С полноценной гостевой комнатой

Профессиональные советы по рациональному использованию и оформлению компактных комнат

Что можно сделать с лишней комнатой без конкретных функций, которая недостаточно велика, чтобы быть полноценной спальней?

Компактная комната для приёма гостей

Часто эта комната выступает в роли детской или домашнего офиса. Иногда в ней просто складируют ненужные вещи. У профессиональных дизайнеров есть своё мнение по поводу использования и оформления таких помещений.

Поиграйте с зеркалами

Отражение окна в зеркале создаёт волшебный эффект

Это классический трюк, который может стать просто неоценимым помощником в визуальном расширении пространства. Создаётся иллюзия, что стены комнаты раздвигаются и меняют своё положение. Разместив зеркало напротив окна, вы сможете даже усилить этот эффект.

Определите её назначение

Будет замечательно, если вам удастся сделать комнату уютной, избежав загромождённости

Во многих случаях сложность в декорировании такой комнаты заключается в том, что даже владельцы не знают, для чего она нужна. Избавьтесь от этой неопределённости. Дизайнеры предлагают дополнить интерьер гостевой спальни кушеткой. Тогда комнату можно использовать в качестве домашнего офиса в дневное время, и она всё равно будет выглядеть стильно.

Кушетку же стоит украсить яркими подушками и покрывалом с модным принтом.

Подойдите ответственно к выбору цветовой гаммы

Широкие окна позволят вам ощущать себя сидящим на веранде, а не в кабинете

После того как вы определитесь с назначением комнаты, начните обдумывать её цветовую гамму. Прежде всего решите, нужны ли вам более тёмные тона для интимной атмосферы или яркий декор для весёлого и беззаботного настроения.

Если в комнату проникает достаточное количество естественного света, покрасьте её стены в белый цвет, чтобы она казалась ещё больше. Для усиления эффекта используйте мебель с прозрачными или несплошными — сетчатыми или решётчатыми — деталями.

Если же окон мало или нет вообще, а в самой комнате очень темно, белые стены не сделают её более светлой. В этом случае более целесообразным представляется серый декор.

Всё по максимуму

Двухъярусные кровати — лучшие помощники в экономии места

Дефицит площади — повод дать волю фантазии. Выходите за привычные рамки с помощью цветных обоев: обклейте ими всю комнату и подберите занавески в тон. Дополнительные помещения часто превращают в детские. В таком случае будет разумным поставить в комнате двухъярусную кровать или кровать-чердак, чтобы обеспечить обитателям пространства возможность свободно передвигаться.

Яркие акценты в виде цветов или подушек делают интерьер уникальным

Сосредоточьтесь на визуальном восприятии. Камин занимает много места, однако он обладает способностью фокусировать внимание на себе, тем самым делая комнату особенной. Более того, зеркало над ним увеличивает комнату вдвое. И если из окон поступает много света, лучше всего оставить их без занавесок.

Верх тоже может работать

Посмотрите наверх в поисках уюта

Дизайнеры советуют максимально использовать вертикальное пространство. Антресоли, кровати-чердаки и другие конструкции этого ряда позволяют использовать комнату как спальню и кабинет одновременно.

Встроенные шкафы

Классическое сочетание чёрного и белого тоже может выглядеть необычно

Если есть возможность обустроить нишу в стене, нужно ею воспользоваться и установить встроенный шкаф. Тогда в комнате гарантированно будет больше места. А если дверцы шкафа будут зеркальными, возникнет иллюзия ещё большего простора. Ковёр в чёрно-белую полоску также поспособствует визуальному расширению комнаты.

Смягчите углы

В маленькой комнате крупногабаритная мебель неуместна

В комнате с множеством углов хорошо будет смотреться круглый стол. Он аккуратно впишется в пространство и поможет создать более гармоничный дизайн.

Соответствующие размеры

Деревянные стены сами по себе выглядят уютно, нужно лишь это подчеркнуть

Чтобы выжать из пространства максимум, стоит использовать подходящую мебель и не загромождать комнату ненужными вещами. Если обычная двуспальная кровать в ней не помещается, подберите более компактный вариант.

В воздухе

Монохромная палитра тоже может выглядеть нежно и свежо

Если для шкафа места нет совсем, прикрутите к стене красивые крючки, чтобы на них можно было повесить пару-тройку вещей. Отдайте предпочтение кровати на ножках, чтобы была возможность разместить под ней чемодан или специальных ящик для хранения одежды и постельного белья.

Мыслите глубже

В наши дни открытая кирпичная кладка считается не изъяном дизайна, а его изюминкой

Если нет возможности повесить стандартные полки, то почему бы не устроить ниши в стенах? Ведь таким образом и пространство будет сэкономлено, и дизайн приобретёт характер. Правда, этот подход применим не ко всем стенам, так что без предварительной консультации специалиста вам не обойтись.

Соблюдайте правило двух стен

Не бойтесь разбавлять белый фон яркими или деревянными деталями

Обустройство домашнего офиса — прекрасное решение для лишней комнаты. Чтобы пространство не казалось тесным, следует полностью использовать две стены, а две оставшиеся необходимо сохранить свободными. В вытянутом помещении отлично сработает письменный стол встроенного типа, размещённый у одной из двух коротких стен.

Пусть стена будет особенной

Нестандартные обои акцентируют внимание на творческой натуре владельца

Подобный рисунок обоев неизбежно бросается в глаза, и наблюдатель машинально смотрит на одну стену, а не на интерьер в целом. Таким образом меняется восприятие пространства.

Добавьте глубины

Если интерьер кажется слишком простым, добавьте в него красок

Вовсе не обязательно перекрашивать стены комнаты: на помощь может прийти яркая картина или панно. Сыграет свою роль и интересное сочетание рисунков. В данном случае его формируют горизонтальные полосы жалюзи, клетка пледа и абстрактная графика живописного полотна.

Используйте функциональную мебель

В компактных пространствах — чем меньше мебели, тем лучше

Вы должны фокусироваться не только на габаритах мебели, но и на её функциональности. Например, изголовье этой кровати оснащено откидной крышкой, которая может использоваться как письменный или ночной столик.

Самое главное — найти нужное применение лишней комнате, и тогда её оформление станет, как говорится, делом техники, особенно, если вы сможете учесть все рекомендации экспертов. Используйте пространство комнаты как максимально эффективно, но не заполняйте его большим количеством мебели и других вещей.

15 ошибок, которые мы допускаем в дизайне гостиной

Ребята, мы вкладываем душу в AdMe.ru. Cпасибо за то,
что открываете эту красоту. Спасибо за вдохновение и мурашки.
Присоединяйтесь к нам в Facebook и ВКонтакте

При ремонте мы ориентируемся на собственные ощущения, не зная основ дизайна, поэтому так часто результат не оправдывает ожидания.

AdMe.ru собрал самые распространенные ошибки, которые допускаются при оформлении интерьера гостиной.

В вашей гостиной только верхнее освещение

Освещение создает атмосферу и должно учитывать ваше настроение, поэтому гостиная не может обойтись одной люстрой в центре комнаты. Создайте собственную систему освещения (настольные лампы, бра, торшеры, подсветка потолка и т. д.).

Отсутствие или неправильный размер ковра

Маленькие ковры приносят дисбаланс в комнату, следует подбирать ковер правильного размера для вашей гостиной. Большой ковер обеспечит визуальное расширение пространства, и интерьер приобретет законченный вид.

Ваш телевизор не на своем месте

Лучшее место для размещения телевизора — пустая стена. Не устанавливайте телевизор напротив или вблизи окна, это вредно для зрения и мешает четко видеть изображение. Дистанция между телевизором и диваном зависит от размера экрана: расстояние должно быть равно 3–5 диагоналям. Учитываете это при покупке нового телевизора.

Вы недооцениваете силу подушек

Диванные подушки создают уют и непринужденную атмосферу. При выборе подушек подумайте, подойдет ли материал по фактуре к обивке дивана или кресла. Если мягкая мебель в гостиной выполнена из бархата или велюра, то хлопковый или льняной текстиль будет неуместен. Для малогабаритной мебели подойдут аккуратные и небольшие изделия, а массивный диван может содержать несколько объемных подушек.

Читайте также:  Следует предусмотреть систему вентиляции

Ваш диван стоит у стены

Это правило работает для больших комнат. Если у вас есть возможность поставить диван не к стене, то обязательно сделайте это — тем самым вы визуально увеличите пространство и создадите уют. Диван около стены в просторной комнате больше напоминает танцевальный класс, чем гостиную.

Темная мебель в невысокой комнате

Ваша гостиная станет визуально более приземистой и тесной, если вы приобретете мебель темных оттенков. Для невысокой гостиной подойдут компактные диваны, кресла и аккуратные столики, обязательно на приподнятых ножках. Делайте выбор в пользу нейтральных светлых оттенков.

Вы выбираете мебель исходя из дизайна, а не из личного удобства

Просто потому, что мебель выглядит красиво, не значит, что она подойдет вашему дому. Убедитесь, что ваша мебель комфортна для вас, опробуйте ее. Посидите в кресле или за столом, которые вам приглянулись. В противном случае вы редко будете пользоваться этими вещами и с ними придется расстаться.

Мебель, потерявшая актуальность

Существует и мебельная мода. Громоздкая мягкая мебель с объемными спинками и подлокотниками давно потеряла свою актуальность. Обратите внимание на мебель с прямыми линиями и четким силуэтом. Можно выбрать традиционный диван, но в неожиданном и современном цвете.

Фотографии висят неправильно

Идеальная высота — 153 см от уровня пола и до центра изображения. Если у вас слишком много фотографий, то отличным решением станет галерея на стене, а не фоторамки, расставленные по всем углам.

Крупногабаритная мебель

Самая частая ошибка — заставить комнату мебелью, которая не подходит по габаритам, особенно это касается диванов. Из-за этого комната кажется еще меньше. Если у вас большая гостиная, то вы можете позволить себе вместительный угловой диван. Для маленьких гостиных будет предпочтительнее двухместный диван и пара кресел.

Вы пренебрегаете функциональностью гостиной

Если у вас прямоугольная комната, то вы можете ее скорректировать с помощью шкафа или стеллажа, так как квадратная форма помещения наиболее выигрышна и в такой комнате легче соблюдать баланс.

Несколько вариантов для зонирования:

  • Гостиная и спальня — спальня всегда будет ближе к окну, так как по определению спальное место должно быть подальше от входа.
  • Гостиная и кухня — размещение обеих зон строго по вашему вкусу, хотя кухню предпочтительней размещать возле окна так, чтобы хозяйке было удобно и достаточно светло готовить еду.
  • Гостиная и столовая — две полноценные единицы, которые должны иметь достаточно места и пространства в условиях одной комнаты.
  • Гостиная и кабинет — кабинет может занимать совсем небольшой уголок, главное — установить дополнительный источник света.

Не обозначен центр комнаты

Гостиная нуждается в ярком акценте. Центром может быть камин, картина, зеркало, фотообои — всё то, за что цепляется взгляд. Также точкой фокуса вы можете сделать зону отдыха, выделяя ее контрастными цветами, принтами или смешением сложных тонов.

Комнатные растения в маленьких горшках

Лучше поставить одно дерево в большом горшке, чем много маленьких растений на подоконнике. Таким образом ваше пространство будет казаться больше и уютнее.

Тонкости дизайна гостевой комнаты

Не стоит относиться к декорированию гостевой комнаты несерьезно. Оформление данной зоны помещения нужно проводить грамотно, особенно если основная часть дома облачена в изысканный и роскошный интерьер. Внешний вид данной локации оказывает влияние на общий вид дома. Далее в статье пойдет речь о дизайне гостевой комнаты в частном доме. Рассмотрим правила создания комфортной и стильной атмосферы.

Основные положения

Гостевая комната – это отдельная и изолированная зона, предназначенная для комфортного размещения гостей. В этой локации должно быть все необходимое для полноценного времяпровождения. Можно провести аналогию с гостиничным номером. Не имеет особого значения, где именно находится отдельная комната для размещения гостей. На базе частных домов их чаще всего оборудуют на цокольном этаже или мансарде.

Чаще всего в этой комнате наблюдается недостаток освещения. Ей пользуются редко, в связи с чем хорошо освещенные зоны владельцы дома оставляют для себя. При декорировании этой локации необходимо компенсировать данный недостаток, особенно если комната размещена на цокольном этаже. Установка больших окон и искусственных источников света справится с этой проблемой.

Небольшое пространство

При декорировании миниатюрной комнаты нужно знать, что в ней должно быть:

  • Спальное место – кровать или диван. Если комната миниатюрная, подойдет раскладное кресло.
  • Рабочая зона. Письменный стол для работы с документами, современной техникой и прочим. Также его можно использовать для приема пищи
  • Место для хранения вещей. Шкаф для одежды и несколько полок обязательны.
  • Также не забудьте разместить в комнате зеркало, вешалку для одежды.

Если стоит задача оформить маленькое помещение, дизайнеры настоятельно рекомендуют сделать выбор в пользу модульной корпусной мебели. Это практичный и удобный вариант для ограниченного пространства. При грамотном размещении в комнате найдется место для всего.

Мебель без каркаса также подойдет отлично. Кресло-мешок занимает мало места, весит немного и его можно свободно переносить с места на место. Современная альтернатива стандартным креслам.

Стенка с вместительными и открытыми полками – практичное и стильное решение для компактных комнат. Данный предмет мебели можно использовать для хранения посуды, личных вещей, книг и многого другого.

Не переусердствуйте с количеством предметов мебели. Устанавливайте только самое необходимое: кровать (диван), стол и стул, шкаф. Если есть место, можно поставить прикроватную тумбочку, кресло.

Для декорирования миниатюрных комнат лучше выбрать стилистики, основанные на лаконичности и сдержанности. Самые популярные из них – минимализм, хай-тек, японский стиль. Для этих направлений характерна спокойная, нежная и нейтральная цветовая гамма.

У каждого стиля есть характерная цветовая палитра, однако нельзя забывать о важном аспекте – размере комнаты. Ни для кого не секрет, что для оформления небольших помещений нужно сделать выбор в пользу светлой отделки. Такой окрас необходимо учитывать при выборе мебели, штор и прочих элементов.

Просторное помещение

Большая комната позволяет выбрать любой стиль. Просторную гостевую комнату можно оформить в роскошные классические стилистики: классицизм, барокко, рококо, модерн и прочие. Для вышеуказанных стилистик выбирают элитную мебель высшего качества. Классические направления – превосходная база для размещения огромного количество стильных и роскошных декоративных предметов: светильников, картин, статуэток и прочего.

Интерьер гостевой комнаты или гостевого дома

Условия для создания гостевой комнаты

Все рано или поздно сталкиваются с вопросом размещения гостей. Для таких целей используют гостевую комнату. Но не во всех случаях ее удается сделать.

В большинстве типовых квартир все помещения уже распределены по функциональному назначению – гостиная, спальня, детская и т. д. Поэтому для создания гостевой комнаты в квартире необходима достаточная площадь жилища.

Роль гостевого помещения может выполнять отдельно отведенная комната, если такой нет, но есть большое по площади помещение, например 25 – 30 кв. м, можно с помощью перегородок создать место для гостей.

В частном доме гостевой комнатой может служить мансарда или цокольный этаж.

Часто у гостевой комнаты не самое выгодное естественное освещение, площадь и месторасположение в доме. Это связано с тем, что ее используют нечасто. Но этот факт нужно учитывать при обустройстве. Умелые дизайнерские приемы минимизируют недостатки.

Если мало естественного освещения, его компенсируют искусственным светом или вставляют большие окна. Если небольшая площадь, используют приемы для визуального и фактического увеличения пространства.

Читайте также:  Традиционно, полы в бане выполняют из дерева

Основные требования для обустройства гостевой комнаты

При оформлении гостевой комнаты следует соблюдать основные требования:

  • Наличие хорошего искусственного и естественного освещения.
  • Достаточное количество площади для комфортного времяпровождения. Желательно, чтобы она была не менее 10 – 12 м. кв.
  • Должно быть место для хранения сумок и вещей.
  • Функциональная мебель для гостевой комнаты – кровать (или раздвижной диван), шкаф, стол, зеркало.
  • Небольшой телевизор.
  • Автономный санузел.

Дизайн гостевой комнаты напоминает гостиничный номер, в котором будет комфортно находиться посетителям.

Каким должно быть освещение?

О некоторых приемах, связанных с освещением, мы уже упоминали в первом разделе.

Важно создать разные варианты освещения, чтобы гость мог выбрать подходящий для себя вариант.

  • Повесьте плотные шторы, не пропускающие свет. Некоторым людям нужна темнота, чтобы погрузиться в сон.
  • Тюль выберите полупрозрачный, на тот случай, если кто-то спит под свет уличных фонарей.

Кроме центральной люстры сделайте дополнительное освещение – точечные светильники, вмонтированные в потолок, прикроватные светильники, торшеры. Можно сделать регулятор яркости потолочного света.

Подбор декора

Декор в умеренном количестве. Изобилие декора, подчеркивающее стиль жилища, оставьте для гостиной.

  • В качестве декоративных элементов дизайна гостевой комнаты в доме подойдут подушки разных размеров на кровати, несколько сувениров, подчеркивающих стиль, декоративные растения.

Среди комнатных растений выбирайте те, которые без запаха, а еще лучше без цветков – у гостей может быть непереносимость некоторых цветочных ароматов или аллергия на пыльцу.

  • Главное, чтобы декор не ассоциировался с личностями хозяев дома, иначе у гостей сложится впечатление, что они вмешиваются в их личное пространство. Поэтому воздержитесь от фотоснимков своих и членов семьи, не используйте именной декор и другие личные вещи.

Под любой стиль можно подобрать картины и изображения. Например, для классических стилей подойдут картины маслом или акварелью, для многих современных направлений – постеры и фотографии.

Выбирайте нейтральные сюжеты – живописные пейзажи, городские виды, абстракции. Картины и фотоснимки зададут настроение и сделают комнату более комфортной.

Полезные рекомендации

Дизайн гостевой комнаты в квартире или частном доме должен гармонировать по стилю с остальной частью жилища.

  • Независимо от выбранного стиля, для интерьера гостевой комнаты выбирайте спокойные расцветки и тона умеренной яркости. Хорошо подойдет пастельная гамма, все оттенки коричневого цвета, золотистый, бежевый, серебристый.
  • Даже если вам по душе яркие цвета или они эффектно дополняют стиль жилища, учитывайте, что гости бывают разными, как и их вкусы, и не всем по душе будут яркие тона; а расцветки, как известно, влияют на психологическое состояние.
  • Шкаф в гостевой комнате должен быть без посторонних вещей и с достаточным количеством вешалок. Хранить в нем целесообразно лишь полотенца и сменное белье для гостей.
  • Вместо шкафа можно использовать комод, но тогда желательно предусмотреть крючки для одежды на одной из стен.

Часто возникает вопрос, что лучше – диван либо двуспальная кровать. Второй вариант будет предпочтительней, так как он позволяет разместить двоих людей. Если маленькая гостевая комната, подойдет и раздвижной диван. В обоих случаях можно сделать дополнение в виде раскладного кресла или софы.

Интерьер гостевой комнаты в своем доме может включать в себя варианты досуга для гостей. Это может быть книжный шкаф с интересной литературой, актуальные журналы и газеты, подборка фильмов разных жанров.

Каким должен быть гостевой дом

На этапе проектирования гостевого дома нужно учитывать ориентировочную частоту его использования, будут ли гости с маленькими детьми либо люди с особыми потребностями.

  • Площадь гостевого дома обычно небольшая.
    При этом внутри помещения важно достигнуть гармонии в обстановке.
  • Типовая планировка гостевого дома включает в себя небольшой холл, гостиную, спальню, санузел и террасу.
  • На террасе можно разметить обеденный стол для трапез на открытом воздухе.
  • Интерьер гостевого дома должен включать в себя лишь необходимые предметы – кровати, шкафчики, столы, зеркала.
  • В гостевом доме должно остаться как можно больше свободного пространства. Можно использовать корпусную мебель и с функцией трансформации.
  • В санузле разместите также лишь все необходимое – душевую кабинку, унитаз, умывальник, шкафчик для хранения банных принадлежностей.

Чаще всего дизайн интерьера гостевого дома не включает в себя полноценную кухню. Ее может не быть вообще либо можно сделать небольшую кухню-нишу. Она включает в себя мини-гарнитур, микроволновую печку, холодильник и электрочайник.

По стилю гостевой дом должен повторять экстерьер и интерьер основного дома. Если основной коттедж сделан из дерева, то гостевое здание может олицетворять уютную сельскую избу или терем.

Заключение

Хороший интерьер гостевой зоны в доме или в отдельной гостевой постройке – знак уважения и внимания к гостям и их потребностям. Для их обустройства не нужны эксклюзивные требования и сложные приемы. Достаточно применить вышеизложенные рекомендации, чтобы помещение было уютным для посетителей.

Смотрите еще более 4 000 фото интерьеров комнат, в числе которых красивые гостевые комнаты, спальни, гостиные и многое другое. Смотрите подборку и получайте эстетическое удовольствие от работ профессиональных дизайнеров.

Определение гостевого дома по закону

Консультация, юридическая правовая оценка

Построен гостевой дом на земле под ижс. Несколько комнат (номеров) с отдельными входами. В нескольких номерах живу я и мои дети. Администрация города настаивает, что нужно переделывать под гостиницу, потому что гостевым домом считается объект с одним входом, а у нас в каждый номер отдельный вход. Так ли это? И какой закон регулирует определение «гостевой дом»? Какие ещё есть нюансы?

Гарантированный ответ в течение часа

В консультации принимали участие

НАЦИОНАЛЬНЫЙ СТАНДАРТ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ – Услуги малых средств размещения – СЕЛЬСКИЕ ГОСТЕВЫЕ ДОМА.

Общие требования (ОКС 03.080.30) введены 01.07.2016.

Указанный документ был введён впервые, утверждён и введён в действие Приказом Федерального агентства по техническому регулированию и метрологии от 14.10.2015 N1561- ст.

Продолжение – в следующем сообщении.

    2018-02-11 22:44:24

Анатолий Ставский

Здравствуйте, Анатолий Иванович. Спасибо за ответ. А разрешите уточнить «сельский гостевой дом» и просто «гостевой дом» это одно и тоже?

Согласно нормам действующего законодательства Российской Федерации гостиница – это предприятие (либо имущественный комплекс), кот. предоставляет временное проживание. Число номеров в гостинице должно быть не менее 10 (десяти). Причем форма собственности может быть любая. Гостиничные предприятия различаются по количеству мест для проживания, числу и классу номеров, но никак не по количеству входов.

    2018-02-11 23:00:55

Гостевой дом (в принципе то же, что и сельский гостевой дом) – это частное домовладение, владелец которого сдаёт его в наём (в аренду) целиком либо покомнатно. Владелец и его семья вправе проживать в том же домовладении, но на отдельном этаже либо в отдельной части жилища. Этажность и площадь гостевых домов, количество комнат и номеров нормами действующего законодательства не регламентируется.

С 1 июля 2016 года в РФ для добровольного применения введены в действиенациональные стандарты на услуги средств размещения. Соответствующие приказы подписаны в Росстандарте. Прошу принять к сведению, что объектом стандартизации ГОСТ Р «Услуги малыхсредств размещения. Сельские гостевые дома. Общие требования» являются малые средства размещения – сельские гостевые дома и услуги, которые предоставляются сельскими гостевыми домами.

Читайте также:  Можно устанавливать в обычной квартире.

Документ регламентирует общие требования к сельским гостевым домам, а также требования к услугам, безопасности и персоналу гостевого дома.

ГОСТ Р «Услуги средств размещения. Бизнес- отели. Общие требования» устанавливает общие требования к бизнес- отелям и аналогичным средствам размещения в сфере делового туризма и предоставляемым в них услугам.

    2018-02-11 23:25:32

Анатолий Иванович, добрый день! Собрались сдавать свой двухэтажный дом с мансардой (без цокольного этажа). Администрация (архитектура) в уведомлении написала, что “по своему архитектурно-планировочному решению не соответствует критериям объекта ИЖС, а представляет собой объект гостинничного типа”. Мы сделали два разных входа. Один главный на первый этаж, а на второй – с террасы (лестница с угла дома). Нам сказали, что 2 входа – это гостинница, и наличие 3х туалетов на первом этаже (2 в спальнях, 1 в коридоре) и 2 туалета на втором этаже так же свидетельствуют об этом. Я запросила ссылки на Закон, статьи. мне ничего внятного не объяснили. Завтра иду на встречу с главным архитектором. Дом построен по закону, разрешение на строительство заканчивается 26.08.19.

Хостелы как лучше

Что касается хостелов и мини-гостиниц, то там все действительно строго. Если они находятся в многоэтажке, то должны иметь отдельный вход, а хозяева обязаны перевести помещение из жилого в нежилой статус. Иначе – придется закрывать.

С частным сектором проблем быть не должно, заверили “РГ” эксперты. В то же время в Крыму ожидают принятия федерального закона о туристическом жилье, чтобы четко определить правила для гостевых домиков и койко-мест с видом на море. Ожидается, что он заработает к новому летнему сезону, чтобы не омрачить гостям полуострова долгожданные отпуска.

“Прежде всего новый закон, который начал действовать с 1 октября, касается помещений в многоквартирных домах. И именно гостиниц и прочих мест для временного проживания, оказывающих полноценный пакет услуг”, – пояснила “РГ” председатель Ассоциации малых отелей Крыма Наталья Стамбульникова.

Что это за пакет услуг? Питание, анимация, ежедневная уборка помещения, наличие стойки ресепшена и так далее, перечисляет эксперт.

И добавляет: “В Крыму таких помещений в жилых домах мало. В основном люди сдают в аренду меблированные комнаты, в которых нельзя оказывать полноценные гостиничные услуги”.

Но, заметим, на сайтах бронирования и на вывесках называют они себя мини-отелями или хостелами. “Теперь, если они не собираются становиться настоящими гостиницами, – советует Наталья Стамбульникова, – им нужно внести некоторые изменения в свою работу. Поменять вывески, переименоваться в меблированные комнаты, переработать необходимую документацию, например, вместо договоров проживания заключать договоры найма”.

Конечно, придется перестроиться и туристам. И забивать в строке поиска уже не хостел, а, например, меблированную комнату. И здесь, по словам Натальи Стамбульниковой, тоже нужна большая разъяснительная работа.

Крымчане возлагают большие надежды на готовящиеся законы о туристическом жилье (федеральный) и о совершенствовании правового регулирования в индивидуальных средствах размещения (крымский). Эти документы, по мнению специалистов, должны определить правила работы для мини-отелей и гостевых домов, в том числе в жилом фонде.

“Ведь и в гостевом доме должна быть система пожарной безопасности, камеры наблюдения, но, конечно, не в таком количестве, как в гостинице, – подчеркивает Стамбульникова. – Мы должны проработать возможность не менять целевое назначение земли, не переводить помещение в нежилое, ведь хозяин там сам прописан”.

В минкурортов Республики Крым подчеркнули, что “разрабатываемый в Крыму законопроект создаст правовые основания для оказания услуг временного размещения в жилых помещениях, а также разграничит требования к услугам в гостиницах и жилом секторе”.

В Краснодарском крае новые правила тоже пока никак не отразились на работе мини-отельеров. Как сообщила “РГ” министр курортов, туризма и олимпийского наследия края Светлана Балаева, с принятием нового закона сокращения койко-мест не наблюдается, как и роста стоимости.

“В период максимального развертывания оздоровительного и гостиничного комплекса, – рассказала она, – общая емкость составляет свыше 477 тысяч койко-мест. С начала 2019 года на территории края введено в эксплуатацию 26 новых средств размещения, которые увеличили вместимость курортов Кубани на 1716 мест”.

А что в главном курортном городе страны? “В Сочи 68 хостелов и мини-гостиниц, 30 процентов из них расположены в многоквартирных домах и оказались вне закона, хотя имеют лицензию, – рассказал замначальника управления курортов и рекреационных ресурсов Роман Бушманов. – Возможно, их будут лишать лицензии. Но местные власти сами ничего предпринимать не могут – нет механизма и недостаточно полномочий”.

Так что федеральный закон о туристическом жилье и здесь ждут с нетерпением. Будет ли вслед за ним принят и на Кубани региональный документ, как планируют в Крыму, пока неизвестно.

Игорь Кокин, эксперт Научно-образовательного центра федеральных и региональных программ Высшей школы госуправления РАНХиГС:

– Новые правила в законе о хостелах не создадут дополнительные трудности при сдаче жилья. Поправка не ограничивает собственника по передаче помещения в найм. Это право, предусмотренное Жилищным кодексом РФ.

Вопрос только в формулировках. То ли мы оказываем гостиничные услуги, то ли сдаем в наем. Другое дело, если все-таки хозяин жилья хочет оказывать именно гостиничные услуги, тогда ему нужно будет перевести эти помещения в нежилые.

Кстати, в этом нет ничего сложного и тем более – страшного. Перевод своего жилья в категорию нежилого помещения не содержит никаких ограничений и не добавит дополнительных хлопот.

Гражданин может быть собственником скольких угодно нежилых помещений. У нас в стране заводы принадлежат физическим лицам, и ничего страшного в этом нет.

Что касается законов о туристическом жилье, то в региональных законодательных актах в первую очередь должны быть прописаны нормы, обеспечивающие чистоту, безопасность и уют, то есть все, что необходимо для нормального проживания отдыхающих.

И категорически не должны присутствовать излишние требования. Например, где разместить комнату отдыха для детей. Это хозяева сами вполне могут решить. Также региональный закон не должен противоречить нормам действующего законодательства страны.

Как пояснила эксперт Ассоциации юристов России Асия Мухамедшина, законопроект о запрете хостелов разработали в Госдуме из-за поступления многочисленных жалоб соседей таких заведений в многоквартирных домах. Поэтому и был введен ряд требований к мини-отелям на дому. “В случае пренебрежения правилами перевода в нежилое помещение и сдачи жилья на Юге России без него к нарушителям будут применяться штрафные санкции, наложенные налоговой инспекцией, – говорит Асия Мухамедшина. – Так как, во-первых, поступят жалобы от соседей, а во-вторых, у собственника жилья не будет возможности получить разрешение на рекламу незаконной деятельности”.

Так как ведение гостиничного дела без соответствующего статуса запрещено, продолжает юрист, установлены критерии для отеля в частном доме. “Это наличие приусадебной территории, отсутствие соседей снизу, – говорит Асия Мухамедшина. – Также законодатель предусмотрел возможность перевести в гостиницу не только специально предназначенное для этого сооружение, но и дом, в котором проживают его собственники. Для этого необходимо изолировать жилую часть дома от гостиничной”. Обязательно должен быть один вход для гостей, другой – для постоянных жильцов. При этом, как обращает внимание юрист, в законе о хостелах не рассмотрен вопрос о сдаче жилья посуточно. “Однако считаю, что это немаловажный вопрос, так как, например, на Юге России данная услуга очень распространена”, говорит эксперт.

Ссылка на основную публикацию