Многие делают комбинированную отделку

Что такое черновой ремонт (отделка) в новостройке

Задумываясь о покупке жилья на первичном рынке, сталкиваешься с тем, что продают-то квартиры с ремонтом разной степени готовности. Наиболее распространенная — черновая отделка квартиры. Что это такое, какие работы в себя включает это понятие и что вы получите в результате — читайте в статье.

Разные виды ремонта квартир

Квартиры в новостройках можно покупать с разной степенью отделки:

  • Под отделку или без ремонта.
  • Под чистовую отделку.
  • С предчистовой белой отделкой.
  • С полной отделкой от застройщика.

Все еще только начинается

Именно такие определения и стоят в объявлениях, предлагающих жилую площадь в новостройках или в договорах на строительство. При этом цена квадратного метра отличается солидно в зависимости от уровня отделки. Чтобы понять в чем разница, давайте разбираться чем отличаются разные виды ремонта от застройщика.

Под отделку

Это вариант совсем без отделочных работ. Вы получаете только коробку. Сами стены — наружные и те, что ограничивают вашу квартиру стоят и больше ничего. Могут еще быть простенки, отгораживающие санузел и кухню. Все остальное пространство без перегородок. Если стены отлиты из бетона, голый бетон и есть. Голые плиты перекрытия над головой, неровная бетонная плита под ногами. Вот то что вы получите. Единственное — могут быть установлены окна да и то не всегда. Зависит от проекта так что этот момент надо уточнять у застройщика.

Квартира без отделки выглядит примерно так

Также нет коммуникаций. Есть точки подключения к ним: выход канализации, водопровод, электрический ввод в квартиру, причем чаще всего без щитка. Просто заводят фазу на автомат. Разводки водопровода/канализации по квартире нет. Все это вы должны делать сами. Исключение — система отопления. Во многих новостройках разводку делает застройщик, хотя и тут могут быть исключения. То есть, квартира без отделки — без какого-либо ремонта.

Под чистовую отделку

От предыдущего варианта отличаются тем, что обычно стоят уже какие-то перегородки (типовая планировка или положение перегородок с вами согласовано на стадии подписания договора), стены и потолок оштукатурены, на полу залита стяжка. Электричество может быть разведено (уточняйте), но другие инженерные системы по-прежнему только обозначены точками входа.

Вот что вы можете увидеть

Надеяться на то, что оштукатуренные поверхности будут ровными не стоит. Качество работ обычно ниже среднего. Вам придется еще выравнивать стены и потолок. Просто понадобится (возможно), меньший слой материала. А так, вас ожидает полный перечень работ, который в себя включает черновая отделка квартиры, а потом и финишная.

С предчистовой отделкой

Это квартира, которая подготовлена к финишным отделочным работам. Разведена электрика, стены выровнены, на полу залита ровная стяжка, потолок оштукатурен. Вам остается только уложить отделочные материалы и подложку под них (там, где это необходимо). Без отделки остается санузел, ванная, туалет. В этих помещениях ремонт будет все равно за вами.

Стоит понимать, что «выровненные стены» должны соответствовать СНиП (строительные нормы и правила), а оно допускает отклонения следующего порядка:

  • на стенах до 15 мм на метр площади,
  • до 10 мм на полу и потолке.

При ближайшем рассмотрении все далеко не так радужно

Так что, даже если строители и выдержали нормы (бывает далеко не всегда), не все отделочные материалы можно уложить на такие «ровные» поверхности. В пользу этого типа ремонта новостройки можно сказать одно: дом еще 3-5 лет будет активно садиться, так что появление трещин вполне закономерное решение. По этой причине использовать сразу дорогие отделочные материалы не стоит, а под временный вариант пойдут относительно ровные поверхности.

С полным ремонтом от застройщика

Осуществлен полный комплекс работ, вплоть до монтажа отделочных материалов, межкомнатных и входных дверей, установки сантехники. Все что вам надо — обставить квартиру мебелью и можно жить.

Остается только поставить мебель

Этот вариант кажется заманчивым — не надо мучатся в поисках строителей-отделочников. И это так. Но качество ремонта от застройщика редко когда кого-то удовлетворяет. Зачастую вся отделка снимается и делается заново. Причем часто приходится шпаклевать стены (под покраску так 100%), заливать выравнивающую стяжку.

Что включает в себя черновая отделка квартиры

Что конкретно входит в понятие «черновой ремонт» каждая фирма и бригада определяет для себя самостоятельно. Из перечисленных выше вариантов под это понятие подходят две стадии: под чистовую и с предчистовой. Как видите, степень готовности помещений совсем разная. И как разобраться? Требовать перечень работ, которые будут проведены.

Черновой ремонт в новостройке — точного определения перечня работ нет

Некоторые выставляют перечень возможных работ с ценой за квадратный метр. В таком случае все просто: вы сами определяете какие работы и в каком объеме вам сделают — это самый оптимальный вариант. Если же перечня работ нет, попросите его озвучить или попросите список работ, который планируется сделать.

Цивилизованный ремонт подразумевает обязательное заключение договора подряда на ремонтно-отделочные работы. Это позволит минимизировать ваши риски в случае недобросовестных действий подрядчика.

Обратите внимание: при подписании договора все работы должны быть указаны. И чем точнее будет определение (с допустимыми отклонениями), тем меньше у вас будет проблем во время приемки.

Пример сметы на черновую отделку кухни

Основные виды работ

Как уже говорили, черновая отделка квартиры понимается каждым строительным предприятием по-своему, но обычно предлагают такой перечень работ:

  • Возведение перегородок по готовому плану.
  • Заливка стяжки пола по маякам с предварительной гидроизоляцией «мокрых» помещений. Вот тут надо быть внимательным. Стяжка может быть армированной и нет. Также надо уточнять допустимые перепады высот.
  • Разводка электропроводки:
    • установка квартирного щитка;
    • укладка кабелей электропитания и слаботочных (телефон, Интернет, кабельное ТВ) проводов в кабельканалах;
    • установка подрозетников (без монтажа розеток, выключателей).

    Вот что вы можете увидеть в результате

    Этот список работ по черновой отделке квартиры является базовым для большинства организаций, которые предлагают ремонт без отделки.

    Комментарии по поводу электрики

    Несколько замечаний по поводу разводки электрики. Перед выполнением работ должен быть составлен план, на котором отмечено количество розеток и точек подключения осветительных приборов в каждом помещении, рассчитано сечение проводов, номиналы автоматов, УЗО (читать тут) по каждой из веток. Вам нужно уточнить, кто будет делать эту работу.

    Электрика — самая ответственная часть

    Если разрабатывать схему электропроводки будет исполнитель, вам стоит предварительно ознакомиться с проектом. Причем нелишне было бы показать специалисту или попробовать вникнуть во все тонкости самому. Если с проектом все нормально, контролировать придется все вплоть до марки кабеля и конкретных его параметров. А именно надо будет измерить фактический диаметр медных проводов и высчитать по нему сечение, сравнить его с проектным. Часто встречаются большие несоответствия (косяки производителей, но их надо отслеживать вам). Электрику сложно переделывать, ведь провода скрываются под штукатуркой и поменять их очень проблематично даже если они проложены в гофрированных трубах. Именно поэтому, это один из самых важных этапов, которые предусматривает черновая отделка квартиры и контролировать его надо очень ответственно.

    О штукатурке стен и выравнивании пола

    Перед составлением договора на черновую отделку квартиры, уточняйте насколько ровными будут стены, пол. Желательно добиться конкретных цифр, которые должны быть зафиксированы в договоре. Понятное дело, «под яйцо» вам никто не сделает, но добиться чтобы перепады были не больше 5 мм на квадратном метре реально.

    Что именно и до какой степени вам будут штукатурить — вот что надо выяснить

    Также уточняйте, входит ли в штукатурку стен обработка откосов. Часто эту часть работ выставляют в перечень дополнительных работ, так что за нее придется доплачивать.

    Дополнительные работы

    В большинстве случаев, если вы посчитаете нужным, к основному перечню работ можно добавить такие виды работ:

    • все виды демонтажа старых отделочных материалов (от краски и обоев до штукатурки);
    • грунтовка стен (антисептиками или бетоноконтактом);
    • монтаж сетки под штукатурку;
    • оформление арок;

    Доп работы — для более качественного результата

    Возможно, вам предложат и другие виды работ. Все зависит от конкретной фирмы. Может у них есть особые специалисты, которые предложат свои виды работ.

    Кому лучше доверить ремонт

    Если черновая отделка квартиры не будет делаться вами лично, вам предстоит выбрать из двух вариантов:

    • заплатить за квартиру без ремонта, а на черновой ремонт нанять бригаду или ремонтную контору;
    • заказать квартиру сразу с черновой отделкой.

    По всем данным предпочтительнее первый вариант. Найти контору, которая хорошо делает ремонт в новостройках нелегко, но возможно. Заказчик, который сдает квартиры с удовлетворительным черновым ремонтом — это почти сказка. Все объяснимо.

    Профессионалов найти нелегко

    Ремонтные конторы набирают конкретных специалистов под определенные виды работ. Они занимаются только этим, это их хлеб, их репутация, поэтому за качеством работ уважающие себя организации следят. Для застройщика главное — сам процесс стройки и упор делается на возведение коробки и никак не на отделку. Отделочные работы — это побочный доход, далеко не такой привлекательный (в денежном эквиваленте) и мало кто всерьез озабочен их качеством. Во всяком случае, в нашей стране сложилась пока именно такая ситуация.

    Возможно, где-то есть застройщики, которые держат специалистов-отделочников высокой квалификации. Но для этого у них постоянно должны быть в работе новые объекты, чтобы эти спецы были постоянно заняты, иначе невыгодно. Если вам посчастливилось найти такого заказчика, вы видели (не только на фото) и пощупали пару готовых квартир, черновая отделка квартиры может быть доверена им без вопросов. В противном случае — поищите фирму, которая занимается отделкой.

    На что обратить внимание при приемке работ

    Черновая отделка квартиры в новостройке окончена, вам надо принять работы. Но надо знать, на что обратить внимание, как и что проверять. В помощь вам договор, который вы подписывали с застройщиком или ремонтной фирмой. Там должен присутствовать перечень работ, которые должны быть сделаны. Вам надо будет проверить:

    • Насколько ровные стены. Для этого вам понадобится хороший строительный уровень и длинная линейка или правило (больше метра точно, а лучше 1,5-2 метра). Уровнем проверяете вертикальность стен, линейкой или правилом, приложив к стене и проводя в разные стороны оцениваете масштабы горбов и впадин.
    • Также проверяется пол. Дополнительно надо контролировать горизонтальность.

    Придется поползаться разными инструментами

    Надо осмотреть в и проверить все

    Если есть замечания, вам необходимо составить их перечень, добиться чтобы его подписал представитель фирмы. По идее, ваши замечания должны быть устранены.

    Что такое черновая отделка

    Что такое черновая отделка

    Многие люди при выборе новой жилплощади на первичном рынке понимают, что далеко не в каждую квартиру можно въехать и сразу жить, даже когда они получат ключи. Многие варианты жилья продаются с разной степенью готовности к заселению. Основная масса новых квартир может порадовать потенциального владельца только такой «роскошью», как черновая отделка. Что включает в себя это понятие и какую квартиру вы получите в итоге, мы расскажем в нашей статье.

    Разные виды ремонта квартир

    Новые квартиры в современных жилых комплексах можно приобрести со следующими стадиями отделки:

    • Черновая отделка или без ремонта.
    • Под чистовую отделку.
    • С предчистовой белой отделкой.
    • С полной отделкой от застройщика.

    Со всеми вышеперечисленными вариантами вы столкнетесь во время того, как будете мониторить объявления на рынке недвижимости. Ценовая политика за квадратный метр будет отличаться в зависимости от того, какая отделка выполнена в квартире. Для того, чтобы иметь четкое представление о вариантах отделки от застройщика, давайте рассмотрим каждый вид отдельно и детально расскажем обо всех нюансах.

    Под чистовую отделку

    Отличия чистовой и черновой отделки в том, что в чистовой уже есть перегородки (установление перегородок согласовывается с вами в договоре, в письменном виде). Напольное покрытие – не голый бетон, а ровно залитая стяжка. Потолок и стены облицованы штукатуркой. Также в большинстве случаев в квартирах под чистовую отделку уже разведено электричество (бывают и исключения, уточняйте все вопросы у застройщика). Все остальные системы не отличаются от чернового варианта, и обозначены только разметками входа.

    Не стоит надеяться на идеально ровные стены, качество оштукатуренных поверхностей в новостройках оставляет желать лучшего. В любом случае вам придется самому доводить стены и потолок до идеально ровного состояния. Просто приобретая такое жилище, вы потратите немного меньше отделочных материалов.

    С предчистовой отделкой

    Жилище в новостройке с предчистовой отделкой уже готово к началу финишной отделки. В квартире уже разведена электрика, стены и пол выровнены, а потолок отделан штукатуркой. Приобретая такой вариант жилья, вам предстоит установка подложки и самих отделочных материалов.

    Не стоит забывать, что ремонт туалета и ванной комнаты – за вами, ведь в этих комнатах не выполнены отделочные работы.

    Помните о том, что стены, «выровненные» застройщиком, должны соответствовать строительным правилам и нормам, которые допускают следующие отклонения:

    • Стены – до 1,5 см на один квадратный метр.
    • Пол и потолок – до 1 см.

    Если вблизи рассмотреть такой вариант жилья, все не так хорошо, как может показаться на первый взгляд. Даже при условии соблюдения строителями всех норм, далеко не все отделочные материалы удастся ровно положить на такие «качественно выровненные» поверхности.

    Нюанс такой квартиры в новостройке заключается в том, что дом в ближайшие 4-5 лет будет просаживаться, что приведет к появлению трещин на стенах. Для временного ремонта на первое время вполне подойдут недорогие отделочные материалы, а по истечении 5 лет можно будет приступать к хорошему ремонту, не переживая о том, что денежные средства будут потрачены зря.

    С полным ремонтом от застройщика

    Жилье в новостройке с полным ремонтом – это квартира, в которой выполнен весь комплекс работ, в том числе, осуществлен в полной мере монтаж отделочных материалов. Также в таком жилье уже установлена необходимая сантехника, входная и межкомнатные двери и окна. Квартира фактически готова к заселению жильцов, единственное, что вам понадобится – приобрести мебель.

    Из всех вышеперечисленных такой вариант кажется самым привлекательным для потенциального покупателя, ведь ему не придется затрачивать временные и финансовые ресурсы на поиск квалифицированных рабочих-отделочников. Но и в этом варианте есть свои минусы. Качество отделочных работ в квартире очень редко превышает среднее, ремонт квартиры может потребоваться быстрее, чем если делать его изначально из более качественных материалов.

    Что включает в себя черновая отделка квартиры

    Черновой ремонт в новостройке включает в себя:

    • Стяжку пола. Она изготавливается на основе песка и цемента и равномерно заливается на одинаковом уровне по всему периметру жилья.
    • Монтаж входных дверей (металлических) и окон (пластиковых или деревянных).
    • Отделка стен. При помощи раствора на основе цемента или извести выравнивается поверхность стен. Финишную отделку придется делать самостоятельно.
    • Обработка потолка. Поверхность потолка штукатурят и замазывают все швы перекрытия. В большинстве случаев качество таких работ оставляет желать лучшего, ведь поверхности остаются неровными и требуют дополнительной обработки.
    • В черновом варианте жилья застройщик берет на себя ответственность за проведение таких видов коммуникаций, как: газ, отопление, электрика, водоснабжение.
    • В квартире устанавливаются батареи (по необходимости и другие виды отопительных приборов). Проводятся кабели для подключения телевидения и телефонной связи. Следует помнить о том, что разводку по квартире нужно будет делать самостоятельно.
    • В черновой отделке могут присутствовать и другие плюсы. При заключении договора и перед покупкой жилья обязательно уточняйте все, что вас интересует, и согласовывайте все вопросы и нюансы с застройщиком.

    В черновом варианте ремонта в новостройке нет универсального перечня проведенных строительных работ.

    Многие застройщики включают в прайс стоимость всех строительных работ, которые они могут предложить, озвучивая цену за квадратный метр. Такой вариант является наиболее удобным для потенциального покупателя, ведь в этом случае он сам сможет выбрать вид и объем работ, которые ему необходимы. Если у застройщика отсутствует такой прайс, попросите сами озвучить цены и рассказать о той работе, которую он смогут сделать за дополнительную плату.

    Если вы планируете заказывать ремонтно-отделочные работы у застройщика, обязательно заключите письменный договор. Это является вашей гарантией на качественное выполнение работ, а также поможет свести к минимуму ваши риски в том случае, если вы столкнетесь с недобросовестными рабочими.

    Помните о важном моменте! Внимательно ознакомьтесь с договором, который вы подписываете. В нем должен быть указан полный перечень работ, которые планируется выполнить, с указанием конкретных расценок.

    По сути, вам будет доступна улучшенная черновая отделка с дополнительным перечнем работ. Список должен быть максимально структурированным и подробным, этим вы облегчите себе задачу при приеме готовой работы.

    Основные виды работ

    Базовая отделка квартиры в новостройке: что это? Разберемся подробно далее.

    Выше мы уже упоминали о том, что у каждого застройщика и строительного предприятия свои понимания о черновой отделке жилья. Тем не менее, основной перечень работ выглядит следующим образом:

    • По согласованному, готовому плану возводятся перегородки в необходимых местах.
    • С помощью маяков осуществляется заливка стяжки пола. При этом «мокрые» помещения гидроизолируются. Будьте внимательны, уточняйте у застройщика допустимые границы перепадов высот, так как стяжка бывает армированного и неармированного типа.
    • Выполняется разводка электричества, которая включает в себя:
      • Установку подрозетников (без самих выключателей и розеток).
      • Установку электрического щитка.
      • Оштукатуривание поверхностей стен при помощи специальных маяков.
      • Подведение слаботочных кабелей (для подключения к сети интернет, кабельного телевидения и стационарного телефона), а также кабелей электропитания.
    • Обработка потолка штукатуркой. В последнее время такой вариант встречается все реже, так как ему на смену пришли более современные решения в виде подвесных и натяжных потолков.
    • Разводка канализации и труб горячего и холодного водоснабжения.

    Отдельным пунктом хотелось бы отметить электрику.

    Перед тем, как приступить к разводке электроэнергии в квартире, необходимо составить план, в котором четко будут указаны такие важные пункты, как:

    • Точно рассчитанное сечение проводов.
    • Номиналы автоматов.
    • УЗО отдельно по каждой ветке.
    • Количество розеток.
    • Количество точек для подключения освещения в каждой отдельной комнате.

    Обязательно поинтересуйтесь у застройщика, кто будет выполнять работу с электрикой, ведь это один из самых важных пунктов для комфортного проживания в будущей квартире.

    В том случае, если застройщик самостоятельно возьмется за разработку схемы электропроводки, обязательно ознакомьтесь с ней до проведения работ. Целесообразно будет попытаться самостоятельно вникнуть в схему. Если вы совсем не разбираетесь в электропроводке, проконсультируйтесь с квалифицированным специалистом. Даже если проект составлен идеально, старайтесь самостоятельно контролировать весь процесс, начиная от фирмы кабеля, заканчивая его характеристиками и монтажом.

    От вас требуется измерение диаметра медных проводов и расчет его сечения, которое нужно будет сравнить с тем, что вписано в проекте. Очень часто из-за невнимательности производителей встречаются конкретные несоответствия. Следить за этим – ваша задача.

    Помните, что халатное отношение к электрике в квартире может повлечь за собой очень плачевные последствия. Переделать готовую работу будет очень сложно даже в том случае, если провода закладывают в гофрированных трубах, ведь все провода закрывают плотным слоем штукатурки.

    Особенности черновой отделки стен

    Стены – самая важная деталь любой квартиры. Они отвечают за разделение помещения на комнаты и отдельные зоны, а также отвечают за ее эстетический вид и комфортное проживание.

    В современных новостройках стенные конструкции могут изготавливаться из различных строительных материалов, таких как:

    • Бетон.
    • Блоки.
    • Гипсокартон.
    • Панели.
    • Кирпич.

    Качественное выравнивание поверхности стен является главной задачей в их черновой обработке.

    Во время строительства многоэтажек рабочие не ставят перед собой цель сделать идеально ровные стены. Именно поэтому ровной поверхности стен можно добиться только путем многочасовой работы профессионалов.

    Еще одна причина неровных стен – экономия на строительных материалах и времени, затраченных на возведение конструкции.

    Потенциальный покупатель в первую очередь заинтересован в хорошем ремонте и отделке квартиры. Приобретая жилье с черновой отделкой, не спешите побыстрее поклеить обои, покрасить стены и заселиться. Если вам нужен качественный ремонт, лучше самому переделать отделку, заменив ее более дорогими и качественными материалами. Если не разбираетесь в данном вопросе, обратитесь за помощью к бригаде рабочих.

    Черновая облицовка потолка и пола

    Черновая отделка пола представляет собой простую и бюджетную стяжку. На пол заливают бетонную смесь и ровняют при помощи маяков. Бетонная смесь подается специальным компрессором, пол выравнивается под воздействием вибраций. Такой вид стяжки дает полу вполне приемлемые сроки эксплуатации. Только вам решать, будете ли вы более качественно ровнять пол, или уложите напольный материал на черновую отделку. Если вы склоняетесь к первому варианту, самый простой и эффективный способ выровнять пол – нанести на него самовыравнивающуюся смесь или воспользоваться специальной системой наливного пола.

    Самый проблемный и сложный элемент любого жилища – это потолок. Даже если новостройка возводилась строго по проекту, он все равно может обладать массой недостатков и значительных отклонений.

    Черновая отделка поверхности потолка – это, в первую очередь, замазывание щелей и трещин между перекрытиями, затем нанесение побелки и штукатурки.

    С целью экономии временных и трудовых затрат многие застройщики устанавливают подвесные потолочные конструкции. Для их монтажа не требуется идеально выровненное перекрытие, так как оно не оказывает никакого влияния на эксплуатацию и внешний вид изделия.

    Дополнительные работы

    Если вы посчитаете нужным, можете попросить застройщика расширить перечень необходимых работ дополнительными. Они могут включать в себя:

    • Любой вид демонтажных работ.
    • Монтаж сетки перед нанесением слоя штукатурки.
    • Монтаж арок.
    • Грунтовка поверхности стен.
    • Монтаж вентиляционных систем.
    • Улучшение звуко- и теплоизоляции в комнатах и на балконе.
    • Перенос батарей или замена старых радиаторов на новые.
    • Сварка на стояках с холодной и горячей водой.

    У каждой строительной фирмы свои варианты перечня дополнительных работ, которые могут незначительно отличаться друг от друга.

    Кому лучше доверить ремонт

    Если вы не планируете своими силами делать черновую отделку жилплощади, у вас есть 2 варианта:

    • Приобрести квартиру с готовой черновой отделкой.
    • Оплатить стоимость жилища без ремонта и нанять бригаду рабочих для выполнения черновых работ.

    В большинстве случаев целесообразно будет нанять квалифицированных рабочих. В настоящее время найти хорошую компанию нелегко, но вполне возможно.

    Профессионалов найти нелегко

    Хорошие ремонтные конторы нанимают специалистов для конкретных видов работ. Для рабочих это основной источник дохода и их «хлеб», поэтому они с максимальной ответственностью и старанием относятся к своей работе. Главная задача застройщика – возведение здания, а не качественная отделка, помните об этом. Такое отношение к ответственности за отделку связано с ее относительно невысокой доходностью.

    На что обратить внимание при приемке работ

    После завершения процесса черновой отделки жилища ваша задача заключается в том, чтобы правильно принять работу. Внимательно отнеситесь к проверке, предварительно ознакомившись со всеми пунктами договора по выполнению основных и дополнительных работ в помещении.

    Обратите внимание на следующие важные моменты:

    • Качество выровненных поверхностей стен. Для поверки приобретите качественный строительный уровень или правило (идеальная длина изделия составит 1,5-2 метра). Вертикальность и ровность стен проверьте с помощью уровня. Впадины и горбы оцените с помощью правила или линейки, плотно приложив ее к поверхности стены и проводя в разные стороны.
    • Проверьте ровность пола (контролируйте горизонтальность).
    • Внимательно осмотрите и проверьте внутренние и внешние углы. Они должны соответствовать значению 90 градусов (для проверки подойдет большой треугольник).
    • Электрика. Для поверки вооружитесь индикаторной отверткой. При наличии напряжения в ней загорится индикатор, если нет – соответственно, гореть не будет. Вам необходимо проверить:
      • Автоматы защиты должны разомкнуть фазу, а не ноль. Если отключить автомат, в розетках его группы должна отсутствовать фаза. (для определения коснитесь щупом индикатора к проводам по очереди).
      • Вкрутите в патроны лампы, проверьте функционирование всех выключателей. В этом случае также должна разомкнуться фаза (при выключении на проводах, идущих к световому источнику, должна отсутствовать фаза).
      • Включите во все розетки поочередно настольную лампу, и проверьте их на работоспособность.
      • Если вы хорошо разбираетесь в электрике, можете самостоятельно создать короткое замыкание, тем самым проверите работу автомата.
      • Если производилась разводка водопровода, проверьте все краны, они должны исправно функционировать.

    Внимательно осмотрите и проверьте все! Если вы недовольны качеством выполненной работы или хотели бы внести какие-то дополнительные правки в перечень работ – обсудите все вопросы с застройщиком, так как вам понадобится его подпись. Если вы попали в порядочную строительную фирму – ваши замечания должны быть устранены в ближайшее время.

    33 красивых веранды к дому: фото и чертежи

    Привлекательная и удобная веранда к дому украсит любую загородную усадьбу. Подобная пристройка станет местом проведения приятных встреч в летнее время, а если ее утеплить, то и в зимние холодные дни.

    Что касается дизайна, то невероятное разнообразие уже готовых веранд для различных частных домов поможет легко выбрать нужный именно вам вариант. Надеемся, в этом вам пригодятся фото, предложенные ниже, и видео с разными проектами.

    Веранда и терраса: в чем отличия?

    Единственная общая черта у террасы и веранды – то, что они являются дополнительным строением. Основное отличие между данными архитектурными конструкциями лежит в том, на каком фундаменте они возводятся.

    Веранда представляет собой пристроенное к дому помещение, базирующееся на основном фундаменте. Ее можно строить одновременно с основным зданием или пристраивать к нему позже. Застекленная и утепленная веранда становится дополнительной площадью и может выполнять функции гостиной или столовой.

    Терраса же располагается на отдельном основании за пределами основного здания. Обычно она строится на возвышенности, представляя собой открытую площадку на свежем воздухе.

    Террасу возводят обычно с фасада. Варианты пристройки вокруг дома делают здание более интересным. У подобной пристройки могут быть перила, ограждающие строение с внешней стороны.

    Терраса может быть полностью открытой.

    Виды веранд

    По своей сути верандаэто продолжение входа в дом. В качестве кровельного покрытия часто используется ондулин как наиболее легкий материал, не дающий лишней нагрузки н каркас.

    Какие бывают виды веранд? Выделяют два основных вида:

    Преимуществом открытой веранды является большое количество света и пространства. Эти качества могут быть подчеркнуты дополнительно дизайном. Для открытой веранды характерны классические варианты оформления и традиционные предметы декора.

    Веранда может быть застекленной частично или полностью, на усмотрение владельца. В этом случае более уместны ультрасовременные виды дизайна.

    Для строительства закрытой веранды пригодится подобный чертеж:

    Топ лучших идей веранд

    В наши дни веранды пользуются все большей популярностью. Такие пристройки могут быть выполнены в любой стилистике, гармонируя с общим обустройством дома и характером владельца. Особенно хороши веранды, которые сочетаются с ландшафтом участка.

    На фото можно полюбоваться разными проектами пристроек, не только красивых по внешнему виду, но и функциональных.

      Летняя гостиная. Такой проект предполагает желание проводить вместе время за приятным общением.

      Уютно смотрится веранда – гостиная с декоративным очагом посредине.

      Интересна веранда в качестве каминной комнаты. Ее площадь моментально становится более респектабельной, наполняется комфортом и негой.

      Декоративный камень в интерьере хорошо сочетается с разными отделочными материалами, превращая веранду в место, где хочется проводить все время.

      Прекрасно выглядит веранда, над которой находится пристроенный второй этаж.

      Что может быть лучше, чем собраться всей семьей за обедом на веранде! Летом для этого потребуются легкие стулья и посуда.

      Выполненная в светлых тонах деревянная постройка сделает ваш участок легким и воздушным.

    1. Если ваша постройка не слишком велика, это нужно учитывать в дизайне. Идеальным станет круглый стол в середине помещения.
    1. Оборудованная как место для отдыха, веранда станет любимым уголком для ваших домочадцев. Гамак и журнальный столик добавят в пространство лета и душевного равновесия.

      Плетеная мебель из ротанга сделает веранду еще более чудесной и стильной. И не забудьте про цветы!

      Обратите внимание на цветовую гамму, в которой выдержана ваша постройка. Она должна соответствовать окружающему пространству и гармонировать с ним.

      Чтобы выдержать веранду в едином стиле, необходимо использовать несколько элементов, задающих тон всему интерьеру. Так, отделка из кирпича укажет на эко-стиль вашего помещения.

      Использование дерева и широкие панорамные окна придадут веранде легкости, натуральности и органичности.

      Эко-стиль подходит для людей любого возраста, чья душа стремится к естественности и природе.

      Чтобы выполнить веранду в средиземноморском стиле, не нужно строить ее на берегу моря. Соответствующая цветовая гамма и элементы декора привнесут морскую струю в ваше пространство.

      Беспроигрышным вариантом будет изобилие цветов и буйной зелени. Приятный внешний вид и свежий воздух не оставят равнодушными ни гостей, ни самих хозяев.

    1. Может быть, вы любитель классики? Плавные линии мебели, классические выдержанные цвета и напольная плитка под мрамор придадут вашей веранде аристократический лоск.
    2. Прозрачные стены, яркие акценты, минимальное количество мебели – вы, наверное, любите стиль модерн?
    1. Сочетание дерева и отделочного камня являются непременным атрибутом классики. Снова модерн на вашей веранде.
    1. Любителям комфорта, функциональности и минимализма в выражении придется по вкусу веранда в современном стиле.
    1. Светлые оттенки подойдут и для колониального стиля. Использование кожи, этнических элементов и деревянной мебели преобразит веранду.
    1. Не забудьте о романтике! Выполненная в стиле прованс веранда не даст вам этого сделать. Мебель на кованых опорах, цветочные орнаменты на текстильном декоре, пастельные тона в интерьере смягчат самые жесткие будни.
    1. К провансу отлично подходит белый цвет потолка, не правда ли?
    1. Для стиля кантри характерно использование преимущественно дерева. Оно стильно сочетается с ажурными салфетками, вышитыми скатертями и большим количеством свободного пространства.
    1. Веранда, отражающая характер своей хозяйки, выполнена в фольклорном стиле. Хотя она и выглядит забавно, зато хозяйке по душе, и не обделена оригинальностью.
    1. Мебель на веранде всего лишь дополнение. Свободное перемещение в постройке значит очень много, учитывайте это при меблировке.
    1. Стеклянная крыша веранды добавляет пристройке легкости, воздушности и наполняют ее светом.
    1. Стеклянной может быть и вся веранда. Такой проект понравится любителям открытых пространств.
    1. Веранда с качелями остановит время для взрослых и привлечет всю детвору.
    1. Стильным украшением любого помещения, в том числе и веранды, станут декоративные шторы, особенно если сделанные их своими руками.
    1. Оригинальный вид приобретет веранда, задекорированная бамбуковыми жалюзи.
    1. Веранда с остеклением без использования рам не только интересно смотрится, но и дает широкий панорамный вид, облегчая всю конструкцию постройки. Отличным вариантом станет и раздвижное остекление.
    1. Отделка каменной кладкой придает всей обстановке налет старины, добавляя надежность, консерватизм, безопасность.

    Разнообразие дизайнов пристроек поможет выбрать оптимальную для вашего дома или сформировать свое представление об удобном помещении.

    Наружное освещение

    Для самой веранды прекрасно подойдут светильники, уличные бра, люстры с закрытыми плафонами, которые должны выдерживать порывы ветра и случайные дождевые капли. Светильник между цветочными горшками придаст таинственности интерьеру. В саду могут быть установлены сказочные светящиеся фигурки.

    Дорожки в саду могут освещаться уличными светильниками, водоем можно тонко подчеркнуть направленным лучом. Отличным решением будут болларды – светильники для улицы, создающие довольно оригинальное освещение ландшафта. Дадут качественное освещение и фонари на солнечных батареях.

    Внутренняя отделка

    При выборе отделочных материалов для пола обычно останавливаются на керамогранитных или каменных плитах. Они наравне с привлекательностью характеризуются практичностью: не сыреют в холодное время и легко отчищаются.

    Деревянное покрытие подчеркнет рельеф каменной кладки, а в сочетании с деревянными балками сделает веранду уютной и стильной.

    Правильно подобранная мебель сформирует общий внешний вид пристройки. Аксессуары в пастельных тонах, натуральные ткани, текстильные чехлы добавят стиля помещению. И не забываем о растительных композициях.

    Ондулин для веранды

    В качестве кровельного материала для веранды используются различные материалы. Однако в последнее время все более популярным становится ондулин, легкий, простой в монтаже, с адекватными техническими характеристиками и аккуратным эстетичным внешним видом.

    Возведение пристройки как оптимальный вариант увеличения площади дома

    Увеличить полезную площадь строения за счет возведения пристроек – решение, которое часто принимают владельцы домов. Новая конструкция может использоваться как жилое помещение или складское вспомогательное. Пристройка к дому сооружается из бруса, кирпича, бетона или имеет каркасную основу. Важно не только оптимизировать расходы, но выбрать оформление в едином стиле, чтобы строение смотрелось гармонично.

    Юридические тонкости начала строительства

    Сложившаяся практика оформления уже законченных строительных объектов отнимает много сил и средств, а в результате суд не всегда позволяет оформить коттедж. Поэтому выполнять все необходимые согласования и получать разрешения нужно перед началом стройки.

    Законодательно определено, что для объектов капитального характера, имеющих несущие конструкции, стены, инженерные сети необходимо получать разрешительную документацию и составлять проект. В таких постройках будут монтироваться инженерные сети, подводимые от основных сетей. Необходимость получения согласований вызвана соображениями безопасности. Если сделать расчеты не по нормативам, пристрой может повредить фундамент, нарушить нормальную работу сетей или доставлять дискомфорт соседям.

    Процесс получения согласований будет быстрее и проще, если основное строение оформлено в собственность, и на него имеется вся документация, разрешения.
    Сооружения некапитального характера не влияют на главное строение, не подключаются к сетям. Для их возведения не требуется проектной документации, согласований.

    Некапитальными сооружениями могут являться:

    • навес
    • наружная лестница на верхний этаж
    • балкон
    • терраса, крыльцо

    Примером пристройки к деревянному дому капитального характера, требующей предварительных согласований, является летняя кухня из бруса с плитой, зимний сад с системой отопления, комната отдыха с камином.

    Разработку проекта следует доверить лицензированной проектной организации. Технический документ с разводкой инженерных сетей, составленный по нормативам, согласовать в уполномоченных органах власти будет несложно. После проведения необходимых проверок управлением архитектуры и надзорными органами заявитель получит разрешение на строительство. По завершении процесса стройки составляется акт ввода в эксплуатацию, который является главным документом для регистрации права собственности.

    Если строительство каркасной пристройки к дому из бруса приводит к расширению внутреннего пространства, то имущественные права собственников также должны быть пересмотрены. При оформлении, выполненному не по закону, последующие имущественные сделки станут невозможными. Потребуется обращение в суд.

    Основные разновидности пристроек

    В начале стройки важно правильно сделать фундамент и надежно выполнить крепление пристройки к дому из бруса. Для нового сооружения капитального характера потребуется сделать фундамент с таким же характеристиками, как у построенного. И даже в этом случае нет гарантии, что в местах соединения не появятся трещины, так как слой грунта под старым фундаментом уже дал усадку.

    Если сохранилась строительная документация, то определить нужные характеристики несложно. В противном случае выполняют обследование старого фундамента. Основание ленточного типа для пристройки к дому из бруса, сооружаемой своими руками, привязывают к основному арматурой.

    Разновидности сооружения по конструктивным особенностям:

    • Сооружение сбоку, имеющее общую кровлю с основным строением. Данный вариант потребует минимальное количество вложений. Одна из стен главного строения станет стеной пристроя, кровля будет наращиваться. Для соединения объектов в стене делают проход. Такое расширение может выполняться с двух сторон.
    • Боковой пристрой с отдельной крышей. Данную разновидность выбирают в случаях, когда сделать объединенную кровлю невозможно. Сооружение новой крыши потребует больше затрат.
    • Увеличение этажности дома. Надстраивать этажи можно только в том случае, если фундамент сможет выдержать нагрузку. Создавая полноценные этажи легко существенной увеличить внутреннее пространство. Но затраты на строительство будут высокими.
    • Мансардные сооружения. В этом случае обустраивается пространство под кровлей. Оно может быть жилым или складским. Предварительно оценить возможность увеличения нагрузки на основание также потребуется.

    Выбор лучшего типа объекта производят с учетом основных характеристик уже построенного. При этом учитывают возможные сроки возведения. Например, если нужно быстро сделать пристройку к кирпичному дому, то оптимальным будет боковое сооружение из бруса с объединенной кровлей.

    Разновидности по видам основного материала

    Для правильного выбора нужно исходить из планируемого функционала объекта. Жилому помещению необходимы теплые стены, если строится оранжерея, то стены и крыша изготавливаются из стекла. Основными материалами являются: бревно, брус, кирпич, блоки, цемент, сэндвич панели на каркасе.

    Дерево

    К бревенчатому дому пристройку чаще всего сооружают из бруса или бревен. Деревянный брус предлагается нескольких видов: строганый, клееный, оцилиндрованный. Самой теплой будет пристройка из клееной разновидности, однако внешняя привлекательность оцилиндрованного выше. К преимуществам дерева относят:

    • Доступная стоимость. Даже на большую пристройку не потребуется много затрат.
    • Высокая экологичность. Он не выделят вредных веществ при нагревании. Внутри всегда будет оптимальный микроклимат.
    • Возможно использовать для сооружений любого назначения.
    • Высокая скорость строительства. Монтаж несложный, поэтому легко собрать стены своими руками.
    • Поверхность можно затонировать цветными лаками или покрасить краской в нужный оттенок.
    • Клееная древесина или камерной сушки практически не дает усадки, поэтому разрешается сразу вставлять окна, отделывать стены, не дожидаясь усадки.

    К недостаткам можно отнести необходимость регулярной обработки деревянной стены огнебиозащитными составами. Однако ответственные производители уже на стадии изготовления пропитывают древесину специальными средствами, что защищает ее от вредителей, гниения. Если сооружается пристройка веранды или другой конструкции к дому из бруса, то материал выбирают такой же, как на основном строении.

    Некоторые сложности могут возникнуть при выборе способа, как крепить пристройку к дому из бруса. Если дерево использовалось естественной влажности, то потребуется время для усадки. После чего пристрой фиксируется на скобы или на брусок. Вариант со скобами применим к небольшим по площади сооружениям.

    Интересный факт: при склеивании ламелей в процессе производства бруса используются клеевые составы трех видов: меламиновых, полиуретановых, изоацитатных. Наиболее экологичным считается изоацетатный клей, но он имеет высокую стоимость. Большинство производителей использует меламиновые составы за счет оптимальной стоимости, однако они содержат небольшой процент вредного формальдегида.

    Каркасные сооружения

    В них несущие монтируются из металлического профиля либо деревянных балок, а стены возводят из плит ОСБ либо влагостойкого ДСП с последующим утеплением. Плиты ОСБ отличаются высокими шумоизоляционными свойствами. Внутри такой постройки будет тепло круглый год. Современные утеплители не выделяют вредных веществ при нагревании, отличаются низкой горючестью.

    Популярные сборные конструкции легкие, поэтому сооружаются на фундаментных блоках или свайно-винтовом основании. Стоимость каркасных конструкций невысокая, возможно выполнить проект сложной формы по индивидуальным параметрам. На профессиональную сборку каркасной пристройки к дому из бруса потребуется не более 10 дней. Внешняя отделка плит может выполняться любым способом: штукатуркой, краской, вагонкой, вентилируемыми фасадами.

    Кирпич

    Самым надежным и долговечным материалом является кирпич. Из него сооружают капитальные объекты. Достоинствами кирпичных стен будет являться:

    • Строение имеет максимальный срок службы. Кирпич не портится от перепадов температуры и уровня влажности.
    • Широкий ассортимент материала с различными цветами, фактурами, размерами. Для любого архитектурного стиля можно выбрать наиболее подходящий материал.
    • Стоимость работ высокая, на нее потребуется много времени.

    К недостаткам кирпичных сооружений относят высокую закупочную стоимость, дорогую работу. Кирпичные стены очень тяжелые, поэтому перед тем, как принять решение построить пристройку к дому из бруса или кирпича, стоит оценить, какую нагрузку выдержит основание.

    При соединении новой конструкции с главным строением сложностей не возникнет. Кирпич будет одинаково стабилен при любых погодных условиях, поэтому в местах стыковки щели просто заполняют монтажной пеной, и покрывают ее цементным раствором.

    Интересный факт: до появления кирпичей каменные строения возводились из плинф. Они представляли собой тонкие пластины из глины толщиной 2-3 см. Плинфы изготавливались в деревянных формах, сушились 12-14 дней, а после обжигались в печах.

    Строительные блоки

    Популярным и доступным материалом являются газобетонные и пеноблоки. К его достоинствам относят:

    • Малый срок строительства за счет большого размера.
    • Не потребуется усиленного основания.
    • Малый вес облегчает транспортировку.
    • Невысокая стоимость. Возможность приобретать штучное количество товара.
    • Пористая структура блока обеспечивает низкую теплопроводность.
    • Блоки легко режутся.

    К недостаткам строений из блоков относят необходимость внешней облицовки. В противном случае стены быстро разрушатся под воздействием влаги, солнечных лучей, перепадов температуры. Блочные стены менее прочные, чем кирпичные.

    Металлические или деревянные конструкции с покрытием из нетканых материалов

    Если необходимо возвести некапитальное сооружение, то выбирают навесы, которые будут использоваться сезонно или постоянно. В их основе будут металлические либо деревянные стойки. Крыша может выполняться прямой или арочного типа.

    В случае монтажа основы для постоянного навеса используют перголу. Она будет напоминать беседку, с опорами во всех углах. Крыша перголы накрывается легким крышным покрытием. Преимущество конструкции в скорости ее возведения, постоянной циркуляции свежего воздуха внутри. Навес позволит защититься от солнца и дождя, может использоваться в любое время года.

    Интересный факт: первоначально перголы представляли собой арочные конструкции, которые выступали в качестве опор для плетущихся растений. Сейчас их модификации активно применяют в ландшафтном дизайне. Практически во всех загородных домах есть конструкции по принципу перголы.

    При необходимости в сезонном навесе предпочтение отдают маркизам, представляющим собой складные конструкции с натянутым тентом. Маркизы очень мобильны, их легко демонтировать. Навесы имеют очень много разновидностей по особенностям монтажа, используемому тенту.

    Пристройки какого назначения можно возвести

    Чтобы сделать полезную пристройку к дому из бруса нужна заранее определиться, как она будет использоваться. Обязательным является устройство основательного ленточного либо облегченного фундамента. Разновидностями жилых пристроек являются:

    • Дополнительная комната. Для комфорта жильцов требуется сделать стены с хорошей теплоизоляцией, подвести необходимые коммуникации и продумать оконные, дверные проемы. Помещение может использоваться для отдыха и сна, в качестве гостиной, детской.
    • Библиотека или рабочий кабинет с панорамными окнами. Пристроить кабинет – хорошая возможность заниматься работой не выходя на работу. Помимо комфортного микроклимата, потребуется яркое освещение, наличие достаточной мощности сетей для офисной техники. Стены могут быть любыми, но окна планируются большими.
    • Кухня. Такой вариант подходит при расширении семьи, когда внутри строения нужно сделать все комнаты жилыми, а готовить еду удобно в пристройке. Потребуется подвести газ, воду, свет, зато при сооружении одной из стен мобильной, например, из гибких окон, пластиковых раздвижных перегородок, можно получить возможность обедать на свежем воздухе.
    • Подсобные помещения. Они могут иметь общую кровлю и фундамент с коттеджем. Внутри обустраиваться кладовая, где удобно сохранять продуктовые запасы. Наличие инженерных коммуникаций обязательно для поддержания нужной температуры внутри.

    При создании жилых пристроек потребуется увеличивать фундамент и занимать часть приусадебного участка. Это нужно учитывать при принятии решения как лучше пристроить к дому пристройку из бруса.

    К нежилым сооружениям, которые используются для отдыха или в качестве навеса относят:

    • Крыльцо с козырьком является самой недорогой и быстровозводимой пристройкой. Под нее не потребуется устройство фундамента. Крыльцо носит скорее декоративный характер, украшает фасад. Подобрать оптимальный дизайн можно к любому строению. Высота и количество ступеней определяются индивидуально.
    • Терраса открытого либо закрытого типа. Закрытая терраса может и не иметь системы отопления, но ее возможно будет использовать в любое время года. Стены защитят от ветра, солнца и осадков. Часть стены может быть полностью выполнена из стекла. Открытые конструкции чаще используются летом. Под крышей террасы можно хранить технику, инвентарь. Срок возведения и затраты небольшие.
    • Веранда закрытого или открытого типа. Закрытые сооружения возможно в любое время переоборудовать в жилые помещения. Для этого на веранду подводят коммуникации. Если сделать ее открытой, то внутри всегда будет свежий воздух.

    Отдельной разновидностью капитальных пристроек считают гараж. Он не является жилым помещением, но потребует создание фундамента, надежных стен. Площадь должна быть достаточной для размещения автомобиля. Важно правильно смонтировать вентиляцию, чтобы из гаража не переносился запах бензина.

    Не стоит отказываться от возможности увеличить полезную площадь через пристройку. На этапе планирования часто сложно оценить реальные потребности в функциональных помещениях. Большой выбор на рынке стройматериалов позволяет уложиться в любой бюджет. При этом нужно сохранить единый внешний архитектурный стиль постройки.

    Пристройка к дому: подборка современных проектов. 97 фото-идей по увеличению пространства

    Жизнь в частном доме имеет много преимуществ. Одно из них – это возможность легко увеличить занимаемые метры. Дополнительные пристройки к дому отличаются разнообразием по целевому назначению, на фото видны типичные варианты – жилая комната, неотапливаемое подсобное помещение, кухня, веранда и др.

    Тип помещения

    Новое строение предъявляет свои требования к функциональности и практичности, на этапе строительства надо обеспечить соблюдение всех нюансов, чтобы не переделывать позже.

    Жилая комната должна быть хорошо утеплена, иметь естественный источник освещения и поддерживать нормальный микроклимат.

    Канализационные трубы и другие инженерные коммуникации заранее подвести к будущей кухне или санузлу.

    Пристройка веранды или террасы не требует утепления, фундамент заливается и гидроизолируется по общим правилам. Продумать следует оптимальную форму и пропорции строения

    Из чего лучше строить

    Строительный материал для дополнительного помещения выбирают любой – кирпич, блоки, дерево. Заранее продумайте вариант внешней отделки, насколько гармонично будет смотреться с основным зданием.

    Если на участке уже имеются аналогичные пристройки, целесообразно соблюдать в оформлении единый стиль.

    Что надо знать про фундамент

    Площадку для строительства разметить и подготовить – верхний плодородный слой снять, площадку разровнять. И приступать к основным работам.

    Фундамент – это важный этап строительства, экономить на нем не стоит. Так как он будет смежным с основным, ранее возведённым, то в течение года не следует их скреплять – соединение лучше делать после усадки. Удачный вариант, если они будут соответствовать друг другу по типу и глубине залегания.

    Любой тип фундамента – ленточный или столбчатый надо гидроизолировать подходящим материалом: битумной мастикой, жидкой резиной, рубероидом и др.

    Если проект пристройки предусматривает возведение отапливаемого помещения, то надо быть готовым к серьёзной работе – мини домик отличается только размерами от полноценного жилья, все технологические особенности строительства должны быть соблюдены.

    Пол и стены

    Если залит ленточный фундамент, то удобно делать деревянный пол или бетонную стяжку. Возводить допустимо и кирпичные, и каркасные стены.

    Для столбчатого фундамента бетонный пол делать нерационально. Без дополнительных перемычек он предназначен только для каркасных построек.

    Кирпичные стены будут уместны, если большой дом сделан из такого же материала. Толщину кладки пристройки к дому варьируют в зависимости от предназначения – для веранды достаточно в полкирпича, для жилой комнаты больше.

    Каркасные стены достаточно популярны. Они подходят для жилых и нежилых помещений. При отоплении в зимний период не происходит большой потери тепла, если правильно подобран материал.

    Часто делают блочные пристройки. Преимущества такого строительства – финансовая доступность, простота укладки, хорошее качество.

    Делая пристройку своими руками, надо качественно соединить новые стены с домом – оставить технологический зазор не более 10 см, через год окончательно заделать щель. Перекосы в таком случае будут исключены.

    Если стык изначально сделать глухим, то при усадке фундамента он может раскрыться. Исправить ситуацию несложно, если по верху соприкасающихся стен сделать армирующий слой.

    Крыша

    Хорошо, если есть возможность использовать кровельный материал, аналогичный основному зданию. Но даже при их несовпадении можно удачно подобрать взаимодополняющие по стилю и эстетике варианты.

    Крыши бывают одно- и двускатные, чердачные и потолочные, покатые и крутые, плоские и многощипцовые. Окончательное решение зависит от личных вкусов и архитектурной уместности.

    Юридические нюансы

    Прежде, чем начинать реконструкцию или сделать пристройку, надо знать, как документально оформить законность проводимых работ.

    Целесообразно заранее собрать перечень документов и обратиться с заявлением в местную администрацию. Времени на это уйдёт не много, а в будущем потенциальные неприятности не возникнут.

    Доступные проекты пристроек к дому – единственное решение для маленьких и тесных домов

    Недорого и быстро увеличить жилплощадь дома можно с помощью каркасной пристройки к дому. Почему именно данный вид пристроек пользуется популярностью сегодня? Главная их особенность в ряде преимуществ, таких как:

    • низкая стоимость стройматериалов;
    • высокая скорость постройки;
    • полное отсутствие усадки в отличие от других конструкций;
    • минимальная нагрузка на фундамент.

    Каркасные пристройки к дому – отличное решение для домов с маленькой жилплощадью

    Каркасная пристройка к дому из дерева позволит изменить его архитектуру. Такой тип подразумевает под собой наличие несущего скелета или же каркасное строение из обрезного бруса, из которого собственно и выполняется нижняя обвязка и угловая стойка.

    Когда полностью собран несущий скелет, террасу нужно обязательно утеплить и произвести черновую обшивку (ЦСБ листами, СМЛ или ОСБ). Только после черновой обшивки можно переходить к отделке террасы.

    Данному виду пристроек присущи отличные теплосберегающие показатели, поскольку тепло они отдают очень медленно, так что обогреть такую пристройку можно быстро и легко.

    Ее отделку можно осуществлять только после полного окончания строительства, и при этом строительством можно заниматься в любое время года.

    При необходимости со временем сменить отделку такой террасы будет гораздо проще, чем при обычном классическом строительстве.

    Однако при строительстве такой террасы нужно учитывать все моменты. Чтобы избежать со временем появления трещин и деформации пристройки, нужно правильно разместить деформационные швы. Что такое деформационные швы? Деформационный шов представляет собой шов, который разрезает здание сверху вниз. Такой шов допускает самостоятельную осадку в вертикальном положении некоторых частей здания.

    Чтобы избежать разрушения флигеля, нужно при его строительстве отделить флигель с помощью осадочных швов (2-х сантиметровых щелей), которые должны начинаться снизу от фундамента здания и проходить до крыши и так между всеми частями здания. В последствие эти щели заполняются пенполистиролом, пластичной битумной, силиконовой или акриловой массой и эластичными лентами.

    Как подобрать подходящий проект пристройки к дому?

    Терраса должна дополнять общую картину дома, а не выглядеть отдельным элементом. Поэтому прежде чем отдать предпочтение одному проекту, Вы должны полностью продумать его. Терраса должна быть просторной, но при этом она не может занимать более 20-ти % самого дома.

    Если дом построен в классическом стиле, то и проект пристроек к дому должен быть обычной классической формы, чтобы он дополнял дом и создавал единое целое с ним.

    Каркасные панели способны создать «эффект термоса», тепло при котором в отличие от обычных кирпичных стен сохраняется в семь раз дольше.

    Каркасные проекты пристроек к дому стали пользоваться популярностью благодаря своей низкой стоимости и легкостью монтажа.

    Основная несущая функция при данной каркасной технологии припадает на стойку балки, а различные виды теплоизоляции и обшивки «берут» на себя задачу защиты конструкции от внешнего губительного воздействия и подавляет теплоизоляцию и внешний шум.

    При боковом расширении дома нужно особое внимание уделить защите старой части здания. При проектировании новой пристройки к дому нужно обратить внимание на то, чтобы несущие стены располагались перпендикулярно к ранее построенной части дома.

    При пристройке флигеля может получиться расстояние от старого фундамента до нового в несколько метров. В таком случае перекрытия нужно установить так, чтобы они были поближе к старому сооружению, но при этом они не должны опираться на старые стены.

    Соединить две конструкции – основную часть дома с пристройкой можно даже нетипичным способом, например, опереть плиту перекрытия на две стены – старую и новую. Однако делать это нужно осторожно, чтобы в последствие стены имели возможность небольших подвижек при оседании фундамента.

    Любая терраса, подобранная с умом и сделанная правильно способна украсить дом и придать ему завершенность. Однако главное правило при выборе пристройки – она должна обязательно сочетаться со стилем дома и быть по размеру не более 20-ти % от общей его жилой площади.

    Терраса у дома: планирование, ход работ

    Терраса у дома может стать любимым местом отдыха всей семьи, встреч с друзьями или уединения с природой. Можно предусмотреть открытую площадку еще на стадии строительства жилья или пристроить ее позже. Раздумываете, как пристроить террасу к дому, но не знаете с чего начать? Мы подскажем, как спланировать пристройку, возвести фундамент и организовать полноценную зону отдыха.

    Конструктивные особенности террасы

    Место отдыха на приусадебном участке можно сделать в виде закрытой веранды, отдельно стоящей беседки или открытой террасы. Каждая постройка имеет определенные особенности. Терраса, пристроенная к дому, это открытая площадка без стен. Даже наличие крыши и ограждений не обязательно.

    Конструктивные особенности террас:

    • фундамент – общий с домом или отдельный, но соединенный с основной постройкой;
    • возможно расположение около одной стены или по периметру всего дома;
    • площадка достаточно просторная, ее можно разделить на несколько зон.

    Сооружение террасы у дома дает следующие преимущества:

    • добавление полезного пространства – зону используют в качестве столовой, летней гостиной, игровой площадки, места для принятия солнечных ванн;
    • использование декоративных элементов – оформление террасы позволяет значительно преобразить внешний вид дома.

    Планирование открытой террасы

    Прежде чем приступить к проектированию открытой террасы к дому, необходимо определиться с местом ее размещения и типом конструкции.

    Выбор места под будущую постройку

    Планируя обустройство террасы, следует учесть такие параметры:

    • освещенность сторон дома;
    • особенности рельефа участка и тип грунта;
    • открывающийся с площадки вид;
    • ландшафт территории – пристройка должна сочетаться с дизайном двора, стилем оформления дома.

    Интересное решение для домов, расположенных на склоне – многоуровневая терраса. Такая пристройка одновременно выполняет роль ступеней.

    1. Терраса к дому. Это самое популярное решение, так как его можно реализовать практически у каждого строения. Конструкция требует надежного основания. Возможно изготовление из разных материалов: кирпича, дерева, металла.
    2. Отдельно стоящая пристройка. Размещение на свободном участке территории. Площадку для отдыха можно сооружать на приподнятом блочном фундаменте или монолитном основании.
    3. «Кольцевая» терраса. Пристройка нуждается в прочном фундаменте и грамотном расчете. Возможно совмещение открытой части террасы и закрытой веранды.

    Какой материал лучше выбрать

    Для строительства открытой площадки чаще всего используют дерево. Это оптимальное решение, если планируется сооружение террасы своими руками.

    Преимущества деревянных строений:

    • простота обработки пиломатериалов;
    • легкость материала и возможность сооружения «облегченного» основания;
    • привлекательный внешний вид – дерево создает особую атмосферу комфорта и уюта;
    • универсальность – деревянная терраса органично смотрится с домами из разных материалов.
    • риск возгорания – на таких площадках лучше не обустраивать зону барбекю;
    • необходимость обработки дерева защитными составами, предупреждающими гниение и порчу насекомыми.

    Кирпичная терраса – прочная конструкция, неприхотливая в уходе. Однако ее сооружение требует значительных финансовых затрат. Кроме того, такая пристройка не подойдет для каркасных и деревянных домов.

    Разработка и согласование проекта

    Определившись с типом террасы, ее размещением и материалом изготовления, необходимо составить эскиз будущей пристройки.

    В план-проекте следует отобразить:

    • точную конфигурацию, площадь и габариты пристройки;
    • тип фундамента;
    • массу сооружения;
    • вид напольного покрытия, конструкцию крыши и вариант ограждения.

    Размер террасы должен быть соразмерен с габаритами дома. Крохотные пристройки, примыкающие к просторному зданию, смотрятся нелепо.

    Советы по планировке:

    • терраса не должна быть менее 4 кв. м – сделать комфортной такую зону очень сложно;
    • лучше отдать предпочтение прямоугольной пристройке – должно быть визуальное соответствие между главной частью дома и конфигурацией террасы;
    • если планируется установка камина или печи, то необходимо усилить фундамент и продумать подвод водопровода к площадке.

    Проект необходимо согласовать и одобрить. Без получения разрешительных документов терраса будет считаться самостроем, что в будущем усложнит продажу, сдачу в аренду или другие операции с недвижимостью.

    Терраса к дому своими руками: ход работ

    Рассмотрим порядок пристройки террасы к дому. В предлагаемом варианте используется столбчатый фундамент, опорные деревянные балки и дощатый настил. В конструкции предусмотрены крыша и ограждения.

    Возведение фундамента

    Для возведения столбчатого основания используют бетонные блоки или бордюрный камень. Второй вариант проще в реализации и дешевле.

    1. Обозначить границы террасы – установить колышки и натянуть бечевку.
    2. По углам выставить временные опоры – их величина зависит от предполагаемой высоты пристройки с учетом настила.
    3. Сверху уложить лаги, выдерживая угол уклона от дома 2° – это обеспечит беспрепятственный сток осадков.
    4. Натянуть бечевку поверх лаг, временные промежуточные опоры убрать.
    5. На местах временных столбов установить постоянные – бетонные, углубив их в землю на 30-40 см.
    6. Между стойками выкопать траншеи под бордюрный камень.
    7. Залить ров бетоном, установить камни.
    8. Накрыть фундамент пленкой, оставить до полного высыхания.
    9. Основание гидроизолировать – накрыть рубероидом или обработать битумной мастикой.

    Если дом новый, то делать жесткую фиксацию основания жилой постройки и террасы нельзя – усадка здания может разрушить фундамент. Если сооружение возведено давно, то его объединяют с возводимой площадкой металлическим крепежом.

    Установка опорных стоек

    Высотные балки отвечают за равномерное распределение нагрузки на фундамент, а также служат опорой для монтажа крыши.

    Для работы используют брусья разного сечения. Рекомендованные параметры:

    • 100*150 мм – если пролет между стойками составляет до 1,8 м;
    • 100*200 мм – если расстояние между опорами 2,4 м.

    Стойки к фундаменту крепят кронштейнами, так как заливка бетоном может спровоцировать преждевременное гниение.

    Укладка настила

    Предварительно требуется монтировать лаги. Для их изготовления используют доски сечением 5*15 см. Лаги монтируют под прямым углом, выдерживая дистанцию 40-120 см. Расстояние между досками зависит от толщины настила.

    Для напольного покрытия обычно используют:

    1. Террасную доску. Декинг произведен из древесно-полимерной муки, поэтому материалу присущи многие качества пластика и дерева. Преимущества: высокая прочность, простота ухода и монтажа, привлекательность, долговечность, инертность к влаге и антискользящие свойства. Это оптимальное решение для деревянных террас на облегченном основании.
    2. Натуральное дерево. Для работы подойдет только высокопрочная древесина, например, лиственница или тик. По эксплуатационным характеристикам натуральное дерево уступает декингу, но смотрится очень привлекательно.

    Керамическую или бетонную плитку можно использовать, если терраса возведена на монолитном основании. Такой настил красиво смотрится в домах, оформленных декоративным камнем.

    Монтаж ограждения и крыши

    Для обеспечения атмосферы уединенности и уюта желательно соорудить ограждение из перил и решетки. Декоративное оформление конструкции может быть любым, главное, чтобы она была прочной. На поручни можно монтировать доску-полку – она станет подставкой для вазонов с цветами или других предметов.

    Как правило, открытую террасу дополняют крышей. Навес позволит спрятаться в тени в знойный день или укрыться от дождя. Материал кровли террасы может быть такой же, как и для основной постройки.

    • поликарбонатная крыша;
    • использование прозрачного шифера;
    • натянутый тент – съемная крыша.

    Сооружение террасы из дерева – задача непростая, но посильная даже для начинающего мастера. Главное – правильно рассчитать предполагаемую нагрузку, соорудить надежное основание и соблюдать технологию строительства. Если есть сомнения в собственных силах, то работу лучше доверить профессионалам.

    Читайте также:  Дерево имеет в составе полезные для здоровья смолы
Ссылка на основную публикацию