь от фотоснимков своих и членов семьи, не используйте именной декор и другие личные вещи.

Под любой стиль можно подобрать картины и изображения. Например, для классических стилей подойдут картины маслом или акварелью, для многих современных направлений – постеры и фотографии.

Выбирайте нейтральные сюжеты – живописные пейзажи, городские виды, абстракции. Картины и фотоснимки зададут настроение и сделают комнату более комфортной.

Полезные рекомендации

Дизайн гостевой комнаты в квартире или частном доме должен гармонировать по стилю с остальной частью жилища.

  • Независимо от выбранного стиля, для интерьера гостевой комнаты выбирайте спокойные расцветки и тона умеренной яркости. Хорошо подойдет пастельная гамма, все оттенки коричневого цвета, золотистый, бежевый, серебристый.
  • Даже если вам по душе яркие цвета или они эффектно дополняют стиль жилища, учитывайте, что гости бывают разными, как и их вкусы, и не всем по душе будут яркие тона; а расцветки, как известно, влияют на психологическое состояние.
  • Шкаф в гостевой комнате должен быть без посторонних вещей и с достаточным количеством вешалок. Хранить в нем целесообразно лишь полотенца и сменное белье для гостей.
  • Вместо шкафа можно использовать комод, но тогда желательно предусмотреть крючки для одежды на одной из стен.

Часто возникает вопрос, что лучше – диван либо двуспальная кровать. Второй вариант будет предпочтительней, так как он позволяет разместить двоих людей. Если маленькая гостевая комната, подойдет и раздвижной диван. В обоих случаях можно сделать дополнение в виде раскладного кресла или софы.

Интерьер гостевой комнаты в своем доме может включать в себя варианты досуга для гостей. Это может быть книжный шкаф с интересной литературой, актуальные журналы и газеты, подборка фильмов разных жанров.

Каким должен быть гостевой дом

На этапе проектирования гостевого дома нужно учитывать ориентировочную частоту его использования, будут ли гости с маленькими детьми либо люди с особыми потребностями.

  • Площадь гостевого дома обычно небольшая.
    При этом внутри помещения важно достигнуть гармонии в обстановке.
  • Типовая планировка гостевого дома включает в себя небольшой холл, гостиную, спальню, санузел и террасу.
  • На террасе можно разметить обеденный стол для трапез на открытом воздухе.
  • Интерьер гостевого дома должен включать в себя лишь необходимые предметы – кровати, шкафчики, столы, зеркала.
  • В гостевом доме должно остаться как можно больше свободного пространства. Можно использовать корпусную мебель и с функцией трансформации.
  • В санузле разместите также лишь все необходимое – душевую кабинку, унитаз, умывальник, шкафчик для хранения банных принадлежностей.

Чаще всего дизайн интерьера гостевого дома не включает в себя полноценную кухню. Ее может не быть вообще либо можно сделать небольшую кухню-нишу. Она включает в себя мини-гарнитур, микроволновую печку, холодильник и электрочайник.

По стилю гостевой дом должен повторять экстерьер и интерьер основного дома. Если основной коттедж сделан из дерева, то гостевое здание может олицетворять уютную сельскую избу или терем.

Заключение

Хороший интерьер гостевой зоны в доме или в отдельной гостевой постройке – знак уважения и внимания к гостям и их потребностям. Для их обустройства не нужны эксклюзивные требования и сложные приемы. Достаточно применить вышеизложенные рекомендации, чтобы помещение было уютным для посетителей.

Смотрите еще более 4 000 фото интерьеров комнат, в числе которых красивые гостевые комнаты, спальни, гостиные и многое другое. Смотрите подборку и получайте эстетическое удовольствие от работ профессиональных дизайнеров.

Правомерно ли размещение мини-отеля на 9 номеров в жилом фонде

Мини- отель работает по договору аренды с собственником квартиры – физическим лицом, расположен на первом этаже, есть отдельный вход(подъезд), но он является – общедомовой территорией. Поэтому мы не можем перевести помещение в нежилой фонд. Можем ли мы называться отелем и вообще имеем ли мы право работать в жилом помещении? Можно ли перевести в нежилой фонд при таких условиях (отдельный вход – это общедомовая территория, при этом он нами отделен от общего пользования так как этот подъезд – предназначен только на две квартиры, которые в собственности у физлица).

Отель получил статус (бутик-отель 4****) не смотря на эти проблемы. Посоветуйте как нам легализовать свою деятельность и остаться отелем на законных основаниях.

Ответы юристов ( 5 )

  • 9,7 рейтинг
  • 5813 отзывов эксперт

Да, собственник жилого помещения может в установленном порядке перевести жилое помещение в нежилое, с согласия Администрации.

Поскольку квартира расположена на первом этаже и есть отдельный вход, то это возможно.

Поскольку вход является общим имуществом, то Вам потребуется согласие собственников МКД.

Как вариант, организовать другой вход, если это технически возможно.

Статья 22. Условия перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение

1. Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований настоящего Кодекса и законодательства о градостроительной деятельности.
2. Перевод жилого помещения в нежилое помещение не допускается, если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению, если переводимое помещение является частью жилого помещения либо используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания, а также если право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц.
3. Перевод квартиры в многоквартирном доме в нежилое помещение допускается только в случаях, если такая квартира расположена на первом этаже указанного дома или выше первого этажа, но помещения, расположенные непосредственно под квартирой, переводимой в нежилое помещение, не являются жилыми.
3.1. Перевод жилого помещения в наемном доме социального использования в нежилое помещение не допускается.
3.2. Перевод жилого помещения в нежилое помещение в целях осуществления религиозной деятельности не допускается.
4. Перевод нежилого помещения в жилое помещение не допускается, если такое помещение не отвечает установленным требованиям или отсутствует возможность обеспечить соответствие такого помещения установленным требованиям либо если право собственности на такое помещение обременено правами каких-либо лиц.

С уважением! Г.А. Кураев

Здравствуйте, МаринаЮ размещение мини-отеля на 9 номеров в жилом фонде возможно присоблюдении ряда условий.

Такой отель должен соответствовать Национальному стандарту РФ «Услуги малых средств размещения. Общие требования» ГОСТ Р 54606-2011.

Вам необходимо получить разрешение от пожарных, заключение Роспотребнадзора, заключить договоры на вывоз мусора и твердо-бытовых отходов.

Кроме того, следует рассчитать количество возможных постояльцев:

-в одноместных номерах не менее 9 кв.м.;
в двухместных и многоместных номерах в расчете на одного проживающего:
— при круглогодичном функционировании — не менее 6,0 м2,
— при сезонном функционировании — не менее 4,5 м2.

Кроме того, Вы вправе перевести такое помещение в нежилой фонд.

Квалификация и регистрация видов деятельности по ОКВЭД:

55 — Деятельность гостиниц и ресторанов
55.12 — Деятельность гостиниц без ресторано.

Не нужно никакое заключение роспотребнадзора тут.

Не получают сан эпид заключение гостиницы уже давно.

В дополнение пример судебной практики, где жильцы жаловались на размещение гостиницы на первом этаже.

Суд отказал в удовлетворении иска ввиду того, что жилое помещение в установленном порядке было переведено в нежилое под гостиницу.

Обратите внимание на необходимость оборудования отдельной вентиляции и входа.

Судом установлено, что комитетом по архитектуре и развитию «адрес» ДД.ММ.ГГ было выдано ООО ” «данные изъяты»” техническое заключение ***-з/08-04 о функциональном назначении объекта, которым комитет согласовал функциональное назначение нежилого помещения на первом этаже 9-ти этажного жилого дома (литер А) по «адрес» для использования под парикмахерскую, гостиницу (л.д.46).

Согласно заключению строительно-технической экспертизы от ДД.ММ.ГГ гостиница ” «данные изъяты»”, принадлежащая ООО ” «данные изъяты»” и расположенная на первом этаже жилого «адрес» в «адрес», осуществляющая гостиничные услуги с круглосуточным режимом работы, не противоречит требованиям строительных норм и правил (СНиП), техническим регламентам (л.д.184-193).

При осмотре экспертом установлено, что в гостинице вентиляция общеобменная естественная, приток воздуха осуществляется через окна при проветривании (л.д.187).

Также материалы дела содержат акт *** Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Алтайскому краю по результатам проведения мероприятий по контролю от ДД.ММ.ГГ, согласно которому при проверке помещений гостиницы ” «данные изъяты»” по адресу: «адрес» установлено, что устройство вентиляционной системы жилого дома изолировано от гостиницы (л.д.115).

Из заключения эксперта следует, что главный вход в гостиницу оборудован металлической дверью заводского изготовления, на двери имеются уплотнители и доводчик. Закрывание двери происходит плавно, при открывании и окончательном притворе создается характерный скрип (скрежет), который возможно устранить с помощью регулировки и подтяжки петель на двери, а также систематической смазки шарниров (л.д.187).

С учетом представленных доказательств, судебная коллегия соглашается с выводом суда, что истцом не доказаны обстоятельства попадания в его квартиру сигаретного дыма, наличие стука дверей в гостинице. В соответствии с п.1.3 методических указаний МУК ДД.ММ.ГГ-07 «Контроль уровня шума на территории жилой застройки, в жилых и общественных зданиях и помещения» (утв. Роспотребнадзором 05.40.2007г.), оценка соответствия уровня шума гигиеническим нормативам (санитарно-эпидемиологическая экспертиза) осуществляется центрами гигиены и эпидемиологии, другими организациями, аккредитованными в установленном порядке, или экспертами с подтвержденной квалификацией.

Можем ли мы называться отелем и вообще имеем ли мы право работать в жилом помещении?

Нет не можете. Согласно ст. 17 Жилищного Кодекса:

1. Жилое помещение предназначено для проживания граждан.

Вы не можете арендуя жилой помещение работать как отель (ст. 17 Жилищного Кодекса).
Чтобы Вам легализовать свою работу как отеля в помещении необходимо перевести его в нежилой фонд. Сделать это должен собственник.
Также Вам необходимо зарегистрироваться (например как ООО) в установленном законом порядке и обязательно уведомить Роспотребнадзор о начале осуществления своей деятельности.

(отдельный вход — это общедомовая территория, при этом он нами отделен от общего пользования так как этот подъезд — предназначен только на две квартиры, которые в собственности у физлица).

Если указанный вход используется и предназначен только для этих двух квартир, и в подъезде нет общедомового имущества, электрических сетей, труб отопления, то можно говорить о том, что указанных вход не является общим имуществом многоквартирного дома.

Точно можно сказать после ознакомления с техническим планом этого входа.

Утверждены
Постановлением Правительства
Российской Федерации
от 13 августа 2006 г. N 491

ПРАВИЛА
СОДЕРЖАНИЯ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ

2. В состав общего имущества включаются:

а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее — помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);
б) крыши;

в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции);

г) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции);

д) механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенное для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов в помещения многоквартирного дома (далее — оборудование для инвалидов и иных маломобильных групп населения), находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры);
е) земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства;

е(1)) автоматизированные информационно-измерительные системы учета потребления коммунальных ресурсов и услуг, в том числе совокупность измерительных комплексов (приборов учета, устройств сбора и передачи данных, программных продуктов для сбора, хранения и передачи данных учета), в случаях, если установлены за счет собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в рамках исполнения обязанности по установке приборов учета в соответствии с требованиями Федерального закона «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»;
ж) иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

Читайте также:  Немаловажна при расчетах размеров – высота потолков
Ссылка на основную публикацию